Dans une résidence récente de standing (Édifim 2017 – encore sous garantie décennale), découvrez ce superbe appartement de 89.27 m² en dernier étage, situé au calme absolu, en bout d’immeuble, au fond d’une impasse, le long d'un parc à la limite Annecy/Seynod, dans la résidence "Les Allées de Claire" à 800 m de la vieille ville.
Pas de travaux votés ni prévus à ce jour (aucun appel de fonds ou projet annoncé)
Accès par vigik et vidéophone
Fibre
📍 Localisation idéale – Vie pratique & nature à portée de main :
Moins de 5 min à vélo de la vieille ville d’Annecy
Arrêts de bus et écoles à proximité immédiate
Commerces accessibles à pied
Accès très rapide à l'autoroute Annecy Sud / Seynod Centre
→ Parfait pour les frontaliers vers Genève, ou les trajets vers Rumilly, Aix-les-Bains, Chambéry, Grenoble
Parc du Val Vert à deux pas, séparé par le ruisseau du Loverchy
→ Environnement boisé, chants des oiseaux, jeux pour enfants, aucun vis-à-vis
Terrasse de 85,43 m² faisant le tour complet de l’appartement, avec accès depuis chacune des pièces
Vue panoramique sur le Mont Veyrier, le Semnoz, et la zone boisée
Accès à la terrasse par porte-fenêtre depuis chaque pièce
Store banne électrique avec éclairage LED
Terrasse renforcée pour accueillir un spa ou jacuzzi
Point lumineux, prises électriques et robinet extérieur
🏠 Intérieur contemporain & lumineux :
T4 transformé en T3 pour un grand séjour / cuisine ouverte (modification réversible)
Carrelage 60x60 cm (rectifié) dans tout l'appartement, sauf chambres en parquet
Volets roulants électriques dans toutes les pièces
Cuisine équipée haut de gamme : plaque induction, four, lave-vaisselle encastré, frigo encastré, finitions verre blanc & bois, plan de travail Silestone anthracite (option hauteur et profondeur : hauteur des éléments 93 cm, profondeur 60 cm) --> cela correspond à la chambre 3 sur le plan d'origine
Chauffage au gaz individuel, avec chaudière déplacée (option) dans un placard sur mesure de la cuisine
Machine à laver possible dans ce même placard (actuellement déplacée dans la salle de bains)
Deux sèche-serviettes électriques, un dans chaque salle de bain
Programmation du chauffage possible par console murale intelligente, jour par jour, semaine/week-end
WC suspendu avec lave-mains, une option ajoutée lors de la construction, aux normes PMR
Construit selon les normes RT 2012 : excellente isolation thermique & phonique
→ DPE C
🛏️ Espace nuit optimisé – 2 suites confortables :
Chambre 1 : salle d’eau privative avec porte coulissante, grand dressing aménagé ouvert (penderie, tiroirs, étagères sur tout un pan de mur)
Chambre 2 : accès direct via une porte coulissante à une salle de bains avec fenêtre, formant une véritable suite parentale, avec placard intégré (sur le plan, la porte a donc laissé place a un placard à double porte, il y a donc un grand placard dans la salle de bain, et un autre dans le couloir). La chambre dispose d’un grand dressing aménagé fermé (penderie, tiroirs, étagères sur tout un pan de mur) Salle de bain aux normes PMR.
🧺 Rangements & annexes :
Deux grands placards dans le couloir
Placard à chaussures sur mesure dans l’entrée
Cave privative
Parking copropriété + garage à vélos sécurisé
Vente possible d'un grand garage PMR, avec porte coulissante motorisée et sous-compteur individuel (permettant l'installation d'une borne de recharge)
📌 Vente de particulier à particulier uniquement
Merci aux agences et mandataires de ne pas nous contacter, l'appartement a déjà été estimé par des professionnels.
➡️ Prix de vente affiché : 630 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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NEUF
Vente appartement 3 pièces
Annecy 74
310 000 €
(4 493 €/m²)
À Annecy, sur le dynamique boulevard du Fier, s’élève une nouvelle résidence de 41 logements neufs, du 2 au 6 pièces, pensée pour répondre aux attentes d’une vie moderne et sereine.
Ce projet à l’architecture élégante conjugue confort, performance énergétique et qualité de vie, dans un quartier en plein renouveau, proche des commerces, des écoles et des berges du Fier.
De surcroit, 12 logements sont proposés en BRS (Bail Réel Solidaire), permettant à des ménages éligibles d’accéder à la propriété à des conditions avantageuses, tout en restant au cœur de la ville.
Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur, d’un agencement optimisé et de prestations soignées.
Que ce soit pour habiter ou investir, cette adresse rare à Annecy […] Voir le programme immobilier neuf >>
3 pcs
69㎡
Pkg
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Annecy 74
310 000 €
(4 493 €/m²)
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3 pcs
69㎡
Pkg
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Annecy 74
315 000 €
(4 565 €/m²)
À Annecy, sur le dynamique boulevard du Fier, s’élève une nouvelle résidence de 41 logements neufs, du 2 au 6 pièces, pensée pour répondre aux attentes d’une vie moderne et sereine.
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3 pcs
69㎡
Pkg
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Annecy 74
305 000 €
(4 420 €/m²)
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Pkg
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Vente appartement 3 pièces
Annecy 74
310 000 €
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3 pcs
69㎡
Pkg
EXCLUSIVITÉ
23
Vente appartement 3 pièces
Cran-Gevrier 74
229 000 €
(4 241 €/m²)
Rénovation énergétique votée et payée.
Annecy – Cran-Gevrier - Claudius Chappaz
T3 lumineux et modulable
53,72 m² traversant, sans vis-à-vis.
2 chambres, balcon, cave. Garage possible.
Aucun mur porteur
Électricité refaite, fenêtres PVC.
Isolation extérieure, ravalement et volets déjà payés par le vendeur.
Une cave.
Des questions? Une visite? Appelez Maxime!
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 117 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 750 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
Adresse du bien : 89 Boulevard du Fier 74000 ANNECY
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ANNECY - contrebas du Boulevard du Fier, avec grand parking de copropriété.
Au 1er étage avec ascenseur et interphone, cet appartement traversant de 66m² situé au 1er étage distribue au tour d'un hall d'entrée avec placard distribuant :
- Côté Jardin
* un séjour de 17m² avec placard avec balcon ;
* une chambre (12,63m²) ;
Côté cour :
* une cuisine équipée sommairement (9,81m²) avec balcon ;
* une chambre (14,32m²) avec un placard ;
- Un WC séparé et salle de bains.
* Au sous-sol, une cave de 6m²
L'ensemble à rénover.
Bien soumis au régime de la copropriété (140 lots principaux).
Charges annuelles de copropriété env. 2 000 € en ce compris eau chaude sanitaire et chauffage;
Mise en vente via la plateforme IMMO-INTERACTIF: dépôt des offres en ligne pendant 24 h sur
Le prix indiqué correspond à la première offre possible (prix de départ). Participation soumise à visite du bien, constitution d’un dossier et obtention d’un agrément préalable. Offres visibles et anonymes.
Toute offre d’achat reste librement acceptée ou refusée par le vendeur.
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Visites : Communiquées par contact téléphonique
Contact
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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :
- 1ère offre possible : à partir de 250 000 euros (honoraires de négociation inclus)
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
56㎡
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Annecy 74
418 000 €
(6 058 €/m²)
À Annecy, sur le dynamique boulevard du Fier, s’élève une nouvelle résidence de 41 logements neufs, du 2 au 6 pièces, pensée pour répondre aux attentes d’une vie moderne et sereine.
Ce projet à l’architecture élégante conjugue confort, performance énergétique et qualité de vie, dans un quartier en plein renouveau, proche des commerces, des écoles et des berges du Fier.
De surcroit, 12 logements sont proposés en BRS (Bail Réel Solidaire), permettant à des ménages éligibles d’accéder à la propriété à des conditions avantageuses, tout en restant au cœur de la ville.
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