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Appartement 2 pièces Angers Lac De Maine

Situé sur le secteur du Lac de Maine à Angers, à proximité du Bois de Molière, découvrez ce charmant appartement rénové de 2 pièces de 27.65 m2 , au 1er étage d'un immeuble de deux étages construit en 1994. En très bon état général, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un premier achat immobilier, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Angers.

L'appartement se compose d'un séjour exposé nord-est, offrant un espace de vie convivial, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Un balcon vient compléter ce logement et permet de profiter d'un agréable espace extérieur.

Côté confort, le bien dispose de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants, assurant une bonne isolation et une tranquillité appréciable. Le chauffage est individuel électrique par convecteurs et la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique.

Une place de stationnement privative en sous-sol complète se bien.

Son emplacement dans le quartier du Lac de Maine à Angers permet de profiter de la proximité des commerces, services, transports, espaces verts et établissements scolaires.

Grâce à son agencement fonctionnel, son balcon, son parking sécurisé en sous-sol et sa localisation recherchée, cet appartement T2 représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.

Contactez votre agence NESTENN Angers Doutre pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Référence : m3422 (7.56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. m3422 - 13/11/2026

L’essentiel

Appartement rénové : en très bon état général, au premier étage d’un immeuble construit en 1994.
Balcon : un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours.
Stationnement privatif : une place sécurisée en sous-sol complète le logement.
Quartier du Lac de Maine : commerces, transports, services, espaces verts et écoles à proximité.
Agencement fonctionnel : séjour, cuisine équipée, chambre indépendante, salle d’eau et WC séparé ; DPE C.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

160 kWh/m² .an

5* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

160

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

520 €

750 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
125 850 € ^{(4 495 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 117 000 €
Dont 7,56% à la charge de l'acquéreur (soit 8 850 €)
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Surface habitable :
28 m²
Pièces :
2
Chambre :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Sous-sol
Type cuisine :
Cuisine aménagée et équipée
Chauffage :
Individuel — Electrique
Balcon

Copropriété

Charges prévisionnelles :
776 €
Copropriété :
253 lots

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( 303 avis )

Appartement 2 pièces Angers Lac De Maine

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NESTENN - Angers Doutre

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5 Bbd Henri Arnault

49000 Angers

SIREN: 798441754

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Bénéficiant d'une exposition plein sud, ce bien séduit par sa luminosité et ses beaux volumes. Il offre une entrée avec placard, une cuisine indépendante aménagée équipée (hotte, plaques, four), un agréable salon-séjour de plus de 21 m2 donnant sur un balcon, une chambre avec ouverture sur un espace bureau de près de 6 m2 (ancienne loggia), une salle de bains ainsi que des WC séparés. Un débarras de près de 5 m2 vient compléter les nombreux espaces de rangement de cet appartement.

Au-delà de son agencement fonctionnel, cet appartement bénéficie d'une exposition idéale et de fenêtres en PVC double vitrage.

Cet appartement représente une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur agréable et bien desservi d'Angers.

N'hésitez pas à contacter votre agence l'Adresse Angers Doutre si vous souhaitez programmer votre visite.

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Le bien est très joli et conserve le charme de l'ancien, avec son parquet dans la pièce de vie.

Il compte une chambre et une petite chambre, pratique pour un bureau, un enfant ou l'accueil de proches. La vue dégagée apporte de la clarté et de l'agrément au quotidien. Les deux stationnements privatifs complètent le confort.

Situé dans une petite copropriété à taille humaine, il offre des charges particulièrement maîtrisées, d'environ 70 € par mois.

Commerces, restaurants, transports et écoles supérieures sont accessibles à pied.

Quote-part du budget prévisionnel : 720 €/an – pas de procédure en cours.

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Le bien conserve le charme de l'ancien, avec son parquet. Il comprend une pièce de vie et une chambre, une configuration simple et pratique, adaptée à une première acquisition, à un pied-à-terre ou à un investissement. La place de stationnement privative est un vrai confort dans ce secteur.

Situé dans une petite copropriété à taille humaine, il offre des charges particulièrement maîtrisées, d'environ 60 € par mois.

Commerces, restaurants, transports et écoles supérieures sont accessibles à pied.

Quote-part du budget prévisionnel : 700€/an – pas de procédure en cours.

Honoraires inclus de 6.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

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