Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Idéalement placé sur le boulevard Diderot, à proximité immédiate de la station Reuilly-Diderot (ligne 1) et au centre des services du 12e arrondissement, cet appartement familial de 90,2 m² (loi Carrez) jouit d'un emplacement stratégique, très recherché pour sa praticité et son agréable cadre de vie.

À deux pas des boutiques, des établissements scolaires et des réseaux de transport, ce bien simplifie votre vie quotidienne tout en bénéficiant du dynamisme du secteur.

Occupant le 7e étage avec ascenseur d'une résidence bien tenue avec gardienne sur place, le logement dispose d'une excellente luminosité et d'un panorama dégagé, sans aucun vis-à-vis.

Les espaces communs, fraîchement restaurés, présentent un cadre entièrement remis à neuf et haut de gamme.

Pensé autour d'une distribution familiale optimisée, l'appartement se compose :

- d'un grand espace de vie d'environ 35 m² avec cuisine ouverte, réunissant séjour et entrée

- de 3 chambres confortables (16,5 m², 10,7 m² et 9,8 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau / WC privatifs et un coin dédié au télétravail

- d'une salle de bains séparée

- de toilettes indépendantes

Un débarras d'environ 4 m², situé au 9ᵉ étage à proximité des autres espaces de stockage de la copropriété, vient compléter ce bien et peut servir de rangement type cave.

Enfin, aucun travaux n'est à prévoir à l'intérieur du logement.

Les points forts du bien :

- 7ᵉ étage desservi par ascenseur

- Vue dégagée, sans vis-à-vis

- Pièce de vie d'environ 35 m²

- Distribution familiale fonctionnelle et prisée

- Suite parentale avec coin télétravail

- Gardienne sur place

- Parties communes refaites […] Voir l’annonce immobilière >>

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Situé au centre du 12e arrondissement, à deux pas du bois de Vincennes et du marché de la place Félix-Éboué, cet appartement de 3 pièces de 63 m² (loi Carrez), baigné de lumière, bénéficie d'un emplacement calme et pratique, très bien desservi par les lignes de métro 1, 6 et 8 ainsi que par un réseau de bus.

Installé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété en parfait état, pourvue d'un gardien et d'espaces communs entretenus, ce bien jouit d'une clarté exceptionnelle grâce à son orientation ouest et à sa configuration traversante.

Il s'organise autour de :

- Un séjour traversant baigné de lumière, avec cuisine ouverte de plus de 30 m²

- Une chambre parentale avec balcon et placards intégrés

- Une seconde chambre avec placards intégrés

- Un dégagement pouvant recevoir un coin bureau

- Une salle d'eau (à rafraîchir)

- Des toilettes séparées

Une cave (lot n°101) est incluse dans le prix de vente. La résidence bénéficie d'un gardien, d'un ascenseur et de parties communes en bon état. L'avenue du Général Michel Bizot, passée en sens unique et peu circulée, procure un cadre bien plus paisible qu'on pourrait l'imaginer.

Les points forts du bien :

- Logement traversant, lumineux, exposé ouest

- Vaste séjour de plus de 30 m² avec cuisine ouverte

- Balcon privatif accessible depuis la chambre parentale

- Immeuble soigné avec gardien et ascenseur

- Cave comprise dans le prix

- Avenue apaisée depuis le changement de circulation

- DPE aisément améliorable : remplacer une seule porte-fenêtre (encore en simple vitrage) suffit à passer de F à E

À noter :

- Taxe foncière : 1 317 € / an

- Charges courantes annuelles : env. […] Voir l’annonce immobilière >>