Studio idéal investisseur ou premier achat – Rentabilité et emplacement stratégique

Situé dans un secteur recherché et pratique au quotidien, ce studio de 26 m² représente une excellente opportunité pour investir dans la pierre avec un budget accessible.

Le bien sera livré en état neuf dès le début juillet, les travaux sont en cours , Il sera prêt à être habité ou loué immédiatement,

Un format parfait pour un premier investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat intelligent.

L'appartement neuf propose :

une pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous plafond,

une cuisine aménagée et équipée,

un coin nuit bien pensé,

une salle d'eau moderne,

des WC indépendants,

une terrasse privative,

une cave,

double vitrage PVC et chauffage individuel.

Le studio se trouve en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, avec des parties communes en bon état et des charges maîtrisées.

Son emplacement permet de répondre facilement à la demande locative : militaire, étudiants, jeunes actifs, personnel en mobilité ou locataires recherchant un logement fonctionnel et accessible.

Un bien rare sur ce type de surface avec des extérieurs et du stockage, idéal pour sécuriser un placement ou se lancer dans un premier achat sans travaux sur un appartement entièrement refait dans les règles de l'art.

Contactez Clémence Chérel pour organiser une visite

Honoraires inclus de 9.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 71 500 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCELLENT EMPLACEMENT, RÉSIDENCE DE 2008 ET ACCÈS IMMÉDIAT À LA VOIE VERTE

L'agence CHT IMMOBILIER vous présente cet appartement T1bis d'environ 27,50 m2 (Loi Carrez), situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée et entretenue construite en 2008. Idéalement placé au cœur de Guer, il offre un accès immédiat à pied aux commerces, médecins, pharmacies et commodités du centre-ville, tout en bénéficiant du calme absolu grâce à sa proximité directe avec la voie verte.

Un Intérieur Lumineux et Fonctionnel

L'appartement a été agencé pour optimiser chaque espace et offrir un grand confort au quotidien :

Une entrée pratique avec placard intégré.

Une pièce de vie très agréable et baignée de lumière, comprenant un coin kitchenette bien équipé.

Un balcon exposé plein SUD, véritable atout prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur.

Une salle d'eau fonctionnelle avec WC.

Les 'Plus' Pratiques (Annexes)

Le logement bénéficie de prestations complémentaires rares et très recherchées par les locataires :

Une place de parking privative pour un stationnement sécurisé.

Une cave privative, idéale pour le stockage ou le rangement de vélos.

Données Financières & Locatives (Spécial Investissement)

Ce bien est vendu avec son locataire en place, garantissant des revenus immédiats sans carence locative :

Statut : Vendu loué (bail en cours).

Revenu locatif : 350 € / mois (dont 20 € de provisions pour charges).

Charges de copropriété : 617,48 € par an, dont 293,42 € récupérables auprès du locataire.

Performance énergétique : Classé en DPE C, un excellent score garantissant l'absence de restrictions de location et de faibles dépenses énergétiques.

Copropriété saine : Aucune procédure en cours au sein de la résidence.

UN PLACEMENT CLÉS EN MAIN DANS UNE COMMUNE DYNAMIQUE ET PRISÉE !

Pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite, contactez dès maintenant l'agence CHT IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>