Iad France - David Arrouy vous propose : Appartement 2 Pièces – Opportunité d'Investissement Locatif – Saint-Gaudens Centre Historique Proche du centre historique de Saint-Gaudens, cet appartement de caractère de 2 pièces représente une opportunité d'investissement locatif à saisir. Le bien est actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat de 367 € net charges locataire (loyer charges comprises : 397 €, dont 30 € de charges ). Description du bien Implanté au 1er étage d'un immeuble ancien de 3 niveaux, cet appartement de 55 m² bénéficie d'une exposition sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose de : - Un séjour lumineux de 21 m² - Une chambre spacieuse - Une cuisine séparée - Une salle d'eau La résidence, bien entretenue, est équipée de la fibre optique. Données financières Montant Loyer mensuel (charges comprises) 397 € Dont charges 30 € Loyer net 367 € Taxe foncière annuelle 1 001 € dont taxe d'ordures ménagères 152 € Charges de copropriété annuelles 710 € Localisation L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports en commun, atouts essentiels pour la pérennité locative du bien. Bien à rénover — valorisation possible du patrimoine à moyen terme. Contactez-nous pour tout renseignement complémentaire La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.08€ par mois (soit 709 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Agnès Bessou vous propose : Résidence étudiante Artémisia : Situé à proximité immédiate de l’École Supérieure des Métiers Artistiques : ESMA et des établissements d’enseignement supérieur agricole et agro-alimentaire : l’INP Agro-Toulouse, CFAAH-CFPPA, Lycée agricole… Ce studio meublé de 18 m²environ offre une rentabilité nette de 5 % environ. Loué dans le cadre d’un bail commercial conclu avec le gestionnaire de la résidence, les loyers sont garantis. Un investissement immobilier sans gestion quotidienne. Informations et autres photos disponibles sur I@D France. c – Référence 2001012 - Agnès Bessou, conseillère immobilier indépendante La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 18.33€ par mois (soit 220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agnès Bessou mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Amélie BRIARD vous propose : Appartement 2 pièces avec balcon - Résidence sécurisée à Saint-Gaudens - Idéal investisseur - Vendu loué Situé dans la charmante ville de Saint-Gaudens, cet appartement de 2 pièces offre un espace de vie confortable et lumineux, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux, cet appartement bénéficie d'une exposition est, offrant une belle luminosité. La résidence sécurisée vous assure tranquillité d'esprit, avec un accès contrôlé par digicode, interphone et espaces communs fermés. Construit en 2005, ce bien est en bon état général et ne nécessite aucun travaux, vous offrant ainsi un cadre de vie confortable et immédiatement habitable. Vous disposerez également d'une place de parking privative pour garer votre véhicule en toute sécurité. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour combler tous vos besoins quotidiens. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement charmant et fonctionnel à Saint-Gaudens. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84€ par mois (soit 1008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Raphaël Audigié vous propose : STUDIO CLIMATISÉ DE 22 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF – FORT POTENTIEL DE REVALORISATION – RENDEMENT NET + 9 % Situé à proximité immédiate du nouveau pôle économique de Muret, ce studio de 24 m² constitue une opportunité d’investissement locatif solide, portée par une demande croissante en logements de petite surface (jeunes actifs, étudiants). Le bien, rénové il y a environ 5 ans, bénéficie d’une climatisation réversible et offre un confort apprécié des locataires. Le bien est actuellement sous loué par rapport au marché locatif actuel. L'objectif est de rompre le bail se terminant en 07 / 27 pour se positionner à un loyer correspondant au marché actuel du secteur. CHIFFRES CLÉS : Loyer estimé : • 530 € / mois CC soit 6 360 € / an CHARGES ANNUELLES : • Copropriété : 145 € • Taxe foncière : 300 € • Total charges : 445 € / an REVENUS NETS ANNUELS : • 6 360 € – 445 € = 5 915 € / an RENDEMENT NET : • 5 915 € / 65 000 € = 9,10 % Un investissement offrant une combinaison équilibrée entre sécurité locative immédiate et potentiel de revalorisation à moyen terme, dans un secteur à forte dynamique de demande. Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.94€ par mois (soit 143.27 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - David Arrouy vous propose : Appartement T3 · 43 m² · Saint-Gaudens (31) — Idéal investissement locatif Situé dans une résidence fermée et sécurisée, à seulement 1,5 km du centre-ville de Saint-Gaudens, cet appartement de 43 m² construit en 2006 représente une opportunité sérieuse pour tout investisseur en quête de rendement immédiat : le bien est actuellement loué 435,37 € / mois, charges comprises. Au rez-de-chaussée d'un petit immeuble collectif, l'appartement propose une configuration claire et bien pensée : séjour lumineux, cuisine, cellier chambre, salle de bains et WC indépendants. Un balcon exposé ouest prolonge agréablement l'espace de vie, idéal pour profiter du soleil en fin de journée. Une place de parking privative complète le tout. L'immeuble bénéficie d'une ventilation mécanique contrôlée et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Le chauffage individuel par convecteurs électriques garantit une gestion autonome des charges pour le locataire. Du côté des chiffres, les charges prévisionnelles s'élèvent à 751 € / an (dont 483 € de charges locatives) et la taxe foncière à 902 € / an (dont 137 € de taxe d'ordures ménagères). Bien desservi et bien situé : - Centre-ville de Saint-Gaudens — 1,5 km - Hôpital de Saint-Gaudens — ~2 km - Commerces & supermarchés — ~1,5 km - Écoles & lycées — ~1,5 km - Gare SNCF — ~2 km - Autoroute A64 (Toulouse / Bayonne) — ~5 min - Accès aux Pyrénées et stations de ski — ~45 min Un bien en ordre de marche, qui génère des revenus dès le premier jour. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.5€ par mois (soit 750 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Karine Colin vous propose : 💥 T3 COSY – AU CŒUR DE SAINT-GAUDENS Coup de cOEur assuré pour cet appartement T3 de 65 m², niché au calme dans une résidence très bien entretenue du centre-ville ! Les atouts qui font la différence : Cuisine séparée & équipée : Pratique, moderne et entièrement fonctionnelle. Côté nuit : 2 chambres lumineuses aux beaux volumes. Confort optimal : Salle d'eau moderne, WC séparé, chauffage individuel et Fibre optique. Sérénité : Interphone et résidence sécurisée. 📍 Emplacement idéal : Tout à pied ! Un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. 🎯 Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité. ⚡ Une opportunité rare sur le secteur. Contactez moi vite pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.33€ par mois (soit 796 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Colin mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nadege Lollierou vous propose : idéalement situé beau studio- bail commercial de 8 ans belle résidence étudiant vendu loué -Loyers assurés logement étudiant cosy dans belle résidence avec prestations de qualités (salon, salle de sport. ) proche de toutes les commodités, a à peine 30 minutes à pied du centre ville. Situé à Toulouse, à proximité des transports en commun et des universités, ce charmant studio de 18 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel pour les étudiants. La proximité des transports en commun, des commerces et des lieux d'études en fait un emplacement stratégique pour les étudiants, les jeunes actifs et les investisseurs à la recherche d'un bien facile à louer La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.33€ par mois (soit 520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Lollierou mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Bernard Connesson vous propose : SAINT-GAUDENS - APPARTEMENT - T2 59 m² - LUMINEUX Cet appartement 2 pièces à Saint-Gaudens vous plaira par son exposition plein sud, sa situation en plein cOEur de ville à seulement 50 mètres du centre, et son caractère rénové au sein d'un immeuble de caractère datant de 1870. Avec ses 59 m² habitables, il offre un agencement bien pensé autour d'un vaste séjour de 34 m², lumineux naturelle grâce à son orientation sud. La cuisine ouverte sur le séjour prolonge cet espace de vie, créant une atmosphère conviviale et aérée. La chambre, bien proportionnée avec ses 13,4 m², est calme et lumineuse. Une salle de bain complète l'ensemble, ainsi qu'un WC séparé. L'appartement bénéficie d'une buanderie équipée d'une machine à laver et d'un sèche-linge, d'une porte blindée et d'un accès sécurisé à l'entrée de l'immeuble. La fibre optique est disponible, et le chauffage électrique individuel assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Habitable immédiatement, ce bien constitue une possibilité adaptée pour un premier achat en résidence principale ou dans le cadre d'un investissement locatif avec création de déficits fonciers. Agrandissement possible de 40 m² deux grandes chambres salle d'eau douche, lavabo, wc accès par un escalier intéreur valeur des travaux 70000 € devis détaillé sur demande lors de la visite sur rendez-vous Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite à votre convenance. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - David Arrouy vous propose : SAINT-GAUDENS - APPARTEMENT T3 - 55 m² Cet appartement de type T3 se situe à Saint-Gaudens, au sein d'une résidence construite en 2005. D'une surface habitable de 55 m² répartie sur 2 niveaux, il se distingue par son fonctionnement proche de celui d'une maison : la porte d'entrée donne directement sur l'extérieur, sans partie commune à traverser pour y accéder. * Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine et WC. * À l'étage : 2 chambres avec placards et salle de bains. Le logement bénéficie d'un balcon, d'un petit cellier extérieur et d'une place de parking. Il est équipé d'une ventilation mécanique contrôlée et d'un chauffage individuel électrique (convecteurs et panneaux rayonnants). Raccordement au tout-à-l'égout. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. À noter : une procédure est actuellement en cours sur la copropriété, en lien avec des traces d'humidité constatées dans certains logements de la résidence. Un rapport d'expert confirme l'absence de désordre de ce type dans cet appartement. Ces éléments seront précisés en détail lors de la visite ou sur demande. Contactez moi pour convenir d'une visite et découvrir ce bien par vous-même. EN RÉSUMÉ - T3 de 55 m² sur 2 niveaux, fonctionnement type maison (entrée indépendante, sans partie commune) - RDC : séjour, cuisine, WC - Étage : 2 chambres avec placards, salle de bains - Balcon, cellier extérieur, parking - VMC, chauffage électrique individuel (convecteurs + panneaux rayonnants), tout-à-l'égout - Rafraîchissement à prévoir - Procédure en cours sur la copropriété (humidité constatée dans d'autres logements, rapport d'expert écartant ce désordre pour ce lot) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jean-Christophe Rougès vous propose : * Garage / Atelier a transformer - 55 m² habitable - Terrain 664 m² - Saint-Gaudens * Vous cherchez a devenir proprietaire sans subir les prix du neuf ? Ce bien atypique est fait pour vous. Situe en plein coeur du quartier des Caussades, l'un des secteurs residentiels les plus familiaux de Saint-Gaudens, cet atelier de 55 m² implanté sur un terrain de 664 m² represente une veritable opportunite de creation immobiliere a prix maitrise. Les ecoles maternelle et primaire publiques 'Les Caussades' se trouvent dans la meme rue. Vos enfants y vont a pied, en toute securite. * Le bien * Le bien est actuellement un garage en volume libre, sain, avec eau et electricite deja raccordees. Le branchement au tout-a-l'egout est disponible en bordure de parcelle : les trois reseaux essentiels sont deja la, ce qui reduit considerablement le cout et la complexite du projet. * Administratif * Sur le plan de l'urbanisme, la parcelle est classee en zone UB du PLU de Saint-Gaudens. Cette zone, a vocation residentielle dominante, autorise la transformation en habitation et permet un agrandissement jusqu'en R + 1. Vous disposez donc d'un terrain suffisant pour creer une maison individuelle avec jardin, et, selon votre projet, envisager une extension ou un etage supplementaire dans le respect des regles en vigueur. * L'environnement * Le quartier offre toutes les commodites du quotidien a distance pietonne : supermarche Lidl a quelques minutes, Club Alpin Francais du Comminges implante rue des Caussades, college Leclerc et college Didier Daurat accessibles facilement pour les annees a venir, centre-ville de Saint-Gaudens et ses commerces, services administratifs et etablissements de sante a moins de dix minutes a pied. Saint-Gaudens est la sous-prefecture du Comminges, chef-lieu d'un bassin de vie de 85 communes, ce qui lui confere une offre de services complete et stable. Ce que vous achetez ici, c'est avant tout du foncier bien situe dans […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Patrice Gorget vous propose : Superbe Appartement T2 avec Terrasse à Saint-Gaudens - Idéal pour un Investissement locatif Découvrez ce magnifique appartement T2 situé, dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Idéalement conçu, cet appartement de 55 m² offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, parfait pour un couple ou un investisseur recherchant un bien attractif sur le marché locatif. Dès l’entrée, vous accédez à une belle pièce de vie lumineuse de 23 m² accompagnée de sa cuisine aménagée et équipée​ de près de 5 m². La chambre est également exposée sud et équipée d’un grand placard​. Mais ce n'est pas tout, une pièce complémentaire de plus de 7 m² vous permettra d'aménager un espace supplémentaire au gré de vos envies et de vos besoins (bureau, coin nuit, rangements. ) Une salle de bain harmonieuse et des wc séparés viennent agrémenter ce superbe appartement. Cerise sur le gâteau, cet appartement dispose d'une​ agréable terrasse de 37 m² orientée au sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des douces soirées d'été en extérieur. Un véritable atout qui saura vous séduire et vous offrir un espace de vie en plein air très appréciable. Pour votre confort, une place de parking vous est réservée. Construit en 2005 et en bon état général, cet appartement bénéficie d'une résidence sécurisée avec accès à la fibre optique et au tout à l'égout, assurant un confort de vie optimal. Une occasion à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112€ par mois (soit 1344 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jean-Jacques Knific vous propose : 🏡 Opportunité Investisseurs – Résidence Roseraie Amouroux Coup de cOEur assuré pour ce T1 baigné de lumière, au calme absolu, niché au 1er étage d'une charmante résidence fermée et sécurisée des années 1990. À rénover selon vos envies, ce bien offre un fort potentiel de valorisation — l'occasion rêvée de créer un espace à votre image, ou de concrétiser un investissement locatif à rentabilité attractive dans un secteur prisé. Cerise sur le gâteau : un parking sécurisé inclus, un atout précieux et de plus en plus rare sur ce type de bien. Résidence calme, sécurisée, bien entretenue : tous les ingrédients sont réunis pour un projet réussi. Les photos de home staging sont générées par l'IA pour se projeter sur l'aménagement. Ne passez pas à côté — les biens à ce prix et avec ces atouts partent vite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.67€ par mois (soit 560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Jacques Knific mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Wilhem Pipe vous propose : Studio 25 m² avec terrasse, jardin, piscine et parking – Quartier La Fourguette, Toulouse Situé dans le quartier calme et résidentiel de La Fourguette, découvrez ce studio de 25 m² au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée de 1988, bien entretenue et à taille humaine (2 étages seulement). Ce T1 fonctionnel se compose d’une pièce principale lumineuse avec coin cuisine, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Vous apprécierez également ses atouts rares : une terrasse donnant sur un jardin privatif, l’accès à une piscine au sein de la copropriété, et une place de parking en sous-sol. Atouts du bien : •Quartier calme, proche des commerces, transports et des axes principaux •Bon état général •Terrasse, jardin privatif et piscine •Place de parking privative en sous-sol •Résidence entretenue et sécurisée ° Terrain de tennis Informations locatives : •Loyer actuel : 490 € / mois (450 € + 40 € de charges) •Bail nu en cours jusqu’à juin 2027 (locataire sérieux en place) •Idéal investisseur : revenu immédiat et visibilité à moyen terme La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marion Perez vous propose : Toulouse – Saint-Martin du Touch (31300) L’Investissement Malin pour 2026 – LMNP Meublé Classé – Loyer Garanti ! Vous cherchez un investissement rentable, simple à gérer, et parfaitement adapté aux nouvelles règles LMNP 2026 ? 
Ne cherchez plus : cet appartement T2 en résidence de services touristiques coche toutes les cases ! Pourquoi cet appartement est une pépite pour 2026 ? La réforme du LMNP 2026 renforce les avantages pour les meublés classés, en particulier dans les résidences de tourisme reconnues.
👉 Et c’est exactement le cas de ce bien ! Compatible avec la nouvelle réglementation LMNP 2026 Le logement bénéficie du statut d’hébergement touristique classé, ouvrant droit au régime LMNP optimisé. Maintien du régime de l’amortissement du bien. Préservation d’un cadre fiscal avantageux même après 2026. Exploitant professionnel garantissant la conformité du classement. En clair : la réforme devient un avantage pour vous, pas une contrainte. Type : T2 – 34,77 m² Dans une résidence de services touristiques moderne avec piscine, terrasse, restauration, espaces détente Entretien et remise en état pris en charge par l’exploitant Appartement propre, fonctionnel et toujours bien entretenu Loyer garanti : 5 961,84 € HT / an Aucune vacance locative Aucune gestion locative Bail commercial sécurisé (9 ans min.) De quoi investir sans stress, et surtout sans surprise. Emplacement stratégique Quartier Saint-Martin du Touch, l’un des secteurs les plus dynamiques de Toulouse : Airbus & Bassins d’emplois Proche Aéroport Commerces, transports, axes rapides Forte demande en hébergements professionnels & tourisme d’affaires Un emplacement qui garantit une exploitation pérenne. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement rénové avec soin, offrant confort et modernité au cOEur de Toulouse. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce véritable havre de paix en plein cOEur de la ville rose. La presente […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Luc Chabbert vous propose : Appartement de Standing T2 bis en plein cOEur de Toulouse - Quartier prisé et idéalement situé Cet appartement lumineux de 2 pièces, avec 1 chambre complétée par une cabine pouvant faire office de chambre, est un véritable bijou niché au cOEur de la ville rose. Situé dans une résidence de standing construite en 2005, cet appartement allie modernité, confort et fonctionnalité pour votre plus grand bien-être. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie ouvert, comprenant un salon-séjour chaleureux, une cuisine équipée et une salle de bain. L'appartement bénéficie de nombreux équipements pour votre confort au quotidien, tels que la climatisation réversible, un système de chauffage performant, un ascenseur pour un accès facilité, et une ventilation mécanique pour une qualité d'air optimale. Les charges comprennent l’ensemble des consommations énergétiques (Eau et électricité) ainsi l’entretien des parties communes, piscine et ascenseur. Situé au 4eme étage d'un immeuble de 5 niveaux, cet appartement offre une vue dégagée. De plus, la résidence sécurisée, avec digicode et interphone, assure une tranquillité et une sérénité absolue pour ses résidents. Côté commodités, vous disposez d'une place de parking privative, d'une piscine commune pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées, d'une salle de sport et de nombreux services proposés par la résidence. Vous serez séduit par l'emplacement de choix de cet appartement, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et des parcs. Tout est réuni pour vous offrir un cadre de vie agréable et pratique, au cOEur de la ville animée de Toulouse. N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception qui saura vous charmer par son confort, sa modernité et sa localisation idéale. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 181 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mathieu MOLINA vous propose : Villemur-Sur-Tarn (31). À vendre appartement actuellement loué 550€ (bail de location nue). T2 de 33 m² avec terrasse et parking couvert, au 1er étage d’un immeuble de 3 étages avec ascenseur, dans une résidence sécurisée disposant d’une piscine. Il se compose d’un séjour, d’une cuisine équipée, d’une chambre avec placards et d’une salle de bain. L’accès à la terrasse peut se faire par le séjour ou la chambre. L'installation de la climatisation réversible et le remplacement du chauffe-eau ont été fait il y a 1 an. Il est situé au calme, à proximité de tous les commerces du village et à moins de 40 minutes de Toulouse. Charges de copropriété 89€ / mois. À découvrir sans attendre ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 270 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89€ par mois (soit 1068 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu MOLINA mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Matthias Chaumont vous propose : Appartement de 54 m² au première étage avec place de parking dans une résidence sécurisé : Adresse : 10 Avenue Winston Churchill, 31100 TOULOUSE - Un séjour lumineux et accueillant - Une cuisine équipée - Un coin chambre borgne avec dressing, toilette séparé et salle de bain Les + qui font la différence : - Un balcon cosy - Un ascenseur - Connexion fibre optique - à 7m à pied du métro Basso-Cambo L'emplacement privilégié de ce bien vous permet d'accéder facilement aux commodités du quotidien : commerces, transports en commun, écoles, parcs, tout est à proximité pour faciliter votre quotidien. Les équipements modernes tels que la fibre optique, l'interphone et le chauffage urbain garantissent un confort optimal et une sécurité appréciable. De plus, la résidence fermée assure tranquillité et sérénité à ses habitants. Si vous recherchez un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé à Toulouse, ne manquez pas cette opportunité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 300 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 154€ par mois (soit 1848 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Luc Chabbert vous propose : TOULOUSE - APPARTEMENT STUDIO - T1 29 m² Au sein d'un petit immeuble de 3 niveaux à Toulouse, cet appartement rénové à neuf de 29 m² occupe le rez-de-chaussée et propose un cadre de vie fonctionnel et sécurisé, adapté pour une première acquisition ou un investissement locatif. Il peut être le parfait compromis pour loger un étudiant avec une localisation permettant l'accessibilité à : - l'Université de Toulouse 2 - Jean Jaurès à deux stations de métro de l'arrêt le plus proche - l'Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier via la station téléphérique de l'Oncopole à moins de 10 minutes en vélo ou trottinette électrique L'agencement optimisé tire le meilleur parti de la surface disponible : Le séjour de 20 m² constitue le cOEur du logement : lumineux et bien proportionné, il offre un espace de vie agréable orienté nord-est qui permet d'avoir des températures agréables notamment lors des journées ensoleillées. La salle d'eau, compacte et fonctionnelle, complète l'ensemble, tandis qu'une buanderie séparée de 2 m² contenant un chauffe eau neuf apporte un confort pratique appréciable au quotidien. Des rangements viennent compléter le bien, notamment dans les espaces inoccupés à l'entrée. Le chauffage individuel électrique par radiateurs assure une maîtrise totale des consommations. La résidence sécurisée est sécurisée par un digicode, un interphone et un système d'alarme ou de vidéosurveillance, garantissant tranquillité et sérénité aux résidents. Contactez-moi pour organiser une visite de cette opportunité rare dans le secteur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous rêvez de prestations modernes et calme en plein cœur de ville ?

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 72 m², entièrement rénové en 2024, meublé et situé au 1er et dernier étage, aucun voisin au-dessus d'une petite copropriété sécurisée et paisible.

Localisation idéale au Centre historique, à deux pas de la collégiale, proche de tous commerces, restaurants, écoles, services publics

Caractéristiques du bien : Surface totale : 72 m² (Carrez 71,16), Exposition Sud-Est : lumière naturelle tout au long de la journée, Hauteur sous plafond 2,70 m – plafonds suspendus isolés, Faibles charges de copropriété : 62 € / trimestre, Taxe foncière : 1 062 €, Diagnostics : pas d'amiante, pas de termites.

Un intérieur soigné : Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et esthétique :

Entrée avec couloir de 8,26 m², entièrement aménagé de rangements sur mesure, deux chambres spacieuses (11,73 m² et 15,08 m²), Séjour lumineux de 22,16 m² avec cuisine ouverte sur mesure de 6,57 m², équipée (plaque induction, électroménagers, rangements optimisés), Salle d'eau / buanderie de 6,50 m² + WC indépendant, Nombreux rangements, équipé fibre...

Aucuns travaux à prévoir. Rénovation intégrale soignée et propre en 2024 par des professionnels (factures disponibles). Chauffe-eau neuf & VMC neuve, Menuiseries haut de gamme en bois exotique – fenêtres double vitrage, conformes aux exigences des Bâtiments de France, Volets roulants électriques, Isolation renforcée : confort thermique été/hiver & économies d'énergie.

L'appartement meublé est habitable immédiatement, Idéal pour résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif (rentabilité locative possible autour […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nadege Lollierou vous propose : BEL INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – SUPERBE STUDIO MEUBLÉ À DEUX PAS DU ZÉNITH – LOYER POTENTIEL 600 € / MOIS -prix en baisse - ne loupez pas cette opportunité ! 🔥 Situé dans le quartier très recherché de la Cartoucherie, à proximité immédiate du Zénith de Toulouse, ce beau studio de 21 m² de représente une excellente opportunité d’investissement. ✅ Vendu libre de toute occupation ✅ Vendu entièrement meublé et équipé ✅ Résidence sécurisée avec gardien ✅ Belle luminosité (exposition Sud) ✅ Bus au pied de la résidence ✅ À proximité du tramway, des Halles de la Cartoucherie, de l’ICAM et du lycée hôtelier 💰 Potentiel locatif jusqu’à 600 € / mois après un simple rafraîchissement. Un bien idéal pour un investissement locatif rentable dans un secteur dynamique et en plein développement, à deux pas du Zénith. 📞 À visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 270 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Lollierou mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Valérie Schmitz vous propose : TOULOUSE 31400 – CAMPUS RANGUEIL / AEROSPACE Studio lumineux avec balcon, parking et vue dégagée – Résidence récente de 2019 Au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée, découvrez ce studio de 18,54 m² vendu avec un locataire en place. Très lumineux grâce à sa double exposition, il comprend une entrée avec placard, une pièce de vie avec kitchenette aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC et fenêtre, ainsi qu'un agréable balcon de près de 3 m². Une place de stationnement privative complète ce bien. La résidence offre des prestations recherchées : salle de sport, laverie, salle commune, local vélos, espaces verts et responsable de site. À proximité immédiate des universités, écoles d'ingénieurs, pôles de recherche et entreprises de l'aéronautique et du spatial, cet appartement constitue une belle opportunité d'investissement patrimonial. Les biens récents offrant un étage élevé, une double exposition, un balcon et un parking privatif sont particulièrement recherchés sur ce secteur. Informations locatives et dossier complet sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 209 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.27€ par mois (soit 903.22 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sandy Pougeard Du Limbert vous propose : Joli studio dans belle résidence récente rue Dominique Clos, à Saint Martin du Touch Dans un quartier calme et résidentiel, ce studio en rez-de-chaussée de 21 m² s'ouvre sur une terrasse prolongée d'un jardin intimiste de 14 m² environ, agrandissant l'espace de vie. Le studio est situé au fond du bâtiment principal, au calme. Les parties communes viennent d'être refaites. Il est proche de toutes les commodités, à deux pas de 2 futures stations de métro et sa proximité avec les usines Airbus est un atout considérable. Arrêt de bus TERCE AIRBUS (L2) devant la résidence. Très fonctionnel il convient parfaitement pour un primo-accédant ou un investisseur, idéal pour de la location nue ou meublée. Proposition d'aménagement réalisée avec IA non contractuelle. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38€ par mois (soit 456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Pougeard Du Limbert mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nicolas Van Lancker vous propose : MURET – T1 BIS – PARKING EN SOUS-SOL – GRAND BALCON – RÉSIDENCE SÉCURISÉE Découvrez ce charmant T1 bis de 34 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Lumineux grâce à son exposition sud-est, il offre un séjour d'environ 20 m² avec un véritable coin nuit, une cuisine séparée, une salle de bains avec baignoire et deux grands placards apportant un bel espace de rangement. Vous profiterez également d'un grand balcon de 11 m², idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'une place de parking privative en sous-sol. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate de la gare, des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers, il permet de rejoindre rapidement Toulouse. Un bien en très bon état, idéal pour un premier achat (primo accédant) ou un investissement locatif. Faibles charges de copropriété ! Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70.67€ par mois (soit 848 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alice Raynaud vous propose : Appartement T2 LOUÉ avec Terrasse et parking situé Rue Jorge Semprun à LAUNAGUET APPARTEMENT LOUÉ 454 € HC (Bail renouvelé jusqu'en juin 2029) Ce bien s'adresse à des INVESTISSEURS. L'appartement en excellent état, ne nécessite aucun travaux ! Idéalement situé à Launaguet, ce superbe appartement T2 de 43 m² offre un cadre de vie agréable et moderne. Situé au 3ème et DERNIER ETAGE d'une résidence de 2015, cet appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée et ouverte sur le séjour, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. À l'extérieur, une belle terrasse de près de 7 m² avec vue dégagée sur les Pyrénées. Les + : - Proximité des commodités : Parcs, commerces, transports en commun - Accessibilité : Équipé d'un ascenseur et d'accès PMR pour plus de facilité. - Stationnement : Une place de parking sécurisée au sous-sol Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 213 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187.33€ par mois (soit 2248 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>