Iad France - Christelle Cauchie Morin vous propose : NOUVEAU - EXCLUSIVITE - GUÉRANDE CENTRE - APPARTEMENT DUPLEX RECENT DE 2023 - 4 CHAMBRES - 2 TERRASSES - 2 PARKINGS Christelle Cauchie Morin vous propose : Idéalement situé à Guérande, cet appartement de 2023 de 123 m² utiles et 112 m² habitables occupe le 3e étage et le 4 ème étage d'une résidence sécurisée de standing, à seulement 15 minutes à pied des célèbres remparts médiévaux de la ville. Avec ses 5 pièces réparties en duplex, le bien offre un agencement soigné et fonctionnel. L'entrée dessert un salon lumineux formant un espace de vie agréable et bien structuré. La cuisine aménagée et équipee complète cet ensemble. L'appartement dispose de 4 chambres confortables, bien réparties pour répondre aux besoins d'une grande famille ou d'un usage mixte. La salle de bain, la salle d'eau et les 2 WC indépendants assurent un bon confort au quotidien. Une buanderie dédiée vient compléter utilement la distribution intérieure. La résidence, construite en 2023 bénéficie de équipements modernes : fibre optique, ventilation mécanique contrôlée, chauffage individuel au gaz naturel, ascenseur et accès sécurisé par digicode. L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite. L'appartement profite de 2 terrasses, offrant de bons espaces extérieurs privatifs. Deux emplacements de parking complètent ce bien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cet appartement neuf au cOEur de Guérande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118€ par mois (soit 1416 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christophe Picard vous propose : Très Rare ! Magnifique maison en pierre en duplex dans une bâtisse du XVIIème avec jardin au cOEur des Marais Salants et Plage à moins de 2Km ! Environnement Exceptionnel pour cette maison du XVIIème siècle au cOEur des Marais Salants et à proximité de la plage ! Il est des lieux où le temps s'arrête … Au détour d'un sentier des Marais Salants, se dévoile cette petite maison en pierres. Le rez de chaussée abrite une cuisine séparée ainsi qu'une pièce de vie avec sa cheminée centrale et donne accès à la terrasse et son jardin de plus de 400 m². Nous trouvons également au rez de chaussée une salle d'eau. À l'étage une très grande chambre sous combles avec une partie de ses murs en pierres conservée et sa grande charpente apparente. Mais le charme de cette demeure ne s'arrête pas à ce qu'elle est, il réside aussi dans ce qu'elle pourrait devenir, Cette maison offre un futur à imaginer avec des possibilités d'agrandissement. Rentabilité saisonnière locative très intéressante. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Le charme d'un duplex à deux pas des remparts

Imaginez votre dimanche matin. Une tasse de café à la main, vous poussez la baie vitrée, vous installez sur la terrasse, et vous écoutez Guérande s'éveiller. Les remparts sont à quelques minutes à pied. Les commerces, la mairie, les écoles, tout est là. Et pourtant, vous êtes au calme.

C'est cela, l'art de vivre que propose ce T3 en duplex : la centralité d'une cité médiévale classée, sans en subir l'agitation. Un équilibre rare, que vous reconnaîtrez dès la première visite.

Niveau principal — l'espace de vie

Vous entrez dans un séjour baigné de lumière, prolongé par une terrasse privative qui devient, dès les beaux jours, votre pièce à vivre préférée. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour par un bar convivial, invite à recevoir.

À ce niveau également : une chambre spacieuse avec dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Tout est de plain-pied pour le quotidien.

À l'étage — l'espace flexible

Une seconde pièce, lumineuse grâce à ses velux, qui s'adapte à vos projets : une seconde chambre parentale, une chambre d'enfant avec coin bureau, ou un espace bureau dédié au télétravail. Vous décidez.

Les atouts qui font la différence

•Localisation premium : centre-ville de Guérande, à quelques minutes à pied des remparts, des commerces, des écoles et de la mairie.

•Terrasse privative : un véritable espace extérieur en coeur de cité — une rareté à ce niveau de centralité.

•Stationnement assuré : place de parking privative, complétée par de nombreux stationnements gratuits à proximité immédiate.

•Configuration en duplex : une vraie séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit / bureau.

•Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et vous vivez.

•Environnement calme : un secteur résidentiel apprécié, à l'écart des flux touristiques estivaux.

Les biens de cette qualité, à cette adresse, ne restent pas longtemps disponibles. Pour une visite, contactez-moi directement.

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

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Alphore Immobilier vous présente ce magnifique appartement coup de coeur , de 160m2 habitables (190m2 au sol) , à l'intérieur des remparts , avec stationnement privatif et sécurisé.

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Au coeur même de notre petit paradis, dans notre chère citée de caractère, venez découvrir ce superbe appartement où la pierre, le bois , le cachet et la lumière ne laissent personne indifférent. Résidence principale, secondaire, location de charme , il a tout pour répondre à votre projet.

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Accessible par un large escalier d'époque qui vous bascule immédiatement dans un autre temps, situé au deuxième étage , ce duplex d'exception se compose d'un vaste salon séjour avec sa grande cheminée d'époque, fonctionnelle et sa cuisine ouverte. Ce séjour donne accès à une grande mezzanine traversante avec vide sur séjour et vue sur les toits.

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Une traverse attenante à la cuisine , aménagée et lumineuse, dessert un pallier chaleureux qui donne accès à une grande chambre et son dressing, une salle de bains avec double vasque, baignoire et douche , un chambrette actuellement aménagée en lingerie, une coursive donnant sur un grand rangement et un escalier qui abouti sur un nouveau pallier aménagé en bureau, 3 chambres sous combles et un cabinet de toilette avec lavabo.

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A noter : Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz , très nombreuses fenêtres , sur rue , sur cours , sur place et sur toits (double vitrage) , accès à une cour commune arrière et possibilité de stocker sans gêner les 2 autres copropriétaires.., stationnement privatif à environs 150m , en sous-sols sécurisé (51euros /mois, réservé à l'acquéreur avec l'accord du bailleur). Certaines pièces n'ont pas été mise en photos , ainsi que […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans un cadre historique unique, ce superbe duplex de 190 m² séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.

Il comprend une pièce de vie de plus de 45 m2 avec une belle cheminée monumentale qui apporte tout son charme, quatre chambres, un bureau, une mezzanine, une salle de bain, deux w.c indépendants.

Très lumineux et idéalement placé, il permet de tout faire à pied : commerces, écoles, services

Un bien rare mêlant caractère, confort et authenticité, au coeur […] Voir l’annonce immobilière >>

Square Habitat vous propose ce magnifique appartement en Duplex.

Lumineux et traversant, entièrement rénové avec goût, au coeur de la cité historique de Guérande, au 2ème étage d'une résidence arborée et calme, dans un quartier prisé et calme , cet appartement se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée et aménagée, un WC avec lave-mains, d'une chambre , d'un placard dressing.

A l'étage, […] Voir l’annonce immobilière >>

Seulement chez Danto, découvrez ce bien en exclusivité !

À proximité du centre-ville de Guérande, découvrez cet appartement en duplex de 51 m² habitables, situé au premier étage d'une copropriété construite en 2002.

Le premier niveau se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d'un WC. Deux balcons exposés Ouest et Nord.

À l'étage, le duplex offre une grande chambre sous combles (possibilité de deux chambres), bénéficiant elle aussi d'un balcon, ainsi qu'une salle de bains . La surface utile totale atteint 59 m²

Une cave privative et une place de stationnement extérieur privée complètent ce bien.

Un appartement en duplex fonctionnel, idéalement situé pour profiter de la proximité du centre-ville de Guérande. Travaux à prévoir .

Le Groupe DANTO peut vous accompagner dans l'ensemble de votre projet grâce à ses pôles Immobilier – Crédit – Construction – Travaux.

Bien soumis au statut de la copropriété

21 lots principaux (appartements, locaux commerciaux...)

59 lots […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce superbe duplex de caractère, idéalement niché au coeur du centre historique. Situé au deuxième étage d'une copropriété à taille humaine, ce bien offre une agréable pièce de vie agrémentée d'une chaleureuse cheminée, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre fonctionnelle avec rangements. Un dégagement avec placard et une salle de bains avec WC viennent parfaire ce niveau. A l'étage, un espace nuit supplémentaire vient compléter l'ensemble. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié grâce à la proximité immédiate de tous les commerces et services […] Voir l’annonce immobilière >>

Au sein des célèbres remparts de la cité médiévale de Guérande, cet appartement en duplex de 35 m2 environ, entièrement rénové, offre un cadre de vie unique mariant l'authenticité de l'ancien et le confort contemporain. Situé au premier étage d'une petite copropriété, ce bien singulier se distingue par ses poutres séculaires apparentes et sa luminosité, créant une atmosphère à la fois élégante et intimiste, particulièrement recherchée pour un pied-à-terre ou un premier achat coup de coeur.

L'entrée s'ouvre directement sur une pièce de vie accueillante abritant un espace salon-séjour optimisé et un coin cuisine équipée prêt à être personnalisé. Un placard de rangement intégré complète ce premier niveau fonctionnel. Un escalier artisanal en bois clair mène à l'étage supérieur, véritable cocon mansardé baigné de lumière grâce à sa fenêtre de toit. Ce second niveau accueille une chambre chaleureuse dotée d'une penderie intégrée, et d'une salle d'eau avec toilettes.

L'environnement immédiat constitue un véritable privilège au quotidien. L'effervescence culturelle et historique de la cité se découvre en sortant de l'immeuble, avec le célèbre marché de Guérande et l'ensemble des commodités accessibles en seulement deux minutes à pied. Les infrastructures scolaires, de l'école primaire jusqu'au lycée, se rejoignent également rapidement à pied ou en vélo. Pour les escapades littorales, les plages renommées de la région, ainsi que la gare TGV de La Baule sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Une visite s'impose pour s'imprégner de la poésie de ce lieu et concrétiser un projet de vie ou d'investissement d'exception.

Si ce bien vous intéresse, n'hésitez pas à contacter Caroline Kerfriden pour le découvrir.

Contact : Caroline Kerfriden

Agent RSAC 2021AC00092

par […] Voir l’annonce immobilière >>

Duplex de 112 m2 au coeur des remparts entièrement rénové avec soin. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine dînatoire, d'un séjour lumineux, de trois belles chambres, d'une grande salle de bains ainsi que de deux w.c indépendants.

Nichée dans un environnement particulièrement calme, cette adresse offre la sérénité d'un cadre préservé, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports, des services médicaux et des écoles (groupe scolaire Pardonnais, collège du pays blanc et lycée Galilée.) 5 mn de la voix exprès, 10 mn des plages, 50 mn de l'aéroport de Nantes.

Entièrement refait à neuf, cet appartement ne nécessite aucun travaux : il ne reste plus […] Voir l’annonce immobilière >>

Aux portes de La Baule, plage et quartier casino à pied !

Appartement en dernier étage et duplex proposant :

Entrée, pièce de vie donnant sur balcon avec vue dégagée sur l'étier, cuisine aménagée et équipée, chambre sur l'arrière, salle de bains, wc

Etage en duplex : dégagement pour chambre mansardée et bureau.

Place de parking privative .

Dans résidence sécurisée avec piscine et local à vélo.

Passerelle par dessus l'étier pour accèder au quartier casino et la plage !

Pour du secondaire ou du principale

(5.16 % d'honoraires TTC à la […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur des remparts, découvrez au premier étage d'un petit immeuble ancien, ce type 2 en duplex d'environ 35m² Carrez et 42m² au sol.

Il se compose d'une entrée avec un espace de rangement, une pièce de vie avec cuisine aménagée.

A l'étage, une chambre avec rangement et salle d'eau avec toilettes.

Idéal investissement locatif ou premier achat.

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>