iad France - Marylene Chassagne vous propose : Fonds de commerce – Restaurant - Bail Type Tout Commerce – Secteur La Moutonne (possibilité d'acquérir les murs commerciaux également)
Une belle opportunité pour un professionnel de la restauration ou un porteur de projet souhaitant reprendre un établissement clé en main, parfaitement entretenu et immédiatement exploitable.
Situé sur le secteur de la Moutonne, ce restaurant bénéficie d’une excellente réputation locale et d’une clientèle fidèle.
Les avis clients en ligne mettent régulièrement en avant la qualité des produits, la générosité des plats et l’accueil.
L’établissement dispose également d’une très bonne visibilité sur internet, avec de nombreux avis positifs et un fichier client d’environ 1 000 contacts, constituant une base solide pour le développement de l’activité.
Le restaurant :
• Surface totale d’environ 140 m² environ
• Salle de restauration d’environ 80 m² environ
• Capacité d’accueil d’environ 40 couverts
• Cuisine spacieuse et fonctionnelle
• Laboratoire et réserve à l’étage d'environ 60 m² environ
• 3 places de stationnement privatives
• Grand parking à proximité immédiate
• Établissement aux normes d’accessibilité PMR avec sanitaires adaptés
• Salle équipée de climatisation en RDC
• Rideau métallique électrique et porte sécurisée
Le restaurant est actuellement exploité :
• 5 jours par semaine sur deux services
• 1 jour supplémentaire uniquement le midi
• 6 semaines de fermeture /an
Ce fonctionnement laisse encore une marge de progression pour un repreneur souhaitant élargir les horaires d’ouverture.
• Bail commercial 3/6/9 à destination large (type tout commerce)
• Bail en cours, durée restante sécurisée ( 7ans)
Conditions locatives :
• Loyer : 1 650 € HT / mois
• Charges : environ 50 € / mois
• Taxe foncière : environ 150 € / mois
Équipement professionnel :
L’établissement est vendu clé en main, avec un matériel professionnel récent et de qualité (l’ancienneté se situe entre quelques mois et environ deux ans), permettant une reprise immédiate de l’activité.
• Extraction en toiture conforme pour activité de restauration
• Grande plaque électrique professionnelle récente (moins d’un an)
• Four professionnel Gioric
• Four de cuisson professionnel
• Cellule de refroidissement
• Hotte professionnelle performante
• Deux tables réfrigérées professionnelles(2 portes et 3 portes)
• Vitrines réfrigérées
• 2 Arrière-bars réfrigérés (2 et 3 portes)
• 3 Armoires réfrigérées professionnelles
• Congélateur
• Lave-vaisselle professionnel
• Plans de travail inox, plonge etc...
L’ensemble constitue un outil de travail complet et parfaitement opérationnel, sans investissement immédiat à prévoir.
Concept et activité
L’établissement développe actuellement un concept de restauration orientale, très apprécié par la clientèle.
L’activité repose sur la consommation sur place et la vente à emporter.
L’établissement fonctionne actuellement sans vente d’alcool, ce qui représente un levier de développement intéressant pour un repreneur, notamment pour augmenter le ticket moyen.
Potentiel de développement : plusieurs axes de progression peuvent être envisagés :
• introduction de la vente d’alcool
• développement de la livraison
• développement d’une activité traiteur
• évolution ou diversification du concept de restauration
Opportunité patrimoniale :
Les murs commerciaux de l’établissement sont également proposés à la vente et peuvent venir compléter cette acquisition pour un repreneur souhaitant sécuriser son emplacement et se constituer un patrimoine immobilier.
Dossier complet disponible sur demande
Visite sur rendez-vous
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne (ID 82447), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 927854174
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Voici des annonces similaires à votre recherche : Bureaux et commerces à vendre à La Crau
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Bureaux et commerces
La moutonne 83
99 000 €
(1 010 €/m²)
iad France - Emmanuelle Hernandez vous propose : Fonds de commerce à vendre – Bail commercial avec larges possibilités d’évolution d’activité !
Fonds de commerce actuellement exploité en boutique d’épicerie spécialisée / produits locaux et régionaux, bénéficiant d’une clientèle fidélisée, 4 ans d'exploitation, d’une présence active sur les réseaux sociaux et d’une bonne notoriété locale.
L’activité est aujourd’hui exploitée par une seule personne, sans salarié à reprendre.
Le cédant dispose d’un fichier clients d’environ 2 500 contacts, offrant un fort potentiel de développement, aujourd’hui peu exploité faute de temps.
- Le fonds bénéficie d’un bail commercial à destination élargie, offrant de larges possibilités d’évolution d’activité.
De nombreuses activités sont envisageables, notamment :
- activités alimentaires,
- métiers de bouche,
- commerce de proximité,
- concept food, traiteur, barbier, activité artisanale, petite restauration...
Activités non autorisées :
- activités identiques ou concurrentes aux commerces déjà implantés à proximité, conformément aux stipulations du bail et à l’environnement commercial existant (grande restauration, boulangerie, vêtements, activités générant des nuisances sonores nocturnes)
Le local développe une surface totale d’environ 98 m² environ, composée de :
- 70 m² environ de surface de vente (boutique), lumineuse, bénéficiant d’une belle vitrine linéaire d’environ 7 mètres,
- 28 m² environ de réserve (chambre froide existante, point d’eau - évier, WC, espace adapté à la préparation,
- 38 m2 environ de terrasse mise à disposition gratuitement, sans taxe.
Le local est :
- climatisé
- doté d’une rigole d’évacuation au sol, adaptée aux activités alimentaires.
Stationnement aisé, avec plusieurs emplacements à proximité immédiate, dont plusieurs privatisés au local.
Conditions financières:
- Loyer : 1 510 € / mois, charges comprises
- Taxe foncière : 1 670 € / an
Mon avis de conseillère
Ce fonds de commerce […] Voir l’annonce immobilière >>
98㎡
Terrasse
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Bureaux et commerces
La Crau 83
29 000 €
(1 450 €/m²)
iad France - Audrey Lacaze vous propose : À VENDRE – FONDS DE COMMERCE – LOCAL COMMERCIAL AVEC CHAMBRE FROIDE
À saisir ! Fonds de commerce situé dans un environnement agréable avec accès à des espaces communs qualitatifs.
Le bien se compose d'un local commercial de 19,80 m² environ, livré brut (hors aménagements), raccordé aux réseaux en limite de propriété. Les travaux de raccordement et d’aménagement intérieur sont à réaliser par le preneur, selon un cahier des charges défini, avec intervention de l’architecte et des entreprises désignés par le bailleur.
Chambre froide de 3,5 m² environ, idéale pour une activité de bouche ou nécessitant du stockage réfrigéré.
Espaces communs, le fonds bénéficie également d’un accès aux sanitaires communs, de la jouissance partagée des terrasses, espaces verts et aménagements extérieurs.
Les charges liées aux parties communes sont réparties au prorata de la surface louée.
Informations complémentaires: local identifié box n°1, les lieux loués forment un ensemble indivisible, pas de garantie de surface, locaux visités et connus du preneur.
LOYER:
- concernant le local principal : DIX-HUIT MILLE EUROS (18 000,00 EUR) TVA en sus.
La provision pour charge s’élèvera à la somme de 250 € HT par mois, révisable en fonction du cout réel.
- concernant la chambre froide : HUIT CENT QUARANTE EUROS (840,00 EUR) hors taxes et hors charges, TVA en sus.
Les charges afférentes à la chambre froide seront calculées annuellement en fonction du coût
réel.
Activités possibles: restauration légère, snacking, vente à emporter, commerce alimentaire ou toute activité compatible.
Information d'affichage […] Voir l’annonce immobilière >>
20㎡
Terrasse
EXCLUSIVITÉ
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Bureaux et commerces
La Crau 83
77 000 €
(642 €/m²)
iad France - Marylene Chassagne vous propose : À vendre – Fonds de commerce de restaurant au cOEur de La Crau
Situé en plein centre-ville de La Crau, sur l’artère principale très fréquentée, ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique, au cOEur de la vie locale et à proximité immédiate du marché hebdomadaire.
L’établissement, d’une superficie totale d’environ 120 m² environ, se compose :
- D’une entrée et vitrine donnant sur l’avenue principale,
- D’une salle conviviale pouvant accueillir environ 28 couverts,
- D’une terrasse de 12 m² environ donnant sur la rue principale (droit de terrasse annuel : 450 €), offrant une douzaine de places,
- D’un cabinet de toilette avec WC,
- D'un bar
- D’une cour et d’une annexe couverte,
- D’un sous-sol aménagé en cave voûtée intimiste, accessible au public (autorisations d’accessibilité conformes), idéale pour 10 à 15 personnes dans une ambiance chaleureuse et privatisée,
- D’une cuisine professionnelle équipée avec extraction.
Le restaurant dispose d’une licence Grande Restauration (GR) et aucun contrat brasseur n’est en cours, offrant une liberté totale d’exploitation.
- Bail commercial 3/6/9 neuf
- Loyer mensuel : 1 611 €
- Pas de syndic
- Aucun employé à reprendre
Le bail permet l’exercice des activités suivantes :
Restauration, cuisine, art de la table, mets de tradition, plats et ventes à emporter, traiteur, organisation de soirées animées ou à thèmes, salon de thé, ainsi que l’organisation d’expositions, de conférences et de débats artistiques.
Ce large éventail d’activités offre un véritable potentiel de développement pour le futur exploitant.
Actuellement, l’établissement est ouvert jeudi, vendredi et samedi – midi et soir, laissant une importante marge de progression pour un repreneur souhaitant élargir les jours ou horaires d’ouverture.
La cession intervient car l’exploitant développe un autre projet professionnel, expliquant l’ouverture partielle actuelle.
Les photos de l’établissement […] Voir l’annonce immobilière >>
120㎡
Terrasse
1
Bureaux et commerces
La Crau 83
480 000 €
(3 529 €/m²)
iad France - Cédric Casoni vous propose : Var (83) – La Crau – RESTAURANT – Emplacement N°1 – Terrasse – Licence IV – Potentiel immédiat
Spot rare au cOEur de ville : visibilité, flux naturel, stationnement à proximité. Performance 2024 confirmée (dossier chiffré après NDA).
Repères 2024 (indicatifs) : CA ~620 k€, marge ~67 %, loyer+charges ~8 % du CA, MS/CA ~37 %.
Exploitation : env. 9 services sur 14 actuellement , extension des soirs = levier de CA sans investissement structurel (outil dimensionné).
Matériel : four mixte 2024, LV capot 2023, PAC 2021 ? peu de CAPEX court terme. Licence IV. Accompagnement cédant prévu (transmission recettes/process/fournisseurs).
Bail : 3-6-9 à établir/valider (loyer HT/HC, terrasse, charges/TF, indexation).
Périmètre : fonds de commerce , camion 3,5T possible en sus (ajustement de prix).
Annonce confidentielle : informations complètes & justificatifs uniquement après NDA. Premier contact par téléphone.
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>
