Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente le bien « Liseron 2 ».

Cet appartement T4 de 85,66 m², situé à Épron, offre un équilibre rare entre volume, fonctionnalité et emplacement stratégique aux portes immédiates de Caen. Il dispose d'un balcon, d'une cave ainsi que de deux stationnements : une place aérienne et une en sous-sol.

Proposé au prix de 355 900 €, « Liseron 2 » s'inscrit comme une opportunité cohérente sur un secteur particulièrement recherché de l'agglomération caennaise.

Pourquoi « Liseron 2 » ?
Chez Arbor Immobilier, chaque projet a son histoire que l'on écrit ensemble, donc pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens.

Ce qu'on adore :
Les 85,66 m² qui permettent une vraie séparation des espaces jour et nuit. Le balcon, toujours précieux pour prolonger la pièce de vie. Et surtout, le combo cave + double stationnement, qui apporte un confort concret au quotidien et une valeur patrimoniale évidente.

Caractéristiques principales :
– Appartement T4 de 85,66 m² ;
– Belle pièce de vie lumineuse avec accès balcon ;
– 3 chambres;
– Salle d'eau ;
– WC séparé ;
– Balcon ;
– Cave ;
– 1 place de parking aérienne ;
– 1 place de parking en sous-sol.

Environnement et qualité de vie :

Épron est une commune stratégique et cotée du nord de Caen. Elle bénéficie d'un positionnement privilégié à proximité immédiate :

– Du CHU et du pôle santé ;
– Du campus universitaire et des grandes écoles ;
– Des axes rapides et du périphérique ;
– Des transports facilitant l'accès au centre-ville de Caen.

Épron attire aussi bien les familles que les actifs et les investisseurs pour sa stabilité, sa demande locative constante et sa qualité de vie résidentielle. Dans une logique patrimoniale, l'emplacement reste la base d'un investissement solide.

Caractéristiques techniques :

– Résidence sécurisée ;

– Menuiseries double vitrage ;

– Frais de notaire réduits ;

– Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) ;

– Taxe foncière allégée (selon conditions) […] Voir l’annonce immobilière >>

Situation idéale à EPRON, aux portes de CAEN pour cet appartement de quatre pièces principales et trois chambres.

Située au rez-de-chaussée, de cette résidence de standing l'appartement se compose d'une entrée sur une pièce de vie ouverte et balcon, trois chambres, une salle d'eau et WC.

Une place de parking extérieur, une place de parking en sous-sol […] Voir l’annonce immobilière >>

EPRON - AUX PORTES DE CAEN

Dans une résidence sécurisée, livrée en 2024, au deuxième étage avec ascenseur, un appartement F5 dans un état neuf comprenant entrée et couloir, cuisine aménagée et équipée ouverte un séjour salon avec balcon, trois chambres, buanderie, salle d'eau et WC. Deux places de stationnement (une en sous-sol, l'autre en extérieur) - Chauffage individuel au gaz - Belles prestations.

Bien vendu soumis au statut de la copropriété

- Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 51

- Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 1451 €

- Absence de procédure en cours

Diagnostic de Performance Énergétique :

Consommation : 52 kWh / m² / an, Classe : B - Émissions […] Voir l’annonce immobilière >>

Situation idéale à EPRON, aux portes de CAEN pour cet appartement de deux pièces principales.

Située au au premier étage, de cette résidence de standing l'appartement se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie ouverte et balcon, un chambre, une salle d'eau et WC.

Une place de parking extérieur et une […] Voir l’annonce immobilière >>