Votre agence CASA, agence immobilière à Caen, vous propose à la vente, en exclusivité, ce studio vendu loué, idéalement situé dans le secteur recherché de l'Université, Campus 1.

Au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez ce studio de 20 m2 en parfait état, offrant un investissement clé en main.

Il se compose d'une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine, un espace bureau, un coin nuit avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et espaces de rangement.

Le bien est actuellement loué en location meublée dans le cadre d'un bail en cours depuis le 1er août 2026.

Loyer actuel : 600 € charges comprises, soit 530 € hors charges et 70 € de forfait de charges.

En annexes, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'une place de parking extérieure sécurisée.

Un emplacement stratégique, au pied de l'Université Campus 1, garantissant une forte demande locative.

Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable et sans travaux.

***RARE À LA VENTE ***

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 773 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous cherchez un investissement locatif à fort potentiel, à prix d'entrée accessible ? Ce studio mérite votre attention.

A Caen, à équidistance des arrêts de tram « Université » et « Place de la Mare », ce studio T1 bis de 21 m2 Carrez (28 m2 au sol) est idéalement situé à proximité immédiate du Campus 1 de l'université de Caen. Un emplacement stratégique où la demande locative étudiante reste constante.

Installé au 4ème et dernier étage sous combles d'une résidence sans ascenseur, ce studio se compose d'une entrée, d'une cuisine kitchenette ouverte, d'un coin canapé avec placard intégré, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau. Exposé sud, il bénéficie d'une belle luminosité toute la journée. Une place de parking privative est incluse dans la vente, un vrai plus pour vos futurs locataires.

Pourquoi ce bien est une opportunité à saisir ?

Pour un investisseur souhaitant piloter un projet de rénovation à son rythme, ou un parent visant à terme un logement pour son enfant, ce bien représente une base de travail intéressante à prix d'entrée maîtrisé.

Côté charges : taxe foncière de 478 euros/an et charges de copropriété (loi ALUR) de 608 euros/an.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et évaluer ensemble le potentiel de ce bien.

DPE : G - Travaux […] Voir l’annonce immobilière >>

POTIER IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ à la vente cet appartement de 2 pièces principales d'environ 52m², situé à proximité de l'université.

Dernier étage avec ascenseur : entrée, cuisine ouverte sur séjour lumineux d'environ 29m² avec balcon exposé SUD (vue dégagée), chambre d'environ 11,50m², salle d'eau.

Place de parking privative en sous-sol. Chauffage Urbain.

Proche du centre ville avec le tram au pied de l'immeuble.

Dernier exercice annuel payé par le vendeur : 3495.93€

Prix de vente : 169600 euros, dont 5.6 % TTC d'honoraires à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement hypercentre jardin des plantes / place de la Mare

3min à pied du tram T1/T2

Lumineux, Traversant, avec pièce de vie exposé plein sud donnant sur terrasse

Cuisine aménagée et équipée

SdB avec baignoire / douche / double vasque, WC séparés

2 pièces dressings séparés

Volets roulants sur toutes les baies vitrées et fenêtres

Pas de travaux à prévoir

Abri jardin pour rangement vélos

Possibilité de garer 2 voitures, petit jardin

Environnement […] Voir l’annonce immobilière >>