T4 Duplex 90 m² lumineux – environnement calme et arboré

[Visite virtuelle complète disponible sur demande]

À proximité du parc du Landry et du bois des Matelouères, dans le cadre calme et verdoyant d'un éco-quartier de Rennes, venez découvrir ce T4 en duplex de 89,88 m² en loi Carrez datant de 2017. Cette surface comprend l'appartement de 86,5 m² et un cellier privatif de 3,4 m² situé sur le palier.

L'appartement est situé au 1er étage sans ascenseur, avec un accès par une coursive extérieure.

Il se compose de la façon suivante :

Au premier niveau (52 m²) :

- une entrée avec placard (4,5 m²)

- une pièce faisant office d'arrière-cuisine et buanderie (2 m²)

- un WC indépendant avec son meuble vasque

- une chambre / bureau avec placard (9,6 m²)

- une belle pièce de vie lumineuse de 34 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée

- le séjour donne sur une agréable terrasse de 8 m², exposée Sud

Au second niveau (35 m²) :

- une mezzanine équipée d'un grand rangement toute hauteur sur mesure avec niche (8 m²)

- deux chambres de 10,5 m² et 11 m²

- une salle de bains avec baignoire et WC (5,5 m²)

Deux places de parking en sous-sol sécurisé viennent compléter ce bien.

Environnement :

- commerces et cabinet médical à 5 min à pied (supermarché, boulangerie, pharmacie, presse, banque)

- école primaire au pied de l'immeuble, lycée à 5 min et collège à 10 min à pied

- métro ligne A à 8 min à pied, bus C2 à 3 min

- accès immédiat au parc du Landry

Atouts de la copropriété :

- jardin potager collectif

- salle commune à disposition des résidents

- local sécurisé et abris à vélos

- atelier de réparation vélo

Informations complémentaires :

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 343 €, soit environ 195 € / mois (comprenant l'eau chaude et le chauffage bois collectif).

Bien soumis au statut de la copropriété (158 lots au total, dont 53 lots d'habitation).

Aucune procédure en cours dans la copropriété.

Taxe foncière : 1635 € (2026)

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PROJET IMMOBILIER NEUF – RESPIRATION URBAINE & VIE DE QUARTIER A RENNES

Et si votre quotidien trouvait son juste équilibre ? Entre la convivialité d'une vraie vie de quartier et la sérénité d'un horizon verdoyant, donnez vie à votre projet maison ou appartement au cœur d'un refuge citadin unique.

***LA RESIDENCE***

LA NATURE EN VILLE, L'ESPRIT PRATIQUE EN PLUS

Bulle d’air frais : Une implantation rare, juste en face d’un grand poumon vert, le parc du Landry, idéale pour vos séances de running ou vos balades dominicales, avec tous vos commerces fétiches au bout de la rue.

Zéro stress transport : Oubliez la voiture si vous le souhaitez : les lignes de bus s’arrêtent juste au pied de la copropriété pour vous connecter rapidement au reste de la ville.

Atmosphère feutrée : Avec seulement 24 appartements au total, cette réalisation intimiste privilégie les relations de bon voisinage, le calme et la sécurité de ses parkings privés.

Disponibilité immédiate : Un programme validé garantissant une actabilité rapide pour lancer vos démarches sereinement.

***L'APPARTEMENT***

T2 LUMINEUX AVEC ESPACE EXTÉRIEUR

UN 2 PIÈCES COCON ET FONCTIONNEL

Configuration : Charmant T2 situé au 1er étage, optimisé au millimètre carré pour offrir une circulation fluide et un espace salon/cuisine très agréable.

Les surfaces : Une superficie intérieure de 40m² habitables, chaleureuse et facile à aménager.

Le coin loggia : Véritable pièce en plus, une loggia de 5 m² prolonge votre séjour vers l’extérieur pour accueillir vos moments de lecture ou vos cafés en plein air.

Votre style sur mesure : Du sol au plafond, vous gardez la main sur l'ambiance. Un accompagnement dédié vous aide à personnaliser les teintes, les revêtements et les détails de décoration pour créer un intérieur qui ne ressemble qu'à vous.

PRIX TOTAL (hors parking) : 137500€ (Prix promoteur garanti)

***LES AVANTAGES DU NEUF & FINANCEMENT***

Éligibilité : PTZ, Action Logement, Prêt Bonifié.

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L'Agence KERMARREC vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement de 62m2 composé : d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée avec loggia attenante, d'un séjour avec balcon exposé Sud, de deux chambres, d'une salle d'eau, de wc indépendants et d'une place de parking privative en sous-sol.

Classement énergétique B, 193euros de charges incluant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage - au compteur pour toutes les consommations.

Prix FAI : 199 900 euros dont 6.33 % honoraires TTC à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>

La Poterie, Rennes — Avant Première - Dispositif BRS -

DEVENEZ PROPRIETAIRE POUR MOINS CHER QU'UN LOYER*,, à La Poterie, un quartier en pleine transformation, à deux pas du métro, grâce au dispositif BRS.

Sur une commune où se loger décemment sans se ruiner est aujourd'hui presque mission impossible, cette nouvelle opportunité est faite pour vous.

Appartement T4 neuf avec trois chambres indépendantes, une large terrasse de près de 40 m² le tout dans un immeuble RE2020.

Cuisine aménagée et équipée, placards aménagés, meuble vasque dans salle d'eau .

Achetez au prix de l'ancien un logement neufs avec toutes les garanties du neuf:

- garantie financière d'achèvement,

- garantie de parfait achèvement

- garantie décennale,

- garantie biennale

- garantie dommage-ouvrage,

- garantie d'isolation phonique,

- garantie des vices et conformité.

Accès rapide au métro, à la rocade, écoles, services et commerces .

À partir de 269 900 € - Dispositif BRS -

Les avantages:

- Frais de notaire réduits (3% au lieu de 8%)

- Aucun frais d'agence, prix direct promoteur

- Cuisine et salle d'eau aménagées et équipées.

- Parking sous-sol inclus

**Offre réservée aux futurs propriétaires occupants**

Cette offre s'adresse exclusivement aux personnes qui achètent pour y vivre. Pas d'investisseurs, pas de bailleurs.

**Places limitées avant l'ouverture officielle des ventes**

Contactez-nous pour vérifier votre éligibilité et être prioritaire sur le choix des appartements dès l'ouverture de la commercialisation.

*Exemple de mensualité de remboursement de pret de 1253,06 €/mois pour un foyer de 4 personnes, revenu fiscal de référence de 35 000 €, sur la base d'un prix d'achat de 269 900 €, financement […] Voir l’annonce immobilière >>

La Poterie, Rennes — Avant Première - Dispositif BRS -

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Appartement T2 neuf avec une chambre indépendante, une terrasse de 5 m² le tout dans un immeuble RE2020.

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À partir de 160 900 € - Dispositif BRS -

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- Cuisine et salle d'eau aménagées et équipées.

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Cette offre s'adresse exclusivement aux personnes qui achètent pour y vivre. Pas d'investisseurs, pas de bailleurs.

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La Poterie, Rennes — Avant Première - Dispositif BRS -

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Appartement T3 neuf avec deux chambres, une terrasse de plus de 17 m², et un parking sous-sol, le tout dans un immeuble RE2020.

Cuisine aménagée et équipée, placards aménagés, meuble vasque dans salle d'eau et électroménager inclus.

Achetez au prix de l'ancien un logement neufs avec toutes les garanties du neuf:

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- garantie de parfait achèvement

- garantie décennale,

- garantie biennale

- garantie dommage-ouvrage,

- garantie d'isolation phonique,

- garantie des vices et conformité.

Accès rapide au métro, à la rocade, écoles, services et commerces .

À partir de 204 900 € - Dispositif BRS -

**Ce que ce prix couvre**

- Frais de notaire réduits (3% au lieu de 8%)

- Aucun frais d'agence, prix direct promoteur

- Stationnement inclus

- Cuisine et salle d'eau aménagées et équipées.

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Cette offre s'adresse exclusivement aux personnes qui achètent pour y vivre. Pas d'investisseurs, pas de bailleurs.

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La Poterie, Rennes — Avant Première - Dispositif BRS -

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Idéal 1er achat ou investissement ! Appartement lumineux avec balcon plein sud

Vous cherchez votre premier achat ou un investissement sûr ? Cet appartement de 62 m2 a tout pour vous séduire !

Situé dans un quartier calme et agréable, à proximité immédiate des transports (bus et métro ligne A), ce bien offre un cadre de vie pratique et serein.

Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec une grande entrée desservant :

Un séjour spacieux de 20 m2, baigné de lumière, ouvrant sur un balcon exposé plein sud avec une vue dégagée sur la verdure

Deux chambres confortables

Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, idéale pour optimiser le rangement

Une salle de bains

Un WC séparé

Les + qui font la différence :

Balcon plein sud au calme

Place de parking privative en sous-sol

DPE B : confort thermique et économies d'énergie

Charges collectives comprenant chauffage, eau chaude et eau froide (avec compteurs individuels)

Plomberie et électricité entièrement refaites en 2021 : aucun gros travaux à prévoir

Un bien complet, fonctionnel et lumineux, parfait pour démarrer un projet de vie ou investir sereinement.

Contactez Ludovic […] Voir l’annonce immobilière >>