Un cocon de lumière entièrement rénové au centre de Saumur

Laissez-vous séduire par cet appartement T2 d'exception, 50 M2 habitable soit 34 M2 en Carrez 1,80 M, véritable perle rare sur le marché Saumurois. Alliant le charme de l'ancien au confort absolu du moderne, ce bien entièrement refait à neuf vous propose des prestations de grande qualité où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Situé au deuxième étage d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement a bénéficié d'une rénovation intégrale et soignée. Dès l'entrée, vous serez immédiatement conquis par la luminosité remarquable qui baigne chaque pièce et par l'atmosphère résolument paisible qui y règne. Un havre de paix idéal pour se ressourcer.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

SAUMUR - Secteur gare - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 36M² - IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT - LUMINEUX

Appartement situé au 1er étage, Comprenant :

- entrée avec placard

- salon-séjour

-cuisine ouverte

-chambre avec étagères de rangement

-salle de douche

-WC séparé

Chauffage électrique, double vitrage, murs isolés.

Appartement nécessitant un léger rafraîchissement.

Vendu avec deux places de parking privée au sein de la résidence, dans une cour complètement fermée et sécurisée.

Copropriété en très bon état, vidéosurveillance, portail motorisé.

Charges de copropriété : 30€/mois

TF : environ 800€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cindy Fleureau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°103333431.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par […] Voir l’annonce immobilière >>

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 098 €

• Rentabilité : 6,88 %

• Gestionnaire : Terres de France

• 6 semaines d'occupation

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Terres de France), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T2 en duplex situé au rez-de-chaussée offre une disposition optimisée et agréable. Il comprend : Au rez-de-chaussée: une entrée, un placard, une salle de bains, un water-closet, un séjour avec coin cuisine. A l'étage: une palier,une chambre et un placard. Jouissance d'une terrasse et d'un parking.

À propos de la résidence :

La résidence Le Domaine Du Golf est une résidence de tourisme, idéalement située à Saumur, dans un parc arboré de 4 hectares en lisière du Golf de Saumur, à seulement 2 km du prestigieux Cadre Noir de Saumur, ce qui constitue un atout majeur. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement en Val de Loire, proche de châteaux, vignobles, et sites touristiques, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services complets : piscine couverte chauffée, location de vélos, aire de jeux pour enfants, Wi-Fi, parking, blanchisserie, salon de jardin, jardin, équipements écologiques et approche écoresponsable. La copropriété comprend 99 unités d’hébergement.

A propos du gestionnaire occupant :

Terres de France se distingue par son expertise dans le tourisme vert et responsable, avec aujourd’hui 22 résidences de tourisme et appart’hôtels en France. Son développement maîtrisé […] Voir l’annonce immobilière >>

SECTEUR SAUMUR - Dans un quartier calme, proche du centre ville, à proximité des écoles et commerces, cet appartement nécessite des travaux pour pouvoir être exploité en habitation principale ou en investissement. Cave. […] Voir l’annonce immobilière >>

SAUMUR – Quartier recherché de Bagneux

Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement deux étages, cet agréable appartement de type 2 d'environ 46 m² a été entièrement rénové avec goût et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur lumineux et parfaitement optimisé. La pièce de vie se compose d'un salon convivial ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec son espace repas esprit bar, idéal pour partager des moments en toute simplicité.

L'espace nuit comprend une chambre confortable avec dressing intégré, ainsi qu'une salle d'eau moderne disposant d'un emplacement prévu pour une machine à laver. Un WC indépendant complète l'ensemble.

Côté annexes, cet appartement bénéficie de prestations particulièrement appréciées : une place de parking sécurisée, une cave et un grenier offrant de précieux espaces de rangement supplémentaires.

Refait à neuf, sans travaux à prévoir, ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur prisé de Saumur, à proximité des commerces, des services et des axes de circulation.

Les atouts :

Appartement entièrement rénové

Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et espace bar

Chambre avec dressing

Salle d'eau moderne

Parking protégé

Cave et grenier

Petite copropriété

Secteur recherché de Bagneux

À découvrir rapidement ! Une belle opportunité alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.

Pour tous renseignements complémentaires, contacter Reynald DELSOL

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en […] Voir l’annonce immobilière >>

Hyper centre de SAUMUR

Proximité commerces, écoles, transports

Appartement au deuxième étage composé : Entrée, cuisine, salon salle à manger, chambre, salle de douche avec WC.

Saumur : 2 pièces, balcon, parking

Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 40.3 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

une chambre

une salle de bain avec wc

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

un balcon de 5.2 m²

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : T4 2028.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire […] Voir l’annonce immobilière >>

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence multigénérationnelle sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 310 €

• Rentabilité : 4,62%

• Gestionnaire : Heurus

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Heurus), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T2 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et agréable. Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine, une salle d'eau avec wc, une chambre, ainsi qu'un balcon en jouissance exclusive.

À propos de la résidence :

La résidence Heurus Epona est une résidence multigénérationnelle idéalement située à Saumur, face aux rives du Thouet, à proximité des commerces, du marché, des services administratifs et du Parc des Expositions. Elle accueille une clientèle senior, mais également des actifs, étudiants et familles, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation, à environ 5 minutes de la gare de Saumur et à proximité du centre-ville, constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, restaurant, petit-déjeuner, salon bibliothèque, animations, conciergerie, blanchisserie, espaces extérieurs, terrasse, Wi-Fi et parking. La copropriété se compose de 91 logements.

A propos du gestionnaire occupant :

Heurus exploite un réseau de résidences services multigénérationnelles en France. Reconnu pour la qualité de son […] Voir l’annonce immobilière >>