Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires et tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 4 488 €

• Rentabilité : 6,70 %

• Gestionnaire : Cap West

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Ce studio situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et pratique : une entrée avec placards, un séjour avec kitchenette, une salle d'eau avec wc, la jouissance exclusive et privative d’un balcon, ainsi qu’un stationnement en extérieur.

À propos de la résidence :

La résidence Cap West Guichen est une résidence d'affaires et tourisme, idéalement située à Guichen, à proximité des commerces et services du centre-ville. Elle accueille une clientèle de loisirs et d’affaires, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement à environ 25 km de Rennes, proche de l’aéroport et de la gare, renforce son attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services complet : accueil, accès internet, laverie, salle de sport, parking et sécurité. La copropriété compte environ 80 appartements.

A propos du gestionnaire occupant :

Cap West gère un portefeuille de résidences d’affaires et de tourisme dans le grand Ouest et en Île-de-France. Il se distingue par une gestion professionnelle, […] Voir l’annonce immobilière >>

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires et tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 7 144 €

• Rentabilité : 8,12 %

• Gestionnaire : Cap West

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :

Cet appartement T3 situé au 3ème étage offre un agencement fonctionnel et pratique : une entrée avec placards, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec wc, la jouissance exclusive et privative d’un balcon et d'une terrasse, ainsi qu’un stationnement en extérieur.

À propos de la résidence :

La résidence Cap West Guichen est une résidence d'affaires et tourisme, idéalement située à Guichen, à proximité des commerces et services du centre-ville. Elle accueille une clientèle de loisirs et d’affaires, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement à environ 25 km de Rennes, proche de l’aéroport et de la gare, renforce son attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services complet : accueil, accès internet, laverie, salle de sport, parking et sécurité. La copropriété compte environ 80 appartements.

A propos du gestionnaire occupant :

Cap West gère un portefeuille de résidences d’affaires et de tourisme dans le grand Ouest et en Île-de-France. Il se distingue par une gestion professionnelle, […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER - APPARTEMENT 4 PIECES 88,03 M2 (102,73 M2 UTIL.) - 3 CHAMBRES TERRASSES GARAGE + 2 PLACES DE STATIONNEMENT

Découvrez ce bel appartement, situé en plein cœur de Guichen, au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur.

Situé au 3ème et dernier étage, cet appartement séduit dès l’entrée par sa luminosité.

La pièce de vie, baignée de lumière, grâce à son exposition ouest, accueille une cuisine ouverte et s’ouvre sur deux terrasses.

L’espace nuit, bien séparé pour préserver calme et intimité, propose un dégagement avec placard desservant trois chambres, une salle d’eau et un wc indépendant.

Côté pratique, vous bénéficierez également d’un garage fermé et de deux places de stationnement privatives, un véritable atout en centre-ville.

Sans oublier le local vélos en commun.

Ici, tout se fait à pied. Les commerces, les écoles, le collège, le supermarché, etc..

Le bus Breizh’Go, accessible en seulement 3 minutes à pied, permet de rejoindre le métro St Jacques-Gaîté en 25 minutes, offrant un quotidien simple et agréable, entre la ville dynamique de Guichen et la proximité de la métropole Rennaise.

Un appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, à découvrir sans tarder !

Pour visiter ou en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE

A propos de la copropriété :

Nombre de lots : 67 lots dont 15 à usage d’habitations, de commerces et de bureaux

Charges prévisionnelles annuelles : 2341,51 €

Surface : 88,03 m2

Prix du bien : 249 000 €

Prix du bien hors honoraires : 240 000 €

Honoraires TTC : 9 000 € (soit 3,750 % du prix du bien hors honoraires)

Honoraires à la charge de : Acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B

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Présenté par votre agence OPTIVIA FONCIER :

NOUVEAU : Superbe appartement T4 avec terrasse et jardin à proximité immédiate du bourg de Guichen et de ses nombreuses commodités.

Situé dans un environnement calme et recherché de Guichen, découvrez ce bel appartement aux prestations soignées, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les nombreux rangements parfaitement intégrés, présents également dans les chambres, garantissant un espace de vie optimisé et organisé.

L’appartement propose une belle pièce de vie, composée d’un salon de belle taille et d’une cuisine aménagée et équipée, ouverte pour plus de convivialité.

Côté nuit, vous bénéficierez d’un espace bien distinct des pièces de vie, comprenant trois chambres confortables, assurant calme et intimité pour toute la famille. Une suite parentale avec grand placard complète cet ensemble avec élégance.

À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse couverte prolongée par un jardin, idéal pour vos moments de détente ou de réception, le tout sans vis-à-vis et nuisance sonore.

Implanté au sein d’une petite copropriété à taille humaine de seulement 9 logements, cet appartement offre également une place de parking […] Voir l’annonce immobilière >>

T4 NEUF A GUICHEN 83 m2 - LOGGIA AVEC VUE NATURE - DISPOSITIF PSLA

SECIB HABITAT vous propose un appartement T4 neuf de 83 m2, situé au sein d'une résidence récente dans la ZAC de l'Orée de la Massaye à Guichen, un secteur en plein développement offrant un cadre de vie agréable à proximité des commodités dans un environnement arboré.

Situé dans un quartier résidentiel calme, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des transports en commun, facilitant les déplacements vers Rennes et les communes voisines.

Cet appartement exposé Nord-Est se compose d'un grand salon-séjour de plus de 36 m2 avec cuisine aménagée, offrant un espace de vie convivial et lumineux.

La pièce de vie s'ouvre sur une loggia de plus de 11 m2 avec vue dégagée sur la nature, idéale pour profiter d'un extérieur agréable au quotidien.

L'espace nuit comprend un dégagement avec placard, trois chambres, une salle de bains, ainsi que deux WC pour plus de confort. Un cellier vient compléter l'agencement pour offrir un espace de rangement supplémentaire.

Cet appartement dispose de 2 places de stationnement privative ainsi qu'un accès à un local vélo sécurisé.

Ce bien est proposé dans le cadre du PSLA (Prêt Social Location-Accession), sous conditions d'éligibilité, avec :

- TVA réduite

-Exonération de taxe foncière pendant 15 ans

- Frais de notaire réduits

Disponible dès […] Voir l’annonce immobilière >>

Seulement chez SQUARE HABITAT ! SPECIAL INVETISSEUR

Appartement meublé situé à GUICHEN (35580) d'environ 40m2, au sein d'une résidence sécurisée, avec bail commercial en cours (loyer annuel garanti de 6219 euros TTC). Située à environ 8 minutes de la gare et environ 25 minutes de Rennes (35000).

T2 situé au 1er étage de cette résidence, comprenant un espace de vie donnant sur balcon, une cuisine de type Kitchenette avec placard, salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Place de parking privative en extérieur.

Loyer garantie via un bail commercial en gestion par la résidence.

Gestion du logement totalement déléguée à CAP WEST. Bon état général de la copropriété et de l'appartement.

Lots de copropriété : 188 lots dont 80 d'habitations Charges annuelles : 1414.88 euros. Garantie […] Voir l’annonce immobilière >>

Guichen CENTRE VILLE - Exclusivité - A deux pas des commerces et des transports, ce très bel appartement traversant de type 4 d'une surface de 110 m2, situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, vous séduira par sa luminosité et ses grandes terrasses.

Il se compose d'un séjour-salon de 39 m2, d'une cuisine aménagée et équipée de qualité, d'une buanderie, deux terrasses l'une à l'est de 17,70 m2, l'autre à l'ouest de 36,40 m2, un dégagement avec placard, une salle d'eau à l'italienne, d'une chambre avec placard, d'un wc et d'une chambre avec dressing aménagé.

Année de construction 2012.

Au sous-sol, un emplacement de parking privatif et un très grand garage aménagé de trois placards qui vous permettra un maximum de stockage.

Copropriété de 48 lots dont 17 à usage d'habitations. Pas de procédure en cours.

Charges annuelles : 2 152 €

Prix de vente : 348 400 € comprenant les frais d'agence de 4% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires : 335 000 €

CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pourun usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980 […] Voir l’annonce immobilière >>

Seulement chez SQUARE HABITAT ! SPECIAL INVETISSEUR

Appartement meublé situé à GUICHEN (35580) d'environ 51m2, au sein d'une résidence sécurisée, avec bail commercial en cours (loyer annuel garanti de 7656.43euros TTC). Située à environ 8 minutes de la gare et environ 25 minutes de Rennes (35000).

T3 situé au 1er étage de cette résidence, comprenant un espace de vie donnant sur balcon, une cuisine de type Kitchenette avec placard, une chambre avec placard, salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Place de parking privative en extérieur.

Loyer garantie via un bail commercial en gestion par la résidence.

Gestion du logement totalement déléguée à CAP WEST. Bon état général de la copropriété et de l'appartement.

Lots de copropriété : 188 lots dont 80 d'habitations Charges annuelles : 1 277.04euros. […] Voir l’annonce immobilière >>

NOUVEAUTE A VENDRE - CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - GUICHEN -

Retrouvez nos biens en vidéo sur Instagram : barth_immobilier

Comme une maison, en toute tranquillité !

Découvrez ce bel appartement en rez-de-jardin, idéalement situé dans un environnement calme , vue sur la nature et tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 33 m2, baignée de lumière, avec une cuisine entièrement équipée et aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel.

Côté nuit, l'appartement propose trois chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien, parfaitement pensé pour le confort de toute la famille.

A l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse couverte de 26m2 ouvrant sur un jardin privatif de 214 m2, idéal pour vos moments de détente ou de réception, donnant à ce bien un véritable esprit maison.

Un garage avec local à vélo ainsi qu'une place de parking privative viennent compléter les prestations.

Appartement conforme aux normes PMR, alliant confort, accessibilité et qualité de vie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

A visiter rapidement !

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