Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

À deux pas de la place Félix Éboué, découvrez le nouveau cadre de vie d'un quartier récemment végétalisé et largement piétonnisé. Nous vous proposons cet appartement de 4 pièces (67,71 m² Loi Carrez) offrant un très beau potentiel.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur (arrêts aux entre-sols) d'une copropriété de 1959 parfaitement entretenue, ce bien à rénover se trouve dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, agrémenté d'un superbe jardin intérieur. Deux gardiens résident sur place et veillent à la sécurité ainsi qu'à la bonne tenue de la résidence.

Double exposition : orienté Nord-Est et Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une vue intégrale sur le jardin.

Calme absolu : absence totale de vis-à-vis pour une intimité préservée.

Performance énergétique : fenêtres PVC avec double vitrage récent et chauffage urbain (CPCU) par le sol.

Atout rare : contrairement aux standards de construction de l'époque, ce bien bénéficie d'un DPE classé C, garantissant une très bonne performance énergétique.

Entièrement à rénover, l'appartement offre une configuration permettant d'imaginer un aménagement contemporain : la cuisine pourrait notamment être ouverte sur le salon et le séjour afin de créer une pièce de vie conviviale d'environ 40 m².

Composition actuelle du bien :

- Entrée : 2,30 m²

- Espace de vie : séjour de 19 m² complété par un salon attenant de 9,64 m² (ouverture possible)

- Cuisine : indépendante (6,47 m²)

- Espace nuit : deux chambres confortables de 10,03 m² et 9,33 m²

- Sanitaires : salle d'eau et WC séparés

- Rangements : dégagement de 7,74 m² avec placards intégrés

- Annexes : une cave saine en sous-sol […] Voir l’annonce immobilière >>

L’office notarial SCP Olivier CLERMONT, Julien GUEZ ET Camille BEAUDOIN, ou autrement dénommés ensemble 1661 Notaires, SCP vous propose :

Appartement à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 10 rue Rottembourg 75012 PARIS 12

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A vendre EN VENTE INTERACTIVE: Demandes de visite à formuler UNIQUEMENT PAR TELEPHONE OU SMS. Merci à vous.

Nous vous proposons à la vente cet appartement 3 pièces de 52,67m2 Carrez, situé au 4ème étage, très proche du métro Michel Bizot et de la coulée verte. 10 rue Rottembourg- 75012 PARIS

Les visites seront possibles jusqu'au 25 mai:

Jeudi 7 mai : 16h30-18h30

Mercredi 13 mai: 16h30-18h30

Mercredi 20 mai: 15h30-18h30

Vendredi 22 mai: 14h30-18h00

Lundi 25 mai : 16h -18h30

L'ensemble de l'appartement est à rénover: il représente une véritable opportunité en termes d'investissement.

L'appartement se compose de:

- un petit sas d'entrée (aucune perte de place)

- une pièce de vie de 19,60 m2 carrez

- une cuisine, pour le moment indépendante,

- une chambre d'environ 11,5m2

- une deuxième chambre d'environ 10 m2

- une salle de bain avec toilettes (accessibles au choix soit par la chambre, soit par le séjour)

Un débarras sur le palier complète ce bien, un atout bien pratique pour le quotidien pour y ranger une poussette par exemple.

Au sous-sol: une cave, qui fournit un espace de stockage supplémentaire

L'appartement bénéficie de parquet ancien dont la rénovation révèlera tout le cachet.

Les volumes sont parfaitement distribués, les chambres sont indépendantes l'une de l'autre.

L'emplacement est très confortable: dans une rue très calme, avec tous les commerces de l'avenue Michel Bizot à 3 minutes à pied ainsi que le métro.

Et enfin, la coulée verte est toute proche également.

N'hésitez à nous contacter PAR TELEPHONE OU SMS afin de convenir d'une visite.

Chauffage avec chaudière à gaz.

Logement à consommation énergétique excessive (DPE F)

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>