iad France - Karine Vasseur vous propose: T4 optimisé colocation – 3 chambres, balcon, stationnement – Rentabilité attractive – Cenon Palmer

Situé dans le secteur de Cenon Palmer, à proximité immédiate des transports et commodités, cet appartement T4 de 72 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif performant, notamment en colocation.

Implanté au 3ème étage sans ascenceurs d’une résidence ayant récemment bénéficié d’une rénovation énergétique complète (isolation par l’extérieur, menuiseries), le bien offre un cadre de vie confortable tout en sécurisant la valorisation patrimoniale et la maîtrise des charges à long terme.

L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec double exposition sud-ouest, prolongée par un balcon agréable, ainsi que de 3 chambres indépendantes, parfaitement adaptées à une exploitation en colocation.

Configuration locative optimisée :

- 3 chambres exploitables immédiatement

- Configuration idéale pour colocation meublée

- Bonne attractivité locative sur le secteur (proximité Bordeaux / transports)

Point de vigilance maîtrisé :

Le bien dispose d’une seule salle de bain, élément à intégrer dans la gestion locative.

Configuration déjà éprouvée sur le bien avec une exploitation en colocation fonctionnelle.

Données financières clés :

- Taxe foncière : **1 417 € / an**

- Charges de copropriété : 791 € / trimestre (incluant chauffage collectif)

- 2 places de stationnement incluses

- Fibre optique

Potentiel locatif (historique réel) :

- Loyers pratiqués : 450 à 480 € / chambre

- Revenus mensuels : 1 350 à 1 440 €

- Rentabilité solide et déjà validée sur ce bien

Un investissement clé en main, avec un historique locatif sécurisant, permettant une mise en location rapide sans phase de test.

À étudier rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 945 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Samuel Rebillon vous propose : CENON : Dernière opportunité pour ce T3 de 63 m² environ avec balcon.

Emplacement exceptionnel , au calme et sans vis à vis , proche du centre ville, écoles et de toutes commodités.

Bien-être garanti au sein de cet appartement contemporain équipé des meilleures prestations et des dernières avancées technologiques.

Cuisine et salle de bain équipées , revêtement parquet stratifié dans les chambres avec placards ...

2 places de parking privatives

A visiter sans tarder !!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samuel Rebillon EI (ID 30242), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial […] Voir l’annonce immobilière >>