iad France - Ivan Leiva vous propose: EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT DE CARACTÈRE T5 DE 177 m² + 2 PLACES DE PARKING

HYPERCENTRE – AVENUE D’ARCHES

DEUX PLACES DE PARKING PRIVATIVES, DONT UNE SOUS CARPORT

Situé avenue d’Arches, au pied du Cours Aristide Briand, en hypercentre de Charleville-Mézières, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique et recherché, à proximité immédiate de la gare, des commerces et avec un accès rapide aux axes autoroutiers.

Un secteur central et pratique, particulièrement rare pour un appartement disposant de deux places de stationnement privatives, dont une abritée sous carport.

Situé au deuxième étage sans ascenseur, cet appartement T5 de 177 m² se distingue par ses volumes exceptionnels, son cachet haussmannien et son important potentiel après rénovation.

- Description du bien :

L’appartement s’organise autour d’un grand dégagement central, desservant l’ensemble des pièces, et mettant en valeur de superbes portes anciennes, des moulures, de grandes fenêtres et une hauteur sous plafond remarquable de style haussmannien, conférant à l’ensemble un cachet élégant et intemporel.

Il se compose de :

- trois très grandes chambres,

- une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative,

- un salon spacieux et lumineux,

- une salle à manger indépendante,

- une cuisine séparée,

- une salle de bains indépendante,

- des WC séparés.

Informations supplémentaires :

- Charges de copropriété : 115 € / mois,

- Taxe foncière : 2 200 €,

- Chauffage individuel au gaz, chaudière Frisquet (2018).

- Deux places de parking privatives

(dont une place sous Carport et une place extérieure)

- Un grenier de 14 m2

- Une cave

Travaux à prévoir :

- Création complète de la cuisine, salle de bain et salle d'eau,

- Travaux principalement de décoration, offrant une réelle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien.

Les atouts majeurs :

177 m² habitables – volumes rares en hypercentre,

Deux places […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Guewen Bonarini vous propose: EXCLUSIVITÉ iad France.

Appartement situé proche de tout commerces.

Idéal investisseur ou habitation ( possibilité de location 550 CC )

Ce bien est situé 2éme étage.

Composé: Entrée, cuisine équipée salon séjour spacieux et lumineux donnant accès au balcon, wc, deux chambres, salle de bains, une buanderie.

Chauffage au gaz, doubles vitrages.

Parking public à proximité

Travaux à prévoir ( Électricité, sol, etc...)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 248 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>