VANNES — APPARTEMENT 2 PIÈCES À RÉNOVER

LUMINEUX • VUE DÉGAGÉE • FORT POTENTIEL

À SEULEMENT 10 MINUTES AU PIED DU CENTRE-VILLE

COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES À PROXIMITÉ

STATIONNEMENT FACILE ET GRATUIT DANS LE SECTEUR

APPARTEMENT 2 PIÈCES — 41 M2

SITUÉ AU 2E ÉTAGE

BELLE LUMINOSITÉ

VUE DÉGAGÉE

SANS VIS-À-VIS

PETITE COPROPRIÉTÉ DE 6 LOTS

SYNDIC BÉNÉVOLE

FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ

UN VRAI PROJET DE RÉNOVATION

APPARTEMENT À REPENSER ENTIÈREMENT

BEAU POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT ET DE VALORISATION

RÉNOVATION COMPLÈTE À PRÉVOIR :

ÉLECTRICITÉ • PLOMBERIE

ISOLATION • CHAUFFAGE

CUISINE • SALLE D'EAU

SOLS • PEINTURES

VENDU VIABILISÉ

UNE OPPORTUNITÉ À VANNES

IDÉAL POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE

PIED-À-TERRE

OU PROJET […] Voir l’annonce immobilière >>

'TONKA' 86 M2 À RÉINVENTER AVEC JARDIN PRIVATIF

APPARTEMENT À VENDRE VANNES

86 M2 4 PIÈCES 2 BALCONS JARDIN PRIVATIF À RÉNOVER

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Vannes , découvrez cet appartement de 86 m2 habitables offrant de beaux volumes et un véritable potentiel de rénovation.

Un emplacement pratique au quotidien avec commerces, écoles et services à proximité , tout en bénéficiant d'un stationnement facile et gratuit dans le secteur.

VOLUMES, LUMIÈRE & VUE DÉGAGÉE

Traversant et lumineux, l'appartement bénéficie d'une agréable vue dégagée sans vis-à-vis .

Ses 86 m2 permettent d'imaginer une rénovation complète et un nouvel agencement adapté à votre projet.

La configuration actuelle offre 4 pièces , avec la possibilité de créer notamment :

Une belle pièce de vie traversante

Une cuisine ouverte ou semi-ouverte

3 chambres

Une salle d'eau

Des espaces de rangement

DES EXTÉRIEURS RARES À VANNES

Véritable atout de cet appartement : ses différents espaces extérieurs.

Le bien bénéficier de 2 balcons ainsi que d'un jardin privatif arboré avec cabanon .

Un ensemble particulièrement recherché pour un appartement situé à proximité du centre-ville de Vannes .

UN PROJET DE RÉNOVATION COMPLÈTE

L'appartement est à rénover et permet de repartir sur un projet entièrement personnalisé :

ÉLECTRICITÉ

PLOMBERIE

CUISINE

SALLE D'EAU

SOLS & PEINTURES

ISOLATION

SYSTÈME DE CHAUFFAGE

RACCORDEMENT AUX RÉSEAUX

BUDGET TRAVAUX INDICATIF : ENVIRON 1 000 € / M2 , à ajuster selon le niveau de finition et les prestations souhaitées.

UNE PETITE COPROPRIÉTÉ

IMMEUBLE DE 6 LOTS

SYNDIC BÉNÉVOLE

FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ

LES + DE TONKA

86 M2 HABITABLES

CENTRE-VILLE DE VANNES À PIED

APPARTEMENT TRAVERSANT […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ — VANNES HYPER-CENTRE | SPÉCIAL INVESTISSEURS & DÉFISCALISATION

Votre conseillère en immobilier Stéphanie FAZEKAS vous présente en exclusivité une opportunité patrimoniale à fort potentiel d'optimisation fiscale !

Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots d'habitation (parties communes en bon état), ce studio avec mezzanine développe une surface de 21,73 m² Loi Carrez et environ 34 m² au sol.

Projet de rénovation totale — Idéal Déficit Foncier & Dispositif Jeanbrun :

Ce bien nécessite une rénovation complète. Il représente le support idéal pour les investisseurs souhaitant :

Générer du déficit foncier imputable sur vos revenus.

Bénéficier de l'amortissement fiscal du dispositif Jeanbrun (location nue après travaux de rénovation énergétique).

Agencement du bien :

Pièce de vie exposée SUD avec espace cuisine

Salle d'eau avec WC

Un espace nuit en mezzanine

En annexe : Un cellier privatif

Emplacement ultra-recherché :

100 m de l'Hôtel de Ville de Vannes

350 m de la Cathédrale Saint-Pierre

450 m de la Place des Lices

650 m de la Place Gambetta et du Port

Plusieurs parkings à proximité immédiate pour un confort au quotidien.

Travaux à prévoir : Rénovation globale. Emplacement stratégique et forte demande locative.

Contactez-moi rapidement pour échanger sur votre projet et planifier une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE

A quelques mètres du Port, appartement avec une vue exceptionnelle sur les toits de la ville et une belle hauteur sous plafond ! Situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, ce bien se distingue par son caractère unique et ses volumes remarquables, avec près de 3,5 m de hauteur sous plafond et une structure métallique apparente qui lui confère beaucoup de cachet.

Entièrement à rénover, cet appartement offre un fort potentiel avec un plan à repenser, permettant d'imaginer un aménagement sur mesure selon vos envies et vos besoins.

Une belle opportunité pour un projet de résidence principale de caractère ou pour un investissement.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Ce bien d'exception, situé au deuxième étage d'un immeuble datant du 18 ème siècle, dispose d'une surface habitable de 187 m². Vous serez séduit, dès votre arrivée, par son charme architectural mise en avant à travers ses boiseries, ses cheminée d'époque, ses grandes fenêtres et sa bibliothèque magistrale. Le séjour et le salon de réception avec salle à manger sont spacieux avec une belle hauteur sous plafond supérieure à 3,25 mètres.

Il est situé au calme en plein centre historique de la ville de Vannes. Ce bien est complété, entre autres, par deux chambres, un bureau et une cuisine avec une cheminée d'époque à foyer ouvert .

Il est traversant, exposé au sud et bénéficie d'une vue sur les belles rues piétonnes de la ville. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz neuve, et les huisseries changées récemment sont en double vitrage. Le ravalement de l'immeuble a été effectué il y a quelques années. Pas de gros travaux à prévoir.

L'appartement est doté de deux caves au sous-sol et d'un patio extérieur commun au rez-de-chaussée de l'immeuble.

Possibilité d'acquérir […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre, un appartement de type 2 à rénover, situé rue de la Loi à Vannes, aux portes du centre historique. Installé au sein d'une petite copropriété pleine de charme, ce bien séduira aussi bien les passionnés de rénovation que les investisseurs en quête d'un projet à fort potentiel.

Aujourd'hui composé d'une pièce de vie baignée de lumière, d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC, l'appartement offre une véritable page blanche : les travaux à prévoir permettent d'imaginer une nouvelle distribution des espaces, entièrement adaptée à votre projet.

L'emplacement est un atout majeur : à quelques pas du port, des remparts, des commerces et de toutes les commodités du centre-ville, vous profitez d'un cadre pratique et agréable au quotidien.

Un bien idéal pour créer un lieu qui vous ressemble ou pour réaliser un investissement locatif pertinent. Une visite s'impose.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé, en plein coeur du centre-ville historique de Vannes, découvrez cet appartement de Type 2 développant 41 m2.

Niché au sein d'un quartier recherché, vous profiterez d'un accès immédiat à pied aux commerces, aux halles, aux restaurants et au port de Vannes.

Situé au 1er étage dans un immeuble de caractère, ce bien se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'un espace cuisine, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau avec WC.

Le potentiel : L'appartement est à rafraîchir entièrement, offrant une page blanche idéale pour repenser les volumes, optimiser l'espace et le décorer à votre goût. Un DPE classé en D, une très bonne note pour un bien à rénover en centre historique, garantissant l'absence de restrictions de location.

Les plus : Emplacement très rare sur le marché, forte demande locative (idéal investissement déficit foncier, meublé de tourisme ou primo-accédant), charme de l'ancien.

Une opportunité rare de créer un véritable cocon au coeur du centre vannetais. A visiter sans tarder !

160 000 euros net vendeur, auxquels il convient d'ajouter 6% de frais d'agence.

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Spécialiste depuis plus de 20 ans en transactions de fonds de commerces et Entreprises, vous pouvez compter sur une équipe de professionnels vous accompagnant tout au long de la réalisation de votre projet.

Nous vous proposons une sélection d'hôtels, bars, restaurants et tabacs en Bretagne sur le secteur du Morbihan (56) du Finistère (29) et de la Loire Atlantique (44).

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