[OFFRE EXCEPTIONNELLE] Jusqu'à 2% de remise + frais de notaire OFFERTS <BR><BR>Découvrez PASSAGE DE FLORE une résidence située à seulement 15 min à pied du centre-ville d'Annecy ! Depuis l'Avenue de la République, rejoignez les bords du lac en quelques minutes grâce à de nombreuses connexions en transports en commun. Bénéficiez de tous les services du quotidien à proximité : écoles, commerces et gare d'Annecy.<BR><BR>Cette résidence vous séduira par son architecture contemporaine et son coeur d'ilot végétalisé. Chaque logement, du 4 au 5 pièces, bénéficie d'un extérieur (balcon ou terrasse) afin de permettre à chaque résident de profiter des beaux jours. Afin d'assurer votre confort et votre sécurité, chaque appartement pourra bénéficier […] Voir le programme immobilier neuf >>

L’office notarial FALLARA, Notaire associé, SCP, SCP vous propose :

Appartement à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 5 Rue du Pont Romain 74940 ANNECY LE VIEUX

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Annecy le Vieux, Rue du Pont Romain

Dans une copropriété sécurisée édifiée en 1997 avec ravalement de façade récent, au 2e étage sur 3, cet appartement d'une surface Carrez de 85,20m² traversant se distribue, savoir :

- d'un hall d'entrée avec placard toute hauteur, tableau électrique, visiophone ;

- une pièce de vie de 20m² avec cuisine attenante, sur terrasse avec store-banne exposée sud-ouest de près de 10m² ;

- un coin nuit exposé nord est comprenant deux chambres avec parquet au sol et placard toutes hauteur de près de 11 et 13m² dont une avec balcon ;

- une troisième chambre de 14.50m² avec grand placard et balcon ;

- une salle de bains et un WC séparée.

Inclus dans l'offre, au sous-sol, une cave de 4.50m² et un garage double de près de 25m².

Le tout à rafraîchir.

L'eau chaude sanitaire et le chauffage sont individuels par chaudière gaz avec contrat d'entretien collectif ;

L'installation de VMC est collective

Montant des charges annuelles : 2000 € environ ;

Taxe foncière :1226 € ;

Bien soumis au régime de la copropriété comprenant 44 lots principaux.

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Visites :

Contact

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de 400 000 euros (honoraires de négociation inclus)

- Offres suivantes : multiples de 6 000 […] Voir l’annonce immobilière >>

Type 3 rénové Balcon Vue Montagne parking

Découvrez ce spacieux appartement de type T3, situé au 3ème étage d'un immeuble de beau standing avec 2 ascenseurs pour les plus pressés !!!

Imaginez-vous dans un espace de vie baigné de lumière grâce à son exposition est sud pour profitez d'une vue imprenable sur les montagnes à 180 degré.

Le coin nuit dessert 2 chambres avec 2 dressings ,une salle d'eau et un coin toilette séparé doté d'un placard double ainsi qu'un espace rangement au fonds du couloir.

La cuisine neuve est entièrement équipée, prête à accueillir vos créations culinaires.

Une cave ainsi qu'un stationnement extérieur de copropriété sont également inclus pour votre bien-être.

Garage possible en supplément.

Situé à proximité du centre, du lac et des axes routiers, vous trouverez toutes les commodités, écoles, commerces, services médicaux à quelques minutes à pied, en vélo ou en bus.

Curieux, urbain , sportif , une visite s'impose !!!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre […] Voir l’annonce immobilière >>

Type 3 traversant Résidence intimiste très calme à 3 mns à pied du lac et du Parmelan.

Imaginez-vous dans une pièce de vie lumineuse avec soleil le matin côté cuisine et le soir côté salon donnant sur un balcon baigné de lumière toute la journée.

Profitez de 2 chambres équipées de placards séparées par une salle d'eau entièrement neuve d'une belle composition.

Une cave ainsi qu'un stationnement privé extérieur avec accès par une barrière sont également inclus pour votre bien-être.

La chaudière a été remplacé en janvier 2026, confort et économie pour le futur;

Situé à proximité du centre, du lac et des axes routiers, vous trouverez toutes les commodités ( écoles, commerces, services médicaux dans la résidence )à quelques minutes à pied, en vélo ou en bus.

Ce bien conviendra aux jeunes , aux retraités , aux urbains ainsi qu'aux sportifs sans oublier les artistes !!!

A visiter sans tarder...

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1046.00 […] Voir l’annonce immobilière >>

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement de 98 m² à vendre, prolongé par une terrasse exceptionnelle de 270 m².

Situé au 4ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur, il bénéficie d’une belle vue sur le lac et la Visitation, ainsi que d’une localisation recherchée, à proximité immédiate du centre-ville et du lac.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité dans un esprit contemporain, il offre un séjour avec cuisine ouverte de 36 m², particulièrement lumineux, s’ouvrant directement sur la terrasse.

L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec WC, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

Son exposition Sud-Ouest assure une luminosité agréable tout au long de la journée.

L’appartement est vendu avec une cave et un garage. Un second garage est […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé à deux pas du quartier d'Albigny et du lac, au sein d'une charmante copropriété à taille humaine nichée dans un beau parc paysager.

Au dernier étage, ce superbe appartement 5 pièces développe environ 145 m² utiles (106 m² loi Carrez) et dispose d'une terrasse ainsi que d'un balcon. Il offre un cadre de vie rare, au calme, avec une agréable vue dégagée et une exposition Sud/Ouest.

L'agencement comprend une vaste entrée avec rangements, un spacieux salon/séjour à la hauteur cathédrale, ainsi qu'une cuisine équipée semi-indépendante. L'espace nuit propose trois chambres, dont une suite avec salle de bains, une salle d'eau indépendante et des WC séparés. À l'étage, une grande suite parentale complète l'ensemble avec sa salle d'eau/WC et un espace bureau.

Une cave d'environ 7 m² vient parfaire ce bien. Un garage en sous-sol est disponible en sus du prix de vente.

Le bien est soumis au statut de la copropriété (23 lots). Quote-part budget prévisionnel […] Voir l’annonce immobilière >>

À Annecy, sur le dynamique boulevard du Fier, s’élève une nouvelle résidence de 41 logements neufs, du 2 au 6 pièces, pensée pour répondre aux attentes d’une vie moderne et sereine.

Ce projet à l’architecture élégante conjugue confort, performance énergétique et qualité de vie, dans un quartier en plein renouveau, proche des commerces, des écoles et des berges du Fier.

De surcroit, 12 logements sont proposés en BRS (Bail Réel Solidaire), permettant à des ménages éligibles d’accéder à la propriété à des conditions avantageuses, tout en restant au cœur de la ville.

Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur, d’un agencement optimisé et de prestations soignées.

Que ce soit pour habiter ou investir, cette adresse rare à Annecy […] Voir le programme immobilier neuf >>

À Annecy, sur le dynamique boulevard du Fier, s’élève une nouvelle résidence de 41 logements neufs, du 2 au 6 pièces, pensée pour répondre aux attentes d’une vie moderne et sereine.

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De surcroit, 12 logements sont proposés en BRS (Bail Réel Solidaire), permettant à des ménages éligibles d’accéder à la propriété à des conditions avantageuses, tout en restant au cœur de la ville.

Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur, d’un agencement optimisé et de prestations soignées.

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Dans une résidence récente de standing (Édifim 2017 – encore sous garantie décennale), découvrez ce superbe appartement de 89.27 m² en dernier étage, situé au calme absolu, en bout d’immeuble, au fond d’une impasse, le long d'un parc à la limite Annecy/Seynod, dans la résidence "Les Allées de Claire" à 800 m de la vieille ville.

Pas de travaux votés ni prévus à ce jour (aucun appel de fonds ou projet annoncé)

Accès par vigik et vidéophone

Fibre

📍 Localisation idéale – Vie pratique & nature à portée de main :

Moins de 5 min à vélo de la vieille ville d’Annecy

Arrêts de bus et écoles à proximité immédiate

Commerces accessibles à pied

Accès très rapide à l'autoroute Annecy Sud / Seynod Centre

→ Parfait pour les frontaliers vers Genève, ou les trajets vers Rumilly, Aix-les-Bains, Chambéry, Grenoble

Parc du Val Vert à deux pas, séparé par le ruisseau du Loverchy

→ Environnement boisé, chants des oiseaux, jeux pour enfants, aucun vis-à-vis

🌞 Terrasse exceptionnelle – Vue dégagée sur montagnes & nature :

Terrasse de 85,43 m² faisant le tour complet de l’appartement, avec accès depuis chacune des pièces

Vue panoramique sur le Mont Veyrier, le Semnoz, et la zone boisée

Accès à la terrasse par porte-fenêtre depuis chaque pièce

Store banne électrique avec éclairage LED

Terrasse renforcée pour accueillir un spa ou jacuzzi

Point lumineux, prises électriques et robinet extérieur

🏠 Intérieur contemporain & lumineux :

T4 transformé en T3 pour un grand séjour / cuisine ouverte (modification réversible)

Carrelage 60x60 cm (rectifié) dans tout l'appartement, sauf chambres en parquet

Volets roulants électriques dans toutes les pièces

Cuisine équipée haut de gamme : plaque induction, four, lave-vaisselle encastré, frigo encastré, finitions verre blanc & bois, plan de travail Silestone anthracite (option hauteur et profondeur : hauteur des éléments 93 cm, profondeur 60 cm) --> cela correspond à la chambre 3 sur le plan d'origine

Chauffage au gaz individuel, avec […] Voir l’annonce immobilière >>