Vente Divers à Caen

2 pcs
55㎡

149 000 € (2 709 €/m²)

Vente Divers à Caen

2 pcs
55㎡

149 000 € (2 709 €/m²)

Divers Caen

Maison LD vous propose, dans une commune résidentielle du secteur Caen Nord-Ouest, les murs d'un local d'activité de 54,62 m2 situé dans un ensemble récent.

LE BIEN :

Local en rez-de-chaussée, construit en 2017 (norme RT 2012), dans un ensemble mixte de locaux d'activité et de logements. Il comprend un bureau d'accueil, deux bureaux fermés, un espace pause équipé et un WC. Pas de copropriété.

LE LOCATAIRE

Le local est loué à un cabinet d'assurance qui accueille du public. Bail professionnel de 6 ans, du 2 janvier 2026 au 1er janvier 2032.

- Loyer : 846 euros par mois hors charges, soit 10 152 euros par an

- Révision triennale sur l'indice ILAT

- Taxe foncière remboursée par le locataire

- Dépôt de garantie d'un mois de loyer

LA RENTABILITE

- Rentabilité nette : 6,81 % (taxe foncière à la charge du locataire)

- Revenus immédiats dès l'acquisition, sans période de vacance

Un placement simple et sécurisé, idéal pour un premier investissement en immobilier d'entreprise ou pour diversifier un patrimoine.

Prix : 149 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

Référence mandat : 671.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. PR1036 - 03/11/2026

L’essentiel

  • Déjà loué : à un cabinet d’assurance, avec un bail professionnel en cours jusqu’en janvier 2032.
  • Revenus locatifs réguliers : de 846 € par mois hors charges, soit 10 152 € par an.
  • Rentabilité nette de 6,81 % : avec la taxe foncière remboursée par le locataire.
  • Construction récente : de 2017, conforme à la norme RT 2012, au sein d’un ensemble sans copropriété.
  • Agencement fonctionnel : de 54,62 m² comprenant un accueil, deux bureaux, un espace pause équipé et un WC.

Résumé par ouestfrance-immo


DPE

NC
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    149 000 € (2 709 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    55 m²
  • Pièces :
    2
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* Champs obligatoires

Maison LD

23 rue Paul Doumer

14000 Caen

SIREN: 978378420

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