GUICHEN - Dans petite résidence de 2004 à proximité de l'agglomération, venez découvrir cet appartement de type 3 au 1er étage et dernier étage. Vous disposerez d'une belle pièce de vie de 32 m² avec cuisine donnant sur balcon exposé sud - 2 chambres […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Grégory Favriou vous propose : EXCLUSIVITÉ ! IDÉAL PREMIER INVESTISSEMENT ! Investissez dans une résidence tourisme de 2016 et profitez d'un placement locatif sans tracas de gestion : •Paiement des loyers garanti : que le bien soit loué ou non •Loyer révisé tous les 3 ans avec un plafond de 2,5 % •Statut fiscal avantageux Chiffres clés : •Revenu locatif annuel TTC : 7911 € / an •Rentabilité brute : 7 % •Taxe foncière : 451 € Pourquoi choisir cet investissement ? •Rentabilité sécurisée •Gestion 100 % déléguée •Idéal pour un patrimoine durable Appartement meublé au 1er étage composé d'une entrée avec placard, cuisine, séjour avec terrasse, chambre, salle de douche et WC. Place de parking. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.33€ par mois (soit 1996 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Favriou mandataire indépendant en immobilier (sans […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté SQUARE HABITAT ! Situé dans le quartier recherché du Rocher à GUICHEN (35580), au sein d'une résidence calme et bien entretenue construite en 2006, découvrez ce bel appartement T3 de 67,60 m2, niché au 1er étage sur 2.

A proximité des commodités ainsi que l'accès 4 voies, 20 minutes de Rennes (35000) !

Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace fonctionnel avec placard intégré menant à une agréable pièce de vie. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée ainsi que l'accès à un balcon exposé plein sud avec vue sur la verdure !

Côté nuit, l'appartement offre deux chambres confortables, dont une avec placard, une salle de bains ainsi que des WC indépendants.

Un garage privatif en sous-sol vient compléter ce bien.

Un appartement idéal pour un cadre de vie agréable à proximité des commodités.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !

Lots de copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires et tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 488 €

• Rentabilité : 6,70 %

• Gestionnaire : Cap West

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Ce studio situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et pratique : une entrée avec placards, un séjour avec kitchenette, une salle d'eau avec wc, la jouissance exclusive et privative d’un balcon, ainsi qu’un stationnement en extérieur.

À propos de la résidence :

La résidence Cap West Guichen est une résidence d'affaires et tourisme, idéalement située à Guichen, à proximité des commerces et services du centre-ville. Elle accueille une clientèle de loisirs et d’affaires, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement à environ 25 km de Rennes, proche de l’aéroport et de la gare, renforce son attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services complet : accueil, accès internet, laverie, salle de sport, parking et sécurité. La copropriété compte environ 80 appartements.

A propos du gestionnaire occupant :

Cap West gère un portefeuille de résidences d’affaires et de tourisme dans le grand Ouest et en Île-de-France. Il se distingue par une gestion professionnelle, […] Voir l’annonce immobilière >>

AGENCE La Française Immobilière MORDELLES !

En Exclusivité !

Vous êtes investisseur ou vous souhaitez le devenir ? Vous recherchez un investissement sur, avec une garantie de percevoir les loyers, sans vacances locatives et avec le minimum de tâches administratives ? Sans tarder, venez découvrir ce studio au sein d'une résidence de tourisme à proximité immédiate du centre-bourg de Guichen et de l'axe Rennes-Redon (D177). Situé au rez-de-chaussée de la copropriété, il se compose d'une véritable entrée avec placard, d'un espace cuisine, d'une salle d'eau avec WC et sèche-serviette, d'un salon-séjour faisant également office de chambre et donnant sur un balcon exposé plein Ouest. Une place de parking privative facilitera le quotidien de vos locataires. Résidence surveillée avec portail à l'entrée, laverie et salle de sport. Bail meublé en cours avec la société Cap West vous garantissant un loyer annuel de 4 235 euros TTC et 3 850 euros HT ! Cette dernière se chargera de l'intégralité de la gestion de votre appartement (mise en place de locataire, ménage, état des lieux, ...).

Charges prévisionnelles annuelles : 695.76 euros

Copropriété de 188 lots dont 80 lots […] Voir l’annonce immobilière >>

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires et tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 7 144 €

• Rentabilité : 8,12 %

• Gestionnaire : Cap West

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T3 situé au 3ème étage offre un agencement fonctionnel et pratique : une entrée avec placards, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec wc, la jouissance exclusive et privative d’un balcon et d'une terrasse, ainsi qu’un stationnement en extérieur.

À propos de la résidence :

La résidence Cap West Guichen est une résidence d'affaires et tourisme, idéalement située à Guichen, à proximité des commerces et services du centre-ville. Elle accueille une clientèle de loisirs et d’affaires, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement à environ 25 km de Rennes, proche de l’aéroport et de la gare, renforce son attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services complet : accueil, accès internet, laverie, salle de sport, parking et sécurité. La copropriété compte environ 80 appartements.

A propos du gestionnaire occupant :

Cap West gère un portefeuille de résidences d’affaires et de tourisme dans le grand Ouest et en Île-de-France. Il se distingue par une gestion professionnelle, […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER - APPARTEMENT 4 PIECES 88,03 M2 (102,73 M2 UTIL.) - 3 CHAMBRES TERRASSES GARAGE + 2 PLACES DE STATIONNEMENT

Découvrez ce bel appartement, situé en plein cœur de Guichen, au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur.

Situé au 3ème et dernier étage, cet appartement séduit dès l’entrée par sa luminosité.

La pièce de vie, baignée de lumière, grâce à son exposition ouest, accueille une cuisine ouverte et s’ouvre sur deux terrasses.

L’espace nuit, bien séparé pour préserver calme et intimité, propose un dégagement avec placard desservant trois chambres, une salle d’eau et un wc indépendant.

Côté pratique, vous bénéficierez également d’un garage fermé et de deux places de stationnement privatives, un véritable atout en centre-ville.

Sans oublier le local vélos en commun.

Ici, tout se fait à pied. Les commerces, les écoles, le collège, le supermarché, etc..

Le bus Breizh’Go, accessible en seulement 3 minutes à pied, permet de rejoindre le métro St Jacques-Gaîté en 25 minutes, offrant un quotidien simple et agréable, entre la ville dynamique de Guichen et la proximité de la métropole Rennaise.

Un appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, à découvrir sans tarder !

Pour visiter ou en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE

A propos de la copropriété :

Nombre de lots : 67 lots dont 15 à usage d’habitations, de commerces et de bureaux

Charges prévisionnelles annuelles : 2341,51 €

Surface : 88,03 m2

Prix du bien : 249 000 €

Prix du bien hors honoraires : 240 000 €

Honoraires TTC : 9 000 € (soit 3,750 % du prix du bien hors honoraires)

Honoraires à la charge de : Acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B

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Nouveauté GUICHEN -Quartier Le Rocher - Petite résidence de 2006 - APPARTEMENT T3 de 67,13m² au 1er étage et dernier étage d'une petite résidence il est composé d'une entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour avec balcon exposé sud, 2 chambres dont une avec placard, wc, salle de bains, garage en sous-sol.

Chauffage individuel gaz, eau chaude et froide individuelles.

Prix HAI 186 690 euros dont 3.7% d'honoraires à la charge de l'acquéreur

Pas de procédures […] Voir l’annonce immobilière >>

Présenté par votre agence OPTIVIA FONCIER :

NOUVEAU : Superbe appartement T4 avec terrasse et jardin à proximité immédiate du bourg de Guichen et de ses nombreuses commodités.

Situé dans un environnement calme et recherché de Guichen, découvrez ce bel appartement aux prestations soignées, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les nombreux rangements parfaitement intégrés, présents également dans les chambres, garantissant un espace de vie optimisé et organisé.

L’appartement propose une belle pièce de vie, composée d’un salon de belle taille et d’une cuisine aménagée et équipée, ouverte pour plus de convivialité.

Côté nuit, vous bénéficierez d’un espace bien distinct des pièces de vie, comprenant trois chambres confortables, assurant calme et intimité pour toute la famille. Une suite parentale avec grand placard complète cet ensemble avec élégance.

À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse couverte prolongée par un jardin, idéal pour vos moments de détente ou de réception, le tout sans vis-à-vis et nuisance sonore.

Implanté au sein d’une petite copropriété à taille humaine de seulement 9 logements, cet appartement offre également une place de parking […] Voir l’annonce immobilière >>

Seulement chez SQUARE HABITAT ! SPECIAL INVETISSEUR

Appartement meublé situé à GUICHEN (35580) d'environ 40m2, au sein d'une résidence sécurisée, avec bail commercial en cours (loyer annuel garanti de 6219 euros TTC). Située à environ 8 minutes de la gare et environ 25 minutes de Rennes (35000).

T2 situé au 1er étage de cette résidence, comprenant un espace de vie donnant sur balcon, une cuisine de type Kitchenette avec placard, salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Place de parking privative en extérieur.

Loyer garantie via un bail commercial en gestion par la résidence.

Gestion du logement totalement déléguée à CAP WEST. Bon état général de la copropriété et de l'appartement.

Lots de copropriété : 188 lots dont 80 d'habitations Charges annuelles : 1414.88 euros. Garantie […] Voir l’annonce immobilière >>

Guichen CENTRE VILLE - Exclusivité - A deux pas des commerces et des transports, ce très bel appartement traversant de type 4 d'une surface de 110 m2, situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, vous séduira par sa luminosité et ses grandes terrasses.

Il se compose d'un séjour-salon de 39 m2, d'une cuisine aménagée et équipée de qualité, d'une buanderie, deux terrasses l'une à l'est de 17,70 m2, l'autre à l'ouest de 36,40 m2, un dégagement avec placard, une salle d'eau à l'italienne, d'une chambre avec placard, d'un wc et d'une chambre avec dressing aménagé.

Année de construction 2012.

Au sous-sol, un emplacement de parking privatif et un très grand garage aménagé de trois placards qui vous permettra un maximum de stockage.

Copropriété de 48 lots dont 17 à usage d'habitations. Pas de procédure en cours.

Charges annuelles : 2 152 €

Prix de vente : 348 400 € comprenant les frais d'agence de 4% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires : 335 000 €

CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pourun usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980 […] Voir l’annonce immobilière >>

Seulement chez SQUARE HABITAT ! SPECIAL INVETISSEUR

Appartement meublé situé à GUICHEN (35580) d'environ 51m2, au sein d'une résidence sécurisée, avec bail commercial en cours (loyer annuel garanti de 7656.43euros TTC). Située à environ 8 minutes de la gare et environ 25 minutes de Rennes (35000).

T3 situé au 1er étage de cette résidence, comprenant un espace de vie donnant sur balcon, une cuisine de type Kitchenette avec placard, une chambre avec placard, salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Place de parking privative en extérieur.

Loyer garantie via un bail commercial en gestion par la résidence.

Gestion du logement totalement déléguée à CAP WEST. Bon état général de la copropriété et de l'appartement.

Lots de copropriété : 188 lots dont 80 d'habitations Charges annuelles : 1 277.04euros. […] Voir l’annonce immobilière >>