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VENTES à Cognac
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54 annonce en vente à Cognac
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premium
165 000 €
(1 447 €/m²)
Maison 3 chambres
Cognac
COGNAC Centre, A Vendre Maison de ville avec Terrasse et Jardin - 3 Chambres à l'étage et possibilité d'aménagement d'une chambre au RDC - Large potentiel d'extension, ou possibilité de réalisé une location de par une deuxième entrée indépendante. Facilité d'accès et de stationnement à proximité, tous commerces, services et animations à quelques minutes. RV sur mon site Jean Philippe Fargeas Capifrance Immobilier Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,45% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°399 253 715 - Greffe de ANGOULEME) […] Voir l’annonce immobilière >>
114m²
3 chb
1 sdb
12/05/26
12/05
29
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 07 23 40 42
Contacter le vendeur par téléphone au :
04 99 61 61 61
228 000 €
(1 086 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 4 chambres
Cognac
iad France - Karine Morineau vous propose: Au coeur du quartier historique de Cognac, cette élégante maison de ville séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel. Quelques travaux et rafraîchissement seront à prévoir, permettant à ses futurs occupants de la mettre pleinement à leur goût.Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon chaleureux doté d'une cheminée et d'une belle hauteur sous plafond, suivi d'une salle à manger avec cheminée et d'une cuisine indépendante donnant accès à une cour pavée, close de murs et sans vis-à-vis. Vous y trouverez également une buanderie et une grande et magnifique cave.Au premier étage, un palier dessert trois chambres, un grand dressing, dont une suite parentale avec une salle bain au style affirmé ainsi qu'un toilette indépendant.Le deuxième étage propose un atelier couture, une suite parentale et un grenier aménageable, offrant de belles perspectives d'optimisation.A deux pas de la maison, un garage ainsi qu'une place parking complètent ce bien rare, idéalement situé dans le centre historique.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 228000 euros. Prix hors honoraires : 216000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,56% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>
210m²
4 chb
Gaz
12/05/26
12/05
18
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 45 17 14 60
149 500 €
(1 438 €/m²)
Immeuble
Cognac
iad France - Bruno Richard vous propose: Exceptionnel bâtiment à rénover - Opportunité unique à CognacUne occasion rare se présente à vous avec ce bâtiment spacieux de 104m² situé en plein cOEur de la charmante ville de Cognac. Idéal pour les investisseurs il y a actuellement 4 logements, plus une cave.Situé à proximité des commodités et des infrastructures de transport, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement stratégique qui facilitera votre quotidien. Vous pourrez profiter des commerces locaux, des restaurants, des écoles et des services à quelques pas de chez vous.Ne ratez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien à fort potentiel à Cognac. Venez découvrir ce bâtiment et laissez libre cours à votre imagination pour en faire le projet de vos rêves. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente […] Voir l’annonce immobilière >>
104m²
Elec
Cave
12/05/26
12/05
11
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06 29 53 10 59
69 000 €
(1 131 €/m²)
Appartement 3 pièces
Cognac
iad France - Nelly Brunet vous propose: Cognac, proximité immédiate du centre ville, venez découvrir ce charmant appartemnt de type 'T3' situé en rez-de-chaussée, composé d'une entrée ouverte sur séjour et cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle de bain et un WC indépendant.Vous disposerez également d'une cave et cour intérieure commune, d'une place de parking dans garage couvert.Idéal pour investisseur ou autre...vous souhaitez VISITER...CONTACTEZ-MOI !!La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>
61m²
2 chb
1 sdb
11/05/26
11/05
10
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06 40 97 29 70
139 000 €
(927 €/m²)
Maison 3 chambres
Cognac
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien et faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette maison de 150 m², située à Cognac dans le quartier Saint Martin.Elle s'ouvre sur une spacieuse entrée (pouvant être aménagé en bureau ou en salle à manger) et propose au rez-de-chaussée une cuisine indépendante, un salon avec cheminée insert, un cellier et des WC séparés.Le premier étage se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau avec double vasque et WC.L'accès au palier et à l'une des chambre conduit directement à une terrasse de 45 m² sans vis-à vis.Le garage offre un espace pour deux véhicules avec une porte motorisée. Une cour ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.Ce bien bénéficie d'un emplacement central à Cognac avec un accès direct aux commerces, écoles, restaurants et services de proximité.Les + du bien :- Espace familial lumineux et fonctionnel- Terrasse de 45 m² accessible depuis l'étage et la chambre- Garage motorisé et cave- Pompe à chaleurÀ noter :- Taxe foncière : 1 400 € / an- Coût annuel du chauffage : non communiqué (pompe à chaleur installée en 2024)- État du bien : rafraichissements à prévoir- Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété- Tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 181 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)Coût de l'énergie min / max : entre 2 000 et 2 600 € / anAnnée de référence des prix : 2021Prix de vente : 139 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, […] Voir l’annonce immobilière >>
150m²
3 chb
1 sdb
11/05/26
11/05
13
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06 17 14 13 75
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09 71 00 58 38
149 000 €
(1 620 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 2 chambres
Cognac
iad France - Johan LECOINTRE vous propose: Cognac centre Maison de ville avec patio et accès double rue.Idéalement située , cette charmante maison de ville séduit par son potentiel .Le rez-de-chaussée propose une entrée avec escalier menant à un bel espace de vie comprenant un salon et une cuisine ouverte sur le séjour, offrant un cadre convivial et chaleureux.À l’étage, un palier dessert deux chambres, un bureau avec mezzanine – parfait pour un espace de travail ou une chambre d’appoint – ainsi qu’une salle de bain complète avec baignoire et douche, et un WC indépendant.À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable patio, véritable atout en centre-ville, permettant le stationnement d’un véhicule grâce à un portail ouvrant sur une seconde rue. Une cave complète ce bien.Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.Quelques travaux seront nécessaires pour révéler tout son potentielVous souhaitez visiter , CONTACTEZ MOI !!!!!!!!Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La […] Voir l’annonce immobilière >>
92m²
2 chb
1 sdb
11/05/26
11/05
11
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06 64 18 57 94
447 000 €
(1 935 €/m²)
Maison 4 chambres
Cognac
iad France - Stéphane Thierry vous propose: ÉLÉGANTE MAISON DE CARACTÈRE – LUMINOSITÉ ET CHARME AU CŒUR DE COGNACLaissez-vous séduire par cette somptueuse maison de maître du XIXe siècle, où le cachet de l’ancien rencontre le confort moderne. Disponible immédiatement, cette propriété est située en plein cOEur de Cognac et offre 231 m² de volumes généreux et lumineux, sublimés par de belles hauteurs sous plafond, des cheminées élégantes et des éléments architecturaux authentiques.Un intérieur raffiné et baigné de lumière :Dès l’entrée, une magnifique porte Art Déco vous accueille. Le rez-de-chaussée dévoile un salon et sa superbe cheminée, une salle à manger ouverte sur une terrasse ensoleillée. Une cuisine aménagée et un bureau (ou chambre selon vos besoins) et un WC complètent cet espace de vie. De nombreux rangements viennent parfaire ce niveau.À l’étage, un espace nuit confortable :Le premier étage s’organise autour d’un vaste palier distribuant quatre chambres lumineuses, dont une avec cabinet de toilette, ainsi que deux dressings, une salle de bains et une salle d’eau avec WC. Deux balcons apportent une agréable ouverture sur l’extérieur.Un potentiel exceptionnel :Le deuxième étage réserve une cinquième chambre et un grenier aménageable, offrant de multiples possibilités (salle de jeux, bureau, atelier...). Une grande cave abrite buanderie, local chaufferie, cave à vins.Un cadre extérieur intime et ensoleillé :À l’abri des regards, profitez d’une terrasse plein sud, idéale pour des moments de détente, et d’un jardin clos et arboré où il est possible de construire une piscine. La belle terrasse au 2ème étage vous offre un deuxième espace extérieur avec un panorama sur la ville. Un garage fermé et un carport, tous les deux avec ouverture automatique complètent ce bien rare.Les atouts qui font la différence : Belle façade avec tour, véritable signature de la maison, Volumes et luminosité […] Voir l’annonce immobilière >>
231m²
4 chb
2 sdb
11/05/26
11/05
19
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06 45 06 11 87
184 450 €
(1 318 €/m²)
Immeuble 3 pièces
Cognac
COGNAC Centre Ville Rue Piétonne - A Vendre Immeuble de rapport comprenant Une Surface Commerciale au RDC et Deux étages à rénover d'une superficie d'environ 70 M2 par niveau. L'immeuble est également doté d'une cave. La surface commerciale est exploitable de suite. Commerces, services, animations, stationnements et transports en commun à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°399 253 715 - Greffe de ANGOULEME) Jean-Philippe FARGEAS […] Voir l’annonce immobilière >>
140m²
Cave
11/05/26
11/05
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06 07 23 40 42
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04 99 61 61 61
53 000 €
(679 €/m²)
Immeuble 4 pièces
Cognac
COGNAC Centre Ville, Rue piétonne - Immeuble à Rénover - Surface commerciale au RDC avec cave aménageable et possibilité d'aménagement de logement sur 3 niveaux. Emplacement idéal pour commerce, magasin ou boutiqueLe dernier niveau ( 4éme étage) est un toit terrasse couvert. RV sur mon site Jean Philippe Fargeas Capifrance Immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,42% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°399 253 715 - Greffe de ANGOULEME) Jean-Philippe FARGEAS […] Voir l’annonce immobilière >>
78m²
Cave
Terr
11/05/26
11/05
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06 07 23 40 42
Contacter le vendeur par téléphone au :
04 99 61 61 61
287 000 €
(2 126 €/m²)
Maison 3 chambres
Cognac
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.Nichée dans le recherché quartier Saint-Martin, cette élégante maison de ville d'environ 135 m² conjugue parfaitement cachet, confort et volumes généreux, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité.Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie avec une cheminée à insert. La cuisine, résolument contemporaine et haut de gamme, entièrement aménagée et équipée avec îlot central, ravira les amateurs de gastronomie (deux fours, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle). Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Extérieurs :- Une agréable cour sans vis-à-vis- Un jacuzzi 5 places- Un garageLes plus :- Pompe à chaleur- portail motorisé- visiophone- proche commodités et écolesA noter :- Taxe foncière : 1768 € (2025)- Terrain de 253 m²- Chauffage : pompe à chaleur- État du bien : très bon état- Fibre- Raccordé au réseau général du tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)Coût de l'énergie min / max : 1080 €/ 1530 €Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 287 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° […] Voir l’annonce immobilière >>
135m²
3 chb
2 sdb
10/05/26
10/05
13
Vue 3D
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06 17 14 13 75
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09 71 00 58 38
551 200 €
(1 598 €/m²)
Maison 8 chambres
Cognac
À l’abri des regards, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié, au cœur d’un ensemble architectural typique de l’histoire du cognac. Elle se compose d’une maison bourgeoise en pierre de taille, d’une ancienne maison de service réhabilitée, de dépendances, d’une cour intérieure, d’un jardin aménagé et d’une piscine enterrée et chauffée.La maison principale, élevée sur trois niveaux, propose de beaux volumes avec salon, bureau, six chambres, salle de bains, salles d’eau, buanderie et sanitaires. Une extension indépendante complète l’ensemble avec cuisine équipée, séjour avec cheminée, deux chambres, salle d’eau et toilettes, idéale pour recevoir, loger la famille ou développer un projet d’accueil.Le bien conserve de beaux éléments de charme : pierre de taille, parquets anciens, volumes généreux et cachet d’une demeure bourgeoise du XIXe siècle. Les menuiseries en PVC double vitrage, le chauffage au gaz de ville, l’adoucisseur et le puits participant à l’alimentation du jardin et de la piscine viennent renforcer le confort d’usage.À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une cour gravillonnée, d’une terrasse en bois exotique, d’un pool house, d’un local technique, d’une autre dépendance sur deux niveaux et d’un préau avec barbecue en pierre.Un bien rare, adapté […] Voir l’annonce immobilière >>
345m²
8 chb
2 sdb
10/05/26
10/05
19
Vidéo
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06 56 67 47 39
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04 90 01 91 22
1 250 000 €
(1 190 €/m²)
Immeuble
Cognac
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien.Opportunité d'investissement exceptionnelle à Cognac !Idéalement situé dans le quartier champ de Foire à Cognac cet ensemble immobilier de 1050 m² offre une rentabilité immédiate et sécurisée.Cet immeuble est composé de 29 lots (14 habitations de type T4 + 15 caves) :- Rez-de-chaussée bas : 2 Appartements de 77 m²- Rez-de-chaussée haut : 2 Appartements de 79 m² avec balcon- 1er Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon- 2ème Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon- 3ème Étage : 2 Appartements de 79 m² avec balcon15 caves privatives en sous-sol (Lots 146 à 160) et 14 places de parking en extérieur attitrées complètent ces biens.A noter :- Surface totale habitable : env. 1 050 m².- État technique : DPE classé D (202 kWh/m²/an). Toiture et structure saines.- Taxe foncière 2025 de 19 812 €.- Extérieurs : 12 appartements sur 14 bénéficient d'un balcon privatif.- Chauffage : collectif au sol- Distribution eau chaude : Ballon électrique- DPE : Classe D (202) / GES : Classe C (23).- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 16 580 € et 22 490 € (prix moyens indexés sur 2021).- Assainissement : Tout-à-l'égout.Dossier complet (État locatif détaillé, EDD, DPE, Taxe Foncière) transmis après premier contact.Prix de vente : 1 250 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Vente en délégationAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, […] Voir l’annonce immobilière >>
1050m²
Gaz
Pkg
10/05/26
10/05
9
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06 17 14 13 75
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09 71 00 58 38
109 490 €
(1 303 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Appartement 5 pièces
Cognac
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à offrir un service de qualité exceptionnelle. Découvrez ce bien à travers des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive, pour vous projeter en toute sérénité. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.À l'écart de la rue, cet appartement de 84,33 m² loi Carrez propose un emplacement particulièrement pratique : le quartier du Champ de Foire se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et de nombreuses activités de loisirs comme le cinéma ou la piscine.Situé au 1er étage d'une résidence calme sans ascenseur, il combine confort et tranquillité tout en restant proche des écoles et des commerces.L'entrée, équipée de rangements intégrés, dessert une cuisine indépendante, un salon donnant sur un balcon, ainsi qu'une salle à manger.L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant d'une douche privative, d'un couloir avec rangements, d'une salle de bains et de WC séparés.Idéalement situé, ce bien conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement locatif. Points forts :- Environnement calme, à proximité des commodités- Espace de vie ouvert sur un balcon- Nombreux rangements intégrés- Cave et place de parking attitrée Informations complémentaires :- Taxe foncière : 1500 euros- Charges mensuelles : 317 euros (chauffage et eau)- Chauffage : Collectif au sol- État général : bon- Copropriété : Oui (92 lots)- Procédures en cours : AucunePerformance énergétique :- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 320 (D)- Estimation des émissions (kgCO2/m2.an) : 24 (B)- Coût de l'énergie min / max : 2 290 € et 3 150 €- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Logement à consommation énergétique excessive.Prix de vente : 109 490 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
84m²
3 chb
2 sdb
10/05/26
10/05
11
Vue 3D
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06 17 14 13 75
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09 71 00 58 38
334 800 €
(3 189 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Bureaux et commerces 105 m²
Cognac
Fonds de commerce à vendre : Restaurant avec Licence IV.Une adresse reconnue au Cœur de Cognac.Vous recherchez une affaire solide, prête à travailler dès le premier jour ?Etablissement apprécié des Cognaçais comme des touristes, est désormais disponible à la vente.Un emplacement stratégique, situé à Cognac, ville internationale, le restaurant bénéficie d'un flux régulier de clientèle : habitants, touristes, professionnels du Cognac, événements culturels et d'affaires. Une localisation idéale pour développer une activité pérenne.Un établissement clé en main. Cuisine fonctionnelle et bien entretenue.Salles chaleureuses de 70 couverts, ambiance conviviale. Terrasses extérieures d'environ 80 places.Capacité adaptée à une clientèle variée : déjeuners, dîners, groupes, privatisations.Réputation installée, clientèle fidèle.Carte avec des produits de terroir et une centaine de vins.Un potentiel de développement :- Étendre les horaires et jours d'ouverture- Développer une offre événementielle- Etre plus présent sur les réseaux sociaux...Une opportunité rare et unique à Cognac !Que vous soyez restaurateur confirmé ou porteur d'un nouveau projet, cet établissement représente une base solide pour entreprendre sereinement dans une ville attractive et en constante fréquentation.Le + : appartement T2 de 60 m² loué avec le fonds.La ville de COGNAC, c'est aussi : Le Festival Cognac Blues Passions, Fête du Cognac, Festival Polar... Visites de + de 240 maisons de Cognac, distilleries, tonnelleries...*-*Vous connaissez quelqu'un […] Voir l’annonce immobilière >>
105m²
Terr
10/05/26
10/05
5
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07 56 83 00 17
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09 70 75 80 36
153 500 €
(1 279 €/m²)
Maison 2 chambres
Cognac
iad France - Catherine Gaildraud vous propose: COGNAC centre, rue très calme, secteur prisé, proche écoles, commerces, transports en commun, jardin public , Maison de ville 120 m², lumineuse, toujours bien entretenue, à remettre au goût du jour (prévoir quelques travaux de rénovation).Agréable jardinet très ensoleillé avec terrasse couverte, le tout clos de murs. Garage.RDC : Entrée, salon, salle à manger, cuisine ouvrant sur terrasse, arrière-cuisine, WC, cave.ETAGE : palier desservant 2 grandes chambres plus une 3ème pièce plus petite pouvant être utilisée comme chambre d'enfant ou bureau.Grande salle de bains avec baignoire.Chauffage gaz de ville, menuiseries alu double vitrage.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>
120m²
2 chb
1 sdb
10/05/26
10/05
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06 07 66 22 80
395 900 €
(3 299 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 4 chambres
Cognac
Maison de Ville A Vendre COGNAC Centre Rue Piétonne - Maison Atypique très belle finition, aucun travaux à prévoir, comprenant au RDC un garage avec ouverture automatisée, Une chambre avec salle d'eau ensuite, Une buanderie puis une Salle de projection. Au 1er Etage La pièce à vivre climatisée et enluminée par une superbe verrière latérale type Atelier et une dalle en verre plafonnière, la cuisine ouverte équipée jouxte la pièce à vivre, ce niveau compte également 2 Chambres, une Salle d'eau et Un WC. Au 2ème Etage Une Chambre Climatisée et Un toit terrasse comprenant la dalle de verre en plancher, terrasse offrant une vue panoramique sur les toitures de la ville. Au Sous-sol Une superbe cave aménagée et équipée d'une VMC raccordée au dispositif Double-Flux de la maison. Commerces, services, transports et animations à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.Réseau […] Voir l’annonce immobilière >>
120m²
4 chb
2 sdb
10/05/26
10/05
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06 07 23 40 42
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04 99 61 61 61
185 000 €
(1 468 €/m²)
Immeuble
Cognac
iad France - Salem Sahed vous propose: Immeuble de rapport - Trois T2 tous loués.Rentabilité immédiate de 1200 euros par mois.Situé à deux pas de la gare et dans un quartier calme. Rez-de-chaussée : T2 de 42 m² disposant d'un jardin de 56 m²1er étage : T2 de 42 m² disposant d'un balcon2ème étage : T2 de 42 m² et d'une surface en mezzanine (10 m² supplémentaires)Chaque appartement est indépendant, tous les compteurs sont séparés. Des travaux de rafraîchissement permettront de valoriser le bien tout en générant un levier intéressant en déficit foncier.Localisation très dynamique, risque de vacance nul. Photos supplémentaires sur demande.Foncier : 2000€Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>
126m²
Elec
Balc
10/05/26
10/05
11
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06 72 10 49 97
287 000 €
(2 126 €/m²)
Maison 3 chambres
Cognac
iad France - Herve Erisset vous propose: Idéalement située dans le quartier Saint-Martin, cette charmante maison d’environ 135 m² séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, parfaitement adaptée à une vie de famille dans un environnement calme et recherché.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :- Un vaste séjour lumineux agrémenté d’une cheminée avec insert- Une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec îlot central (deux fours, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle)- Une buanderie- Une salle d’eau avec WCÀ l’étage :- Trois chambres- Une salle d’eau avec WCExtérieurs :- Une agréable cour sans vis-à-vis- Un jacuzzi 5 places- Un garageLes plus :- Pompe à chaleur- portail motorisé- visiophone- proche commodités et écolesA noter :- Taxe foncière : 1768 € (2025)- Terrain de 253 m²- Chauffage : pompe à chaleur- État du bien : très bon état- Fibre- Raccordé au réseau général du tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)Coût de l'énergie min / max : 1080 €/ 1530 €Année de référence des prix : 2021Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>
135m²
3 chb
1 sdb
10/05/26
10/05
11
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06 48 80 09 02
205 000 €
(1 530 €/m²)
Maison 4 chambres
Cognac
iad France - Muriel Dessapt vous propose: Beau potentiel aux portes de Cognac !Sur une parcelle de 4 471 m², découvrez cette maison de plain-pied d’environ 134 m² offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités.Elle se compose d’un séjour / salle à manger, d’une cuisine, de trois chambres, d’une salle de bain, d’un WC indépendant et de deux vérandas, dont une ouverte sur le jardin.Le sous-sol complet comprend un grand garage, plusieurs remises, une chambre, une salle d’eau et un WC.La propriété dispose également d’un bâtiment indépendant d’environ 210 m² au sol avec étage.Maison à moderniser, avec huisseries et volets en très bon état, climatisation réversible, chauffage gaz et panneaux photovoltaïques.Terrain de 4 471 m² dont 41 % constructible, offrant de belles perspectives (sous réserve des autorisations).Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente […] Voir l’annonce immobilière >>
134m²
4 chb
2 sdb
10/05/26
10/05
15
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06 20 23 18 31
295 000 €
(1 788 €/m²)
Maison 4 chambres
Cognac
À l’abri des regards, dans un environnement paisible et verdoyant, cette authentique maison charentaise de 5 pièces, développant environ 165 m2 habitables, offre un cadre de vie rare, mêlant charme de l’ancien, confort moderne et grands espaces naturels. Pas de travaux à prévoir. La maison est crépie, mais repose sur une belle structure en pierres, typique de l’architecture charentaise. Située à seulement 1 km de Burie (écoles, commerces, médecin), elle bénéficie d’un emplacement recherché, alliant calme de la campagne et proximité des commodités. Cognac est accessible en environ 18 minutes, Saintes en 25 minutes, Saint-Jean-d’Angely en 30 minutes, et l’océan à moins d’une heure.Des volumes généreux et une maison prête à vivre Au rez-de-chaussée, la maison s’organise autour de beaux espaces conviviaux :Un salon chaleureux de 32 m2 avec cheminée à insert boisUne grande pièce attenante de 30,12 m2 comprenant salle à manger, cuisine entièrement équipée et espace bureau, avec une mezzanine apportant volume et caractèreUne suite parentale confortable, composée d’une chambre de 14,60 m2, d’un dressing de 3,53 m2 et d’une salle de bains attenante de 8,46 m2 avec baignoire, douche et double vasqueUn cellier de 9 m2, intégrant la pompe à chaleur air/eau (système tout-en-un avec ballon d’eau chaude)Un WC indépendant La maison est chauffée par une PAC air/eau avec radiateurs, assurant confort et performance énergétique. L’assainissement individuel est conforme et révisé.Un étage pensé pour la vie de famille À l’étage, l’espace nuit comprend :Trois chambres de 10,52 m2, 12,40 m2 et 14,15 m2Une salle de bains de 4,35 m2 avec baignoire et annexe VMCUn WC indépendantUn dégagement spacieux de 11,37 m2, idéal pour un coin bureau, un espace lecture ou jeux. Un extérieur exceptionnel, rare sur le secteur La propriété s’étend sur environ 10 000 m2 de terrain dont 4000 m2 sont clôturés, avec de nombreuses […] Voir l’annonce immobilière >>
165m²
4 chb
2 sdb
10/05/26
10/05
18
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06 47 72 06 93
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04 90 01 91 22
261 600 €
(1 453 €/m²)
Bureaux et commerces 180 m²
Cognac
iad France - Sandrine Herboux vous propose : (16) CHARENTE-EMPLACEMENT N°1Situé en cOEur du centre historique d'une ville dynamique, ravissante CREPERIE renommée sur le secteur, avec beaucoup de charme.Fréquentée principalement par une clientèle locale et saisonnière, ce restaurant ouvert à l'année peut accueillir environ 42 couverts en salle et 25 couverts en terrasse. Restaurant du midi et du soir affichant régulière COMPLET.Une formation de cuisinier et/ou crêpier est forte recommandée.*Fermeture 2 jours/semaine, 6 semaines de congés/an.*Reprise de 2 salariés, très bon C.A.*Inclus un bel appartement de 180 m2 environ totalement rénové.**POSSIBILITE D'ACQUERIR LES MURS******CAHT 24 : 381 K€ HT. Bilan en constante évolution. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Herboux (ID 43576), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé […] Voir l’annonce immobilière >>
180m²
Terr
10/05/26
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06 34 26 29 20
144 000 €
(1 161 €/m²)
Maison 3 chambres
Cognac
iad France - Angelique Denechere vous propose: Maison de ville à rénover – COEur de Cognac, à deux pas de la place François 1erEn plein centre-ville de Cognac, à deux pas de la place François 1er, découvrez cette authentique maison de ville pleine de charme, offrant un très beau potentiel après rénovation.Elle se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’un salon, d’une cuisine séparée, de trois chambres, d’une salle de bain et de deux WC.Vous profiterez également d’une grande cave de 40 m², d’un grenier aménageable et d’un garage spacieux de 30 m² — un vrai atout en centre-ville !À l’extérieur, vous serez séduit par un petit jardin intimiste, à l’abri des regards, idéal pour profiter d’un café au soleil ou d’un dîner d’été.Autre avantage rare : la maison bénéficie d’un accès sur deux rues, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’accès indépendant selon vos projets.Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du marché et de toutes les commodités.Un bien rare à Cognac, pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien et la liberté de rénover à leur goût.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 144000 euros. Prix hors honoraires : 135000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>
124m²
3 chb
1 sdb
10/05/26
10/05
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06 74 99 90 37
620 000 €
(2 480 €/m²)
Maison 6 chambres
Cognac
iad France - Stéphane Thierry vous propose: Propriété d'Exception à Cognac : Histoire, Architecture et Parc Majestueux de plus de 5000 m² avec Fort Potentiel d'Aménagement.Nichée au cOEur d'un environnement préservé, cette magnifique propriété du XIXème siècle est une véritable OEuvre d'art architecturale, offrant un mariage parfait entre l'authenticité de son histoire et le luxe du confort moderne. Tout en étant à deux pas du centre historique de Cognac, elle vous garantit une atmosphère de paix et d'intimité absolues.Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de caractère de 250 m². Le hall d'entrée magnifiquement carrelé avec son bel escalier en bois mène vers des pièces de réception spacieuses et lumineuses. Vous y trouverez un grand salon à triple exposition, une salle à manger, un bureau traversant avec bibliothèque intégrée, une cuisine dinatoire à triple exposition, entièrement aménagée et équipée, une buanderie et un WC. L'étage distribue six chambres dont une suite parentale avec salle de bain et une seconde suite parentale avec salle de douche et sauna, une salle de bain avec baignoire balnéo et une douche, deux WC séparés. Deux escaliers facilitent la circulation et permettent de séparer les espaces de vie pour une intimité optimale. La maison possède une cave saine idéale pour faire vieillir vos meilleures bouteilles. Les extérieurs ont été conçus pour profiter de chaque moment de la journée : deux terrasses sont à votre disposition. La vaste terrasse principale, orientée Sud (60 m²), est l'endroit parfait pour les repas conviviaux et les bains de soleil. Une seconde terrasse, plus intime et située au Nord (20 m²), offre un refuge frais très appréciable lors des chaudes journées d'été.Le parc de cette propriété est sans conteste un élément exceptionnel qui parachève son prestige. Le terrain, entièrement clos et sécurisé, s'étend sur plus de 5 000 m² et offre un véritable écrin […] Voir l’annonce immobilière >>
250m²
6 chb
1 sdb
10/05/26
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26
Vidéo
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06 45 06 11 87
895 000 €
(2 878 €/m²)
Demeure d'exception 4 chambres
Cognac
iad France - Paul-Emile Fort vous propose: Sublime Maison d'Architecte à Châteaubernard avec vaste Jardin, Garage, Terrasses Ensoleillées et panorama sur la Charente.Bienvenue dans cet incroyable bijou architectural situé à Châteaubernard, au coeur d'un quartier prisé, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant prestations haut de gamme, confort et modernité. Cette magnifique maison d'architecte de 311m², aux lignes élégantes, est nichée sur un vaste terrain de 6261m² (2500m² de jardin et 3700m² de forêt) offrant intimité et tranquillité à ses résidents.Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par un vaste espace de vie lumineux comprenant un grand séjour de 75m², une salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec un panorama imprenable sur la Charente, une suite parentale spacieuse équipée d'un grand dressing et des toilettes séparés ainsi qu'un cellier donnant accès aux caves. Les larges ouvertures offrent une vue imprenable sur le jardin paysager et la terrasse couverte ensoleillée, parfaite pour profiter des beaux jours en extérieur. Une cuisine d'extérieure couverte permet de profiter des repas dans le jardin en toutes saisons.À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, une salle d'eau fonctionnelle, une élégante mezzanine propice à la détente ou au télétravail. Chaque pièce a été méticuleusement conçue pour offrir un confort optimal et une luminosité naturelle.Les nombreux équipements de qualité, tels que la fibre optique, le système de chauffage par le sol dans toute la maison y compris à l'étage et la cheminée, garantissent un bien-être quotidien. Aussi, l'ensemble des volets roulants électriques se commandent à distance, l'ouverture du portail est sécurisée par digicode, l'aspiration centralisée permet un entretien facile et pratique. De plus, un adoucisseur assure une eau de qualité au quotidien.Une maison d'amis de 62,60m² complète ce bien. Cette maison est composée d'un salon, […] Voir l’annonce immobilière >>
311m²
4 chb
2 sdb
10/05/26
10/05
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06 63 55 27 25
260 000 €
(464 €/m²)
Immeuble
Cognac
iad France - Herve Erisset vous propose: Opportunité Rare à Cognac : Immeuble de bureaux avec Parking - À Proximité de la Place Francois PremierConstruit en 1914, ce bâtiment offre un potentiel extraordinaire.Le bâtiment propose actuellement de nombreux espaces offrant une multitude de possibilités d'aménagement :- Deux chais : l'un de 40 m² et l'autre de 83 m²- Un bureau de 12,50 m²- Un bureau de 14 m²- Un bureau de 26 m²- Un bureau de 8,50 m²- Un bureau de 15 m²- Une salle d'eau de 8 m²- Un WC indépendant de 2 m²- Un plateau de 130m² aménageable à l'étage Un local commercial de 330m² loué actuellement 880€/mois avec son propre compteur d'eau et d'électricité fini de compléter l'ensembleL'emplacement est un atout majeur, à seulement quelques pas des commodités, commerces locaux, restaurants, et de la célèbre Place Francois Premier réputée pour son charme historique. Vous pourrez profiter de tout ce que Cognac a à offrir à proximité.Le bâtiment nécessite des travaux, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser complètement l'espace selon vos besoins.Par ailleurs, vous bénéficierez d'un parking, offrant une grande facilité pour stationner en toute sécurité.Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans un projet immobilier passionnant à Cognac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>
560m²
1 sdb
Elec
10/05/26
10/05
7
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06 48 80 09 02
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