44340 - BOUGUENAIS - LOCAL COMMERCIAL - 297 M² - BUREAUX -

Stéphanie LERAY efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce vaste local commercial d'environ 297 m² sur une parcelle de 811 m2, parfaitement situé dans une zone active de Bouguenais, à proximité immédiate des axes principaux et des commodités.

Ce grand espace commercial, aux volumes généreux, offre une multitude de possibilités d'aménagements adaptés à divers types d'activités professionnelles. Que vous envisagiez d'y installer un showroom, un espace de vente, un bureau ou un atelier, ce local répondra à vos exigences grâce à son plan modulable et son état impeccable.

L'intérieur lumineux profite d'une belle hauteur sous plafond et d'une distribution fluide qui facilitera l'organisation de vos zones de travail ou d'accueil. Les accès larges et fonctionnels garantissent un flux aisé pour la clientèle comme pour la logistique.

Il se compose

- d'une entrée-accueil

- d'un plateau de 74.50m2

- 7 bureaux de 10-11m2

- 1 sanitaire de 7,45 m2

- 1 cuisine séparée de 5.32 m2

- 1 salle de réunion de 20.50m2

- à l'étage un plateau de 52.58m2 qui donne l'accès à la terrasse

- 2 bureaux de 16.10 m2

Situé dans un secteur en plein essor, cet emplacement bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement commercial dynamique, gage d'un fort potentiel de développement pour votre activité. La proximité des transports et des infrastructures locales vous assure également une accessibilité optimale, un atout majeur pour vos collaborateurs et visiteurs.

POINTS FORTS

- Surface importante de 297 m² en rez-de-chaussée

- Aménagements modulables pour s'adapter à diverses activités

- Local lumineux avec grande hauteur sous plafond

- Accessibilité facilitée pour véhicules et clientèle

- Situé dans une zone commerciale active et en développement

- Environnement pratique et desservi par les transports

- 14 places de stationnement

- Grande terrasse au 1er étage

- Possibilité d'extension

- Fibre optique

Chauffage électrique

Taxe Foncière : 6230 euros

Ce local est une opportunité rare à saisir pour tout entrepreneur souhaitant bénéficier d'un espace professionnel spacieux, fonctionnel et bien situé.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Stéphanie LERAY – Efficity ou par email à. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet professionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 231797 - 12/11/2026