iad France - Virginie Réthoré vous propose: T3 DUPLEX AVEC TERRASSES - RÉSIDENCE MAC NEMARA – HYPER-CENTRE ROCHEFORT

Vivre en centre-ville… tout en gardant des espaces pour respirer.

Au cOEur de Rochefort, ville d’art et d’histoire, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural emblématique dont les origines remontent au XVIIIᵉ siècle.

Cet ancien hôtel particulier, entièrement réhabilité en résidence de standing, propose aujourd’hui des appartements où le charme de l’ancien s’exprime pleinement, sans compromis sur le confort et la vie urbaine.

________________________________________

UN DUPLEX OUVERT SUR L’EXTÉRIEUR

Situé en rez-de-chaussée, ce T3 duplex de 78 m² offre une organisation intérieure particulièrement agréable, pensée pour un quotidien fluide.

Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et sa configuration traversante, s’ouvrant naturellement sur une terrasse privative ensoleillée : un véritable prolongement de l’espace intérieur, rare en hyper-centre de Rochefort.

La cuisine, ouverte, reste à aménager selon vos envies, permettant de créer un lieu de vie qui vous ressemble réellement.

Un cellier attenant vient compléter cet espace avec discrétion et fonctionnalité.

________________________________________

UNE VIE DE PLAIN-PIED… OU À PLUSIEURS RYTHMES

L’un des atouts majeurs de cet appartement de caractère : une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d’eau privative, ses rangements intégrés et des WC séparés.

Une configuration confortable, adaptée à différents modes de vie (résidence principale, pied-à-terre, investissement patrimonial).

À l’étage, l’espace se prolonge avec :

• une seconde chambre,

• un espace bureau ou coin lecture pouvant faire office de troisième chambre,

• une salle d’eau aménagée avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC.

Une distribution équilibrée, qui permet à chacun de trouver son espace sans contrainte.

________________________________________

DES EXTÉRIEURS RARES EN CENTRE-VILLE

Ce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Réthoré vous propose: GRAND T2 AVEC TERRASSE DANS HÔTEL PARTICULIER RÉHABILITÉ

RÉSIDENCE MAC NEMARA – HYPER-CENTRE ROCHEFORT

Au cOEur de Rochefort, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural remarquable dont les origines remontent au XVIIIᵉ siècle.

Cet ancien hôtel particulier, entièrement réhabilité en résidence de standing, accueille aujourd’hui des appartements qui marient caractère historique et confort contemporain.

Situé dans la partie jardin de cette adresse confidentielle, ce spacieux appartement T2 de 63 m² offre un cadre de vie calme et agréable, en plein hyper-centre de Rochefort.

________________________________________

UNE ORGANISATION DE PLAIN-PIED, MODERNE ET ACCESSIBLE

Entièrement de plain-pied, l’appartement propose une organisation intérieure moderne, fonctionnelle et particulièrement confortable au quotidien.

L’ensemble du logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant une circulation fluide et sans contrainte, en cohérence avec l’accessibilité globale de la résidence.

________________________________________

UN EXTÉRIEUR RARE EN HYPER-CENTRE

À l’extérieur, l’appartement bénéficie d’un véritable prolongement de vie avec une agréable terrasse privative d’environ 30 m², ouverte sur les espaces paysagers de la résidence.

Un équilibre particulièrement recherché entre vie intérieure et extérieure… en plein centre-ville de Rochefort.

________________________________________

DES PRESTATIONS COMPLÈTES ET RECHERCHÉES

Le bien dispose également de prestations particulièrement appréciables :

• stationnement privatif couvert

• cave privative

• accès au jardin intérieur partagé de la résidence

Autant d’atouts rarement réunis pour un T2 avec terrasse en hyper-centre.

________________________________________

CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Côté confort, le logement bénéficie d’équipements modernes :

• chauffage individuel par radiateurs électriques à inertie

• double […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Réthoré vous propose: APPARTEMENT D’EXCEPTION DE 160m² AVEC ASCENSEUR PRIVATIF ET TERRASSES - RÉSIDENCE MAC NEMARA – HÔTEL PARTICULIER RÉHABILITÉ – HYPER-CENTRE ROCHEFORT

Ici, on ne parle pas simplement d’un appartement.

On parle d’un lieu qui a une âme… et qui ne s’adresse pas à tout le monde.

Si vous cherchez du standard, du “déjà vu”, du fonctionnel sans relief, vous pouvez passer votre chemin.

En revanche, si vous êtes sensible aux lieux chargés d’histoire, aux volumes, à la lumière… alors prenez quelques instants.

________________________________________

UN LIEU DE VIE UNIQUE AU CŒUR DE ROCHEFORT

En plein cOEur du centre historique de Rochefort, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural du XVIIIᵉ siècle, entièrement repensé avec exigence.

Ancien hôtel particulier, extensions restaurées, reconstructions maîtrisées : le projet a été mené dans le respect des normes de confort, de sécurité et de performance actuelles, tout en conservant l’ADN du lieu.

Un équilibre rare entre patrimoine et modernité.

________________________________________

UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT ET LA FLUIDITÉ

Ce bien développe environ 160m² habitables, avec une distribution peu commune en centre-ville.

Ici, tout a été pensé pour circuler facilement, vivre à son rythme, sans contrainte.

L’accès se fait par une entrée totalement indépendante en rez-de-chaussée, intégrant :

• un ascenseur privatif

• un escalier extérieur

• un accès direct à la cave

Un vrai luxe en hyper-centre : entrer chez soi sans passer par des parties communes.

________________________________________

UN ESPACE DE VIE LUMINEUX, OUVERT ET TOURNÉ VERS L’EXTÉRIEUR

À l’étage principal, on découvre une pièce de vie d’environ 36 m², baignée de lumière, prolongée naturellement par une terrasse privative d’environ 20 m².

C’est là que le lieu prend toute sa dimension :

• la terrasse devient une véritable pièce en plus

• un espace de respiration en plein […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Réthoré vous propose: Appartement 2 pièces 34 m² en rez-de-jardin avec terrasse et stationnement couvert, au pied du port de plaisance de Rochefort (17300)

À la recherche d’un investissement locatif serein ou d’un pied‑à‑terre confortable à Rochefort ?

Ce coquet T2 de 34 m² en rez-de-jardin, avec terrasse privative et stationnement couvert, est idéalement situé au pied du port de plaisance, à seulement quelques minutes à pied des Thermes et de la gare SNCF.

Un appartement clé en main, sans travaux, parfait pour un investissement (curistes, saisonnier ou meublé à l’année) ou un premier achat.

Appartement 2 pièces de 34 m² en rez-de-jardin dans une résidence bien entretenue des années 2000, au pied du port de plaisance de Rochefort.

Il se compose d’un séjour avec grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse privative, d’une cuisine récente entièrement repensée pour optimiser le rangement et la praticité, d’une chambre avec placard dressing, d’une salle d’eau refaite avec goût et d’un WC indépendant.

Vous bénéficiez également d’un stationnement privatif et couvert au sein de la résidence, un vrai plus sur ce secteur prisé.

On aime :

- L’emplacement très recherché : au pied du port de plaisance de Rochefort, à environ 5 minutes à pied des Thermes et de la gare SNCF.

- L’appartement vendu sans travaux à prévoir, avec une cuisine et une salle d’eau déjà rénovées.

- La terrasse privative, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.

- Le stationnement couvert et privatif, rare sur le secteur.

Cadre de vie et commodités :

Rochefort est une ville thermale chargée d’histoire et de culture, où la qualité de vie est reconnue : commerces, marché, équipements de santé et de loisirs sont facilement accessibles à pied ou en bus.

La résidence est très bien desservie par les transports en commun et bénéficie d’un emplacement stratégique pour les curistes, les actifs (hôpital, centre-ville, services) et les voyageurs grâce à la proximité […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, au sein de la résidence Bougainville – cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché au cœur du port de Rochefort.

D’une surface d’environ 42 m², il se compose d’une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une loggia (balcon/terrasse), idéale pour profiter de l’extérieur, d’une chambre séparée, d’une salle d’eau avec WC.

L’appartement donne côté rue et dispose d’une place de stationnement privative, un vrai confort dans ce secteur.

La résidence est calme, sécurisée et à taille humaine (deux étages).

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser l’appartement à votre goût et d’optimiser sa valeur.

Emplacement idéal : port, commerces, transports et commodités accessibles à pied.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif après remise au goût du jour.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 219 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 949 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Gaël Grousset vous propose: APPARTEMENT 3 pièces de 76 m² habitable avec sa cour de 40 m² au rez-de-chaussée, sur Rochefort composée:

Entrée / couloir 12m², salon 28m² , cuisine équipée 5m² , Bureau / chambre 7m², salle de bain 6m², 2ème Chambre 13m², toilettes séparées 1m²,

Dépendance de la cour 12m²

Possible d'acheter en plus

cave pour 5.000€

Garage box 19m² 30.000€

Dépendance 8 m² 000€

Double vitrage changé

Toiture neuve sur l'immeuble

Façade refaite cette année.

Tout à l'égout et fibre

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Grousset mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Benedicte Lachapelle vous propose: Appartement T3 avec balcon et garage — Rochefort

68 m² bien pensés, un garage de 18 m², un balcon, et une localisation qui fait le travail : commerces, écoles, axes Rochefort–Fouras–Oléron à portée immédiate.

Au programme : entrée, séjour traversant lumineux avec accès balcon, cuisine indépendante aménagée, deux chambres avec placards, salle de bains, WC séparé, dégagement avec rangement. Chauffage collectif gaz de ville. Interphone.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir — et c'est précisément ce qui crée la marge : valorisation rapide, loyer optimisé, ou bien personnalisé à votre goût.

À quelques minutes des plages de Fouras et du cOEur de Rochefort.

Premier achat malin. Investissement locatif rentable. Ce bien est prêt à travailler pour vous.

Contactez moi pour plus d'informations et programmer une visite!

La presente annonce immobiliere vise 90 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.33€ par mois (soit 1636 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

17300- ROCHEFORT HYPER CENTRE- APPARTEMENT DE BON STANDING- JOLIMENT RENOVE- PLACE COLBERT - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bel appartement d'une superficie de 77,40 m²édifié au sein d'une petite copropriété situé au premier étage. Il se compose d'une entrée avec porte double pour plus de confort, d'un espace nuit, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger, salon, d'une grande chambre avec son dressing. L'appartement dispose également d'une belle cave voutée saine, d'un espace détente extérieur privatif très agréable. Idéalement situé au cœur du centre ville avec ses commerces à 2 pas de la place Colbert et du marché central. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone ou par Mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - François Chanson vous propose: Appartement spacieux de 4 pièces avec 2 chambres et 2 balcons à Rochefort - Idéal pour investissement locatif ou résidence principale.

Situé au cOEur de Rochefort, cet appartement de type T4 se trouve au 3ème étage d'un immeuble, offrant ainsi une belle luminosité et une vue dégagée. Construit en 1978, cet appartement de 81 m² est idéal pour les investisseurs ou les résidents à la recherche d'un bien spacieux et bien placé.

L'espace de vie se compose de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un WC, d'une cuisine, d'une entrée, d'un séjour et d'une salle à manger et de 2 balcons qui apportent une touche de charme supplémentaire à l'appartement.

L'appartement bénéficie d'un ascenseur ainsi qu'une place de parking ainsi que d'un espace extérieur.

La résidence est sécurisée avec un interphone.

Sa situation géographique privilégiée en fait un bien attractif, à proximité des commerces et des transports en commun.

Une opportunité à ne pas manquer pour investir dans l'immobilier à Rochefort !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 159.33€ par mois (soit 1912 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 121500 euros. Prix hors honoraires : 115000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,65% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, au sein de la résidence Bougainville – cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché au cœur du port de Rochefort.

D’une surface d’environ 42 m², il se compose d’une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une loggia (balcon/terrasse), idéale pour profiter de l’extérieur, d’une chambre séparée, d’une salle d’eau avec WC.

La résidence est calme, sécurisée et à taille humaine (deux étages).

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser l’appartement à votre goût et d’optimiser sa valeur.

Emplacement idéal : port, commerces, transports et commodités accessibles à pied.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif après remise au goût du jour.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 219 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 949 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Bertille Renaud vous propose: Situé en hyper centre de Rochefort, au 1er étage d’une petite copropriété, appartement en duplex de type de 2 d’environ

70 m2.

C’est un bien Rare car il possède une terrasse de 100 m2 sur laquelle une partie est constructible et qui peux devenir, avec des travaux un petit bijoux.

Appartement lumineux et sans vis à vis.

À très vite pour une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 562 et classe CLIMAT G indice 118. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>