Iad France - Stéphane Thierry vous propose : ÉLÉGANTE MAISON DE CARACTÈRE – LUMINOSITÉ ET CHARME AU CŒUR DE COGNAC Laissez-vous séduire par cette somptueuse maison de maître du XIXe siècle, où le cachet de l’ancien rencontre le confort moderne. Disponible immédiatement, cette propriété est située en plein cOEur de Cognac et offre 231 m² de volumes généreux et lumineux, sublimés par de belles hauteurs sous plafond, des cheminées élégantes et des éléments architecturaux authentiques. Un intérieur raffiné et baigné de lumière : Dès l’entrée, une magnifique porte Art Déco vous accueille. Le rez-de-chaussée dévoile un salon et sa superbe cheminée, une salle à manger ouverte sur une terrasse ensoleillée. Une cuisine aménagée et un bureau (ou chambre selon vos besoins) et un WC complètent cet espace de vie. De nombreux rangements viennent parfaire ce niveau. À l’étage, un espace nuit confortable : Le premier étage s’organise autour d’un vaste palier distribuant quatre chambres lumineuses, dont une avec cabinet de toilette, ainsi que deux dressings, une salle de bains et une salle d’eau avec WC. Deux balcons apportent une agréable ouverture sur l’extérieur. Un potentiel exceptionnel : Le deuxième étage réserve une cinquième chambre et un grenier aménageable, offrant de multiples possibilités (salle de jeux, bureau, atelier. ). Une grande cave abrite buanderie, local chaufferie, cave à vins. Un cadre extérieur intime et ensoleillé : À l’abri des regards, profitez d’une terrasse plein sud, idéale pour des moments de détente, et d’un jardin clos et arboré où il est possible de construire une piscine. La belle terrasse au 2ème étage vous offre un deuxième espace extérieur avec un panorama sur la ville. Un garage fermé et un carport, tous les deux avec ouverture automatique complètent ce bien rare. Les atouts qui font la différence : Belle façade avec tour, véritable signature de la maison, Volumes et luminosité remarquables, Assainissement tout à l’égout et chauffage gaz de ville, […] Voir l’annonce immobilière >>

À VENDRE – MAISON DE VILLE À FORT POTENTIEL – COGNAC QUARTIER SAINT-JACQUES

Située dans le recherché quartier Saint-Jacques à Cognac, cette maison de ville de caractère développe environ 110 m² habitables répartis sur trois niveaux et offre un formidable potentiel de rénovation pour les amateurs de beaux projets ou investisseurs.

Entièrement à rénover, cette bâtisse séduira par ses volumes généreux, sa configuration évolutive et son agréable jardin intimiste de 64 m², véritable atout en cœur de ville.

Le rez-de-chaussée comprend une première pièce de 15 m², une vaste cuisine de 18 m² ainsi qu'une arrière-cuisine pouvant être repensée selon vos envies.

Le premier niveau, en rez-de-jardin, accueille deux belles pièces de 13,43 m² et 13,60 m² ainsi qu'une salle d'eau de 5 m² et un palier.

Au second étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires de 13 m² et 19 m², un palier ainsi qu'un WC indépendant.

Entièrement composée de cloisons, la maison offre une liberté totale d'aménagement : création d'une grande pièce de vie traversante donnant sur le jardin, suite parentale à l'étage, plusieurs logements… les possibilités sont nombreuses.

Une opportunité rare pour donner vie à un projet sur mesure dans un secteur apprécié, à proximité des commerces, écoles et commodités du centre de Cognac.

À découvrir sans […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison élégente à la vente et située à Cognac (16100).

Située à 5 minutes du centre-ville de Cognac, cette élégante maison de ville de 158 m² offre un cadre de vie chaleureux et confortable.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée (rénovée en 2024), ainsi qu'un salon agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Un WC indépendant complète ce niveau.

Le premier étage dessert deux chambres traversantes avec rangements, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Au deuxième étage, la maison propose une chambre sous les toits, un bureau avec placard, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande pièce polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire, de salle de jeux ou encore d'espace bureau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste exposé plein sud, sans vis-à-vis, avec terrasse idéale pour les beaux jours. Trois dépendances de rangement viennent compléter cet ensemble.

Ce quartier de Cognac offre toutes les commodités à portée de main : écoles, commerces, services, supermarchés et transports, pour un quotidien pratique et agréable.

Une maison de caractère prête à accueillir une famille dans un quartier recherché, à deux pas du centre de Cognac.

Les + :

- Jardin plein sud sans vis-à-vis

- Maison familiale prête à vivre

- Dépendances & rangements

- Proche écoles et commerces

- Chaudière neuve (2026)

À noter :

- Taxe foncière : 1369 €/ an (2025)

- Etat du bien : très bon état

- Relié au réseau de tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 158 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D)

Coût de l'énergie min / max : 2230 € / 3060 €

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 198 700 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Johan LECOINTRE vous propose : COGNAC - MAISON - T4 92 m² Charmante maison de ville à Cognac, datant de 1850, au caractère authentique affirmé, proposant 92 m² habitables sur 2 étages avec un jardin et une cave. Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 31 m² constitue le cOEur du logement : lumineuse et fonctionnelle, elle offre un espace convivial et modulable. Un salon complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine et un palier-couloir desservent 2 chambres aux surfaces confortables — l'une côté rue, spacieuse, l'autre sur cour, au calme — ainsi qu'une salle de bain et un bureau. Le bien dispose d'un jardin privatif et d'une cave de 32 m² en sous-sol, offrant un espace de rangement. Chauffage au gaz. Une visite ? Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan LECOINTRE mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Joris Sauvaire vous propose : COGNAC - MAISON 3 CHAMBRES - 140 m² - DOUBLE GARAGE - EXT2RIEUR - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. Découvrez à Cognac cette maison qui allie confort, espace et qualité d’équipements à seulement 5 min à pied du centre vile. Cette maison est composée de 2 niveaux pour une surface habitable de 140 m², elle propose 5 pièces principales dont 3 chambres, un bureau et un vaste séjour de 40 m² lumineux, bien dimensionné pour accueillir les moments en famille ou entre amis. La cuisine est fonctionnelle, séparée et offre un espace pratique au quotidien. À l'étage, le palier distribue les 3 chambres, dont une chambre principale de 18,2 m² avec sa salle d’eau, ainsi qu'un dressing bien pensé pour optimiser les rangements. La salle de bain complète cet étage. Le bien dispose également d'une terrasse agréable (une partie couverte) ainsi que d'un double garage attenant, atout pratique au quotidien. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec radiateurs, d'une VMC et est reliée au TAE. Contactez-moi pour que organiser ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac (16100).

Située dans le centre ville de Cognac, cette maison de plain-pied d'environ 80 m² offre un beau potentiel de rénovation pour donner vie à vos projets.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie desservant deux chambres. Dans son prolongement, la maison propose une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie/cellier.

Une véranda vient compléter les espaces de vie et s'ouvre sur une cour privative sans vis-à vis.

La propriété bénéficie également d'une cave.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Au niveau des commodités, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces du centre-ville de Cognac, des écoles maternelles et primaires (école primaire du Champ de Foire, collège Félix Gaillard), ainsi que des supermarchés et boulangeries accessibles à pied.

Plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre les différents quartiers de la ville et la gare de Cognac se situe à moins de 10 minutes en voiture.

Les + du bien :

- Cour

- Très bien située

À noter :

- Taxe foncière : 928 € / an

- Chauffage individuel électrique + poele à bois

- État du bien : à rénover

- Tout à l'égout

- Fibre optique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 330 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 12 (C)

Année de référence des prix : 2024

Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 110 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Vente en délégation

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Joris Sauvaire vous propose : AM / 2056671 - RARE DANS LE CENTRE VILLE DE COGNAC, MAISON DE CARACTERE ET GARAGE XXL - IDEAL ARTISAN, ARTISTE, COLLECTIONNEUR, COLOCATION, REHABILITATION DE LOGEMENTS. Laissez-vous séduire par ce bien unique, chargé d'histoire, situé en plein coeur de Cognac. Cette maison bourgeoise et son garage XXL, autrefois un atelier de faiencerie, révèlent un charme authentique et un potentiel exceptionnel. La maison, avec sa hauteur sous plafond, ses cheminées d'époque, son parquet en chevrons dans le salon, ses fenêtres cintrées, a su conserver son âme d'antan et ne demande qu'à retrouver une nouvelle jeunesse. Au rez-de-chaussée, une belle entrée accède à un bureau, un double séjour lumineux, une cuisine spacieuse ouverte sur la véranda, avec accès direct sur une très agréable cour. Ce niveau propose également une salle d'eau avec WC et un cellier. Un superbe escalier en orme mène au premier étage, où vous découvrirez 4 chambres, une salle d'eau avec WC et un dressing. Au second niveau, un vaste grenier pourra être exploité. Attenants et communicants, le vaste garage de 165 m² et sa mezzanine de 60 m² vous impressionneront, sans compter d'autres espaces totalisant environ 100 m² et permettant de donner libre cours à son imagination ! Ce bien d'exception recèle de surprises que je vous invite à découvrir en me contactant sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 292000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

COGNAC - A Vendre Quartier ''jardin public'', Maison de caractère comprenant jardin et garage deux places à quelques minutes du centre ville. Pièce à vivre spacieuse et lumineuse avec accès direct sur la terrasse de par une large baie vitrée coulissante. Une chambre au RDC avec Salle d'eau et WC, Trois chambres à l'étage avec possibilité d'en créer une quatrième et une chambre dans la dépendance en fond de jardin. Belle architecture intérieure et nombreuses boiseries en Noyer. Commerces, services et animations à quelques minutes également. Calme et tranquillité assurés. La dépendance en fond de jardin est habitable : Petite cuisine au RDC et au 1er Etage séjour, chambre et salle d'eau avec WC +Une annexe au RDC aménageable (actuellement atelier et rangement pour le jardin). RV sur mon site Jean Philippe Fargeas Capifrance Immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,43% TTC du prix hors honoraires.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>