L’office notarial Notaires VIMY Mémorial, SCP, SCP vous propose :

Studio à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 2 Rue du Clos des Noyers 94700 MAISONS ALFORT

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2 RUE DU CLOS DES NOYERS, 94700 MAISONS ALFORT

Quartier « Liberté – Vert de Maisons »

Gare Le Vert de Maisons (RER D, future Ligne 15 – 800m), à proximité de l’Université Paris Est Créteil,

Au sein d’un immeuble sécurisé avec gardien,

Au 6e étage, avec ascenseur, lumineux studio orienté sud de 23,01 m², avec balcon et vue dégagée. Bon état.

Entrée avec placard, pièce de vie (14,31 m²) sur balcon avec coin cuisine (3,17 m²), salle d’eau avec wc (3,14 m²).

Chauffage et eau chaude : collectif

Huisseries PVC double vitrage

Classe énergie : E (335), Classe Climat : D (39)

Montant des dépenses théoriques annuelles entre 570 € et 810 €

Copropriété de 136 lots, dont 78 lots principaux.

Charges de copropriété appelées : environ 2 090 €/an (Comprenant entretien des parties communes, eau froide, chauffage, eau chaude, ascenseur, gardien)

Charges réelles 2025 : 1 841 €

1ère offre possible : 100 000 € Frais de négociation inclus (Honoraire de négociation de 5% TTC maximum charge acquéreur)

Visites sur rendez-vous : 18/09 de 11h30 à 12h30 ; 24/09 de 12h à 13h ; 29/09 de 11h30 à 12h30

Transmission du lien pour prendre rdv par mail via le formulaire du site.

Maître LE JOUBIOUX, notaire à VIMY, Renseignements : par mail

Après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du 8 au 9/10/26 sur immo-interactif.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

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Visites : Visites sur rendez-vous : 18/09 de 11h30 à 12h30 ; 24/09 de 12h à 13h ; 29/09 de 11h30 à 12h30

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Contact

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LMNP GEREE EN RESIDENCE ETUDIANTE

Situé à Thiais, pôle urbain dynamique et ultra connecté du Val-de-Marne, ce programme immobilier neuf bénéficie d’une accessibilité remarquable grâce à la ligne 14 du métro, au RER C, aux tramways T7 et T9 ainsi qu’à un réseau dense de bus, facilitant les déplacements quotidiens et les connexions métropolitaines. À proximité immédiate, un centre commercial, de nombreux services et l’aéroport constituent des atouts stratégiques pour un cadre de vie pratique et recherché. La résidence développe 307 logements neufs du studio au 3 pièces, majoritairement des studios, parfaitement adaptés aux attentes des étudiants et jeunes actifs, avec des intérieurs entièrement meublés, fonctionnels et optimisés : cuisine équipée, coin nuit confortable, espace bureau et salle de bains aménagée. L’architecture contemporaine s’articule autour d’un vaste cœur d’îlot paysager de 4 300 m², véritable havre de fraîcheur en milieu urbain, complété par 325 m² d’espaces communs dédiés au bien-être et à la convivialité, incluant salle commune, coworking, fitness, espace détente, laverie et locaux vélos sécurisés. La présence d’un responsable de résidence renforce la qualité des services, tandis que 62 places de stationnement en parking silo et des emplacements […] Voir le programme immobilier neuf >>

Venez découvrir ce studio entièrement rénové et actuellement loué dans une impasse présenté par votre conseiller EXPERTIMO David BARET

Dans une petite copropriété de seulement 8 lots d'habitation, ce studio de 17 m2 au 1er étage et dernier étage saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse.

Ce lieux rénové dispose d'un couchage 140*90 sur mezzanine ainsi qu'un petit canapé d'appoint, une kitchenette idéalement équipée pour un confort au quotidien.

Vous disposez également d'une salle de bains (rare dans un studio) puisque vous pourrez vous relaxer dans une baignoire et WC.

Les plus qui font la différence :

. Idéalement situé à environ 15 minutes à pied du rer B

. 1er et dernier étage

. Au calme dans une impasse

. Faibles charges de copropriété

. Bien actuellement loué avec une rentabilité brute de 6.43 %

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce bien lumineux et agréable à vivre. […] Voir l’annonce immobilière >>

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