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205 000 €
(1 530 €/m²)
Maison 4 chambres
Merpins
Iad France - Muriel Dessapt vous propose : Beau potentiel aux portes de Cognac ! Dans une impasse au calme, découvrez cette maison de plain-pied d’environ 134 m² implantée sur une parcelle de 4 471 m² dont une partie constructible, offrant de nombreuses possibilités. Elle se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine, de 3 chambres, d’une salle de bain, d’un WC indépendant ainsi que de deux vérandas ouvertes sur le jardin. Le sous-sol complet comprend garage, remises, chambre, salle d’eau et WC. Véritable atout du bien : un vaste bâtiment indépendant d’environ 210 m² au sol avec étage, idéal pour artisan, entrepreneur, atelier, stockage, activité professionnelle ou projet indépendant. Maison à moderniser avec climatisation réversible, chauffage gaz, panneaux photovoltaïques et huisseries en bon état. Un bien rare au fort potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>
134m²
4 chb
2 sdb
10/06/26
10/06
12
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 20 23 18 31
892 500 €
(1 275 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Demeure d'exception 14 chambres
Merpins
À quelques minutes de Cognac, cette propriété s'est imposée comme une adresse de référence sur son secteur, avec une activité d'hébergement touristique parfaitement rodée et rentable.Le château du XVIIIe offre 10 chambres dont 5 suites avec salle d'eau et WC privatifs. Le second étage, partiellement exploité, permet d'ajouter 4 à 5 chambres supplémentaires. Un gîte indépendant de 160 m² avec 4 chambres vient compléter la capacité d'accueil.L'ensemble fonctionne déjà très bien, avec une clientèle régulière et fidèle. Un lounge (salon/bar) de 60 m² est en place, et un projet de salle de réunion de 100 m² peut facilement être concrétisé pour répondre à une forte demande sur les prestations événementielles et séminaires, un segment en pleine croissance.Le potentiel d'extension est réel : plus de 550 m² de dépendances (grange, four à pain, annexes) permettent d'envisager de nouvelles unités d'hébergement ou des espaces dédiés à l'activité professionnelle.Piscine avec pool-house, grand parking sécurisé, parc arboré d'environ 2 hectares, et parc photovoltaïque de 16 kWh permettant de maîtriser durablement les charges d'exploitation et d'offrir une autonomie électrique complète pendant 4 heures en cas de coupure, complètent un ensemble cohérent, opérationnel et structuré. Reprendre cette affaire, c'est investir dans un modèle éprouvé, immédiatement exploitable, et prêt à passer à l'échelle supérieure. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
700m²
14 chb
1 sdb
08/06/26
08/06
22
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 03 37 64 36
Contacter le vendeur par téléphone au :
04 99 61 61 61
499 000 €
(1 795 €/m²)
Maison 4 chambres
Merpins
Une habitation CHARENTAISE de 278 m² habitables + 500 m² de dépendances: garages, ateliers et chais, de quoi satisfaire passions et collections. L'ensemble sur 21430 m² de terrain au calme dans un petit village entre PONS (sortie d'Autoroute A4) et COGNAC, à seulement 15 minutes du centre actif de Cognac et une demi-heure de Saintes. Egalement à 1h00 des plages du Littoral Royannais (source Mappy)À l'intérieur, vous serez séduit par les plafonds hauts et les cheminées décoratives contribuant à conserver de l' authenticité.De plain-pied, une 1ère entrée, un bel espace de 50 m² comprenant la cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, un salon séparé 30 m², une arrière-cuisine (chaufferie), dégagement, seconde entrée, chambre principale 35 m² , salle d'eau 10 m², wc séparé. A l'étage : palier, trois chambres (20, 27 et 10.5m²), salle d'eau-wc-dressing 11m². Accès sur le même niveau au grenier de 64m².Le jardin est parfait pour les amateurs de nature. Vous pourrez y organiser des barbecues estivaux ou simplement vous détendre en admirant la vue imprenable sur la campagne environnante, et pourquoi pas y installer une piscine.Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage […] Voir l’annonce immobilière >>
278m²
4 chb
2 sdb
07/06/26
07/06
1
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 07 37 94 41
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