J'ai le plaisir de vous proposer cet élégant appartement T3 de 47 m2 situé au troisième et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée avec ascenceur, proche de la gare et des Thermes de Rochefort.

Vendu avec une place de parking en sous-sol et l'ensemble des meubles et équipements.

Idéal résidence principale, pied à terre ou investisseurs (proche des thermes pour les locations curistes)

Description :

- une pièce de vie avec sa cuisine équipée et aménagée

- deux belles chambres dont une avec placard

- une salle d'eau

- un wc indépendant

- une terrasse sans vis à vis donnant un jardin

- une place de parking couverte et sécurisée

- l'accès à un local à vélo

Charges annuelles de copropriété : 1220 euros

Taxe foncière : 909 euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 et 990 euros par an

Copropriété de de 128 lots à usage d'habitation, sans procédure en cours

Prix de vente 172 900 euros, honoraires de 7 900 euros à la charge de l'acquéreur inclus.

Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Noovimo : Michèle Amelot

Nos honoraires sont consultables sur : . Agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur du centre historique de Rochefort, dans un somptueux hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle édifié en 1730, découvrez ce remarquable appartement en triplex, où le charme de l’architecture ancienne se conjugue avec des prestations modernes de qualité.

Situé au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseurs et rénovée avec soin, ce bien rare bénéficie également d’un accès conforme aux normes 100% PMR et raccorder à la fibre optique, offrant confort et accessibilité.

Accessible depuis le sas commun situé dans la cour principale, première porte à droite du bâtiment A, ce logement se développe sur trois niveaux et profite d’une agréable exposition.

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée avec dégagement, d’une cave, ainsi que d’un ascenseur privatif et d’un escalier privatif permettant d’accéder aux étages supérieurs.

Au premier étage, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant un séjour lumineux avec coin cuisine, deux chambres, un cellier, plusieurs dégagements, un WC indépendant et une salle d’eau. Une terrasse complète cet étage et offre un espace extérieur agréable en plein centre-ville.

Le deuxième étage propose un espace nuit supplémentaire composé de trois chambres, dont une avec dressing, un cellier, des dégagements et une salle d’eau avec WC. Une seconde terrasse vient parfaire ce niveau.

Cet appartement bénéficie également d’un box fermé privatif, offrant une solution de stationnement sécurisée et particulièrement appréciée en hyper centre.

Parmi les parties communes de la résidence, il y a un jardin/parvis […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frédéric Angé vous propose : Ref (FA / 2073680) Situé au cOEur de Rochefort, PLACE COLBERT, à proximité des commodités, ce bel appartement T3 spacieux de 118 m² environ, offre un espace de vie lumineux et chaleureux mêlant charme et authenticité. Situé au 1 er étage d'un bâtiment comprenant 2 étages, il est composé de 2 chambres spacieuses, d'un grand salon confortable avec une belle hauteur sous plafond et cheminée d'époque, une cuisine séparée équipée, une salle de bain, un WC indépendant. Cet appartement saura répondre à vos besoins quotidiens. Profitez également du balcon orienté vers l'ouest avec vue sur la fontaine, et de nombreux rangements ainsi qu'une place de stationnement privatif. De beaux atouts pour ce charmant appartement à Rochefort. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.07€ par mois (soit 1236.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Angé mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

17300- ROCHEFORT HYPER CENTRE- APPARTEMENT DE BON STANDING- JOLIMENT RENOVE- PLACE COLBERT - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bel appartement d'une superficie de 77,40 m²édifié au sein d'une petite copropriété situé au premier étage. Il se compose d'une entrée avec porte double pour plus de confort, d'un espace nuit, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger, salon, d'une grande chambre avec son dressing. L'appartement dispose également d'une belle cave voutée saine, d'un espace détente extérieur privatif très agréable. Idéalement situé au cœur du centre ville avec ses commerces à 2 pas de la place Colbert et du marché central. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone ou par Mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers […] Voir l’annonce immobilière >>

SPÉCIAL INVESTISSEURS

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL SÉCURISÉ – Résidence Sénior récente (2022)

Appartement de 43 m² situé en résidence sénior sécurisée 24h/24, avec bail commercial en cours et loyers versés par l'exploitant.

Investissement 100 % passif :

> Loyers garantis mensuellement

> Aucune gestion locative

> Aucun risque de vacance locative

> Locataire déjà en place via bail commercial

> Statut LMNP possible (fiscalité avantageuse)

Résidence moderne avec services (accueil, restauration, sécurité), dans un secteur porté par la forte demande des logements seniors.

Placement idéal pour investisseur recherchant un actif patrimonial sécurisé et des revenus stables, sans contrainte de gestion.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 127 000 €. Dans une copropriété de 101 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330.00 et 447.00 €. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

OFFRES EXCEPTIONNELLES

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À Rochefort, centre-ville, proche du centre historique.

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Votre 2 pièces dès 589/mois !

Cette nouvelle résidence contemporaine s'intègre harmonieusement dans un environnement urbain agréable et pratique au quotidien. Découvrez des appartements neufs du 2 au 4 pièces, offrant confort et luminosité. Balcons, loggias ou jardins privatifs pour un bien-être optimal. Programme RE 2020 avec espaces paysagers et stationnements optimisés.

À seulement 10 minutes des plages et 30 minutes de La Rochelle, profitez d'un cadre de vie remarquable entre patrimoine, nature et vitalité économique. Commerces, écoles, collège, lycée, […] Voir le programme immobilier neuf >>

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : ROCHEFORT HYPER-CENTRE – T3 DUPLEX 78 m² – 2 TERRASSES – PARKING COUVERT – CAVE Vivre en hyper-centre de Rochefort, profiter de deux extérieurs et conserver suffisamment d’espace pour recevoir : ce duplex de 77,9 m² propose une organisation particulièrement intéressante. Une chambre et sa salle d’eau au rez-de-chaussée, une seconde chambre à l’étage, un espace bureau, deux terrasses, parking couvert et cave. L’appartement est déjà livré, visitable et disponible immédiatement. L’ESSENTIEL Au sein de la résidence Mac Nemara, ancien hôtel particulier du XVIIIe siècle entièrement réhabilité, ce T3 duplex s’organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante s’ouvre directement sur une première terrasse privative. La cuisine ouverte reste à aménager selon vos envies et bénéficie d’un cellier attenant. Ce niveau comprend également une chambre avec rangements, sa salle d’eau privative et des WC séparés. À l’étage : une seconde chambre, un espace bureau ou lecture, une deuxième salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, ainsi qu’une seconde terrasse. ON AIME * Les deux terrasses qui prolongent réellement les espaces de vie. * La chambre et sa salle d’eau au rez-de-chaussée, permettant de conserver une organisation confortable au quotidien. * Le second niveau, idéal pour recevoir famille ou amis tout en préservant l’intimité de chacun. * Le bureau, particulièrement appréciable pour le télétravail ou créer un espace lecture. * Le stationnement privatif couvert et la cave, deux vrais atouts en hyper-centre. Et surtout : l’appartement est déjà livré et bénéficie des frais de notaire réduits sans attendre. CADRE DE VIE Depuis la résidence Mac Nemara, commerces, marché, restaurants, Thermes, port de plaisance, quais de Charente et centre-ville de Rochefort sont facilement accessibles. Un emplacement qui permet de privilégier les déplacements à pied tout en conservant sa voiture grâce au stationnement privatif couvert. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : ROCHEFORT HYPER-CENTRE – T2 DE 63 m² – TERRASSE 30 m² – PARKING COUVERT – CAVE Vous cherchez à vivre au cOEur de Rochefort sans renoncer à l’espace, à un extérieur et à votre voiture ? Ce T2 se distingue par ses volumes : 63,1 m² habitables de plain-pied, prolongés par une terrasse privative d’environ 30 m². Disponible immédiatement et sans travaux à prévoir. L’ESSENTIEL Situé en rez-de-chaussée côté jardin de la résidence Mac Nemara, ancien hôtel particulier du XVIIIe siècle entièrement réhabilité, l’appartement offre une belle pièce de vie, une chambre, une salle d’eau et des espaces pensés pour une vie confortable au quotidien. Accessible PMR, il bénéficie également d’un stationnement privatif couvert et d’une cave : deux vrais atouts en hyper-centre de Rochefort. ON AIME * Les 63,1 m² : un T2 aux volumes particulièrement généreux * La terrasse privative d’environ 30 m² * La vie entièrement de plain-pied * Le stationnement couvert et la cave * Le DPE B * L’appartement déjà livré et disponible immédiatement * Les frais de notaire réduits * Le cachet d’une adresse historique associé au confort d’une réhabilitation récente CADRE DE VIE Ici, la voiture peut rester au parking. Commerces, marché, restaurants, Thermes, port et centre-ville de Rochefort sont facilement accessibles. Une localisation particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent simplifier leur quotidien, profiter de la ville à pied tout en conservant un extérieur et un stationnement privatif. TECHNIQUE & DPE - Surface habitable : 63,1 m² - 2 pièces – 1 chambre - Rez-de-chaussée - Terrasse : environ 30 m² - Parking privatif couvert & Cave privative - Accessibilité PMR - Chauffage individuel électrique à inertie - Double vitrage – VMC – fibre – visiophone - DPE : B – GES : À - Copropriété de 54 lots - Charges : environ 639 € / an - Aucune procédure en cours déclarée - Frais de notaire réduits POUR QUEL PROJET ? Ce bien conviendra particulièrement à une personne seule […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : APPARTEMENT D’EXCEPTION DE 160 m² AVEC ASCENSEUR PRIVATIF ET TERRASSES - RÉSIDENCE MAC NEMARA – HÔTEL PARTICULIER RÉHABILITÉ – HYPER-CENTRE ROCHEFORT Ici, on ne parle pas simplement d’un appartement. On parle d’un lieu qui a une âme… et qui ne s’adresse pas à tout le monde. Si vous cherchez du standard, du “déjà vu”, du fonctionnel sans relief, vous pouvez passer votre chemin. En revanche, si vous êtes sensible aux lieux chargés d’histoire, aux volumes, à la lumière… alors prenez quelques instants. ________________________________________ UN LIEU DE VIE UNIQUE AU CŒUR DE ROCHEFORT En plein cOEur du centre historique de Rochefort, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural du XVIIIᵉ siècle, entièrement repensé avec exigence. Ancien hôtel particulier, extensions restaurées, reconstructions maîtrisées : le projet a été mené dans le respect des normes de confort, de sécurité et de performance actuelles, tout en conservant l’ADN du lieu. Un équilibre rare entre patrimoine et modernité. ________________________________________ UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT ET LA FLUIDITÉ Ce bien développe environ 160 m² habitables, avec une distribution peu commune en centre-ville. Ici, tout a été pensé pour circuler facilement, vivre à son rythme, sans contrainte. L’accès se fait par une entrée totalement indépendante en rez-de-chaussée, intégrant : • un ascenseur privatif • un escalier extérieur • un accès direct à la cave Un vrai luxe en hyper-centre : entrer chez soi sans passer par des parties communes. ________________________________________ UN ESPACE DE VIE LUMINEUX, OUVERT ET TOURNÉ VERS L’EXTÉRIEUR À l’étage principal, on découvre une pièce de vie d’environ 36 m², baignée de lumière, prolongée naturellement par une terrasse privative d’environ 20 m². C’est là que le lieu prend toute sa dimension : • la terrasse devient une véritable pièce en plus • un espace de respiration en plein centre-ville La vaste cuisine, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Benedicte Lachapelle vous propose : ROCHEFORT — T3 AVEC BALCON ET GARAGE : LE BON FORMAT, AU BON ENDROIT 68 m² bien agencés, deux chambres, un balcon et surtout un garage privatif de 18 m² : un ensemble complet et fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. L’appartement propose une entrée, un séjour agréable ouvrant directement sur le balcon, une cuisine indépendante aménagée, deux chambres avec placards, une salle de bains et des WC séparés. Côté pratique : chauffage collectif au gaz de ville, interphone et garage privatif, un atout particulièrement appréciable au quotidien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de créer un intérieur qui vous ressemble ! La localisation fait le reste : commerces, écoles et principaux axes rapidement accessibles, Rochefort à portée immédiate et les plages de Fouras à quelques minutes. Un T3 aux volumes confortables, avec extérieur et garage, qui coche les cases essentielles pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet locatif. Une visite vous permettra de mesurer tout son potentiel. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 90 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anthony Pain vous propose : ROCHEFORT – APPARTEMENT – 2 CHAMBRES – BALCON – PARKING – RÉSIDENCE RÉCENTE À découvrir à Rochefort, au sein d’une résidence récente de 2022, sécurisée et située dans une impasse au calme, ce bel appartement situé au 1er et dernier étage. Dès l’entrée, vous profiterez d’un placard de rangement, puis d’une salle d’eau avec WC et de deux chambres. Le véritable atout de cet appartement : une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant directement accès à un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Une place de parking privative complète le bien. La résidence dispose également d’un local à vélos et d’un local à poubelles. Appartement récent, fonctionnel et très bien entretenu : vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Les + : résidence de 2022 • 1er et dernier étage • environnement calme • 2 chambres • cuisine aménagée et équipée • balcon • parking privatif • local vélos. Une visite ? Contactez moi pour découvrir cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.75€ par mois (soit 885 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

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