Région, département, ville, CP
- Appartement
- Maison
- Terrain
Types de biens
- Indifférent
- 1 pièce et +
- 2 pièces et +
- 3 pièces et +
- 4 pièces et +
- 5 pièces et +
Nombre de pièces
Prix maximum
€
CONFIDENCE
CONFIDENCE
Mantes-la-Jolie 78
Appartement du T2 au T4
à partir de
171 000 €
EUROPEAN HOMES - PROMOTION VENDOME
GRAND LANCEMENT À MANTES-LA-JOLIE LE 12 JUIN !
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DU 2 AU 4 PIÈCES, EN CENTRE-VILLE DE MANTES-LA-JOLIE : VOTRE APPARTEMENT NEUF 3 PIÈCES AVEC BALCON À 845,43 €/MOIS**, SOIT 220 000 €**, DANS UN CADRE DE VIE INTIMISTE À 5 MIN* DE LA GARE DE MANTES STATION.
Grâce au Prêt à Taux Zéro** en zone A, augmentez votre capacité d’achat en bénéficiant d’un emprunt à taux 0 % pouvant atteindre jusqu’à 180 000 €, soit 50 % de l’acquisition de votre futur appartement**, tout en profitant des frais de notaire réduits dans le neuf et des meilleures performances énergétiques pour un confort durable.
JUSQU'À 16 000 € DE REMISE POUR LES 5 PREMIERS RÉSERVATAIRES** !
(Les prix affichés comprennent l'offre de remise)
VOTRE APPARTEMENT NEUF 2 PIÈCES À 705,32 €/MOIS**, SOIT 171 000 €**
VOTRE APPARTEMENT NEUF 4 PIÈCES AVEC BALCON ET PARKING À 1 154,89 €/MOIS**, SOIT 280 000 €**
Fort de son savoir-faire de plus de 50 ans en immobilier résidentiel, European Homes imagine pour vous un cadre de vie moderne et serein au cœur de Mantes-la-Jolie.
UNE ADRESSE STRATÉGIQUE AUX PORTES DU GRAND PARIS
À seulement 35 min* de Paris Saint-Lazare (Ligne J), European Homes signe une nouvelle réalisation au 43-47 rue de Verdun. Profitez d'une connexion exceptionnelle avec deux gares à proximité immédiate, accueillant le futur RER E et la ligne 15 à l'horizon 2027***.
Vivez un quotidien facilité : écoles (Ferdinand Buisson, Chénier), complexes sportifs (Dantan, David) et commerces sont accessibles dans un rayon de 500 m*. L’A13 (gratuite vers Paris) et l’A14 placent La Défense à moins de 45 min*.
UNE RÉSIDENCE INTIMISTE, ENTRE CALME ET ÉLÉGANCE
D’architecture contemporaine inspirée du style meulière, cette nouvelle réalisation se compose de 60 appartements répartis sur deux bâtiments de seulement 3 étages. Véritable cocon d'intimité avec stationnement en sous-sol, le projet propose des logements du 2 au 4 pièces, tous prolongés par un espace extérieur privatif :
- Appartements 2 pièces […] Voir le programme immobilier neuf >>
Echappée Douce
Echappée Douce
Montaigu-Vendée 85
Appartement du T1 au T5
à partir de
124 000 €
Bouygues Immobilier
À 10 minutes du centre de Montaigu et à 5 minutes à pied de la gare, la résidence offre un emplacement stratégique : Nantes en 25 minutes, aéroport à 40 minutes, commerces, écoles et loisirs à pied. Du studio au 5 pièces, chaque appartement bénéficie d’un extérieur et d’un stationnement discret dans un cadre paysager. Prix maîtrisés et PTZ pour les accédants ; attractivité locative renforcée pour les investisseurs grâce à la gare, aux entreprises proches et aux […] Voir le programme immobilier neuf >>
PORT-MARTIN
PORT-MARTIN
Aytré 17
Appartement du T1 au T3
à partir de
169 000 €
Lamotte
[ OFFRE DE LANCEMENT – AUX PORTES DE LA ROCHELLE ] // AYTRÉ – Profitez de l’offre de lancement « Frais de notaire offerts »* sur PORT-MARTIN, une résidence neuve idéalement située boulevard du Commandant Charcot, à proximité immédiate de La Rochelle.
Entre océan Atlantique et cadre résidentiel, Aytré séduit par sa douceur de vivre et son dynamisme. La plage d’Aytré est accessible en 5 minutes à vélo, les bus Yélo (lignes 1 et 20) à 3 minutes à pied, et La Rochelle à seulement 13 minutes en voiture. Commerces, écoles et services de proximité facilitent le quotidien dans un environnement équilibré, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement.
La résidence propose des appartements du studio au 3 pièces, conçus pour allier lumière naturelle et confort de vie. Les grandes ouvertures et les orientations soignées favorisent la luminosité, tandis que chaque logement bénéficie d’un espace extérieur prolongeant agréablement les pièces de vie. Certains appartements offrent également une possibilité de vue mer. Organisée autour d’un cœur d’îlot paysager végétalisé, PORT-MARTIN s’inscrit dans une architecture contemporaine au sein d’un cadre harmonieux.
Conforme à la RE2020 seuil 2025, la résidence intègre des stationnements couverts, des locaux vélos sécurisés, ainsi qu’un ascenseur et des accès sécurisés.
Les appartements bénéficient de prestations soignées : jardin privatif, balcon ou terrasse, sols stratifiés et grès émaillé, grande douche avec pare-douche et meuble vasque, volets électriques et porte palière 3 points.
Les […] Voir le programme immobilier neuf >>
CARACTÈRE
CARACTÈRE
Aubervilliers 93
Appartement du T2 au T5
à partir de
236 320 €
Lamotte
[ OFFRE EXCLUSIVE* ] // AUBERVILLIERS – Devenez propriétaire de votre résidence principale à un prix inférieur au marché grâce au dispositif ANRU, permettant de bénéficier d’une TVA à 5,5 %. Profitez également d’une offre exclusive comprenant les frais de notaire offerts et 2 000 € de remise par pièce.
La résidence CARACTÈRE bénéficie d’un emplacement privilégié, en retrait de la rue, dans un environnement où tout est accessible à pied et où les aménagements paysagers contribuent pleinement au bien-être quotidien. Elle propose des appartements confortables du studio au 5 pièces duplex, dotés de grands espaces extérieurs et de vues dégagées, au sein d’une architecture contemporaine aux teintes sable.
À quelques pas de Paris, Aubervilliers poursuit sa transformation, renforçant son attractivité résidentielle.
L’arrivée de nouvelles lignes de métro, la future gare du Grand Paris Express, le Campus Condorcet — l’un des principaux pôles européens de recherche en sciences humaines et sociales — participent à l’amélioration durable de l’accessibilité du territoire. Après le réaménagement des berges du canal Saint-Denis et du cœur de ville, le Fort d’Aubervilliers est à son tour en plein renouveau, offrant une qualité de vie urbaine et familiale entre arts, sport et nature.
*Prix affichés […] Voir le programme immobilier neuf >>
L'ECRIN
L'ECRIN
Angers 49
Appartement du T2 au T4
à partir de
161 767 €
Groupe Launay
[NOUVEAUTÉ - ELIGIBILITÉ TVA 5,5*] L’ECRIN, notre nouveau programme à Angers, Quartier La Fayette Condorcet !
En retrait de la rue de Létanduère, la résidence L’ECRIN propose 19 logements du 2 au 4 pièces avec des espaces extérieurs privatifs pour chaque appartement, au cœur du quartier prisé de La Fayette-Condorcet. Idéalement situé à proximité de la Place La Fayette et de la Gare d’Angers Saint-Laud, le quartier prisé de La Fayette-Condorcet offre un équilibre rare entre sérénité résidentielle et vitalité urbaine.
Profitez d’un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commodités :
- Centre commercial l’Esplanade avec supermarché, boucherie, pharmacie, banque, restaurants à 8min à pied, Marché Place La Fayette tous les mercredi et samedi à 8min en tram
- Centre Paramédical Létanduère et cabinet infirmier à 60m
- Gare Saint-Laud à 20min à pied et 9min en bus/tram
- TRAM A et C (arrêt Strasbourg) à 100m
- Lignes de bus 8 et 10 (arrêt Strasbourg) à 100m
- Centre-ville à 15 min en bus/tram
- Complexe sportif et terrains de sports à moins de 5min en voiture
- Crèches, écoles maternelles, écoles primaires, écoles élémentaires, collège et lycée à moins de 5min en voiture
Et bénéficiez également des atouts de la résidence L’ECRIN :
- Résidence sécurisée avec ascenseur et système d’interphonie avec vidéo
- Appartements lumineux avec espaces extérieurs privatifs
- Thermostat d’ambiance
- Application pour estimer sa consommation énergétique
- Parc de stationnement automobiles et locaux vélos généreux.
Devenez propriétaire à Angers en bénéficiant des dispositifs d’aides disponibles :
- Pour habiter : la TVA réduite 5,5%*, le Taux […] Voir le programme immobilier neuf >>
Sartora
Sartora
Sablé-sur-Sarthe 72
Appartement du T1 au T4
à partir de
105 000 €
PROCIVIS OUEST PROMOTEUR
Résidence neuve en bord de Sarthe, au cœur de Sablé sur Sarthe
Située en plein cœur de Sablé sur Sarthe, la résidence SARTORA propose un cadre de vie rare, où la ville et la nature se rencontrent de manière harmonieuse. Implantée le long de la rivière, face à l’hippodrome et à quelques minutes à pied du centre ville, elle offre un décor paisible et verdoyant tout en bénéficiant d’une véritable vie urbaine à portée de main. Cette nouvelle adresse allie modernité, élégance et sérénité, avec une architecture contemporaine intégrée dans le paysage sabolien et pensée pour sublimer les vues sur la Sarthe. Les appartements, du T1 au T4, affichent des surfaces généreuses allant de 25 à 113 m², permettant à chacun – primo accédant, famille, investisseur – de trouver un logement adapté à son projet.
SARTORA a été conçue comme un lieu de vie où confort et lumière rythment le quotidien. De grandes baies vitrées illuminent les intérieurs, offrant pour de nombreux logements une vue dégagée sur la rivière. Balcons, terrasses et jardins privatifs prolongent les séjours vers l’extérieur, créant une continuité naturelle avec les espaces verts paysagers qui entourent la résidence. Les matériaux nobles et les teintes naturelles renforcent l’ambiance chaleureuse et enveloppante du projet. Chaque appartement bénéficie d’une conception optimisée, d’une isolation performante et de prestations modernes conformes à la RE 2020, garantissant confort thermique et économie d’énergie au fil des saisons.
Le quartier participe pleinement à l’attractivité de la résidence. SARTORA se trouve à quelques minutes de marche seulement des commerces, des écoles, des services et des équipements culturels et sportifs. Les habitants profitent d’un quotidien simple et fluide, rythmé par des déplacements doux grâce à des cheminements apaisés et un accès direct aux berges de la Sarthe. Les promenades, les sorties en famille ou les moments de détente au bord de l’eau deviennent une évidence. Cet emplacement privilégié […] Voir le programme immobilier neuf >>
L'OREE DE KEROZER
L'OREE DE KEROZER
Saint-Avé 56
Appartement du T2 au T4
à partir de
195 000 €
Groupe ARC
L’ORÉE DE KEROZER – Votre nouvelle adresse à Saint-Avé
Découvrez notre nouvelle résidence, idéalement situé 8 allée de Kérozer, à Saint-Avé.
Nichée dans un cadre verdoyant, cette nouvelle résidence allie calme, nature et proximité urbaine, pour une qualité de vie incomparable.
Appartements du 2 au 4 pièces avec balcons, terrasses ou jardins et stationnements pour tous.
À deux pas du bois de Kerozer et du bourg, vivez au rythme de la nature.
Profitez chaque jour de promenades, de balades à vélo et d’un environnement préservé, propice à la détente et au bien-être.
Notre résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du bourg de Saint-Avé. Les commerces, services, écoles et infrastructures sont accessibles en quelques minutes seulement.
Vannes et le Golfe du Morbihan tout proches : Située à seulement quelques minutes de Vannes, la résidence […] Voir le programme immobilier neuf >>
Kaden
Kaden
Pornic 44
Appartement du T2 au T4
à partir de
225 000 €
PROCIVIS OUEST PROMOTEUR
KADEN – Résidence neuve à Pornic, un cadre de vie rare entre nature et océan
Bienvenue chez Kaden, une adresse rare qui capture l’essence même de la Côte de Jade. Cette nouvelle réalisation marie avec élégance une architecture contemporaine aux codes pornicais traditionnels, mêlant habilement bois et terre cuite au sein d'un environnement paysager d'exception. Un véritable havre de paix conçu pour ceux qui rêvent de conjuguer confort moderne et horizon marin dans un secteur où l'offre neuve se fait précieuse.
Intéressé(e) ? Parlons de votre projet !
Contact commercial
PROCIVIS OUEST PROMOTEUR
12 rue du Maréchal Ney, 85000 La Roche-sur-Yon
Accueil téléphonique : du lundi au samedi de 8h à 19h
Idéalement située à l’entrée de Pornic, la résidence s’implante dans un cadre arboré et dégagé à seulement vingt minutes à pied du port, des plages et du centre-ville animé. Cet emplacement privilégié permet de savourer le calme d'un quartier préservé tout en restant à proximité immédiate de l'effervescence balnéaire, des commerces et des services du quotidien.
Kaden se compose de deux bâtiments à taille humaine où chaque appartement privilégie la lumière naturelle et s’ouvre sur un généreux espace extérieur : balcon, loggia ou jardin privatif. Les prestations sont soignées et personnalisables, incluant des rangements optimisés, des stationnements privés et des locaux vélos sécurisés. Engagée pour l'avenir, la résidence intègre des panneaux photovoltaïques en autoconsommation pour les parties communes, garantissant un habitat durable et économe.
Avec Procivis Ouest […] Voir le programme immobilier neuf >>
Mozaïk
Mozaïk
Laval 53
Maison, Appartement du T1 au T3
à partir de
114 000 €
PROCIVIS OUEST PROMOTEUR
MOZAÏK : votre nouvel art de vivre au cœur de l’écoquartier Ferrié à Laval
Bienvenue chez Mozaïk, une adresse d’exception pensée pour s'adapter à tous les projets de vie au sein d’un environnement privilégié. Située dans un secteur en pleine mutation, cette nouvelle réalisation s’inscrit dans une démarche de reconversion ambitieuse pour offrir un cadre de vie sain, moderne et durable. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d’un investissement locatif stratégique, Mozaïk combine avec harmonie nature préservée et hyper-proximité urbaine pour un quotidien facilité.
Contact commercial
PROCIVIS OUEST PROMOTEUR
19 Allée du Vieux Saint-Louis, 53000 Laval
Accueil téléphonique : du lundi au samedi de 8h à 19h
La résidence s'implante idéalement au sein du quartier Ferrié, cet écoquartier verdoyant qui offre une sérénité rare tout en restant connecté à l’effervescence citadine. Vous profiterez d'un accès immédiat aux établissements scolaires, aux commerces, aux équipements sportifs et aux lieux culturels majeurs comme la salle de spectacle locale. Les bassins d'emploi et les réseaux de transports en commun sont accessibles en quelques minutes, garantissant une mobilité douce et efficace vers le centre-ville.
Le projet Mozaïk se compose de vingt-huit logements neufs répartis autour d'un cœur d’îlot paysager et organisés en terrasses pour offrir des vues dégagées. L’offre comprend vingt-deux appartements intermédiaires déclinés du studio au trois pièces ainsi que six maisons de ville spacieuses. Chaque habitat a été conçu pour maximiser le confort et la luminosité, avec des espaces de vie généreux et des cuisines conviviales. Le bien-être se prolonge vers l'extérieur grâce à des balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs pour chaque unité. Les maisons bénéficient en outre d'un parvis d'entrée pratique pour le rangement des vélos. Fidèle à une exigence environnementale forte, la résidence utilise des matériaux biosourcés et une […] Voir le programme immobilier neuf >>
Centenial
Centenial
Angers 49
Appartement du T2 au T3
à partir de
199 000 €
PROCIVIS OUEST PROMOTEUR
CENTENIAL – Résidence neuve intimiste au cœur d’un quartier recherché d’Angers
Située dans le quartier prisé de La Madeleine – Saint Léonard, la résidence CENTENIAL s’intègre avec élégance dans un environnement urbain calme, résidentiel et parfaitement desservi. Ce secteur angevin se distingue par son atmosphère conviviale, son marché de quartier, ses commerces de proximité, ses écoles et services accessibles à pied, tout en bénéficiant d’une connexion directe avec le centre ville grâce au tramway et aux lignes de bus. Les espaces verts nombreux, les promenades et la facilité d’accès aux grands axes font de ce quartier une adresse à la fois paisible et résolument pratique pour le quotidien.
CENTENIAL propose une résidence intimiste de seulement 20 appartements, du T2 au T3, dont les surfaces s’échelonnent d’environ 42 à plus de 85 m² selon les typologies. Le projet affiche une architecture contemporaine et sobre, mettant en valeur des matériaux nobles comme les enduits clairs, les touches d’ardoise et les bardages bois. L’ensemble crée une silhouette élégante, ponctuée de jeux de volumes et de larges ouvertures favorisant l’entrée de la lumière naturelle dans les espaces de vie.
Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif – balcon ou terrasse – permettant de prolonger agréablement les pièces à vivre vers l’extérieur. Les agencements intérieurs ont été pensés pour offrir confort et fonctionnalité : volumes optimisés, séjours lumineux, prestations soignées et attention particulière portée à la qualité des matériaux. Les futurs résidents profitent également d’équipements essentiels tels qu’un ascenseur desservant tous les niveaux, un local vélos sécurisé, ainsi que des stationnements privatifs extérieurs, partiellement couverts selon les lots.
Le quartier Madeleine – Saint Léonard constitue un choix idéal pour habiter ou investir à Angers. Outre la qualité de vie largement reconnue de la métropole angevine, la résidence bénéficie d’un environnement […] Voir le programme immobilier neuf >>
TERRASSES DES GLENAN
TERRASSES DES GLENAN
Vezin-le-Coquet 35
Appartement du T2 au T3
à partir de
159 000 €
Groupe Launay
[NOUVEAUTÉ] TERRASSES DES GLÉNAN, notre nouveau programme neuf à Vezin-le-Coquet, aux portes de Rennes !
À Vezin-le-Coquet, la résidence TERRASSES DES GLÉNAN bénéficie d'un emplacement privilégié et de vues dégagées vers de vastes espaces paysagers au nord et à l’est. Son architecture sobre et lumineuse portée par ses façades blanches composent un ensemble épuré, parfaitement intégré dans l’environnement résidentiel de la commune.
Notre résidence est composée de 31 logements, du 2 au 3 pièces. Les logements, doublement orientés, bénéficient d'un extérieur généreux — loggia, balcon ou terrasse — invitant à profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Dans cet environnement apaisé, le confort et le respect de l'intimité de chacun sont privilégiés. Alliant pureté des couleurs, harmonie des formes et qualité de vie, la résidence TERRASSES DES GLÉNAN se dévoile comme une adresse prisée à Vezin-le-Coquet, idéale pour s’installer durablement ou investir aux portes de Rennes.
Idéalement située aux portes de Rennes, Vezin-le-Coquet offre un cadre de vie privilégié, entre espaces naturels, sentiers de promenade et un centre-bourg animé doté de nombreux commerces et de services de proximité. La commune dispose également d’équipements scolaires, sportifs et culturels de qualité, soutenus par une vie associative riche et conviviale. Sa situation stratégique permet un accès rapide aux zones d’emplois, aux pôles universitaires et aux grands axes, avec des liaisons efficaces en transports en commun vers la métropole. Bénéficiant d’une forte attractivité résidentielle portée par sa localisation et son cadre de vie qualitatifs, Vezin-le-Coquet est très convoitée : c’est le choix d’une commune où il fait bon vivre, à proximité immédiate de Rennes, dans un environnement harmonieux et durable.
Bénéficiez des atouts de la résidence TERRASSES DES GLÉNAN :
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Appartements spacieux et lumineux avec un espace extérieur privatif
- Production […] Voir le programme immobilier neuf >>
LE DOMAINE DES CORBIERES
LE DOMAINE DES CORBIERES
Dinard 35
Maison, Appartement du T1 au T5
à partir de
230 000 €
Groupe Giboire
Emplacement exceptionnel, entre le centre-ville de Dinard et Saint-Enogat, à quelques minutes à pied des plages et des commerces ! Le Domaine des Corbières offre un cadre de vie unique et rare, entre charme historique et confort contemporain, autour d'un beau jardin arboré. Un projet mêlant la réhabilitation des bâtiments d'origine en maisons de ville et la construction neuve d'appartements à l'architecture très élégante inspirée du patrimoine local. Prestations et équipements haut de gamme : parquet dans les pièces de vie, faïence et carrelage de qualité dans les pièces d'eau, menuiseries aluminium, motorisation des volets roulants, espaces extérieurs privatifs (jardin, terrasse ou balcon), ardoise naturelle en toiture. Places de stationnement et garages privatifs.
SPÉCIAL […] Voir le programme immobilier neuf >>
LUMIERES
LUMIERES
Rennes 35
Appartement du T2 au T4
à partir de
195 000 €
Bati Armor
NOUVEAUTÉ - Résidence LUMIÈRES - 101 RUE DE ST BRIEUC à RENNES - à l'entrée de la ville
Idéal primo-accédants, éligible à la TVA réduite à 5.5 %.
Idéal investisseurs, éligible nouveau dispositif JEANBRUN* + LLI
À quelques minutes du centre-ville et proche de la rocade, cet emplacement stratégique combine praticité et dynamisme urbain. La résidence propose des appartements allant du T2 au T4, avec une vue imprenable sur Rennes. Pensée pour les familles comme pour les jeunes actifs, chaque logement dispose d’une loggia ou d’une terrasse, de baies vitrées généreuses, d’un stationnement privatif et local à vélos, de quoi offrir confort […] Voir le programme immobilier neuf >>
IMAGINA
IMAGINA
Lorient 56
Appartement du T1 au T5
à partir de
134 000 €
SCCV Lorient Imagina
Lancement commercial Lorient Appartements du studio au 5 pièces Située 86 bd. Cosmao Dumanoir, à 750 mètre de la Gare de Lorient. IMAGINA vous offre tout ce que vous aimez : une vie de quartier, des commerces à deux pas, la gare, une école au coin de la rue, et le centre de Lorient tout proche ! Signé par les cabinets d’architecture Archivolto et 2Portzamparc, ce programme se distingue par une architecture élégante et audacieuse, parfaitement intégrée dans son environnement urbain. Les lignes contemporaines, les matériaux de qualité et les espaces extérieurs soigneusement conçus donnent naissance à une résidence à la fois élancée, lumineuse et confortable. Appartements du studio au 5 pièces lumineux, avec espaces extérieurs généreux, stationnements en sous-sol et cœur d'îlot paysager. IMAGINA vous invite à découvrir une nouvelle adresse, pensée pour conjuguer confort, modernité et douceur de vivre. Idéal pour HABITER ou INVESTIR, […] Voir le programme immobilier neuf >>
L'AVENTIN
L'AVENTIN
Cancale 35
Appartement du T2 au T4
Groupe ARC
L’AVENTIN, une nouvelle adresse d’exception à Cancale
Nichée au 15 rue de la Vallée Porcon, à quelques pas de la mer, L’AVENTIN dévoile bientôt une réalisation confidentielle de seulement 11 appartements.
Les espaces sont généreux, les ouvertures laissent entrer la lumière et, pour certains, la mer s’invite au quotidien. Jardins privatifs ou loggias prolongent les lieux de vie, dans un ensemble pensé avec soin et doté de prestations haut de gamme, jusqu’au stationnement intégré pour chaque logement.
En plein cœur de Cancale, l’adresse offre un cadre de vie rare où tout se fait à pied : l’épicerie Roellinger, le salon de thé, les commerces, les services… et le littoral, toujours à portée de regard.
Pensée pour celles et ceux qui recherchent l’essentiel : emplacement, confort et douceur de vivre.
Inscrivez-vous dès maintenant pour être informé […] Voir le programme immobilier neuf >>
Immobilier neuf : Top villes en France
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Dispositif Jeanbrun 2026 : Nouveau Souffle pour l’Investissement Locatif
Le paysage de la fiscalité immobilière évolue en profondeur. Avec la fin du Pinel en 2024, le gouvernement, sous l’impulsion de Vincent Jeanbrun, introduit une nouvelle approche pour relancer le marché : le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé.
Cette nouvelle loi pour les propriétaires repose sur :
- le statut de bailleur privé
- l’amortissement immobilier
- l’optimisation des revenus fonciers
Objectif : relancer l’investissement locatif en France tout en soutenant le logement social et intermédiaire.
Le gouvernement vise notamment la production de 50 000 logements par an, avec un objectif global de 2 millions de logements d’ici 2030.
Voir notre actualité OuestFrance-immo : Dispositif Jeanbrun 2026 : Guide complet de l'investissement locatif
Mais concrètement, comment fonctionne ce dispositif, sur quelle durée et pour quels investisseurs ?
1. Dates et durée du dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans la loi de finances 2026 et s’applique aux investissements réalisés à partir de février 2026.
- Durée d’engagement locatif : 9 ans
- Mise en location obligatoire dans un délai de 12 mois après l’achat
- Avantages fiscaux applicables pendant toute la durée d’engagement
Ce cadre vise à sécuriser l’investissement tout en garantissant une mise rapide sur le marché locatif.
2. Qu’est-ce que la loi Jeanbrun immobilier ?
Contrairement au dispositif Pinel, basé sur une réduction d’impôt, le dispositif Jeanbrun repose sur un principe plus durable : l’amortissement.
Les objectifs du dispositif
- Relancer la construction de logements neufs
- Accélérer la rénovation énergétique dans l’ancien
- Développer le logement intermédiaire et social
- Encourager les investisseurs privés
Ce dispositif s’inscrit dans une stratégie globale de relance du logement en France.
3. Fonctionnement : amortissement et fiscalité optimisée
Le dispositif Jeanbrun permet de réduire chaque année votre base imposable grâce à plusieurs leviers fiscaux.
L’amortissement du bien
- Déduction d’une partie du prix d’achat
- Amortissement possible des travaux
- Application d’un plafond annuel
Ce mécanisme réduit mécaniquement les revenus locatifs imposables.
Déduction des charges
- intérêts d’emprunt
- taxe foncière
- frais de gestion
- travaux
Ces charges permettent de générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global sous conditions.
Optimisation fiscale globale
Le dispositif est particulièrement performant pour les contribuables avec une tranche marginale d’imposition élevée.
- réduction de l’impôt
- baisse du revenu imposable
- amélioration du rendement net
4. Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, plusieurs critères doivent être respectés :
| Critère | Conditions |
|---|---|
| Type de bien | Neuf ou ancien avec travaux représentant au minimum 30 % du coût total |
| Localisation | France (zones éligibles à préciser) |
| Location | location nue uniquement |
| Usage | Résidence principale du locataire |
| Loyers | Plafonds intermédiaires ou sociaux |
| Durée | Engagement de 9 ans |
| Performance énergétique | Normes minimales ou rénovation obligatoire |
En complément :
- le bien doit être loué dans un délai de 12 mois après acquisition
- les locataires doivent respecter des plafonds de revenus
- le bailleur doit déclarer ses revenus fonciers
5. Comparatif : Pinel vs dispositif Jeanbrun
| Caractéristiques | Pinel | Dispositif Jeanbrun |
|---|---|---|
| Mécanisme | Réduction d’impôt | Amortissement + déficit foncier |
| Type de bien | Neuf | Neuf + ancien avec travaux |
| Fiscalité | Fixe | Adaptée au profil |
| Logique | Incitation | Stratégie patrimoniale |
Le dispositif Jeanbrun apporte ainsi plus de souplesse et une logique long terme.
6. Pourquoi ce dispositif est stratégique en 2026 ?
Le dispositif Jeanbrun transforme l’approche de l’investissement locatif :
- meilleure rentabilité
- fiscalité optimisée
- accès à l’ancien
- soutien au logement social
Il répond directement aux besoins du marché immobilier français.
7. FAQ – Questions fréquentes
Comment déduire la taxe foncière des impôts ?
La taxe foncière est déductible des revenus fonciers et contribue à générer un déficit foncier.
Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?
Tout contribuable réalisant un investissement locatif et respectant les conditions d’éligibilité.
Le dispositif concerne-t-il l’ancien ?
Oui, à condition de réaliser des travaux représentant au minimum 30 % du coût total.
Peut-on revendre le bien ?
Oui, après la période d’engagement, avec imposition sur la plus-value.
Quel est le principal avantage fiscal ?
L’amortissement du bien combiné au déficit foncier permet de réduire fortement l’imposition.
8. En résumé
Le dispositif Jeanbrun s’impose comme une nouvelle référence :
- fiscalité optimisée
- flexibilité
- vision long terme
- impact social
Il constitue une solution pertinente pour structurer son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
Le statut LMNP/LMP permet de bénéficier d'abattement pour amortir fiscalement les revenus locatifs
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