Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 3 pièces de 63m² dans le 12ème arrondissement de Paris.

En plein cœur du 12e arrondissement, tout près du bois de Vincennes et du marché de la place Félix-Éboué, ce 3 pièces de 63 m² (loi Carrez), inondé de lumière, profite d'une adresse à la fois paisible et commode, remarquablement desservie par les métros 1, 6 et 8 comme par plusieurs lignes de bus.

Au 2e étage d'une copropriété impeccable équipée d'un ascenseur, où veille un gardien et dont les espaces communs sont entretenus, le logement doit sa clarté exceptionnelle à son exposition ouest et à son plan traversant.

Sa distribution est la suivante :

- Un séjour traversant plein de lumière, doté d'une cuisine ouverte, le tout sur plus de 30 m²

- Une chambre parentale avec placards intégrés et balcon

- Une deuxième chambre, également équipée de placards intégrés

- Un dégagement où aménager un coin bureau

- Une salle d'eau (un rafraîchissement est à prévoir)

- Des WC indépendants

Le prix de vente comprend une cave (lot n°101).

Gardien, ascenseur et parties communes en bon état complètent les prestations de la résidence.

Devenue à sens unique et peu empruntée, l'avenue du Général Michel Bizot offre un cadre nettement plus paisible qu'on ne l'imagine.

Les points forts du bien :

- Appartement traversant et lumineux, orienté ouest

- Grand séjour de plus de 30 m² ouvert sur la cuisine

- Balcon privatif desservi par la chambre parentale

- Immeuble bien tenu, avec ascenseur et gardien

- Cave incluse dans le prix

- Avenue apaisée par la nouvelle circulation

- DPE facile à améliorer : le changement d'une unique porte-fenêtre (toujours en simple vitrage) fait gagner le passage de F à E

À noter :

- Taxe foncière : 1 317 € / an

- Charges courantes annuelles : env. 3 054 € / an (≈ 254 € / mois, chauffage collectif inclus)

- Coût annuel énergie (estimation) : entre 1 610 € et 2 220 € / an

- État du bien : à rafraîchir

- Le […] Voir l’annonce immobilière >>

Picpus Paris 12e - Sotheby's vous propose, à l'angle de la rue des Pyrénées, cet appartement familial traversant avec une caractéristique exceptionnelle : la jouissance exclusive d'un extérieur de presque 100m².Cet appartement bénéficie d'un plan idéal sans perte d'espace : un double séjour lumineux, deux belles chambres, une salle d'eau et la possibilité d'en créer une seconde facilement, une cuisine aménagée et équipée.La cuisine et les deux chambres […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce T4 lumineux de 90m² au coeur du 12ème arrondissement de Paris.

Boulevard Diderot, à quelques mètres seulement de la station Reuilly-Diderot (ligne 1) et au cœur des services du 12e arrondissement, cet appartement familial de 90,2 m² (loi Carrez) profite d'une situation stratégique, prisée pour sa commodité et la douceur du cadre de vie qu'elle procure.

Commerces, écoles et transports se trouvent tout près : le bien facilite votre quotidien et vous fait profiter de l'animation du secteur.

Situé au 7e étage, desservi par un ascenseur, dans une copropriété bien entretenue où une gardienne est présente, le logement se distingue par une luminosité remarquable et une vue dégagée, libre de tout vis-à-vis.

Récemment rénovées, les parties communes offrent un environnement intégralement refait et de belle facture.

Conçu selon un agencement familial optimisé, l'appartement s'organise autour :

- d'une vaste pièce de vie d'environ 35 m² où séjour, entrée et cuisine ouverte ne font qu'un

- de 3 chambres confortables (16,5 m², 10,7 m² et 9,8 m²), l'une d'elles constituant une suite parentale avec salle d'eau / WC réservés et un espace aménagé pour le télétravail

- d'une salle de bains à part

- de WC indépendants

S'y ajoute un débarras d'environ 4 m² au 9ᵉ étage, voisin des autres locaux de rangement de la copropriété, utilisable comme cave.

Pour finir, l'appartement est habitable en l'état et ne nécessite aucun travaux.

Les points forts du bien :

- 7ᵉ étage avec ascenseur

- Vue dégagée, aucun vis-à-vis

- Grande pièce de vie de 35 m² environ

- Plan familial pratique et recherché

- Suite parentale avec espace télétravail

- Présence d'une gardienne

- Parties communes rénovées à neuf

À noter :

- Taxe foncière : 1 933 € / an

- Charges courantes annuelles : env. 4 950 € / an (≈ 410 € / mois, chauffage inclus)

- Coût annuel énergie (estimation) : entre 3 140 € et 4 300 € / an

- État du bien : Bon […] Voir l’annonce immobilière >>