Annonces immobilières à Graves-Saint-Amant (16) : Immobilier Graves-Saint-Amant

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93 900 € ^{(2 134 €/m²)}

Appartement 2 pièces

Cognac iad France - Herve Erisset vous propose: Appartement en parfait état de 2 Pièces à Cognac avec Prestations de Qualité et Parking PrivéVous rêvez d'un appartement moderne, confortable et bien situé à Cognac ? Ne cherchez plus, cet appartement de 2 pièces situé au 3ème étage d'une résidence récente répondra à toutes vos attentes. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'agencement optimal de cet appartement. Le salon spacieux offre un espace de vie convivial, idéal pour se détendre ou recevoir des invités. La cuisine équipée vous permettra de concocter de délicieux repas. La chambre confortable est un véritable havre de paix pour se reposer. La salle d'eau moderne avec WC complètent ce bien avec goût. Les prestations sont de qualité : fibre optique, ascenseur, interphone, digicode, résidence sécurisée avec accès fermé, chauffage individuel par radiateurs, tout a été pensé pour votre confort au quotidien. Côté extérieur, vous bénéficierez d'une exposition sud, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. De plus, une place de parking privée est incluse, offrant praticité et sécurité.Idéalement situé à Cognac, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement neuf est un véritable petit bijou à visiter sans tarder.Ne ratez pas cette opportunité, contactez-nous pour planifier une visite dès maintenant et laissez-vous séduire par ce bel appartement.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79€ par mois (soit 948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 93900 euros. Prix hors honoraires : 87000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,93% du prix du bien hors honoraires) […] Voir l’annonce immobilière >>

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551 200 € ^{(1 598 €/m²)}

Maison 8 chambres

Cognac À l’abri des regards, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié, au cœur d’un ensemble architectural typique de l’histoire du cognac. Elle se compose d’une maison bourgeoise en pierre de taille, d’une ancienne maison de service réhabilitée, de dépendances, d’une cour intérieure, d’un jardin aménagé et d’une piscine enterrée et chauffée.La maison principale, élevée sur trois niveaux, propose de beaux volumes avec salon, bureau, six chambres, salle de bains, salles d’eau, buanderie et sanitaires. Une extension indépendante complète l’ensemble avec cuisine équipée, séjour avec cheminée, deux chambres, salle d’eau et toilettes, idéale pour recevoir, loger la famille ou développer un projet d’accueil.Le bien conserve de beaux éléments de charme : pierre de taille, parquets anciens, volumes généreux et cachet d’une demeure bourgeoise du XIXe siècle. Les menuiseries en PVC double vitrage, le chauffage au gaz de ville, l’adoucisseur et le puits participant à l’alimentation du jardin et de la piscine viennent renforcer le confort d’usage.À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une cour gravillonnée, d’une terrasse en bois exotique, d’un pool house, d’un local technique, d’une autre dépendance sur deux niveaux et d’un préau avec barbecue en pierre.Un bien rare, adapté […] Voir l’annonce immobilière >>

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198 699 € ^{(1 258 €/m²)}

Maison 4 chambres

Cognac Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive (sur demande). Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Située dans le quartier Saint-Jacques à Cognac, cette élégante maison de ville de 158 m² offre un cadre de vie chaleureux et confortable.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée (rénovée en 2024), ainsi qu'un salon agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Un WC indépendant complète ce niveau.Le premier étage dessert deux chambres traversantes avec rangements, ainsi qu'une salle de bains avec WC.Au deuxième étage, la maison propose une chambre sous les toits, un bureau avec placard, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande pièce polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire, de salle de jeux ou encore d'espace bureau.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste exposé plein sud, sans vis-à-vis, avec terrasse idéale pour les beaux jours. Trois dépendances de rangement viennent compléter cet ensemble.Ce quartier de Cognac offre toutes les commodités à portée de main : écoles, commerces, services, supermarchés et transports, pour un quotidien pratique et agréable.Une maison de caractère prête à accueillir une famille dans un quartier recherché, à deux pas du centre de Cognac.Les + :- Jardin plein sud sans vis-à-vis- Maison familiale prête à vivre- Dépendances & rangements- Proche écoles et commerces- Chaudière neuve (2026)À noter :- Taxe foncière : 1369 €/ an (2025)- Etat du bien : très bon état- Relié au réseau de tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 158 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D)Coût de l'énergie min / max : 2230 € / 3060 €Année de référence […] Voir l’annonce immobilière >>

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09 71 00 58 38

1 250 000 € ^{(1 190 €/m²)}

Immeuble

Cognac Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien.Opportunité d'investissement exceptionnelle à Cognac !Idéalement situé dans le quartier champ de Foire à Cognac cet ensemble immobilier de 1050 m² offre une rentabilité immédiate et sécurisée.Cet immeuble est composé de 29 lots (14 habitations de type T4 + 15 caves) :- Rez-de-chaussée bas : 2 Appartements de 77 m²- Rez-de-chaussée haut : 2 Appartements de 79 m² avec balcon- 1er Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon- 2ème Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon- 3ème Étage : 2 Appartements de 79 m² avec balcon15 caves privatives en sous-sol (Lots 146 à 160) et 14 places de parking en extérieur attitrées complètent ces biens.A noter :- Surface totale habitable : env. 1 050 m².- État technique : DPE classé D (202 kWh/m²/an). Toiture et structure saines.- Taxe foncière 2025 de 19 812 €.- Extérieurs : 12 appartements sur 14 bénéficient d'un balcon privatif.- Chauffage : collectif au sol- Distribution eau chaude : Ballon électrique- DPE : Classe D (202) / GES : Classe C (23).- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 16 580 € et 22 490 € (prix moyens indexés sur 2021).- Assainissement : Tout-à-l'égout.Dossier complet (État locatif détaillé, EDD, DPE, Taxe Foncière) transmis après premier contact.Prix de vente : 1 250 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Vente en délégationAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, […] Voir l’annonce immobilière >>

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109 490 € ^{(1 303 €/m²)} Exclusivité
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Appartement 5 pièces

Cognac Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à offrir un service de qualité exceptionnelle. Découvrez ce bien à travers des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive, pour vous projeter en toute sérénité. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.À l'écart de la rue, cet appartement de 84,33 m² loi Carrez propose un emplacement particulièrement pratique : le quartier du Champ de Foire se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et de nombreuses activités de loisirs comme le cinéma ou la piscine.Situé au 1er étage d'une résidence calme sans ascenseur, il combine confort et tranquillité tout en restant proche des écoles et des commerces.L'entrée, équipée de rangements intégrés, dessert une cuisine indépendante, un salon donnant sur un balcon, ainsi qu'une salle à manger.L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant d'une douche privative, d'un couloir avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés.Idéalement situé, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement locatif. Points forts :- Environnement calme, à proximité des commodités- Espace de vie ouvert sur un balcon- Nombreux rangements intégrés- Cave et place de parking attitrée Informations complémentaires :- Taxe foncière : 1500 euros- Charges mensuelles : 317 euros (chauffage et eau)- Chauffage : Collectif au sol- État général : bon- Copropriété : Oui (92 lots)- Procédures en cours : AucunePerformance énergétique :- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 320 (D)- Estimation des émissions (kgCO2/m2.an) : 24 (B)- Coût de l'énergie min / max : 2 290 € et 3 150 €- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Logement à consommation énergétique excessive.Prix de vente : 109 490 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

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334 800 € ^{(3 189 €/m²)} Exclusivité
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Bureaux et commerces 105 m²

Cognac Fonds de commerce à vendre : Restaurant avec Licence IV.Une adresse reconnue au Cœur de Cognac.Vous recherchez une affaire solide, prête à travailler dès le premier jour ?Etablissement apprécié des Cognaçais comme des touristes, est désormais disponible à la vente.Un emplacement stratégique, situé à Cognac, ville internationale, le restaurant bénéficie d'un flux régulier de clientèle : habitants, touristes, professionnels du Cognac, événements culturels et d'affaires. Une localisation idéale pour développer une activité pérenne.Un établissement clé en main. Cuisine fonctionnelle et bien entretenue.Salles chaleureuses de 70 couverts, ambiance conviviale. Terrasses extérieures d'environ 80 places.Capacité adaptée à une clientèle variée : déjeuners, dîners, groupes, privatisations.Réputation installée, clientèle fidèle.Carte avec des produits de terroir et une centaine de vins.Un potentiel de développement :- Étendre les horaires et jours d'ouverture- Développer une offre événementielle- Etre plus présent sur les réseaux sociaux...Une opportunité rare et unique à Cognac !Que vous soyez restaurateur confirmé ou porteur d'un nouveau projet, cet établissement représente une base solide pour entreprendre sereinement dans une ville attractive et en constante fréquentation.Le + : appartement T2 de 60 m² loué avec le fonds.La ville de COGNAC, c'est aussi : Le Festival Cognac Blues Passions, Fête du Cognac, Festival Polar... Visites de + de 240 maisons de Cognac, distilleries, tonnelleries...*-*Vous connaissez quelqu'un […] Voir l’annonce immobilière >>

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163 500 € ^{(2 044 €/m²)}

Appartement 5 pièces

Cognac COGNAC Proche Centre Ville - A Vendre Appartement en Résidence, 85 M2 habitable entièrement rénové : cuisine, salon, chambres, salle de bains et salle d'eau - L'ensemble est très lumineux et la pièce à vivre spacieuse est dotée d'un ilot central incluant : plaque à induction, four, frigidaire et nombreux rangements - Ascenseur, Parking privé 2 places et 2 Caves - Situé au 1er Etage de la Résidence, à proximité de nombreux commerces. COGNAC Centre, Commerces de Rue Piétonne, Animations, Services, Etablissements scolaires et Supermarchés à quelques minutes, desservis par les transports en commun. Nombre de lots de la copropriété : 108, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2750€ soit 229€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 07 23 40 42

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04 99 61 61 61

149 000 € ^{(1 620 €/m²)} Exclusivité
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Maison 2 chambres

Cognac iad France - Johan LECOINTRE vous propose: Cognac centre Maison de ville avec patio et accès double rue.Idéalement située , cette charmante maison de ville séduit par son potentiel .Le rez-de-chaussée propose une entrée avec escalier menant à un bel espace de vie comprenant un salon et une cuisine ouverte sur le séjour, offrant un cadre convivial et chaleureux.À l’étage, un palier dessert deux chambres, un bureau avec mezzanine – parfait pour un espace de travail ou une chambre d’appoint – ainsi qu’une salle de bain complète avec baignoire et douche, et un WC indépendant.À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable patio, véritable atout en centre-ville, permettant le stationnement d’un véhicule grâce à un portail ouvrant sur une seconde rue. Une cave complète ce bien.Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.Quelques travaux seront nécessaires pour révéler tout son potentielVous souhaitez visiter , CONTACTEZ MOI !!!!!!!!Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 64 18 57 94

190 000 € ^{(2 568 €/m²)}

Maison 2 chambres

Cognac iad France - Martial Lebreton vous propose: **Charmante Maison de Ville de plein pied Rénovée - Cognac**Nichée au cOEur de la charmante ville de Cognac, cette maison de ville rénovée au caractère unique saura vous séduire par son cachet et son confort. Datant de 1900 et rénovée avec goût, cette maison de ville au style authentique offre un véritable havre de paix en plein centre-ville.Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme des lieux. La maison s'ouvre sur un séjour lumineux de 17.2m², une cuisine ouverte de 8.81m², une salle à manger de 10.53m² et une buanderie de 5.35m². Les deux chambres de 11m² et 13.36m² offrent des espaces de repos confortables. Une salle d'eau et d'un WC séparé pour plus de praticité.Cette maison de ville de plain-pied offre ainsi une atmosphère conviviale et fonctionnelle. Les fenêtres orientées à l'ouest offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée.La maison est équipée de tout le confort moderne avec la fibre optique, la ventilation mécanique et le câble TV. Le chauffage individuel au gaz naturel assure un confort thermique optimal, avec des radiateurs répartis dans chaque pièce.En termes d'annexes, vous bénéficierez d'un emplacement couvert pour votre véhicule. Une cave en sous sol de 28m² pour le rangement de votre boisson ou autre. Le terrassement extérieur vous permettra de profiter du soleil en toute quiétude.Idéalement située à seulement 10 minutes de la place François 1er, cette maison de ville offre un emplacement privilégié à proximité des commodités et des points d'intérêt de la ville.Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite!Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 65 90 30 29

480 000 € ^{(1 882 €/m²)}

Maison 5 chambres

Cognac iad France - Stéphane Thierry vous propose: Découvrez cette belle maison charentaise idéalement située au calme, à deux pas du centre-ville et des écoles. Cette propriété vous séduira par l'authenticité de ses pierres et poutres apparentes alliée à des prestations haut de gamme.Le rez-de-chaussée offre de superbes volumes avec un salon chaleureux équipé d'un poêle, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une somptueuse véranda véritable pièce de vie, un cellier, une lingerie, une salle de jeux, un bureau pouvant servir de chambre, un WC. Il est possible de créer une salle d'eau au rez-de-chaussée. L'étage est dédié à l'espace nuit avec quatre chambres spacieuses, dont une avec un dressing room, complétées par deux salles d'eau et 2 WC.Vous bénéficiez également d'un garage avec grenier.Côté extérieur, vous profitez à l’avant d’une agréable cour arborée avec pigeonnier, et à l’arrière d’un grand jardin agrémenté d'une terrasse et d’une piscine chauffée parfaitement exposée.Un bien rare sur le secteur de Cognac, offrant de belles prestations et un véritable coup de cOEur pour les amateurs de charme et d’authenticité.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 480000 euros. Prix hors honoraires : 465000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,23% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 45 06 11 87

68 000 € ^{(1 063 €/m²)} Exclusivité
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Appartement 3 pièces

Cognac iad France - Sandrine Boyer vous propose: À découvrir sans tarder ! Appartement sur COGNAC avec cave et parking.Situé en rez-de-chaussée à Cognac, cet appartement à rafraîchir offre un fort potentiel d’aménagement.Il se compose d’une cuisine, d’une pièce de vie modulable permettant d’accueillir 1 chambre ou un séjour et une chambre.Une salle de bains et un loggia complètent l’ensemble.Les + qui font la différence : Place de parking privativeCave Beau potentiel après rafraîchissementIdéal pour un premier achat ou un investissement locatif.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 174 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 70 36 80 64

153 500 € ^{(1 279 €/m²)}

Maison 2 chambres

Cognac iad France - Catherine Gaildraud vous propose: COGNAC centre, rue très calme, secteur prisé, proche écoles, commerces, transports en commun, jardin public , Maison de ville 120 m², lumineuse, toujours bien entretenue, à remettre au goût du jour (prévoir quelques travaux de rénovation).Agréable jardinet très ensoleillé avec terrasse couverte, le tout clos de murs. Garage.RDC : Entrée, salon, salle à manger, cuisine ouvrant sur terrasse, arrière-cuisine, WC, cave.ETAGE : palier desservant 2 grandes chambres plus une 3ème pièce plus petite pouvant être utilisée comme chambre d'enfant ou bureau.Grande salle de bains avec baignoire.Chauffage gaz de ville, menuiseries alu double vitrage.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 07 66 22 80

447 000 € ^{(1 935 €/m²)}

Maison 4 chambres

Cognac iad France - Stéphane Thierry vous propose: ÉLÉGANTE MAISON DE CARACTÈRE – LUMINOSITÉ ET CHARME AU CŒUR DE COGNACLaissez-vous séduire par cette somptueuse maison de maître du XIXe siècle, où le cachet de l’ancien rencontre le confort moderne. Disponible immédiatement, cette propriété est située en plein cOEur de Cognac et offre 231 m² de volumes généreux et lumineux, sublimés par de belles hauteurs sous plafond, des cheminées élégantes et des éléments architecturaux authentiques.Un intérieur raffiné et baigné de lumière :Dès l’entrée, une magnifique porte Art Déco vous accueille. Le rez-de-chaussée dévoile un salon et sa superbe cheminée, une salle à manger ouverte sur une terrasse ensoleillée. Une cuisine aménagée et un bureau (ou chambre selon vos besoins) et un WC complètent cet espace de vie. De nombreux rangements viennent parfaire ce niveau.À l’étage, un espace nuit confortable :Le premier étage s’organise autour d’un vaste palier distribuant quatre chambres lumineuses, dont une avec cabinet de toilette, ainsi que deux dressings, une salle de bains et une salle d’eau avec WC. Deux balcons apportent une agréable ouverture sur l’extérieur.Un potentiel exceptionnel :Le deuxième étage réserve une cinquième chambre et un grenier aménageable, offrant de multiples possibilités (salle de jeux, bureau, atelier...). Une grande cave abrite buanderie, local chaufferie, cave à vins.Un cadre extérieur intime et ensoleillé :À l’abri des regards, profitez d’une terrasse plein sud, idéale pour des moments de détente, et d’un jardin clos et arboré où il est possible de construire une piscine. La belle terrasse au 2ème étage vous offre un deuxième espace extérieur avec un panorama sur la ville. Un garage fermé et un carport, tous les deux avec ouverture automatique complètent ce bien rare.Les atouts qui font la différence : Belle façade avec tour, véritable signature de la maison, Volumes et luminosité […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 45 06 11 87

395 900 € ^{(3 299 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Maison 4 chambres

Cognac Maison de Ville A Vendre COGNAC Centre Rue Piétonne - Maison Atypique très belle finition, aucun travaux à prévoir, comprenant au RDC un garage avec ouverture automatisée, Une chambre avec salle d'eau ensuite, Une buanderie puis une Salle de projection. Au 1er Etage La pièce à vivre climatisée et enluminée par une superbe verrière latérale type Atelier et une dalle en verre plafonnière, la cuisine ouverte équipée jouxte la pièce à vivre, ce niveau compte également 2 Chambres, une Salle d'eau et Un WC. Au 2ème Etage Une Chambre Climatisée et Un toit terrasse comprenant la dalle de verre en plancher, terrasse offrant une vue panoramique sur les toitures de la ville. Au Sous-sol Une superbe cave aménagée et équipée d'une VMC raccordée au dispositif Double-Flux de la maison. Commerces, services, transports et animations à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.Réseau […] Voir l’annonce immobilière >>

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Vente Demeure d'exception 7 chambresCognac

630 000 € ^{(1 915 €/m²)}

Demeure d'exception 7 chambres

Cognac iad France - France Rossignol vous propose: MAISON D'ARCHITECTE AVEC PARC ET GARAGES A COGNAC – 10 PIÈCES - 7 CHAMBRES – DRESSING - CUISINE AMÉNAGÉE – CELLIER – CAVE – DÉPENDANCESSituée au cOEur de la ville historique de Cognac, proche de toutes les commodités, découvrez cette maison d’architecte au caractère unique de 329m² et ses dépendances sur un terrain de 3527 m².Re-dessinée dans les années 30 , ce bien d’exception allie charme traditionnel et confort moderne. Cette demeure entretenue avec soin offre des espaces de vie spacieux et chaleureux et sera parfaite pour une grande famille en quête d'espace et de tranquillité, ou pour un projet d’accueil en chambre d’hôtes.** AU REZ-DE-JARDIN, les pièces à vivre ont été pensées pour offrir des espaces de vie confortables et harmonieux. En enfilade, un séjour de 30 m² aux lignes arrondies témoigne de l'inspiration 'Art Nouveau' de son créateur, une grande salle à manger de 30 m² et son espace salon avec cheminée et enfin une bibliothèque de 30 m² avec table de billard pour passer des moments privilégiés. A la suite, la cuisine de 24 m² aménagée et équipée vient d’être entièrement rénovée, un cellier, un wc et une dépendance. ** L’ESPACE NUIT sur deux niveaux propose 7 chambres lumineuses et confortables, 2 salles d’eau, 1 salle de bains, et 3 wc. De plus, un dressing aménagé et une véranda surplombant la ville apporte un confort tout particulier à la maison.**L’EXTÉRIEUR de la propriété est un véritable havre de paix, le parc paysager et arboré invite à la détente et à la sérénité en toutes saisons. Dans le jardin, un grand bâtiment en pierre, pourra tantôt servir d’atelier professionnel, de remise, voire de garage.L’ensemble est complété coté rue, par un double garage avec portes motorisées, trois caves et un studio aménageable avec entrée indépendante.** DES ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ : menuiseries en double vitrage, chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

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184 450 € ^{(1 318 €/m²)}

Immeuble 3 pièces

Cognac COGNAC Centre Ville Rue Piétonne - A Vendre Immeuble de rapport comprenant Une Surface Commerciale au RDC et Deux étages à rénover d'une superficie d'environ 70 M2 par niveau. L'immeuble est également doté d'une cave. La surface commerciale est exploitable de suite. Commerces, services, animations, stationnements et transports en commun à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°399 253 715 - Greffe de ANGOULEME) Jean-Philippe FARGEAS […] Voir l’annonce immobilière >>

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185 000 € ^{(1 468 €/m²)}

Immeuble

Cognac iad France - Salem Sahed vous propose: Immeuble de rapport - Trois T2 tous loués.Rentabilité immédiate de 1200 euros par mois.Situé à deux pas de la gare et dans un quartier calme. Rez-de-chaussée : T2 de 42 m² disposant d'un jardin de 56 m²1er étage : T2 de 42 m² disposant d'un balcon2ème étage : T2 de 42 m² et d'une surface en mezzanine (10 m² supplémentaires)Chaque appartement est indépendant, tous les compteurs sont séparés. Des travaux de rafraîchissement permettront de valoriser le bien tout en générant un levier intéressant en déficit foncier.Localisation très dynamique, risque de vacance nul. Photos supplémentaires sur demande.Foncier : 2000€Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 72 10 49 97

287 000 € ^{(2 126 €/m²)}

Maison 3 chambres

Cognac iad France - Herve Erisset vous propose: Idéalement située dans le quartier Saint-Martin, cette charmante maison d’environ 135 m² séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, parfaitement adaptée à une vie de famille dans un environnement calme et recherché.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :- Un vaste séjour lumineux agrémenté d’une cheminée avec insert- Une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec îlot central (deux fours, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle)- Une buanderie- Une salle d’eau avec WCÀ l’étage :- Trois chambres- Une salle d’eau avec WCExtérieurs :- Une agréable cour sans vis-à-vis- Un jacuzzi 5 places- Un garageLes plus :- Pompe à chaleur- portail motorisé- visiophone- proche commodités et écolesA noter :- Taxe foncière : 1768 € (2025)- Terrain de 253 m²- Chauffage : pompe à chaleur- État du bien : très bon état- Fibre- Raccordé au réseau général du tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)Coût de l'énergie min / max : 1080 €/ 1530 €Année de référence des prix : 2021Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

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313 700 € ^{(1 466 €/m²)}

Maison 4 chambres

Cognac iad France - Herve Erisset vous propose: Maison composée au rez-de-chaussée d'une entrée de 7,6 m², d'un séjour de 31 m², d'une cuisine de 12,5 m²,d'une arrière-cuisine de 9,4 m², d'un dressing de 13 m², d'une salle de jeu de 23,5 m², d'un atelier chauffé de 23 m²,à l'étage un palier de 10,5 m², une chambre de 9,96 m², d'une 2e chambre de 13 m², d'une salle de douche de 5,6m², d'une 3e chambre de 12,5 m², d'une 4e chambre de 15,1 m², d'une salle de bain de 5,07 m², d'une salle demusique de 15,9 m². Un chai de 19 m², une cave aménagée en salle de sport de 35 m² et une cave de 6m² finissentcomplétés l'ensemble. Toiture rénovée il y a 10 ans, huisserie bois rénovée double vitrage, pompe à chaleur etballon thermodynamique de 2024, panneaux solaires de 2024, adoucisseur d'eau. Taxe foncière de 2611,00€. Laconsommation électrique est de l'ordre de 273,00€ par mois, 1834€ sont reversés par les panneaux photovoltaïqueles combles sont partiellement aménageables (34 m² aménageables). La maison dispose d'une recharge pourvéhicule électrique d'une piscine de 10 m². Tout à l'égout.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 48 80 09 02

139 000 € ^{(927 €/m²)}

Maison 3 chambres

Cognac iad France - Guillaume Brunet vous propose: Sur Cognac à proximité de toutes commodités, venez découvrir cette MAISON DE VILLE composée au rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée, cuisine aménagée et équipée, cellier, salon/ séjour avec cheminée foyer fermé, WC. Côté nuit : A l'étage se trouve 3 chambres, une salle d'eau avec double vasque et WC, ainsi qu'une terrasse de + 48m² environ avec accès direct depuis la chambre parentale et le palier.A l'extérieur, vous profiterez d'une cour agrémentée d'une terrasse couverte, ainsi qu'un garage ouvert pour 2 voitures, avec porte motorisée.Chauffage pompe à chaleur air/eau de 2024.Ce bien vous intéresse... CONTACTEZ-MOI !!Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

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142 000 € ^{(1 420 €/m²)}

Maison 3 chambres

Cognac iad France - Sandrine Boyer vous propose: Maison de ville de charmeÀ deux pas du centre-ville, de la gare et des écoles, découvrez cette maison de ville offrant une pièce de vie rénovée avec cuisine moderne, ouverte sur un agréable jardinet à l’abri des regards.Une buanderie complète le rez-de-chaussée.À l’étage, trois chambres à rénover, une salle d’eau récente, ainsi qu’une pièce pouvant faire office de dressing.Les […] Voir l’annonce immobilière >>

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205 000 € ^{(1 530 €/m²)}

Maison 4 chambres

Cognac iad France - Muriel Dessapt vous propose: Beau potentiel aux portes de Cognac !Sur une parcelle de 4 471 m², découvrez cette maison de plain-pied d’environ 134 m² offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités.Elle se compose d’un séjour / salle à manger, d’une cuisine, de trois chambres, d’une salle de bain, d’un WC indépendant et de deux vérandas, dont une ouverte sur le jardin.Le sous-sol complet comprend un grand garage, plusieurs remises, une chambre, une salle d’eau et un WC.La propriété dispose également d’un bâtiment indépendant d’environ 210 m² au sol avec étage.Maison à moderniser, avec huisseries et volets en très bon état, climatisation réversible, chauffage gaz et panneaux photovoltaïques.Terrain de 4 471 m² dont 41 % constructible, offrant de belles perspectives (sous réserve des autorisations).Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 20 23 18 31

295 000 € ^{(1 788 €/m²)}

Maison 4 chambres

Cognac À l’abri des regards, dans un environnement paisible et verdoyant, cette authentique maison charentaise de 5 pièces, développant environ 165 m2 habitables, offre un cadre de vie rare, mêlant charme de l’ancien, confort moderne et grands espaces naturels. Pas de travaux à prévoir. La maison est crépie, mais repose sur une belle structure en pierres, typique de l’architecture charentaise. Située à seulement 1 km de Burie (écoles, commerces, médecin), elle bénéficie d’un emplacement recherché, alliant calme de la campagne et proximité des commodités. Cognac est accessible en environ 18 minutes, Saintes en 25 minutes, Saint-Jean-d’Angely en 30 minutes, et l’océan à moins d’une heure.Des volumes généreux et une maison prête à vivre Au rez-de-chaussée, la maison s’organise autour de beaux espaces conviviaux :Un salon chaleureux de 32 m2 avec cheminée à insert boisUne grande pièce attenante de 30,12 m2 comprenant salle à manger, cuisine entièrement équipée et espace bureau, avec une mezzanine apportant volume et caractèreUne suite parentale confortable, composée d’une chambre de 14,60 m2, d’un dressing de 3,53 m2 et d’une salle de bains attenante de 8,46 m2 avec baignoire, douche et double vasqueUn cellier de 9 m2, intégrant la pompe à chaleur air/eau (système tout-en-un avec ballon d’eau chaude)Un WC indépendant La maison est chauffée par une PAC air/eau avec radiateurs, assurant confort et performance énergétique. L’assainissement individuel est conforme et révisé.Un étage pensé pour la vie de famille À l’étage, l’espace nuit comprend :Trois chambres de 10,52 m2, 12,40 m2 et 14,15 m2Une salle de bains de 4,35 m2 avec baignoire et annexe VMCUn WC indépendantUn dégagement spacieux de 11,37 m2, idéal pour un coin bureau, un espace lecture ou jeux. Un extérieur exceptionnel, rare sur le secteur La propriété s’étend sur environ 10 000 m2 de terrain dont 4000 m2 sont clôturés, avec de nombreuses […] Voir l’annonce immobilière >>

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380 000 € ^{(2 836 €/m²)}

Immeuble

Cognac iad France - Michael Lapuente vous propose: Arrêtez de chercher des biens corrects.Voici un immeuble qui rapporte réellement.Immeuble de 6 logements déjà exploité, avec revenus en place et potentiel d’optimisation immédiat.LES CHIFFRES Revenus actuels : 52 000 à 56 000 € / anPotentiel optimisé : jusqu’à 65 000 € / anCash-flow :+670€/mois en mode sécurisé (longue durée)+1 500€/mois en exploitation actuelle+2 400€/mois en optimisationJusqu’à +3 000€/mois pour un investisseur expérimentéPOUR QUI ?Investisseur qui veut du rendementProfil cash-flowMarchand de biens (division possible)Investisseur courte duréePas adapté à un achat “plaisir”Pas pour primo-investisseur hésitantCLAIR ET DIRECTBien déjà exploité = revenus immédiatsPartie courte durée = potentiel élevéPossibilité de sécuriser en longue duréePlusieurs stratégies = plusieurs niveaux de rentabilitéDossier complet uniquement sur demande.CONTACTÉtude rapide des dossiers.Réponse uniquement aux profils sérieux.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 254 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

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261 600 € ^{(1 453 €/m²)}

Bureaux et commerces 180 m²

Cognac iad France - Sandrine Herboux vous propose : (16) CHARENTE-EMPLACEMENT N°1Situé en cOEur du centre historique d'une ville dynamique, ravissante CREPERIE renommée sur le secteur, avec beaucoup de charme.Fréquentée principalement par une clientèle locale et saisonnière, ce restaurant ouvert à l'année peut accueillir environ 42 couverts en salle et 25 couverts en terrasse. Restaurant du midi et du soir affichant régulière COMPLET.Une formation de cuisinier et/ou crêpier est forte recommandée.*Fermeture 2 jours/semaine, 6 semaines de congés/an.*Reprise de 2 salariés, très bon C.A.*Inclus un bel appartement de 180 m2 environ totalement rénové.**POSSIBILITE D'ACQUERIR LES MURS******CAHT 24 : 381 K€ HT. Bilan en constante évolution. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Herboux (ID 43576), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>

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