APPARTEMENT T2 VENDU LOUÉ AVEC ASCENSEUR & BALCON CENTRE-VILLE DE GUER (56380) PROCHE COMMERCES ET SANTÉ

L'agence CHT IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement de type 2 (Lot C11), idéalement situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée en plein cœur du centre-ville de Guer.

Un placement immobilier clé en main, idéal pour se constituer ou consolider un patrimoine avec un locataire en place. Description de l'Appartement (Lot C11) :

D'une surface de 40.32 m2 et très recherchée pour la location, l'appartement dispose : d’une entrée accueillante équipée d'un placard de rangement intégré, d’une cuisine ouverte sur un lumineux salon-séjour, d’une chambre confortable avec placard, d’une salle d'eau avec WC et branchement machine à laver et la jouissance privative d'un balcon, un agréable espace extérieur.

Éléments Financiers & Rentabilité (Investissement Transparent) :

Statut : Vendu avec le bail en cours (pas de vacance locative).

Loyers : Actuellement loué 434,95 € hors charges + 30,00 € de provisions sur charges, soit un total mensuel de 464,95 € (quittance globale à 474,95 € charges comprises).

Charges de copropriété :

Montant annuel global : 976,69 € / an.

Quote-part récupérable (prise en charge par le locataire) : 465,29 € / an.

Quote-part non récupérable (à la charge du propriétaire) : 511,40 € / an.

Localisation et Cadre de Vie :

Implanté au cœur de Guer (56380), l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique de premier ordre : Commodités immédiates : Tous les commerces, supermarchés, services et administrations accessibles à pied.

Pôle santé : Médecins, pharmacies et professionnels de santé à proximité immédiate de la résidence.

Accessibilité : Proximité des écoles, de la N24 (axe Rennes-Lorient) et des camps de Coëtquidan.

Caractéristiques Techniques :

Type de bien : Appartement T2. Étage : 1er étage avec ascenseur. Sécurité : Résidence sécurisée.

Extérieur : Balcon privatif.

UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR : APPARTEMENT T2 ENTIÈREMENT CHIFFRÉ À GUER !

Pour obtenir plus d'informations sur le dossier financier, la copropriété ou organiser une visite, contactez dès maintenant l'agence CHT IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE DE PROXIMITÉ EN PAYS DE GUER & BROCÉLIANDE :

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Réf. 3315 - 09/10/2026