A 2 pas du lac et des commerces.

Situé au 4e étage d'un immeuble emblématique des années 1950 à l'architecture moderniste, ce spacieux appartement de 136,5 m² Loi Carrez séduit par ses volumes et son potentiel. Chaque étage est conçu comme un plateau indépendant, sans mur porteur, offrant une triple exposition et une terrasse plein Sud.

L'entrée de l'immeuble, élégante et soignée, met en valeur des matériaux nobles : marbre coloré, menuiseries en bois massif, et un style typique de son époque.

L'appartement, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et peut être entièrement repensé, tant dans sa distribution que dans ses finitions. Un lieu idéal pour un projet de rénovation à la hauteur de son emplacement.

Bien soumis au régime de la copropriété (24 lots). Charges de copropriété : 1 150 €/trimestre, […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé dans le prestigieux Triangle d’Or d’Annecy, cet appartement d’exception séduit par sa luminosité et sa vue à couper le souffle. Depuis sa terrasse pouvant accueillir une table, profitez d’un panorama unique sur la ville d’Annecy, son lac, son château et les montagnes environnantes.D’une superficie de 100 m², il offre un espace de vie comprenant un salon et une salle à manger baignés de lumière, ainsi qu’une cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie convivial).Le coin nuit dispose de trois chambres, d’une salle de bain avec WC, et d’un WC séparé pour plus de praticité.L’intérieur est à rénover entièrement, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les volumes et de créer un appartement à votre image, dans un cadre privilégié.Les atouts de ce bien se complètent par : - une cave, - une place de parking couverte, - un garage privatif.L’appartement se situe au sein d’une résidence de standing avec gardien et piscine, garantissant un environnement paisible et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville.Un bien rare sur le marché annécien, offrant un potentiel remarquable […] Voir l’annonce immobilière >>

L’office notarial FALLARA, Notaire associé, SCP, SCP vous propose :

Appartement à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 89 Boulevard du Fier 74000 ANNECY

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ANNECY - contrebas du Boulevard du Fier, avec grand parking de copropriété.

Au 1er étage avec ascenseur et interphone, cet appartement traversant de 66m² situé au 1er étage distribue au tour d'un hall d'entrée avec placard distribuant :

- Côté Jardin

* un séjour de 17m² avec placard avec balcon ;

* une chambre (12,63m²) ;

Côté cour :

* une cuisine équipée sommairement (9,81m²) avec balcon ;

* une chambre (14,32m²) avec un placard ;

- Un WC séparé et salle de bains.

* Au sous-sol, une cave de 6m²

L'ensemble à rénover.

Bien soumis au régime de la copropriété (140 lots principaux).

Charges annuelles de copropriété env. 2 000 € en ce compris eau chaude sanitaire et chauffage;

Errial : https://errial.georisques.gouv.fr/#/f3mcqXIQ

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VENTE IMMO-INTERACTIF

Mise en vente via la plateforme IMMO-INTERACTIF: dépôt des offres en ligne pendant 24 h sur

Le prix indiqué correspond à la première offre possible (prix de départ). Participation soumise à visite du bien, constitution d’un dossier et obtention d’un agrément préalable. Offres visibles et anonymes.

Toute offre d’achat reste librement acceptée ou refusée par le vendeur.

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Visites : Communiquées par contact téléphonique

Contact

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de 250 000 euros (honoraires de négociation inclus)

- Offres suivantes […] Voir l’annonce immobilière >>

Résidence sécurisée Le Palladio, en plein cœur d'Annecy, au 7e et dernier étage avec ascenseur.

Lumineux, calme, cet appartement 3 pièces de 87 m² comprend une entrée, un spacieux séjour de 45 m² avec cuisine équipée ouverte et accès sur une grande terrasse idéalement exposée à l'ouest. Côté nuit, deux chambres, deux salles-de-bains et un WC indépendant.

Travaux de rénovation à prévoir. Combles à aménager pour créer une chambre supplémentaire (autorisations nécessaires).

En annexes : local à vélos, cave et grand garage de 22 m². Parc de copropriété.

Bien soumis au régime de la copropriété (542 lots). Charges de copropriété : 170 EUR/mois. Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>