Annecy 74000 – Loverchy

Appartement T1 bis 33 m² – Coin nuit séparé – DPE C – Parking sécurisé

Situé au coeur du quartier résidentiel de Loverchy, cet appartement F1 bis de 33,40 m² Carrez, au 2ᵉ étage avec ascenseur, offre un équilibre idéal entre confort et praticité.

Les commerces, écoles et arrêts de bus Sibra (ligne 4) sont accessibles à pied. La gare d'Annecy se rejoint en environ 15 minutes, et l'accès à l'autoroute A41 est rapide.

Ses atouts rares:

Place de stationnement sécurisée par barrière à badge, un vrai plus pour un bien de cette surface.

DPE C, gage d'économies d'énergie et de valorisation dans le temps.

Charges maîtrisées, environ 92 € par mois, chauffage et eau chaude inclus.

Cave privative pratique pour le rangement.

L'appartement:

Entrée avec rangements.

Séjour lumineux avec coin cuisine.

Coin nuit séparé offrant plus d'intimité.

Salle d'eau avec WC.

Confort au quotidien:

Le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude inclus dans les charges garantissent un quotidien sans mauvaise surprise.

Les estimations de consommation énergétique, entre 240 et 370 € par an, confirment la bonne performance du logement.

Une vision inspirante:

Le bien est présenté dans son état actuel, avec également des projections d'aménagement virtuel (home staging digital, non contractuel).

Ces visuels permettent de se projeter facilement dans un intérieur moderne, chaleureux et fonctionnel.

Pour qui?

Investisseur recherchant un bien attractif et facile à louer.

Jeune actif ou couple pour un premier achat pertinent.

Parents souhaitant loger un étudiant dans un secteur stratégique d'Annecy.

Charges et fiscalité:

Charges courantes d'environ 92 € par mois, chauffage et eau chaude inclus.

Taxe foncière de 551 € par an.

Conclusion:

Avec son emplacement stratégique, son stationnement sécurisé et sa performance énergétique rare, cet appartement représente une opportunité de qualité sur le secteur d'Annecy.

Honoraires à la charge du vendeur. […] Voir l’annonce immobilière >>

L’office notarial ISELY – LEX ARTIS NOTAIRES, SELAS vous propose :

Appartement à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 8 Chemin de l'Abbaye 74940 ANNECY LE VIEUX

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LA RÉSIDENCE · LES CLARINES, ANNECY-LE-VIEUX

Implantée au cœur d'Annecy-le-Vieux, la résidence Les Clarines est l'une des copropriétés les plus appréciées et reconnues de l'agglomération annécienne. Cet ensemble résidentiel de standing bénéficie d'une situation calme et préservée, à l'écart de la circulation, dans un environnement arboré et résidentiel. Elle dispose d'un équipement rare et très recherché : deux courts de tennis privatifs en plein cœur de la copropriété.

Un vaste programme de rénovation thermique est actuellement en cours sur l'immeuble, avec la réalisation d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) sur l'ensemble du bâti. Point essentiel pour l'acquéreur : la totalité du montant de ces travaux est prise en charge par le vendeur.

L'APPARTEMENT · POSITION ET ATOUTS

Situé au 1er étage, en cœur d'îlot, cet appartement T2 de 53,80 m² loi Carrez bénéficie d'une position idéale, directement face aux courts de tennis de la résidence. Pas de bruit de rue, pas de vis-à-vis extérieur, pas de circulation : le calme absolu, la verdure, et une vue dégagée sur les courts depuis le séjour et la loggia.

L'appartement est vendu en l'état et nécessite une rénovation intérieure complète, ce qui est pleinement intégré dans le prix de présentation. C'est une page blanche dans un cadre d'exception, pour créer un intérieur entièrement à votre image.

DESCRIPTION DES PIÈCES

Séjour – 17,41 m²

Pièce de vie lumineuse avec parquet bois et grande baie vitrée coulissante donnant accès à la loggia. Belle hauteur sous plafond, bonne proportion. Le parquet constitue une base de qualité pour une rénovation soignée.

Loggia vitrée – 3,35 m² · La vue

Espace entièrement vitré accessible depuis le séjour, offrant une vue directe et […] Voir l’annonce immobilière >>

Rénovation énergétique votée et payée.

Annecy – Cran-Gevrier - Claudius Chappaz

T3 lumineux et modulable

53,72 m² traversant, sans vis-à-vis.

2 chambres, balcon, cave. Garage possible.

Aucun mur porteur

Électricité refaite, fenêtres PVC.

Isolation extérieure, ravalement et volets déjà payés par le vendeur.

Une cave.

Des questions? Une visite? Appelez Maxime!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 117 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 750 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement 4 km des rives du lac d'Annency, Meythet est l'une des communes les plus en vogue du grand Annency.<br>Ce projet immobilier neuf se situe tout proches de commerces et écoles. A proximité immédiates de l'autoroute A41. Cette nouvelle résidence constitué de 34 appartements du studio au 5 pièces, avec de très belles superficies de terrasses et loggias.<br>Une nouvelle résidence, avec des appartements déclinés du studio au 5 pièces, traversant ou doté d'une double orientation pour offrir de beaux volumes inondées d'une belle lumière naturelle.<br>Véritables pièces de vie additionnels dans le prolongement des séjours, de belles Loggias ou de magnifiques terrasses à ciel ouvert vous inventent à profiter jour après jour du panorama majestueux […] Voir le programme immobilier neuf >>

À Annecy, sur le dynamique boulevard du Fier, s’élève une nouvelle résidence de 41 logements neufs, du 2 au 6 pièces, pensée pour répondre aux attentes d’une vie moderne et sereine.

Ce projet à l’architecture élégante conjugue confort, performance énergétique et qualité de vie, dans un quartier en plein renouveau, proche des commerces, des écoles et des berges du Fier.

De surcroit, 12 logements sont proposés en BRS (Bail Réel Solidaire), permettant à des ménages éligibles d’accéder à la propriété à des conditions avantageuses, tout en restant au cœur de la ville.

Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur, d’un agencement optimisé et de prestations soignées.

Que ce soit pour habiter ou investir, cette adresse rare à Annecy […] Voir le programme immobilier neuf >>

Ce programme immobilier neuf s’implante dans un cadre d’exception, à seulement quelques minutes du lac d’Annecy et de la vieille ville. Située dans un secteur résidentiel paisible, cette résidence offre un accès immédiat aux écoles, infrastructures, services, transports en commun et principaux axes routiers, combinant praticité et qualité de vie.<br>Deux bâtiments intimistes se dressent au sein d’un îlot arboré et végétalisé, proposant des appartements neufs du 2 au 4 pièces. Pensés pour s’adapter à tous les projets, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une vie de famille ou d’un investissement, ces logements modernes séduisent par leurs volumes généreux et leur luminosité exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées. Chaque appartement bénéficie d’au moins deux orientations pour favoriser la ventilation naturelle, tout en offrant des prestations soignées : salle de bain équipée, chauffage urbain, volets roulants électriques, et des finitions de qualité.<br>Les extérieurs ne sont pas en reste, avec des terrasses, jardins privatifs et des vues imprenables sur les montagnes, pour profiter pleinement d’un environnement verdoyant entre lac et sommets. Conçue selon les dernières normes environnementales, la résidence garantit un confort optimal et une efficacité énergétique exemplaire.<br>Pour plus de praticité, la résidence sécurisée par vidéophone intègre […] Voir le programme immobilier neuf >>

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L’office notarial INFÉRENCE NOTAIRES, SELARL, SELARL vous propose :

Appartement à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 3 Rue des Anémones 74000 ANNECY

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ANNECY : 3 Rue des Anémones – Appartement T4 de 78m² au quatrième étage avec ascenseur comprenant : hall d’entrée, séjour et cuisine donnant sur balcon exposé plein ouest, deux chambres avec accès sur loggia et une troisième chambre avec balcon, salle de bain, WC séparé.

Ascenseur, interphone, badge Vigik, local à vélos et cave avec électricité complètent les prestations de cette résidence sécurisée. Proximité immédiate des commerces, transports en commun et grands axes routiers.

Taxe foncière : 1150 €

Montant fonds de travaux : 689€

Charges de copropriété : 3400 €/an (chauffage compris)

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Visites : VISITES SANS RENDEZ VOUS :

Jeudi 18 juin de 13h à 15h

Mardi 30 juin de 10h à 12h

Lundi 6 juillet de 14h à 16h

Contact

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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

- 1ère offre possible : à partir de 306 000 euros (honoraires de négociation inclus)

- Offres suivantes : multiples de 2 500 euros.

- Réception des offres du 15/07/2026 à 13:00 au 16/07/2026 à […] Voir l’annonce immobilière >>

L’office notarial SELAS La Manufacture, notaires, SCP vous propose :

Appartement à vendre en Immo-interactif

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Adresse du bien : 21 Rue Georges Martin 74000 ANNECY

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ANNECY (74000) – 21 Rue Georges MARTIN

QUATRE PIECES DE 84,21 m² 1er ETAGE ET ANNEXES – LIBRE

Classe énergie : F. Classe climat : E.

Dépenses estimées : 2550 €

Nombre de lots de copropriété : 14

Charges annuelles assurance et électricité copropriété : 175 environ

Syndic Bénévole

Dans un immeuble en copropriété , sans ascenseur, élevé sur sous-sol, de trois étages et combles, édifié en 1955 :

Lot 8 : Appartement de 4 pièces situé au 1er étage et portant le n°2 qui se décompose comme suit : entrée avec placard, cuisine, salon avec balcon 4,55 m², deux chambres dont une avec balcon de 3 m², bureau, salle de bains, wc.

Lot 13 : Grenier de 11,45 m² situé dans les combles portant le n°3.

Lot 2 : Cave de 6,15 m² située au sous/sol portant le n°2.

Lot 6 : Garage 1 place avec porte électrique de 20,39 m² au sous-sol portant le n°2.

Le tout sur un terrain cadastré Section AW numéro 54 pour une contenance de 342 m².

Chauffage : chaudière gaz individuelle

Eau chaude : combiné au système de chauffage + ballon électrique

Taxe foncière 2025 : 1 011 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.

1ère offre possible : 310 000€ (honoraires négociation inclus 4% TTC à la charge de l’acquéreur).

Palier des Offres : 5 000 €

Visites sur rendez-vous les 29/06 à 13h00, 8/07 et 15/07 à 13h00.

Renseignements

Maître Olivia DOBBS – Notaire à ANNECY - CRAN GEVRIER (74)

Après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront

reçues du Mercredi 22 juillet 2026 à 11h30 au Jeudi 23 juillet 2026 à 11h30 sur , site immobilier des notaires de France.

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Visites : Visites sur rendez-vous […] Voir l’annonce immobilière >>

Ce programme immobilier neuf s’implante dans un cadre d’exception, à seulement quelques minutes du lac d’Annecy et de la vieille ville. Située dans un secteur résidentiel paisible, cette résidence offre un accès immédiat aux écoles, infrastructures, services, transports en commun et principaux axes routiers, combinant praticité et qualité de vie.<br>Deux bâtiments intimistes se dressent au sein d’un îlot arboré et végétalisé, proposant des appartements neufs du 2 au 4 pièces. Pensés pour s’adapter à tous les projets, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une vie de famille ou d’un investissement, ces logements modernes séduisent par leurs volumes généreux et leur luminosité exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées. Chaque appartement bénéficie d’au moins deux orientations pour favoriser la ventilation naturelle, tout en offrant des prestations soignées : salle de bain équipée, chauffage urbain, volets roulants électriques, et des finitions de qualité.<br>Les extérieurs ne sont pas en reste, avec des terrasses, jardins privatifs et des vues imprenables sur les montagnes, pour profiter pleinement d’un environnement verdoyant entre lac et sommets. Conçue selon les dernières normes environnementales, la résidence garantit un confort optimal et une efficacité énergétique exemplaire.<br>Pour plus de praticité, la résidence sécurisée par vidéophone intègre […] Voir le programme immobilier neuf >>

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Idéalement situé au cœur d’Annecy, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas du centre-ville et de toutes ses commodités. Commerces, écoles et transports en commun sont facilement accessibles, tout en profitant de la quiétude d’un quartier résidentiel paisible.<br>Affichant une architecture innovante, cette résidence associe ossature en bois et béton, pour une construction à la fois durable et respectueuse de l’environnement. Conçue selon les normes environnementales les plus exigeantes, elle garantit une excellente isolation thermique et acoustique, tout en minimisant son impact écologique.<br>Ce projet exclusif se compose de 21 appartements neufs, du 2 au 5 pièces, offrant des prestations modernes et haut de gamme. Chaque logement propose des volumes généreux, sublimés par une luminosité naturelle abondante, grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur des vues imprenables sur les montagnes environnantes.<br>Côté extérieur, la résidence s’entoure d’espaces verts aménagés, créant un cadre propice à la détente. Chaque appartement dispose également d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’une terrasse ou d’un balcon, pour profiter pleinement du grand air.<br>Pour encore plus de confort, la résidence met à disposition une cave, un garage sécurisé et un local […] Voir le programme immobilier neuf >>

Idéalement situé au cœur d’Annecy, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas du centre-ville et de toutes ses commodités. Commerces, écoles et transports en commun sont facilement accessibles, tout en profitant de la quiétude d’un quartier résidentiel paisible.<br>Affichant une architecture innovante, cette résidence associe ossature en bois et béton, pour une construction à la fois durable et respectueuse de l’environnement. Conçue selon les normes environnementales les plus exigeantes, elle garantit une excellente isolation thermique et acoustique, tout en minimisant son impact écologique.<br>Ce projet exclusif se compose de 21 appartements neufs, du 2 au 5 pièces, offrant des prestations modernes et haut de gamme. Chaque logement propose des volumes généreux, sublimés par une luminosité naturelle abondante, grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur des vues imprenables sur les montagnes environnantes.<br>Côté extérieur, la résidence s’entoure d’espaces verts aménagés, créant un cadre propice à la détente. Chaque appartement dispose également d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’une terrasse ou d’un balcon, pour profiter pleinement du grand air.<br>Pour encore plus de confort, la résidence met à disposition une cave, un garage sécurisé et un local […] Voir le programme immobilier neuf >>

À Annecy, sur le dynamique boulevard du Fier, s’élève une nouvelle résidence de 41 logements neufs, du 2 au 6 pièces, pensée pour répondre aux attentes d’une vie moderne et sereine.

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Type 3 rénové Balcon Vue Montagne parking

Découvrez ce spacieux appartement de type T3, situé au 3ème étage d'un immeuble de beau standing avec 2 ascenseurs pour les plus pressés !!!

Imaginez-vous dans un espace de vie baigné de lumière grâce à son exposition est sud pour profitez d'une vue imprenable sur les montagnes à 180 degré.

Le coin nuit dessert 2 chambres avec 2 dressings ,une salle d'eau et un coin toilette séparé doté d'un placard double ainsi qu'un espace rangement au fonds du couloir.

La cuisine neuve est entièrement équipée, prête à accueillir vos créations culinaires.

Une cave ainsi qu'un stationnement extérieur de copropriété sont également inclus pour votre bien-être.

Garage possible en supplément.

Situé à proximité du centre, du lac et des axes routiers, vous trouverez toutes les commodités, écoles, commerces, services médicaux à quelques minutes à pied, en vélo ou en bus.

Curieux, urbain , sportif , une visite s'impose !!!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez également nos 159 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, .

Appartement de 70m2 (T3) lumineux et traversant, situé au 3e étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, en plein centre ville.

Le bien comporte 2 chambres d'environ 10m2 dont une côté cour et l'autre ouverte sur un très grand balcon avec vue dégagée sur une place centrale et animée. Une salle de bains avec douche, WC séparés, grande entrée. Très grande cuisine séparée avec cellier.

Environnement agréable, appartement très bien isolé, à proximité immédiate de toutes les commodités (pharmacie, monoprix, rue commerçante), à 1 minute d'un collège, 3 minutes d'une école et 5 minutes d'un lycée. Tout se fait à pieds. 5 minutes à pieds de la gare, […] Voir l’annonce immobilière >>

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