Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé dans le Quartier Saint Jacques Grasse (06130).

Appartement de 40m² comprenant 3 pièces à proximité d'un supermarché, et du quartier recherché de Saint Jacques à GRASSE, au sein d'une résidence sécurisée avec une belle piscine et un accès direct depuis l'immeuble. A 3minutes de l'axe pénétrante Grasse/ Mougins et 4minutes du centre de Grasse.

Entièrement à rénover, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement, une résidence principale sur -mesure ou un projet de valorisation.

L'appartement bénéficie d'une agréable exposition plein Sud, apportant une belle luminosité. Un grand balcon sans vis-a-vis, 2 chambres et une cuisine ouverte sur le salon à aménager selon vos envies. Un toilette indépendant et une salle de douche complètera ce bien.

Les + du bien :

- Fort potentiel de rénovation et d'aménagement

- Exposition sud, au calme

- Résidence sécurisé et arborée

- Grand balcon expo sud

- Parking garage fermé

- place de stationnement extérieur dans la résidence

- Proches toutes commodités à pied et accès direct aux axes principaux

- Grande et belle piscine de qualitée

À noter :

- Taxe foncière 2025 : 1149 € / an.

- Charges courantes trimestrielles appelées : 305 €, soit environ 1220€ / an.

- Chauffage : collectif gaz, avec répartition selon compteurs.

- État du bien : à rénover.

- Le bien est soumis au statut de la copropriété.

- Pas de procédure en cours.

Performance énergétique :

- Consommation conventionnelle : 145 kWhEP/m².an — Classe C .

- Estimation des émissions :5 kg CO₂/m².an — Classe A .

- Coût de l'énergie estimé : entre 600 € et 880€ / an.

- Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 175 000 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 550 € représentant un total de 187 550 € (honoraires d'agence inclus), soit 7,17 % du prix de vente.

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