Appartement T2 meublé – Investissement locatif clé en main – Guer

Situé au dernier étage d'un immeuble au 75 rue Saint-Cyr à Guer, ce T2 le lot 8, constitue une belle opportunité d'investissement locatif serein.

L'appartement développe une surface habitable de 25 m² (30 m² au sol) et bénéficie d'un agencement fonctionnel et optimisé. Il est vendu avec une locataire en place, actuellement loué 380 € par mois, offrant une rentabilité immédiate. Loyer estimatif à la hausse envisagé

Le bien dispose :

d'un chauffage individuel électrique,

de fenêtres PVC double vitrage,

d'un emplacement pratique à proximité des commodités.

Grâce à son attractivité locative et à sa configuration recherchée, ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif stable.

À découvrir rapidement.

Honoraires inclus de 9.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCELLENT EMPLACEMENT, RÉSIDENCE DE 2008 ET ACCÈS IMMÉDIAT À LA VOIE VERTE

L'agence CHT IMMOBILIER vous présente cet appartement T1bis d'environ 27,50 m2 (Loi Carrez), situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée et entretenue construite en 2008. Idéalement placé au cœur de Guer, il offre un accès immédiat à pied aux commerces, médecins, pharmacies et commodités du centre-ville, tout en bénéficiant du calme absolu grâce à sa proximité directe avec la voie verte.

Un Intérieur Lumineux et Fonctionnel

L'appartement a été agencé pour optimiser chaque espace et offrir un grand confort au quotidien :

Une entrée pratique avec placard intégré.

Une pièce de vie très agréable et baignée de lumière, comprenant un coin kitchenette bien équipé.

Un balcon exposé plein SUD, véritable atout prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur.

Une salle d'eau fonctionnelle avec WC.

Les 'Plus' Pratiques (Annexes)

Le logement bénéficie de prestations complémentaires rares et très recherchées par les locataires :

Une place de parking privative pour un stationnement sécurisé.

Une cave privative, idéale pour le stockage ou le rangement de vélos.

Données Financières & Locatives (Spécial Investissement)

Ce bien est vendu avec son locataire en place, garantissant des revenus immédiats sans carence locative :

Statut : Vendu loué (bail en cours).

Revenu locatif : 350 € / mois (dont 20 € de provisions pour charges).

Charges de copropriété : 617,48 € par an, dont 293,42 € récupérables auprès du locataire.

Performance énergétique : Classé en DPE C, un excellent score garantissant l'absence de restrictions de location et de faibles dépenses énergétiques.

Copropriété saine : Aucune procédure en cours au sein de la résidence.

UN PLACEMENT CLÉS EN MAIN DANS UNE COMMUNE DYNAMIQUE ET PRISÉE !

Pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite, contactez dès maintenant l'agence CHT IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité Studio avec terrasse privative – Opportunité d'investissement à Guer

Situé au 75 rue Saint-Cyr à Guer, ce studio de 29 m² avec terrasse privative représente une véritable affaire à saisir, idéale pour un premier investissement ou un placement locatif rentable.

Le bien se trouve dans un bâtiment des années 1970 construit sur dalle béton, offrant une structure saine et rassurante. La toiture est en bon état et les menuiseries ont été remplacées, garantissant un meilleur confort thermique.

Le studio bénéficie également de prestations récentes :

cuisine neuve,

salle d'eau neuve,

peintures refaites,

chauffage individuel.

Son extérieur privatif constitue un véritable atout recherché par les locataires et apporte un confort de vie supplémentaire.

Grâce à son attractivité locative et à ses travaux déjà réalisés, ce bien offre un investissement serein avec un fort potentiel.

Contactez Clémence CHÉREL pour tout complément d'information

Honoraires inclus de 8.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 79 750 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de […] Voir l’annonce immobilière >>

APPARTEMENT T2 VENDU LOUÉ AVEC ASCENSEUR & BALCON CENTRE-VILLE DE GUER (56380) PROCHE COMMERCES ET SANTÉ

L'agence CHT IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement de type 2 (Lot C11), idéalement situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée en plein cœur du centre-ville de Guer.

Un placement immobilier clé en main, idéal pour se constituer ou consolider un patrimoine avec un locataire en place. Description de l'Appartement (Lot C11) :

D'une surface de 40.32 m2 et très recherchée pour la location, l'appartement dispose : d’une entrée accueillante équipée d'un placard de rangement intégré, d’une cuisine ouverte sur un lumineux salon-séjour, d’une chambre confortable avec placard, d’une salle d'eau avec WC et branchement machine à laver et la jouissance privative d'un balcon, un agréable espace extérieur.

Éléments Financiers & Rentabilité (Investissement Transparent) :

Statut : Vendu avec le bail en cours (pas de vacance locative).

Loyers : Actuellement loué 434,95 € hors charges + 30,00 € de provisions sur charges, soit un total mensuel de 464,95 € (quittance globale à 474,95 € charges comprises).

Charges de copropriété :

Montant annuel global : 976,69 € / an.

Quote-part récupérable (prise en charge par le locataire) : 596,78 € / an.

Quote-part non récupérable (à la charge du propriétaire) :379,91 € / an.

Localisation et Cadre de Vie :

Implanté au cœur de Guer (56380), l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique de premier ordre : Commodités immédiates : Tous les commerces, supermarchés, services et administrations accessibles à pied.

Pôle santé : Médecins, pharmacies et professionnels de santé à proximité immédiate de la résidence.

Accessibilité : Proximité des écoles, de la N24 (axe Rennes-Lorient) et des camps de Coëtquidan.

Caractéristiques Techniques :

Type de bien : Appartement T2. Étage : 1er étage avec ascenseur. Sécurité : Résidence sécurisée.

Extérieur : Balcon privatif.

UNE OPPORTUNITÉ […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir ce charmant appartement de type 2 niché au troisième et dernier étage d'une résidence calme et recherchée à GUER (56 380).

Dès l'entrée, dotée d'un placard pratique, vous serez séduit par un spacieux espace de vie baigné de lumière grâce à une belle exposition Est. Celui-ci s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée très fonctionnelle et se prolonge vers un agréable balcon, parfait pour profiter d'un moment de détente en extérieur. L'espace nuit, bien indépendant, comprend une chambre confortable, une salle d'eau et des WC. Pour compléter ce bien idéal pour un premier achat ou un investissement, vous profiterez également d'une cave privative et d'une place de parking réservée, un véritable atout en centre-ville où tout se fait à pied. Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite et laisser le charme opérer !

Le bien est vendu avec le bail en cours, reconduit jusqu'en 2029. Montant du loyer : 423€ + 45€ de charges de copropriété.

Aucun travaux à prévoir.

DPE Classé C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 570 € et 820 €. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 1 Janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.

Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Brocéliande ? […] Voir l’annonce immobilière >>

INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ RÉSIDENCE AVEC ASCENSEUR PROCHE DES COMMERCES ET SANTÉ

L'agence CHT IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement de type 2 (Lot C23), idéalement situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée en plein cœur du centre-ville de Guer.

Un bien idéal pour débuter ou compléter votre portefeuille d'investissement locatif, vendu avec un locataire en place garantissant des revenus immédiats.

Description de l'Appartement (Lot C23) :

D'une surface de 40.48 m2, très recherchée pour la location, l'appartement comprend :

Une entrée accueillante équipée d'un placard de rangement, une cuisine aménagée ouverte sur un lumineux salon-séjour, une chambre confortable avec placard, une salle d'eau moderne avec WC, et la jouissance privative d'un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur.

Éléments Financiers & Locatifs (Investissement Clé en Main) :

Statut : Vendu avec le bail en cours (investissement locatif immédiat sans carence locative).

Loyer actuel : 444,45 € hors charges + 30,00 € de provisions sur charges, soit un total mensuel de 474,45 €.

Atout gestion : Locataire en place, idéal pour un placement sécurisé et pérenne.

Charges de copropriété : Montant annuel global : 991.02 € / an. Quote-part récupérable (prise en charge par le locataire) : 476.31 € / an. Quote-part non récupérable (à la charge du propriétaire) : 514.71 € / an.

Localisation et Cadre de Vie :

Situé au cœur de Guer (56380), l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique de premier ordre :

Commodités immédiates : Tous les commerces, supermarchés, services et administrations accessibles à pied.

Pôle santé : Médecins, pharmacies et professionnels de santé à proximité immédiate de la résidence.

Accessibilité : Proximité des écoles, des axes rapides (N24 Rennes-Lorient) et des camps de Coëtquidan.

Caractéristiques Techniques :

Type de bien : Appartement T2. Étage : 2ème étage avec ascenseur. Sécurité : Résidence sécurisée. […] Voir l’annonce immobilière >>