Iad France - Nelly Brunet vous propose : COGNAC – Appartement lumineux avec balcon terrasse, résidence sécurisée avec ascenseur À proximité du centre-ville de Cognac, découvrez cet agréable appartement lumineux, situé au sein d'une résidence calme, fermée et sécurisée avec ascenseur. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard de rangement. La pièce de vie lumineuse constitue le véritable cOEur de l'appartement. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un espace salle à manger, ainsi que d'un salon pouvant également être aménagé en seconde chambre selon vos besoins. Ces deux espaces bénéficient d'un accès direct à un agréable balcon-terrasse, offrant un extérieur appréciable au quotidien pour profiter des beaux jours, installer un espace repas ou simplement vous détendre. L'appartement dispose également d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau, d'un cellier et de WC séparés. Un appartement fonctionnel et agréable, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. 📞 Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 442246997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 58. Quote part annuelle(moyenne) : 1920 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33858166)

Réf. 2118284 - 23/09/2026