[OFFRE EXCEPTIONNELLE] Bénéficiez des frais de notaire OFFERTS + jusqu'à 6 000euros de remise <BR><BR>Découvrez PASSAGE DE FLORE une résidence située à seulement 15 min à pied du centre-ville d'Annecy ! Depuis l'Avenue de la République, rejoignez les bords du lac en quelques minutes grâce à de nombreuses connexions en transports en commun. Bénéficiez de tous les services du quotidien à proximité : écoles, commerces et gare d'Annecy.<BR><BR>Cette résidence vous séduira par son architecture contemporaine et son coeur d'ilot végétalisé. Chaque logement, du 4 au 5 pièces, bénéficie d'un extérieur (balcon ou terrasse) afin de permettre à chaque résident de profiter des beaux jours. Afin d'assurer votre confort et votre sécurité, chaque appartement pourra bénéficier […] Voir le programme immobilier neuf >>

Superbe appartement situé au dernier étage d'une petite copropriété récente à Annecy-le-Vieux. Il bénéficie d'une vue imprenable sur le lac et les montagnes et d'un ensoleillement optimal du matin au soir.

La pièce de vie et sa cuisine équipée s'ouvrent sur une vaste terrasse de 90 m². Côté nuit, trois chambres confortables donnant également sur la terrasse, deux salles d'eau, deux WC et une buanderie. Nombreux rangements.

Une cave et deux garages au sous-sol inclus. Local à vélos.

Bien soumis au régime de la copropriété (20 lots). Charges de copropriété : NC. Pas de procédure en cours.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose en exclusivité, cet appartement de 121 m² situé au cœur d’Annecy.

Au pied d’une rue piétonne, au 2ᵉ étage avec balcons, cet appartement entièrement rénové en 2013 offre de beaux volumes et de belles hauteurs sous plafond.

Vous y retrouverez un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine ouverte de standing ainsi qu’une arrière-cuisine.

L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, de deux salles d’eau et de toilettes séparées.

Rare à la vente, ce bien est complété par un garage double à proximité immédiate.

Vous bénéficierez également d’une pièce supplémentaire privative sous les toits.

ANNECY […] Voir l’annonce immobilière >>

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose ce charmant appartement en parfait état, situé en rez-de-jardin, offrant une vue magnifique sur le lac et à proximité du centre-ville dans le quartier le plus prisé d’Annecy.

Situé au sein d’une résidence haut de gamme construite en 2007, cet appartement de 84 m² (Loi Carrez) se compose comme suit : Une entrée avec placard, une belle pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à une belle terrasse de 25 m² exposée sud-est. Une suite parentale de 12 m² avec salle de douche, placard intégré et accès à une seconde terrasse privative de 9 m² exposée ouest. Une deuxième chambre avec placard ainsi qu’une salle de bains indépendante avec espace buanderie.

L’emplacement offre une superbe vue dégagée sur le lac et les montagnes environnantes et permet de profiter d’un accès rapide au lac à seulement 100 mètres à pied, tout en bénéficiant d’un environnement calme et préservé. Le centre-ville d’Annecy, ses commerces et restaurants, sont accessibles en 10 minutes. La résidence est parfaitement entretenue et dispose d’un système de surveillance, garantissant calme et tranquillité.

Les annexes : une place de stationnement privative […] Voir l’annonce immobilière >>

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose ce superbe appartement moderne en attique de 119 m² (loi Carrez), dont 50 m² de terrasses, situé au dernier étage d’une petite copropriété récente de standing, dans un secteur calme et recherché d’Annecy-le-Vieux.

Il se compose comme suit : une entrée desservant un vaste séjour et salle à manger lumineux de 45 m², avec cuisine ouverte entièrement équipée. L’espace de vie donne accès à une première terrasse de 30 m² exposée sud-ouest, offrant une vue dégagée.

L’appartement dispose de deux espaces nuit distincts. L’espace parental comprend une suite de 16 m², un grand dressing de 7 m², une salle d’eau privative ainsi qu’un accès à une seconde terrasse de 20 m² exposée est.

Le deuxième espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires de 12 m², avec accès terrasse, ainsi que d’une salle de bains indépendante. Toutes les chambres bénéficient de placards intégrés, de la climatisation et d’un espace bureau. Une buanderie complète également ce bien.

En annexe, vous bénéficierez d’une cave au rez-de-chaussée ainsi que de trois garages motorisés en sous-sol, accessibles directement depuis l’intérieur de la […] Voir l’annonce immobilière >>

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous dévoile un bien rare : le seul appartement occupant l’intégralité du dernier étage, un attique de 140 m² baigné de lumière et ouvert sur une terrasse de 60 m² offrant une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes.

À repenser entièrement, il propose 4 chambres, deux salles d’eau et un espace de vie facilement modulable.

Ce domaine privé et recherché offre un cadre unique avec un parc paysager de 8 hectares, une piscine, des courts de tennis et un régisseur dédié. Un garage et une cave privative avec accès direct viennent parfaire l’ensemble.

ANNECY […] Voir l’annonce immobilière >>

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose à deux pas du lac et des Galeries Lafayette cet appartement d’exception vendu meublé.

Dans le quartier prisé du Triangle d'Or, à proximité immédiate du lac et de toutes les commodités, cet appartement lumineux, entièrement repensé par une architecte d’intérieur, offre une atmosphère élégante et raffinée.

La pièce de vie de 48 m², baignée de lumière naturelle, réunit un salon accueillant, une salle à manger conviviale et une cuisine contemporaine sur mesure, entièrement équipée.

L’appartement comprend deux suites parentales. La première dispose d’un dressing et d’une salle de bains avec baignoire. La seconde est dotée d’une salle d’eau avec douche à l’italienne.

Une entrée soignée, des WC séparés, de nombreux rangements intégrés et deux balcons ensoleillés complètent ce bien, idéal pour profiter de chaque moment de la journée.

Une cave et un garage […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cet appartement T3/4 de 101 m², situé au 2ème étage d'une résidence de 8 étages avec ascenseur. Il offre une cuisine indépendante, 2 chambres, ( 3 ème à recréer ),une salle de bains, un WC indépendant, et un grand balcon exposé sud. L'appartement a un état intérieur à rafraîchir, mais il possède un grand potentiel pour devenir votre havre de paix.

Imaginez-vous dans ce spacieux appartement baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest et sa vue imprenable sur un parc verdoyant. Le chauffage collectif avec une base au sol assure un confort optimal tout au long de l'année.

Cet appartement comprend également une cave pour ranger vos affaires et un stationnement extérieur dans la résidence ...Garage possible en sus !!!

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (maternelle, élémentaire, collège) et tous les commerces du Parmelan ainsi que l'accès rapide au lac à 5 minutes à pied

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et bien situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

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ANNECY – T4 – 8ÈME ÉTAGE – VUE PANORAMIQUE – BALCON SUD-OUEST – CAVE – GARAGE EN OPTION – EXP FRANCE

Au 8ème étage, sans aucun vis-à-vis, ce T4 de 80,72 m² vous offre quelque chose de rare à Annecy : un panorama totalement dégagé sur la ville et les montagnes. Pas de voisin en face. Pas de bruit. Juste la lumière qui tourne et les montagnes qui ne bougent pas.

Le sol en travertin dans le séjour et la cuisine apporte ce caractère chaleureux qu'on ne trouve plus dans les constructions récentes. Le balcon plein Sud-Ouest est accessible depuis le séjour, la cuisine et deux chambres — la lumière entre partout, dès le matin jusqu'au coucher du soleil.

//////// VIDÉO DISPONIBLE ////////

Le bien est composé de la façon suivante :

Séjour lumineux 21 m² avec accès direct au balcon — sol travertin

Cuisine indépendante équipée avec accès au balcon — sol travertin

2 chambres avec accès au balcon

1 chambre supplémentaire

Salle de bains + WC séparé

Cave incluse

Garage disponible en option

Surface loi Carrez : 80,72 m²

CÔTÉ TECHNIQUE :

Chauffage collectif urbain — eau chaude incluse dans les charges

Menuiseries PVC double vitrage

Volets roulants motorisés

Pas de chaudière à entretenir

Ascenseur

DPE : D

CÔTÉ PRATIQUE :

Commerces et écoles accessibles à pied

Transports en commun lignes 3 et 4 à proximité

Centre d'Annecy à 10 minutes

Axe Genève et Chambéry accessibles rapidement

À VOIR SANS TARDER.

Ricardo FERNANDES — Conseiller eXp France

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 260 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

Annecy — Souplex T2 sur 2 niveaux + parking

À quelques minutes à pied du lac d'Annecy, des commerces et des transports, ce souplex propose une configuration sur deux niveaux avec une vraie séparation entre le séjour et la chambre.

Au rez-de-chaussée surélevé : entrée, grand séjour avec cuisine, salle d'eau et WC séparé. En souplex : chambre principale de 17,53 m², salle d'eau avec WC et dressing. Un espace nuit calme et indépendant, bien séparé de la vie de jour.

Place de stationnement incluse dans le prix.

Chauffage gaz individuel (chaudière 2008) avec appoint poêle à granulés.

VMC sur conduit (installée 2025).

Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries.

Copropriété saine de 11 lots, charges courantes 450€/an, aucune procédure en cours.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2622.00 et 3549.00 €. […] Voir l’annonce immobilière >>

Annecy 74000 – Loverchy

Appartement T1 bis 33 m² – Coin nuit séparé – DPE C – Parking sécurisé

Situé au coeur du quartier résidentiel de Loverchy, cet appartement F1 bis de 33,40 m² Carrez, au 2ᵉ étage avec ascenseur, offre un équilibre idéal entre confort et praticité.

Les commerces, écoles et arrêts de bus Sibra (ligne 4) sont accessibles à pied. La gare d'Annecy se rejoint en environ 15 minutes, et l'accès à l'autoroute A41 est rapide.

Ses atouts rares:

Place de stationnement sécurisée par barrière à badge, un vrai plus pour un bien de cette surface.

DPE C, gage d'économies d'énergie et de valorisation dans le temps.

Charges maîtrisées, environ 92 € par mois, chauffage et eau chaude inclus.

Cave privative pratique pour le rangement.

L'appartement:

Entrée avec rangements.

Séjour lumineux avec coin cuisine.

Coin nuit séparé offrant plus d'intimité.

Salle d'eau avec WC.

Confort au quotidien:

Le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude inclus dans les charges garantissent un quotidien sans mauvaise surprise.

Les estimations de consommation énergétique, entre 240 et 370 € par an, confirment la bonne performance du logement.

Une vision inspirante:

Le bien est présenté dans son état actuel, avec également des projections d'aménagement virtuel (home staging digital, non contractuel).

Ces visuels permettent de se projeter facilement dans un intérieur moderne, chaleureux et fonctionnel.

Pour qui?

Investisseur recherchant un bien attractif et facile à louer.

Jeune actif ou couple pour un premier achat pertinent.

Parents souhaitant loger un étudiant dans un secteur stratégique d'Annecy.

Charges et fiscalité:

Charges courantes d'environ 92 € par mois, chauffage et eau chaude inclus.

Taxe foncière de 551 € par an.

Conclusion:

Avec son emplacement stratégique, son stationnement sécurisé et sa performance énergétique rare, cet appartement représente une opportunité de qualité sur le secteur d'Annecy.

Honoraires à la charge du vendeur. […] Voir l’annonce immobilière >>

Résidence sécurisée Le Palladio, en plein cœur d'Annecy, au 7e et dernier étage avec ascenseur.

Lumineux, calme, cet appartement 3 pièces de 87 m² comprend une entrée, un spacieux séjour de 45 m² avec cuisine équipée ouverte et accès sur une grande terrasse idéalement exposée à l'ouest. Côté nuit, deux chambres, deux salles-de-bains et un WC indépendant.

Travaux de rénovation à prévoir. Combles à aménager pour créer une chambre supplémentaire (autorisations nécessaires).

En annexes : local à vélos, cave et grand garage de 22 m². Parc de copropriété.

Bien soumis au régime de la copropriété (542 lots). Charges de copropriété : 170 EUR/mois. Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Élégance contemporaine face aux montagnes : Au sein d’une résidence confidentielle, ce superbe appartement situé au 3ᵉ étage offre 102 m² de confort absolu, prolongés par une terrasse plein Sud de 11 m² aux vues ouvertes sur le Mont Veyrier et la Tournette.La pièce de vie lumineuse, sublimée par des prestations sur mesure, s’ouvre autour d’une cuisine Morel haut de gamme, pensée comme un espace de convivialité et de design.L’espace nuit accueille une suite parentale avec dressing et salle de douche, deux chambres face aux montagnes, une seconde salle de douche, deux toilettes et une lingerie.Matériaux nobles, parquet chêne, grands carreaux, chauffage au sol par PAC individuelle avec rafraîchissement, brise-soleil orientables et silence absolu signent une atmosphère rare.Garage fermé, stationnements avec recharge électrique possible, local à vélos et ascenseur à […] Voir l’annonce immobilière >>

Type 3 d'angle exposition Est Sud dans une résidence intimiste très calme à 5 mns à pied du lac et du Parmelan secteur nouvelles galeries.

Imaginez-vous dans une pièce de vie lumineuse avec soleil toute la journéedans l'espace de vie donnant sur un balcon avec le Mont Veyrier comme panorama quotidien.

Profitez de 2 chambres équipées de placards séparées par une salle d'eau entièrement neuve d'une belle composition.

Une cave ainsi qu'un stationnement privé extérieur avec accès par une barrière sont également inclus pour votre bien-être.

L'appartement est équipé d'une pompe à chaleur chaud et froid pour un confort ultime.

Situé à proximité du centre, du lac et des axes routiers, vous trouverez toutes les commodités ( écoles, commerces, services médicaux dans la résidence )à quelques minutes à pied, en vélo ou en bus.

Ce bien conviendra aux jeunes , aux retraités , aux urbains ainsi qu'aux sportifs sans oublier les artistes !!!

A visiter sans tarder...

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : […] Voir l’annonce immobilière >>

Fiche Id-OCT170336 : Annecy Seynod Attique T5 traversant dans une copropriété récente - idéalement localisé - proche de toutes commodités - bénéficiant de la ligne de bus rythmo 2 vous permettant ainsi de vous rendre facilement au centre ville d'Annecy. En dernier étage il se compose d'une belle pièce de vie de 35m2 - une cuisine ouverte (chacune des pièces donnant accès sur l'extérieur) une suite parentale avec une salle d'eau et toilette - un coin nuit avec 4 chambres - une salle de bains - toilettes. Dès les beaux jours vous pourrez profiter des deux terrasses (une de 20m2 et une de 25m2). En sus un grand garage fermé et électrifié. Vous n'avez plus qu'à vous y installer. - Mentions légales : Proposé à la vente à 547000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie C : 97 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété comprenant 45 lots - Charges annuelles : 4380 Euros/an (soit 365 […] Voir l’annonce immobilière >>

À Annecy, sur le dynamique boulevard du Fier, s’élève une nouvelle résidence de 41 logements neufs, du 2 au 6 pièces, pensée pour répondre aux attentes d’une vie moderne et sereine.

Ce projet à l’architecture élégante conjugue confort, performance énergétique et qualité de vie, dans un quartier en plein renouveau, proche des commerces, des écoles et des berges du Fier.

De surcroit, 12 logements sont proposés en BRS (Bail Réel Solidaire), permettant à des ménages éligibles d’accéder à la propriété à des conditions avantageuses, tout en restant au cœur de la ville.

Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur, d’un agencement optimisé et de prestations soignées.

Que ce soit pour habiter ou investir, cette adresse rare à Annecy […] Voir le programme immobilier neuf >>

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