iad France - Marylene Chassagne vous propose : À vendre – Fonds de commerce de restaurant au cOEur de La Crau

Situé en plein centre-ville de La Crau, sur l’artère principale très fréquentée, ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique, au cOEur de la vie locale et à proximité immédiate du marché hebdomadaire.

L’établissement, d’une superficie totale d’environ 120 m² environ, se compose :

- D’une entrée et vitrine donnant sur l’avenue principale,

- D’une salle conviviale pouvant accueillir environ 28 couverts,

- D’une terrasse de 12 m² environ donnant sur la rue principale (droit de terrasse annuel : 450 €), offrant une douzaine de places,

- D’un cabinet de toilette avec WC,

- D'un bar

- D’une cour et d’une annexe couverte,

- D’un sous-sol aménagé en cave voûtée intimiste, accessible au public (autorisations d’accessibilité conformes), idéale pour 10 à 15 personnes dans une ambiance chaleureuse et privatisée,

- D’une cuisine professionnelle équipée avec extraction.

Le restaurant dispose d’une licence Grande Restauration (GR) et aucun contrat brasseur n’est en cours, offrant une liberté totale d’exploitation.

- Bail commercial 3/6/9 neuf

- Loyer mensuel : 1 611 €

- Pas de syndic

- Aucun employé à reprendre

Le bail permet l’exercice des activités suivantes :

Restauration, cuisine, art de la table, mets de tradition, plats et ventes à emporter, traiteur, organisation de soirées animées ou à thèmes, salon de thé, ainsi que l’organisation d’expositions, de conférences et de débats artistiques.

Ce large éventail d’activités offre un véritable potentiel de développement pour le futur exploitant.

Actuellement, l’établissement est ouvert jeudi, vendredi et samedi – midi et soir, laissant une importante marge de progression pour un repreneur souhaitant élargir les jours ou horaires d’ouverture.

La cession intervient car l’exploitant développe un autre projet professionnel, expliquant l’ouverture partielle actuelle.

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iad France - Cédric Casoni vous propose : Var (83) – La Crau – RESTAURANT – Emplacement N°1 – Terrasse – Licence IV – Potentiel immédiat

Spot rare au cOEur de ville : visibilité, flux naturel, stationnement à proximité. Performance 2024 confirmée (dossier chiffré après NDA).

Repères 2024 (indicatifs) : CA ~620 k€, marge ~67 %, loyer+charges ~8 % du CA, MS/CA ~37 %.

Exploitation : env. 9 services sur 14 actuellement , extension des soirs = levier de CA sans investissement structurel (outil dimensionné).

Matériel : four mixte 2024, LV capot 2023, PAC 2021 ? peu de CAPEX court terme. Licence IV. Accompagnement cédant prévu (transmission recettes/process/fournisseurs).

Bail : 3-6-9 à établir/valider (loyer HT/HC, terrasse, charges/TF, indexation).

Périmètre : fonds de commerce , camion 3,5T possible en sus (ajustement de prix).

Annonce confidentielle : informations complètes & justificatifs uniquement après NDA. Premier contact par téléphone.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marylene Chassagne vous propose : Fonds de commerce – Restaurant - Bail Type Tout Commerce – Secteur La Moutonne (possibilité d'acquérir les murs commerciaux également)

Une belle opportunité pour un professionnel de la restauration ou un porteur de projet souhaitant reprendre un établissement clé en main, parfaitement entretenu et immédiatement exploitable.

Situé sur le secteur de la Moutonne, ce restaurant bénéficie d’une excellente réputation locale et d’une clientèle fidèle.

Les avis clients en ligne mettent régulièrement en avant la qualité des produits, la générosité des plats et l’accueil.

L’établissement dispose également d’une très bonne visibilité sur internet, avec de nombreux avis positifs et un fichier client d’environ 1 000 contacts, constituant une base solide pour le développement de l’activité.

Le restaurant :

• Surface totale d’environ 140 m² environ

• Salle de restauration d’environ 80 m² environ

• Capacité d’accueil d’environ 40 couverts

• Cuisine spacieuse et fonctionnelle

• Laboratoire et réserve à l’étage d'environ 60 m² environ

• 3 places de stationnement privatives

• Grand parking à proximité immédiate

• Établissement aux normes d’accessibilité PMR avec sanitaires adaptés

• Salle équipée de climatisation en RDC

• Rideau métallique électrique et porte sécurisée

Le restaurant est actuellement exploité :

• 5 jours par semaine sur deux services

• 1 jour supplémentaire uniquement le midi

• 6 semaines de fermeture /an

Ce fonctionnement laisse encore une marge de progression pour un repreneur souhaitant élargir les horaires d’ouverture.

• Bail commercial 3/6/9 à destination large (type tout commerce)

• Bail en cours, durée restante sécurisée ( 7ans)

Conditions locatives :

• Loyer : 1 650 € HT / mois

• Charges : environ 50 € / mois

• Taxe foncière : environ 150 € / mois

Équipement professionnel :

L’établissement est vendu clé en main, avec un matériel professionnel récent et de qualité (l’ancienneté […] Voir l’annonce immobilière >>