17300 - ROCHEFORT - CENTRE VILLE - APPARTEMENT EN DUPLEX - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 108 m2 - TROISIEME ET DERNIER ETAGE-PROCHE DE LA PLACE COLBERT

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sylvia Deschamps, vous proposent ce superbe duplex spacieux et lumineux situé en plein cœur du centre-ville de Rochefort.

Niché au 3ème et dernier étage d'un immeuble sécurisé en très bon état, cet appartement de 108 m2 saura vous séduire par ses pièces lumineuses et son environnement calme.

Pas de travaux à prévoir, vous pourrez emménager en toute sérénité dans ce cocon chaleureux.

Au premier niveau :

L'entrée, avec un couloir mène vers l'espace de vie de 28 m2, exposé à l'ouest, bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

La cuisine attenante entièrement équipée et séparée offre un espace convivial, fonctionnel et moderne.

Une salle d'eau, un wc séparé et une chambre viennent compléter ce niveau, sans oublier un grand dressing pouvant être aménagé avec un espace bureau, selon vos besoins.

Au second niveau :

- Un palier aménagé avec un espace détente /lecture, idéal pour se relaxer , lire ou jouer à des jeux de société

- Deux chambres, l'une exposée côté rue, la seconde donnant sur la cour intérieure de l'immeuble, vous garantissant calme et luminosité.

- Une salle de bain indépendante avec une baignoire, un WC séparé

- un cellier

et enfin un grenier offrant la possibilité de rangements supplémentaires.

Cet appartement a été rénové en 2025, offrant ainsi des prestations modernes et un confort optimal.

La façade en pierre de taille, l'ardoise du toit et les matériaux de construction de qualité témoignent du charme et de l'authenticité de ce bien d'époque.

Situé à proximité de la Place Colbert, vous pourrez profiter des commerces et des transports en commun facilement accessibles, notamment le bus.

Vous bénéficierez également d'une place de stationnement extérieure, un véritable atout en plein centre-ville.

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Situé en hyper centre de Rochefort, au premier étage d’une petite copropriété de 7 lots, ce studio rénové en 2023 est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité immédiatement.

Il se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée, ainsi que d’une salle d’eau avec douche et WC.

Une opportunité d’investissement attractive

Location meublée classique : potentiel de 500 € hors charges / mois

Location meublée saisonnière : potentiel pouvant atteindre 800 € / mois

Informations complémentaires :

Charges annuelles : 665 €

Taxe foncière : 417 €

DPE : Performance énergétique C Dépenses énergétiques estimées entre 430 € et 640 € / an (années 2021, 2022, 2023, abonnements inclus)

Prix de vente : Michèle Amelot vous propose ce bien au prix de vente de 77 000 euros hors honoraires + 5 400 euros d'honoraires soit 82 400 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : . Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Richard Boulle vous propose: TRES INTERRESSANT POUR INVESTISSEURS , Situé dans un quartier de Rochefort, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Il saura vous séduire par son environnement calme et agréable.

Cet appartement de 61.22m², situé au 2ème étage d'une résidence de 3 niveaux construite en 1959, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Malgré sa construction ancienne, il est en bon état général, offrant ainsi un excellent rapport qualité-prix pour les futurs acquéreurs.

L'appartement dispose de 3 chambres spacieuses et lumineuses, offrant un espace de vie agréable pour toute la famille, un salon salle a manger une cuisine qui est équipée,

L'exposition sud et ouest de l'appartement garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, ainsi que de belles vues dégagées sur les environs.

En termes de commodités, cet appartement est équipé d'une installation de chauffage individuelle par convecteurs, vous assurant un confort thermique optimal, surtout pendant les périodes hivernales. De plus, la présence d'une connexion fibre optique vous garantit un accès rapide et performant à internet pour vos besoins du quotidien.

Pour stationner en toute tranquillité, vous disposerez d'un grand garage privé, ainsi que d'une place de parking supplémentaire. Ces aménagements facilitent grandement le stationnement de vos véhicules et offrent un confort supplémentaire au quotidien.

Cet appartement présente un très bon potentiel pour devenir un véritable investissement locatif rentable. LOCATAIRE présente depuis 12 ans ...

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