Studio idéal investisseur ou premier achat – Rentabilité et emplacement stratégique

Situé dans un secteur recherché et pratique au quotidien, ce studio de 26 m² représente une excellente opportunité pour investir dans la pierre avec un budget accessible.

Le bien sera livré en état neuf dès le début juillet, les travaux sont en cours , Il sera prêt à être habité ou loué immédiatement,

Un format parfait pour un premier investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat intelligent.

L'appartement neuf propose :

une pièce de vie lumineuse avec belle hauteur sous plafond,

une cuisine aménagée et équipée,

un coin nuit bien pensé,

une salle d'eau moderne,

des WC indépendants,

une terrasse privative,

une cave,

double vitrage PVC et chauffage individuel.

Le studio se trouve en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, avec des parties communes en bon état et des charges maîtrisées.

Son emplacement permet de répondre facilement à la demande locative : militaire, étudiants, jeunes actifs, personnel en mobilité ou locataires recherchant un logement fonctionnel et accessible.

Un bien rare sur ce type de surface avec des extérieurs et du stockage, idéal pour sécuriser un placement ou se lancer dans un premier achat sans travaux sur un appartement entièrement refait dans les règles de l'art.

Contactez Clémence Chérel pour organiser une visite

Honoraires inclus de 9.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 71 500 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCELLENT EMPLACEMENT, RÉSIDENCE DE 2008 ET ACCÈS IMMÉDIAT À LA VOIE VERTE

L'agence CHT IMMOBILIER vous présente cet appartement T1bis d'environ 27,50 m2 (Loi Carrez), situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée et entretenue construite en 2008. Idéalement placé au cœur de Guer, il offre un accès immédiat à pied aux commerces, médecins, pharmacies et commodités du centre-ville, tout en bénéficiant du calme absolu grâce à sa proximité directe avec la voie verte.

Un Intérieur Lumineux et Fonctionnel

L'appartement a été agencé pour optimiser chaque espace et offrir un grand confort au quotidien :

Une entrée pratique avec placard intégré.

Une pièce de vie très agréable et baignée de lumière, comprenant un coin kitchenette bien équipé.

Un balcon exposé plein SUD, véritable atout prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur.

Une salle d'eau fonctionnelle avec WC.

Les 'Plus' Pratiques (Annexes)

Le logement bénéficie de prestations complémentaires rares et très recherchées par les locataires :

Une place de parking privative pour un stationnement sécurisé.

Une cave privative, idéale pour le stockage ou le rangement de vélos.

Données Financières & Locatives (Spécial Investissement)

Ce bien est vendu avec son locataire en place, garantissant des revenus immédiats sans carence locative :

Statut : Vendu loué (bail en cours).

Revenu locatif : 350 € / mois (dont 20 € de provisions pour charges).

Charges de copropriété : 617,48 € par an, dont 293,42 € récupérables auprès du locataire.

Performance énergétique : Classé en DPE C, un excellent score garantissant l'absence de restrictions de location et de faibles dépenses énergétiques.

Copropriété saine : Aucune procédure en cours au sein de la résidence.

UN PLACEMENT CLÉS EN MAIN DANS UNE COMMUNE DYNAMIQUE ET PRISÉE !

Pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite, contactez dès maintenant l'agence CHT IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité - T3 au 1er étage – Beau potentiel après rafraîchissement – Guer

Situé au 75 rue Saint-Cyr à Guer, ce T3 au 1er étage offre une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant personnaliser son bien.

L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et lumineux, avec un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.

Une excellente base pour valoriser rapidement le bien et optimiser son attractivité locative.

Le logement se situe dans un bâtiment sain construit sur dalle béton, avec toiture en bon état et menuiseries déjà remplacées.

Quelques travaux esthétiques permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un bien confortable et recherché.

Les atouts :

emplacement pratique à Guer,

T3 recherché sur le marché locatif,

1er étage,

deux chambres

wc séparé

chauffage individuel,

faibles travaux principalement de rafraîchissement,

investissement à fort potentiel de valorisation.

Une opportunité idéale pour réaliser un investissement stable et rentable.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Clémence Cherel –

Honoraires inclus de 7.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 96 500 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité - T3 en rez-de-chaussée côté Jardin – Investissement locatif sécurisé à Guer

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble au 75 rue Saint-Cyr à Guer, ce T3 issu d'une création récente mai 2026, offre le confort et les prestations d'un logement neuf.

Pensé pour répondre aux attentes actuelles des locataires, ce bien séduit par son agencement moderne, sa fonctionnalité. Il constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif.

Le logement bénéficie :

d'une rénovation/création récente,

d'un confort de vie comparable à un bien neuf,

d'un environnement rassurant offrant un véritable sentiment de sécurité et de sérénité

Vue jardin

Prestations modernes favorisant l'attractivité locative.

Entrée sécurisée

Grâce à sa situation en rez-de-chaussée et à la qualité de ses aménagements, ce T3 représente un placement idéal pour un investisseur recherchant un bien durable et facilement louable.

Une opportunité rare à découvrir rapidement.

Contactez Clémence Chérel

Honoraires inclus de 7.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 97 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des […] Voir l’annonce immobilière >>

Ce T3 est une opportunité unique de créer un foyer à votre image.

Que vous souhaitiez le transformer en un cocon, un espace familial, un pied-à-terre, ou un investissement immobilité, les possibilités sont infinies. Cet appartement est une pépite à saisir sans attendre.

Au premier étage d'un immeuble de 8 appartements il vous offre une surface habitable généreuse de 55,50 m², idéale pour une vie confortable et harmonieuse.

Avec son séjour spacieux de 25 m², ce bien profite d‘une double exposition. Les 2 chambres lumineuses vous promettent des nuits paisibles disposées côté jardin.

Bien que l'état intérieur nécessite un rafraîchissement pour s'adapter à votre style, cette toile blanche vous laisse une liberté pour créer votre intérieur sur mesure. Que vous souhaitiez une cuisine moderne et fonctionnelle, d'un salon cosy, ou de chambres épurées et élégantes, tout est possible !

Les parties communes en très bon état vous garantissent un cadre de vie agréable

Une Localisation Privilégiée

Situé à l'entrée du camp de Coëtquidan à Guer, cet appartement est un véritable atout. Les écoles, commerces de proximité, parcs et transports en commun ne sont qu'à quelques minutes, vous offrant une vie quotidienne simplifiée et agréable. Que vous soyez un professionnel en quête de tranquillité, un Investisseur, un jeune couple, une personne seule ce bien saura s'adapter à votre projet.

Des Atouts Qui Font la Différence

Libre immédiatement : Emménagez dès que vous le souhaitez

Non meublé : Personnalisez chaque recoin selon vos goûts et vos envies, sans contraintes

Chauffage individuel : Maîtrisez votre budget énergétique et profitez d'un confort thermique optimal.

Cuisine aménagée et équipée : Selon vos goûts, à personnaliser elle sera l'actrice principale de la pièce de viE

WC indépendant : Un détail qui fait toute la différence pour le confort au quotidien.

Et parce que votre temps est précieux, nous vous proposons […] Voir l’annonce immobilière >>

T3 idéal investisseur – À l'entrée du camp de Coëtquidan

Situé juste à l'entrée du camp de Coëtquidan, ce T3 de 58 m² utiles représente une vraie opportunité pour investir dans la pierre à prix abordable, avec une forte demande locative sur le secteur.

L'appartement est en excellent état, aucun gros travaux à prévoir. Libre immédiatement et non meublé, il permet une mise en location rapide ou une installation immédiate pour un premier achat.

Le bien offre :

un séjour lumineux de 29 m²

une cuisine aménagée et équipée

deux chambres

une salle d'eau

une cave

double vitrage et chauffage individuel.

Situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, ravalement en cours et cage d'escalier en réfection. Cet appartement coche toutes les cases d'un investissement serein : charges maîtrisées, bon état général et emplacement stratégique.

Le gros point fort : la proximité immédiate du camp de Coëtquidan, garantissant un fort potentiel locatif auprès des militaires, personnels mutés et jeunes actifs du secteur.

Que ce soit pour un premier investissement, un placement sécurisé ou un premier achat intelligent, ce bien est une pépite à ne pas laisser passer.

Contactez Clémence Chérel pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 6.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au cœur de Guer, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cet immeuble offre une excellente opportunité d’investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché.

L’ensemble immobilier se compose de cinq logements répartis sur plusieurs niveaux, comprenant trois studios et deux appartements de type T3. Chaque logement bénéficie d’un bon agencement, d’une luminosité agréable et de prestations simples mais fonctionnelles, garantissant une demande locative constante.

L’immeuble est bien entretenu, avec des parties communes en bon état.. Les compteurs sont individualisés, facilitant la gestion locative. Trois des cinq appartement ont été rénovés récemment.

Idéalement situé à seulement dix minutes du site militaire de Coëtquidan et à environ trente-cinq minutes de Rennes ou de Vannes, ce bien représente un placement sûr et rentable dans une commune attractive du Morbihan.

Total des loyers pour l'immeuble : 1 628,43€ + 125€ de charges locatives.

Prix de vente : 265 000€ frais d'agence inclus.

DPE D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter CHT IMMOBILIER.

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