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305 000 €
(3 177 €/m²)
Maison 3 chambres
Cenon
iad France - Jonathan Delannay vous propose: Maison de Ville - 3 Chambres - Garage - Terrasse - CenonSituée à Cenon, cette ravissante maison de ville rénovée en partie offre un environnement de vie unique alliant charme ancien et confort moderne. Datant de 1930, cette propriété offre une surface habitable de 96m² et un terrain de 316m², idéal pour une famille ou des professionnels recherchant un espace pratique et élégant.Vous découvrirez deux vérandas, un séjour lumineux, vous offrant un espace chaleureux pour se détendre en famille ou entre amis avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les 3 chambres sont en enfilade. De plus, la maison dispose d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un dégagement orchestrant la circulation.Le charme de cette maison se prolonge à l'extérieur avec une belle terrasse offrant un espace extérieur agréable pour profiter du soleil et des repas en plein air. De plus, un garage pratique est inclus, assurant un stationnement sécurisé pour votre véhicule ou un espace atelierUne dépendance attenante demande à être rénovée et propose de nombreuses possibilités d'aménagement.Les équipements de cette propriété sont la fibre optique, raccordement au réseau d'assainissement collectif. Le chauffage individuel au gaz de ville.Cette maison de ville rénovée en partie nécessite encore quelques travaux pour lui redonner tout son éclat. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement calme et privilégié à Cenon.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de ville.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
96m²
3 chb
1 sdb
10/05/26
10/05
7
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
06 31 21 22 24
835 000 €
(2 197 €/m²)
Immeuble
Cenon
iad France - Bryce Babault vous propose: Immeuble de rapport – CENON BAS / SECTEUR MAIRIEEmplacement stratégique aux portes de Bordeaux.Situé dans un secteur recherché de Cenon Bas, à proximité immédiate de la Mairie, du Tram A – arrêt “Carnot / Mairie de Cenon” et de la Gare de Cenon, cet immeuble en pierre d’environ 380 m² bénéficie d’une localisation idéale, à seulement quelques minutes du centre de Bordeaux et des principaux axes de la métropole.Composition du bienAu rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 150 m² avec mezzanine, entièrement rénové en 2021.Le local offre un espace moderne et fonctionnel, équipé de la fibre, de la climatisation réversible et d’un espace de stockage.Le bien est loué dans le cadre d’un bail commercial en cours, pour un loyer de 1 500 € / mois hors charges et 250 € de charges, soit 1 750 € CC / mois, représentant 24 000 € / an charges comprises.Aux étages, l’immeuble comprend quatre appartements (T4 et T3 bis), tous loués à des locataires en place, générant un revenu locatif mensuel total de 2 650 € hors charges, soit 31 800 € / an hors charges.Revenus locatifs et rentabilitéL’ensemble de l’immeuble génère donc 52 800 € de loyers annuels hors charges et 55 800 € charges comprises.Ces revenus assurent une rentabilité brute charges comprises de 6,68 %, avec une rentabilité nette estimée autour de 5,5 % après déduction des frais courants (taxe foncière, assurance, entretien).Atouts investisseursDPE performant en C.Emplacement premium à deux pas du tramway, de la mairie, de la gare et des commerces.Immeuble mixte offrant des revenus locatifs diversifiés et sécurisés.Local commercial refait à neuf en 2021, aucun gros entretien à prévoir.Bonne rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation à moyen terme.Opportunité rare pour un investisseur patrimonial ou un marchand de biens souhaitant positionner un actif solide sur la rive droite bordelaise.Un […] Voir l’annonce immobilière >>
380m²
Elec
10/05/26
10/05
4
×
Contacter le vendeur par téléphone au :
07 78 21 35 51
395 000 €
(2 883 €/m²)
Exclusivité
Exclu
Maison 3 chambres
Cenon
iad France - Celine Leclercq vous propose: Venez découvrir cette charmante maison de 137m², située dans un quartier dynamique du Haut Cenon, à proximité du tram. Centre ville de Bordeaux à 25 min.Vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine ouverte, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre, une salle d'eau avec WC et un espace bureau vous attendent, idéal pour télétravailler ou accueillir des invités.À l’étage, deux belles chambres climatisées et une salle de bain sont réparties autour d’un palier ouvert, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Les combles offrent un espace de stockage supplémentaire.À l’extérieur, profitez d’une grande terrasse couverte de 44m², parfaite pour vos soirées estivales, donnant sur un joli jardin arboré, agrémenté d’une piscine et de deux abris. Vous trouverez également une dépendance de 18m² climatisée qui sera votre alliée pour un bureau à domicile, un atelier créatif ou une salle de sport.La maison dispose de deux places de stationnement, un vrai plus dans ce quartier vivant, où vous pourrez tout faire à pied : le tram, les commerces et l’école sont à deux pas.A noter : Possibilité local professionnel en Zone France.Un cadre de vie idéal, à la fois pratique et agréable, n'attend plus que vous !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>
137m²
3 chb
2 sdb
10/05/26
10/05
7
×
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06 62 89 90 59
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