Nouveauté au sein de votre Cabinet Direct Home 44!

Nichée dans le très recherché quartier de Saint-Félix, en bordure de l’Erdre à Nantes, cette élégante résidence de prestige vous invite à découvrir un appartement de type 3 aux prestations haut de gamme. Situé en rez-de-chaussée surélevé d’une copropriété contemporaine de standing (année 2009), parfaitement entretenue, ce bien lumineux d’une surface Carrez de 82,29 m2 environ séduit par ses volumes généreux, sa vaste terrasse orientée Sud-Est, et son garage fermé, le tout offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur les berges de l’Erdre.

Un emplacement d’exception :

Tramway « Motte Rouge » (Ligne 2) à seulement 120 mètres

Accès direct aux promenades de l’Erdre

Commerces de proximité (boulangerie à 180 m, supérette à 300 m)

Une distribution intérieure raffinée :

Un hall d’entrée avec rangements intégrés

Un salon lumineux avec de larges ouvertures donnant sur une terrasse privée, ensoleillée et tournée vers l’Erdre

Une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse

Une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing

Une seconde chambre avec rangements

Une salle de bains contemporaine

Un WC séparé

Un cellier pratique

De nombreux espaces de rangement

Prestations complémentaires :

Un garage boxé sécurisé complète ce bien rare.

Informations copropriété :

Charges mensuelles : environ 122 € (incluant l’entretien des parties […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE, Quai de Versailles ! Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, appartement de type 3 de 72 m2 comprenant une entrée avec placards, un salon-séjour sur parquet massif avec balcon, véritable pièce maîtresse de ce bien, offrant une vue imprenable sur l'Erdre, une cuisine séparée et deux chambres donnant sur un second balcon, salle de bain et WC indépendants. Possibilité de transformer en T4. En annexe, local à vélo, parking intérieur sécurisé et cave en rez de chaussée. Confort gaz et volets roulants électriques. L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement. A proximité des commerces, transports (Tram L2 et C6) et des écoles. Copropriété de 32 lots, pas de procédure en cours, charges annuelles de 2 651,87 euros comprenant, eau chaude, eau froide et chauffage avec répartiteur soit 187.83€/mois. Référence: 447LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3.58% HT soit 4.3% du prix de vente net vendeur de 350 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>

ÎLE DE VERSAILLES - Rue de Chateaulin, juste en face de l'Île de Versailles, bel appartement T4 de 84 m² avec salon séjour avec balcon vue Erdre, une cuisine semi ouverte aménagée équipée, une arrière cuisine/buanderie, 2 chambres, une salle d'eau, un wc séparé, 2 places de parking et une cave. Proximité immédiate transports (tramway Ligne 2 Motte Rouge), commerces et écoles dans ce quartier de Nantes […] Voir l’annonce immobilière >>

Aux bords de l'ERDRE

Appartement de 84m2 situé au 3ème étage, avec balcon, double parking et cave.

Traversant et très lumineux

Il se compose d'une entrée, d'un couloir, d'une buanderie, d'un séjour, d'une cuisine et de deux chambres.

Idéalement situé proche des commerces et transports.

Les informations des risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité | NANTES, SAINT-MIHIEL | 3P (62m² | 2ch)

Localisation recherchée | Immeuble récent | Parking

Situé à deux pas de l'Erdre, au coeur du très prisé quartier Saint-Mihiel, entre l'Ile de Versailles et le Marché de Talensac, cet appartement traversant se trouve au 3ᵉ étage d'un bel immeuble de standing livré à l'été 2024.

Offrant une belle luminosité et des prestations de qualités (parquet massif, double vasque, menuiseries aluminium et volets roulants électriques), ce bien vous séduira par son agencement et son parfait état au sein d'une petite copropriété (19 lots d'habitation).

Il se compose comme suit :

- Une entrée donnant sur un spacieux salon/séjour baigné de lumière avec sa grande baie vitrée,

- Menant à un balcon de 4,3 m2 sans vis à vis exposé Ouest,

- Une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques, hotte, four et lave-vaisselle),

- Un cellier composé d'un emplacement pour la machine à laver.

Un couloir desservant :

- 2 belles chambres (12,7m2 et 10,8m2) avec grands dressings équipés de portes coulissantes,

- Une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes,

- Un WC suspendu indépendant.

En annexe :

- Une place de parking privative couverte avec accès sécurisée,

À savoir :

- Chauffage et eau chaude : Individuels au gaz

- Taxe foncière : 900€/an

- Charges de copropriété : 965€ /an

- Exposition : Est / Ouest

- Logement aux normes PMR

- Promoteur : Ataraxia

- Sous garantie décennale jusqu'en 2034

Transports à proximité :

- Tramway : Ligne 2 – arrêt Saint-Mihiel,

- Bus : Lignes 12, 23, C2, NO – arrêt Saint-Stanislas.

Une très belle opportunité à saisir au coeur de Nantes !

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe […] Voir l’annonce immobilière >>

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20326

Rare à la vente – Calme, luminosité et emplacement privilégié

Idéalement situé à seulement 100 mètres de la très recherchée Île de Versailles et des quais de l'Erdre, ce bel appartement T4 en duplex offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche du centre-ville.

Situé au 3ᵉ étage , cet appartement très calme et lumineux séduit par sa distribution fonctionnelle et son environnement privilégié, au cœur d'un îlot intérieur.

Description du bien

Au rez-de-chaussée :

Séjour lumineux ouvrant sur le cœur d'îlot (calme absolu)

Cuisine meublée et entièrement équipée : four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle

Entrée

WC indépendants

À l'étage :

3 chambres lumineuses (de 9 m² à 13,5 m²)

Salle de bains

WC indépendants

Dégagement avec coin buanderie

Annexes et prestations :

Cave

Place de parking en rez-de-chaussée

Chauffage gaz

DPE : C

Charges mensuelles : 124 € (incluant l'eau froide)

TF 1637 €

PRIX NET VENDEUR 385 000 €

PRIX FRAIS D'AGENCE INCLUS 391 900 €

Emplacement recherché

Transports tram et bus à 200 m

Écoles, collèges et commerces à proximité immédiate

Centre-ville de Nantes accessible en 15 minutes à pied

Quartier résidentiel, verdoyant et très prisé

Les + :

Appartement T4 duplex

Calme et luminosité

Proximité immédiate de l'Île de Versailles

Parking + cave

Excellent classement énergétique

À visiter sans tarder !

Un bien rare à Nantes, idéal pour une famille ou un investissement patrimonial de qualité.

Informations financières :

La taxe foncière est de 1637 €

Les charges sont de 124 €

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1000.0 […] Voir l’annonce immobilière >>

ÎLE DE VERSAILLES - Rue de Chateaulin, à deux pas de l’Île de Versailles, des bords de l'Erdre et du tramway Ligne 2, appartement T4 duplex de 82,83 m² avec entrée, salon séjour, cuisine aménagée équipée, 3 chambres, une salle de bain, 2 WC, un parking et une cave. Diagnostic de performance énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>