A deux pas du coeur de ville d'Angers et des facultés Saint-Serge, cet appartement développe environ 63 m2 de surface carrez.

Idéalement desservi par deux lignes de tramway au pied de la résidence et situé au sein d'un immeuble récent, parfaitement entretenu et aux faibles charges de copropriété. Ce bien offre un mode de vie fonctionnel et il est parfaitement adapté dans le cadre d'une première acquisition comme pour un investissement locatif.

L'appartement, donnant sur cour, offre un cadre de vie calme et lumineux. Il se compose d'un agréable séjour intégrant une cuisine équipée, l'ensemble s'ouvrant sur un balcon, véritable prolongement de l'espace intérieur.

En retrait, la partie nuit comprend deux chambres, des espaces de rangement et une salle de bain, garantissant fonctionnalité et confort au quotidien.

Un ascenseur et un stationnement privatif en sous-sol complètent les prestations de ce bien, un atout précieux en centre-ville.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) : entre 480 euros et 700 euros.

Copropriété : 109 lots, dont 54 lots d'habitation. Procédure en cours. Charges annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce superbe appartement situé dans un quartier calme et recherché, au sein d'une résidence récente de 2024, alliant confort moderne et qualité de vie.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, ce bien en excellent état vous séduira par sa belle disposition et sa luminosité.

Il se compose d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. Deux chambres confortables, dont une avec accès direct au balcon. Une salle d'eau moderne. Un WC séparé pour plus de praticité.

Un grand cellier avec arrivées d'eau pour machine à laver et de nombreux espaces de rangement.

L'agencement est particulièrement fonctionnel, la circulation se fait par des dégagements bien pensés qui délimitent parfaitement l'espace nuit et l'espace de vie, offrant confort et intimité.

Vous profiterez également d'un agréable balcon, parfait pour vos moments de détente, ainsi que d'une place de parking sécurisée en sous-sol.

Un appartement clé en main, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement serein.

Honoraires inclus de 5.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre Appartement 3 pièces à Angers, à deux pas de la place Ney, au pied des commerces et des commodités.

Situé au 1er étage d'un immeuble de bon standing avec ascenseur, cet appartement de 75 m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Il se compose d'une entrée, d'un lumineux salon-séjour traversant, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un dégagement desservant deux chambres avec placards, une salle de bains et des WC indépendants.

Ce bien dispose également d'un cellier de 4 m2, idéal pour le rangement, ainsi que d'un box fermé de 15 m2 avec porte motorisée, offrant un stationnement sécurisé.

A proximité immédiate des commerces, des transports et des services, cet appartement allie confort et praticité au quotidien.

Le ravalement de façade a été voté et intégralement financé par les propriétaires actuels.

A visiter sans tarder !

Aucune procédure en cours.

Réf. : 37301

DPE […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS DESJARDINS – RARE – T3 DE 82 m² – LOGGIA 12 m² – BOX + PARKING – AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce superbe appartement T3 dans le quartier recherché Desjardins à Angers.

Implanté au 1er étage d'une petite copropriété, ce bien séduit immédiatement par son état irréprochable, ses volumes et sa distribution parfaitement pensée.

L'entrée offre un grand dressing permettant un rangement optimal dès l'arrivée.

La pièce de vie généreuse et conviviale s'articule autour d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, et s'ouvre sur une spacieuse loggia fermée de 12 m², véritable pièce supplémentaire baignée de lumière.

La partie nuit, bien distincte, propose deux belles chambres, chacune équipée de rangements intégrés, garantissant un confort au quotidien.

Une salle d'eau moderne, un WC séparé avec lave-mains et un grand cellier viennent compléter l'ensemble.

Côté stationnement, vous bénéficierez d'un box fermé ainsi que d'une place de parking extérieure abritée par un carport, un véritable atout en secteur urbain.

L'appartement se distingue aussi par une excellente performance énergétique grâce au chauffage individuel gaz avec chaudière à condensation récente (2023), pour un confort thermique maîtrisé et des charges optimisées.

***** Le véritable plus : la loggia fermée de 12 m², qui peut facilement être équipée d'un radiateur, permettant de porter la surface exploitable à environ 94 m², offrant ainsi un espace supplémentaire pour un bureau, un salon d'hiver, une salle de jeux ou autre suivant vos besoins.

Emplacement résidentiel prisé, calme et qualitatif, proche des commerces, des transports (bus et Tram), des commodités et des écoles.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial de qualité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement duplex de 107 m² + plateau nu de 100 m² situé au sein d’un quartier dynamique d’Angers.

Il se compose d’une cour privative avec terrasse, d’un local à vélos, et d’un escalier intérieur menant à l’appartement.

Le couloir dessert :

-4 chambres individuelles louées 370 € HT/mois et une louée 380 € HT/mois

-Une cuisine commune entièrement équipée,

-Une salle de douche commune avec meuble double vasque

-Une pièce faisant office de laverie

-Et en bout de couloir, un studio indépendant, aménagé et équipé, loué 540 € HT/mois.

La disposition du bien a entièrement été repensée et aménagée pour une mise en colocation meublée avec des locataires sérieux disposant tous de garants.

Revenus mensuels générés : 2 030 euros HT

Montant total des charges mensuelles : 330 € (70 € / chambre et 50 € pour le studio).

Soit 2 360 € charges incluses

Date de fin des baux : Août 2025 (Baux individuels d’un an reconductibles).

L’appartement peut être proposé libre d’occupants

La configuration de l’appartement permet :

-La création de plusieurs lots avec création de stationnements

-De revenir à une configuration d’habitation unique : ôter les séparations afin de retrouver un logement spacieux et fluide. (Pas de modification lourde à prévoir).

-Le plateau nu de 100 m² (60 m² loi carrez) au 2e étage est à aménager selon projet.

En option : l’acquisition de l’immeuble entier est possible (3 lots au total) :

-L’appartement + plateau détaillés ci-dessus,

+Une cellule commerciale de 120 m² au rez-de-chaussée

+ Un terrain constructible de 92 m² offrant une belle visibilité car la ligne de tram B passe juste en face.

Le terrain offre la possibilité de la construction suivante :

-Une cellule commerciale au RDC bail 3/6/9 en cours

- Un appartement au R+1,

- Un 2eme appartement au R+2

Cette configuration permet une exploitation mixte commerce + logements, avec potentiel sur le plateau nu pour location.

Ce projet est donc idéal pour un investisseur, […] Voir l’annonce immobilière >>

A proximité immédiate de la place Ney et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T3 de 78 m² situé au sein d'une résidence récente, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour de 25 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Agréable et fonctionnel, il ouvre sur une cuisine indépendante qui se prolonge par une loggia couverte, aménagée en coin repas. L'espace nuit, accessible par un dégagement, comprend deux chambres spacieuses situées à l'arrière de la résidence, au calme, avec une vue dégagée et ouvrant sur une terrasse.

Très bien agencé et particulièrement lumineux, cet appartement offre des prestations de qualité : résidence récente et sécurisée, ascenseur, chauffage individuel, fenêtres PVC double vitrage, parties communes en excellent état, place de stationnement privatif.

Vous profiterez d'un environnement pratique et agréable, avec plusieurs commerces accessibles en moins de 3 minutes à pied, les transports à proximité immédiate et une école primaire à seulement 10 minutes à pied.

Un appartement prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, à découvrir sans tarder !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence BONIFACE, ou par mail à l'adresse suivante.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence BONIFACE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS NUNKI, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE 49000 ANGERS - Agence immobilière - Concessionnaire PROPRIETES PRIVEES, au capital de 4.000 euros, SIRET 798 297 917 00022, RCS Angers. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce'n° CPI49012018000031356. délivrée par la CCI du Maine et Loire. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, PARIS-8E-ARRONDISSEMENT - n°46210 […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au 3ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement séduira par ses prestations de qualité et son agencement optimisé.

À proximité immédiate du centre-ville, il bénéficie d'un emplacement privilégié avec tous les transports en commun et le tramway au pied de l'immeuble, offrant une accessibilité idéale au quotidien.

Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse offrant une vue dégagée sur la Maine, ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, réalisée sur mesure avec des matériaux haut de gamme.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain et de WC séparés, le tout desservi par un couloir intelligemment aménagé afin de garantir confort, rangement et circulation fluide.

Une loggia de 4,65 m² vient compléter ce bien, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute tranquillité.

Enfin, l'appartement bénéficie d'une place de parking sécurisée en sous-sol.

Un bien rare alliant confort, fonctionnalité, emplacement stratégique et prestations de qualité, à découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 000 €. Dans une copropriété de 112 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 025 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe […] Voir l’annonce immobilière >>

POUR VIVRE OU INVESTIR A ANGERS - QUARTIER SAINT SERGE. DISPONIBILITE IMMEDIATE !

Profitez d'un très bon emplacement à proximité de l'hyper-centre, des commerces, des loisirs, des écoles supérieures et parfaitement desservi : Tram A au pied de la résidence, Tram B à 350m, plusieurs lignes de bus à proximité.

Appartement 4 pièces proposant des prestations de qualité : cuisine déjà aménagée, salle d'eau et WC privatifs dans chaque chambre, WIFI intégrée ...

Ce bien se compose d'une entrée menant à une pièce de vie avec sa cuisine aménagée donnant sur une grande terrasse de plus de 18 m2 exposée Sud Ouest, 3 chambres, 3 salles d'eau avec wc.

Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien.

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