### Un logement pour un proche... ou un investissement qui a du sens

## **Saumur - Studio senior** **à louer** **avec balcon et parking**

Vous cherchez une solution **sécurisante et confortable pour un parent âgé** ? Ou vous êtes **investisseur** à la recherche d'un bien adapté à une demande spécifique ?

Situé au **4e étage avec ascenseur**, dans une résidence senior sécurisée, à proximité du centre-ville de Saumur, ce studio offre tout le confort nécessaire :

Pièce de vie lumineuse avec balcon

Cuisine aménagée et équipée

Salle d'eau

WC séparé

Parking privatif

**Pour un proche :** un cadre rassurant, pratique et sécurisé, tout en conservant son indépendance.

**Pour un investisseur :** un logement pensé pour les seniors, avec une demande qui peut être intéressante sur ce type de bien.

**Parfois, le meilleur investissement est celui qui apporte aussi de la tranquillité à toute la famille.**

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi.

**Éric - 3G Immo **

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric VERNEAU inscrit au RSAC d'ANGERS […] Voir l’annonce immobilière >>

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence multigénérationnelle sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 310 €

• Rentabilité : 4,62%

• Gestionnaire : Heurus

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Heurus), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T2 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et agréable. Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine, une salle d'eau avec wc, une chambre, ainsi qu'un balcon en jouissance exclusive.

À propos de la résidence :

La résidence Heurus Epona est une résidence multigénérationnelle idéalement située à Saumur, face aux rives du Thouet, à proximité des commerces, du marché, des services administratifs et du Parc des Expositions. Elle accueille une clientèle senior, mais également des actifs, étudiants et familles, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation, à environ 5 minutes de la gare de Saumur et à proximité du centre-ville, constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, restaurant, petit-déjeuner, salon bibliothèque, animations, conciergerie, blanchisserie, espaces extérieurs, terrasse, Wi-Fi et parking. La copropriété se compose de 91 logements.

A propos du gestionnaire occupant :

Heurus exploite un réseau de résidences services multigénérationnelles en France. Reconnu pour la qualité de son […] Voir l’annonce immobilière >>

CENTRE-VILLE DE SAUMUR - SPECIAL INVESTISSEMENT - APPARTEMENT T2 AVEC BALCON DANS UNE RESIDENCE SERVICES SENIORS

Votre Agence Citya Cadre Noir vous propose en centre-ville de Saumur (49400), à proximité de tous les commerces et commodités , un très bel appartement T2 de 61,7 m² dans une résidence services pour séniors.

Cet appartement vendu avec locataire en place se compose comme suit:

Un hall d'entrée, une grande et lumineuse pièce principale de 25 m² donnant sur un balcon avec vue dégagée sur un parc arboré, une chambre climatisée d'environ 17 m² , une cuisine séparée avec cellier, une salle d'eau et des toilettes séparées. L'appartement dispose également de plusieurs placards pour le rangement.

Le chauffage est individuel et électrique.

L'appartement est situé au 3ème étage avec ascenseur et bénéficie d'une exposition Sud.

Il est vendu avec une cave de 7 m² et un garage fermé de 16,7 m² très facilement accessibles.

Cet appartement est en très bon état général.

Il est actuellement occupé par un locataire. Le loyer mensuel est de 958 € dont 180 € de charges locatives.

Il se situe en centre-ville de Saumur, quartier Saint Louis, dans une résidence services pour […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre à Saumur, un charmant appartement en parfait état dans une résidence services séniors en centre ville.

Situé au 3ème étage, il offre une surface de 46,8 m² : une chambre spacieuse de 12,7 m², un séjour de près de 19 m² ouvrant sur une terrasse d'environ 5 m², une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un wc.

Le logement est vendu avec une cave.

Proposé à 73 000 €, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent confort et accessibilité. Contactez-nous […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre : Très bel appartement à Saumur

Découvrez ce grand appartement Type 2 idéalement situé au cœur de Saumur. Parfait pour une personne seule ou un couple, ce bien vous offre une pièce de vie confortable et lumineuse de 35 m², une chambre spacieuse de 21m², une cuisine de 14 m², une salle d'eau et des toilettes.

Il est situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère.

Profitez d'un accès facile aux transports en commun avec l'arrêt Centre-Ville Roosevelt à seulement 100 mètres, desservi par les lignes A et D. La gare de Saumur est à 1 minute en voiture.

Vous serez à proximité immédiate de nombreux commerces.

Ne manquez pas cette opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>

LANCEMENT COMMERCIAL !! Devenez propriétaire de votre appartement neuf à Saumur dans des conditions privilégiées !

Située rue Jean de la Brette, notre nouvelle résidence 'Les Jardins d'Alice' s'inscrit parfaitement dans le quotidien des familles et des accédants à la propriété en quête de confort, de modernité et de sérénité.

Du T2 au T4, découvrez des appartements neufs à vendre, pensés pour une vie de tous les jours agréable, avec des espaces lumineux, fonctionnels et adaptés aux nouveaux usages.

Cette résidence bénéficie d'un emplacement pratique et bien desservi, à proximité des commerces, équipements, établissements scolaires et services essentiels, tout en restant connectée au coeur de Saumur et à son cadre de vie ligérien.

Concrétisez votre projet immobilier plus facilement :

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