ALFORTVILLE – QUARTIER SEINE / BLANQUI – DUPLEX 89 m² – 3 CHAMBRES – BOX

NASS IMMO vous propose à la vente ce duplex de 89 m² situé au coeur du quartier Seine / Blanqui, dans un environnement résidentiel apprécié d'Alfortville, à proximité des bords de Seine.

Situé au 5ème et 6ème étage d'une résidence, cet appartement offre une configuration agréable avec une véritable séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit.

L'entrée dessert au premier niveau un séjour, une cuisine indépendante, une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau et des WC. À l'étage, un dégagement avec rangements mène à deux chambres supplémentaires avec placards, une salle de bains et des WC.

Avec ses trois chambres, ses 89 m² et sa configuration en duplex, ce bien constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace ou pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur entièrement à son goût.

L'appartement est resté dans son état d'origine depuis les années 2000 et nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation. Cette situation offre la possibilité de repenser les espaces, les revêtements et les équipements afin de créer un appartement contemporain et personnalisé, tout en conservant une base saine et fonctionnelle.

Un box privatif complète ce bien, apportant un véritable confort au quotidien dans ce secteur d'Alfortville.

Un duplex aux volumes intéressants et au fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation dans un quartier recherché à proximité de la Seine.

À découvrir sans tarder avec NASS IMMO.

Prix de vente : 500 000 € HAI à la charge de l'acquéreur soit 480 769 euros nets vendeur. Surface loi Carrez : 89 m² / surface au sol 94m2. Classe énergie (DPE) : D . Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 680 € et 2 330 € (année de référence : 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 89 m²

Date de réalisation du diagnostic énergétique : […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement 2 pièces 40,41 m² à rénover entièrement, Dernier étage avec vue panoramique

Localisation : Situé à Créteil dans la résidence des Bleuets-Pinsons, à la limite de Maisons-Alfort et à proximité de la ligne 8 (station Les Juilliottes).

Le bien :

Cet appartement de deux pièces de 40,41 m² est situé au 11ᵉ et dernier étage (avec ascenseur). Orienté Ouest, il offre une vue exceptionnelle à couper le souffle sur Paris, le bois de Vincennes, la Tour Eiffel, la tour Montparnasse, etc.

Agencement :

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 17 m² avec un grand dressing séparé attenant (3 m²), d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC.

À noter : une rénovation complète est à prévoir (plomberie, électricité, fenêtres, sols, peintures, etc.). L'immeuble date de 1963.

Annexes et commodités :

Une cave de 4 m² au sous-sol complète ce bien.

Un séchoir commun, accessible directement sur le palier, offre un atout pratique au quotidien.

Des places de stationnement sont disponibles à l'extérieur de la résidence.

Emplacement idéal :

Transports : À 15 minutes à pied du métro Maisons-Alfort - Les Juilliottes (ligne 8). En métro, vous êtes à 18 minutes de Créteil - Université et à 35 minutes de Châtelet - Les Halles.

Cadre de vie : À 8 minutes à pied des bords de Marne. L'environnement est un quartier pavillonnaire calme, proche des commerces, des écoles et des espaces verts.

Informations financières et énergétiques :

Taxe foncière : 1 195 € (en 2026).

Charges de copropriété (eau et chauffage compris) : 2 478 € en 2025.

Système de chauffage : Chauffage central collectif (chaudière […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente, situé rue des Vallées à Saint-Mandé, dans le 94160.

Appartement 42 m2 - 3 pièces - Double séjour - 1 chambre

Installé au sein d'un immeuble bien entretenu, cet appartement en RDC prend place dans une rue paisible et peu passante, tout en bénéficiant de la proximité directe des commerces du quotidien et des transports puisqu'il est à 2 min à pied du métro L1 Saint-Mandé et à 12 min du RER A.

Dès l'entrée, les volumes laissent entrevoir un plan rationnel et facilement modulable, idéal pour concevoir un aménagement entièrement sur mesure. La pièce de réception principale s'articule actuellement autour d'un double séjour spacieux, permettant d'imaginer un bel espace de vie ou, selon les besoins, la création aisée d'une seconde chambre sans rogner sur le confort du séjour. L'espace cuisine, indépendant donne sur la jolie cour de l'immeuble.

En retrait, l'espace nuit accueille une chambre donnant directement sur la cour de la copropriété, garantissant un environnement particulièrement silencieux pour le repos. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble des prestations intérieures.

Grâce à son agencement sans perte de place, ce bien à rénover intégralement s'adresse aussi bien à des acquéreurs souhaitant concevoir leur résidence principale à leur goût qu'à des investisseurs à la recherche d'un projet patrimonial de qualité dans un secteur recherché.

Les + du bien :

- Chambre sur cour

- Cuisine indépendante

- Cave et porte blindée

- Modulable

À noter :

- Taxe foncière : non communiquée

- Charges courantes annuelles : 1 200 €

- Chauffage individuel électrique

- État du bien : non communiqué

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 11 lots

- Aucune procédure en cours selon les informations communiquées

Consommation conventionnelle : 402 kWhEP/m².an (F)

Estimation des émissions : 16 kg CO2/m².an (C)

Coût annuel de l'énergie min / max : 1600 - 2190 euros

Année de […] Voir l’annonce immobilière >>