Situé au cœur de Guer, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cet immeuble offre une excellente opportunité d’investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché.

L’ensemble immobilier se compose de cinq logements répartis sur plusieurs niveaux, comprenant trois studios et deux appartements de type T3. Chaque logement bénéficie d’un bon agencement, d’une luminosité agréable et de prestations simples mais fonctionnelles, garantissant une demande locative constante.

L’immeuble est bien entretenu, avec des parties communes en bon état.. Les compteurs sont individualisés, facilitant la gestion locative. Trois des cinq appartement ont été rénovés récemment.

Idéalement situé à seulement dix minutes du site militaire de Coëtquidan et à environ trente-cinq minutes de Rennes ou de Vannes, ce bien représente un placement sûr et rentable dans une commune attractive du Morbihan.

Total des loyers pour l'immeuble : 1 628,43€ + 125€ de charges locatives.

Prix de vente : 265 000€ frais d'agence inclus.

DPE D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter CHT IMMOBILIER.

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EXCELLENT EMPLACEMENT, RÉSIDENCE DE 2008 ET ACCÈS IMMÉDIAT À LA VOIE VERTE

L'agence CHT IMMOBILIER vous présente cet appartement T1bis d'environ 27,50 m2 (Loi Carrez), situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée et entretenue construite en 2008. Idéalement placé au cœur de Guer, il offre un accès immédiat à pied aux commerces, médecins, pharmacies et commodités du centre-ville, tout en bénéficiant du calme absolu grâce à sa proximité directe avec la voie verte.

Un Intérieur Lumineux et Fonctionnel

L'appartement a été agencé pour optimiser chaque espace et offrir un grand confort au quotidien :

Une entrée pratique avec placard intégré.

Une pièce de vie très agréable et baignée de lumière, comprenant un coin kitchenette bien équipé.

Un balcon exposé plein SUD, véritable atout prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur.

Une salle d'eau fonctionnelle avec WC.

Les 'Plus' Pratiques (Annexes)

Le logement bénéficie de prestations complémentaires rares et très recherchées par les locataires :

Une place de parking privative pour un stationnement sécurisé.

Une cave privative, idéale pour le stockage ou le rangement de vélos.

Données Financières & Locatives (Spécial Investissement)

Ce bien est vendu avec son locataire en place, garantissant des revenus immédiats sans carence locative :

Statut : Vendu loué (bail en cours).

Revenu locatif : 350 € / mois (dont 20 € de provisions pour charges).

Charges de copropriété : 617,48 € par an, dont 293,42 € récupérables auprès du locataire.

Performance énergétique : Classé en DPE C, un excellent score garantissant l'absence de restrictions de location et de faibles dépenses énergétiques.

Copropriété saine : Aucune procédure en cours au sein de la résidence.

UN PLACEMENT CLÉS EN MAIN DANS UNE COMMUNE DYNAMIQUE ET PRISÉE !

Pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite, contactez dès maintenant l'agence CHT IMMOBILIER.

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