LES TERRASSES MARCEAU TR2 B
LES TERRASSES MARCEAU TR2 B
Drancy 93
Appartement T3
à partir de
264 000 €
VINCI IMMOBILIER Promotion
DERNIÈRES OPPORTUNITÉS À DRANCY (93) - Quartier Baillet, Rue Eugène Pottier, VINCI Immobilier vous propose les 2 derniers appartements 3 pièces disponibles au sein de la résidence LES TERRASSES MARCEAU. Ces logements bénéficient d'espaces extérieurs généreux avec terrasse ou jardin selon les lots.Profitez d'un cadre de vie pratique avec de nombreux commerces et services en pied d'immeuble, ainsi que des établissements scolaires et équipements sportifs à proximité immédiate.À seulement quelques minutes, la gare Le Bourget (RER B) et le Tram T11 Express vous permettent de rejoindre la Gare du Nord en 12 minutes, Châtelet-Les Halles en 15 minutes et l'Aéroport Charles-de-Gaulle 1 en 21 minutes. Dans le cadre du Grand Paris Express, la gare sera également desservie par les futures lignes de métro 16 et 17, renforçant encore l'attractivité du secteur.Pour votre confort, la résidence est certifiée NF Habitat et les appartements sont proposés avec une TVA réduite à 5,5 % (sous conditions). […] Voir le programme immobilier neuf >>
CIME'O
CIME'O
Cluses 74
VINCI IMMOBILIER Promotion
CIMÉ’O – Un quotidien ouvert sur les sommetsAu cœur de la vallée de l’Arve, à Cluses, CIMÉ’O propose un cadre de vie où confort contemporain et environnement montagnard se rencontrent. Située 470 rue des Îles, la résidence profite d’une situation privilégiée, entre dynamisme urbain et proximité immédiate avec les grands espaces naturels de Haute-Savoie.Composée de seulement deux bâtiments à taille humaine et 31 logements, CIMÉ’O affiche une architecture contemporaine reconnaissable à ses larges balcons aux lignes arrondies. Du rez-de-chaussée aux appartements en attique, le projet a été imaginé pour favoriser la lumière et créer un véritable lien avec le paysage environnant. Depuis les derniers étages, la résidence dévoile notamment une vue à 360° sur les montagnes.Les appartements proposent des intérieurs confortables et fonctionnels, prolongés par de généreux espaces extérieurs, pensés comme de véritables pièces de vie supplémentaires. Balcons, terrasses ou jardins selon les configurations permettent de profiter pleinement du panorama et de l’atmosphère alpine tout au long de l’année.CIMÉ’O bénéficie également d’un emplacement stratégique au sein de la vallée de l’Arve. La résidence se situe à environ 30 minutes de la frontière suisse et à proximité des stations de ski, faisant de Cluses une adresse […] Voir le programme immobilier neuf >>
L'OURÉA - La Résidence
L'OURÉA - La Résidence
Saint-Lary-Soulan 65
Appartement du T2 au T3
à partir de
246 000 €
Lamotte
[ VOTRE APPARTEMENT À LA MONTAGNE ] // SAINT-LARY-SOULAN – Découvrez L’OUREA, une résidence neuve idéalement située au cœur des Pyrénées, à deux pas du centre-ville et des pistes.
La résidence propose des appartements 2 et 3 pièces, adaptés aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement. À 20 minutes de l’Espagne et à 5 minutes à pied des commodités, L’OUREA bénéficie d’un emplacement recherché, entre dynamisme local et environnement naturel préservé.
Les logements offrent des pièces lumineuses, des espaces optimisés et des balcons, permettant de profiter de vues dégagées sur les massifs environnants, pour un quotidien confortable et serein.
Vous avez la possibilité de personnaliser votre futur logement en choisissant les finitions et aménagements selon vos goûts et vos besoins.
INVESTIR OU DEVENIR PROPRIETAIRE : PROFITEZ DES AVANTAGES !
Ce programme immobilier est éligible à la loi “Jeanbrun” et au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Les conseillers Lamotte sont à votre disposition pour réaliser une étude fiscale personnalisée pour vous accompagner dans la création et l’optimisation de votre patrimoine, mais aussi pour étudier les meilleures solutions de financement qui s’offrent à vous pour votre résidence principale.
Choisir le neuf, c’est profiter de frais de notaire réduits. Un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
Selon votre situation, ce projet peut être éligible au Prêt à Taux Zéro […] Voir le programme immobilier neuf >>
Villazéa
Villazéa
Idron 64
Appartement T4
à partir de
249 000 €
Groupe Edouard Denis
[TRAVAUX EN COURS] A découvrir à quelques minutes de PAU : jolie résidence intimiste neuve proposant 25 appartements de 3 et 4 pièces à la conception soignée offrant une luminosité naturelle optimale. Chaque apparemment est prolongé par un balcon pour profiter des beaux joursCette adresse privilégiée offre la proximité des marchés et boutiques locales, ainsi que d'une multitude de services et installations sportives. Grâce à l'excellente desserte du réseau de transports, les habitants d'Idron rallient facilement les pôles d'emplois et d'activités culturelles […] Voir le programme immobilier neuf >>
Harmony
Harmony
Saint-Étienne 42
Appartement T1
à partir de
96 700 €
Groupe Edouard Denis
Investissez dans une résidence étudiante ! 5 000 +Frais de notaire offerts jusqu'au 30 juin ! Vous souhaitez investir ? Choisissez le LMNP non géré, votre solution clé en main pour une bonne rentalité ![ZOOM RESIDENCE] Destinés aux étudiants et aux jeunes actifs, les appartements sont meublés, équipés et dotés de tout le confort du neuf. Balcon ou terrasse privative complètent le portrait de cette résidence tournée vers le bien-être de ses usagers. UNE RÉSIDENCE AUX MULTIPLES SERVICES : salle de coworking, espace déjeuner, fitness, laverie et buanderie, connexion internet haut débit, locaux à vélos en sous-sol.[ZOOM VILLE] Saint-Étienne est aujourd'hui à la tête d'une métropole regroupant 53 communes. Terre d'innovations et de créations sous toutes ses formes, elle attire, entre autres, quelques 30 000 étudiants chaque année. En phase avec les besoins de […] Voir le programme immobilier neuf >>
Prélude
Prélude
Villefranche-sur-Saône 69
Appartement du T4 au T5
à partir de
306 000 €
NEXITY
[OFFRE EXCEPTIONNELLE] Bénéficiez des frais de notaire OFFERTS + jusqu'à 6 000euros de remise [TRAVAUX EN COURS] Notre résidence se construit ! Située à 5 minutes à pied de la gare et du centre-ville de Villefranche-sur-Saône, découvrez Prélude.A 30 minutes de Lyon, plongez dans l'atmosphère unique de la capitale du Beaujolais tout en profitant d'un cadre de vie verdoyant. Ici, la modernité rencontre la nature : profitez d'un environnement plein de vie tout en restant connecté à l'effervescence urbaine. Découvrez des logements spacieux et confortables: du 3 pièces bien pensé au 5 pièces spacieux. Certains appartements ont une grande terrasse vous permettant de profiter des beaux jours. Pour votre confort, les appartements pourront bénéficier d'un box privatif sécurisé en sous-sol, […] Voir le programme immobilier neuf >>
LE VERGER D'EFFIAT
LE VERGER D'EFFIAT
Chilly-Mazarin 91
Appartement du T2 au T4
à partir de
250 000 €
VINCI IMMOBILIER Promotion
NOUVEAU A CHILLY-MAZARIN (91) : En centre-ville, avenue de Mazarin/avenue de Carlet : VINCI Immobilier et IMODEV s'associent pour vous proposer une résidence aux lignes modernes avec un large choix d’appartements neufs du studio au 4 pièces aux prestations de qualité, prolongés pour la plupart de généreux espaces extérieurs : balcons et terrasses. La résidence sera articulée autour d'une place aménagée avec de nombreux commerces en pied d’immeuble : supermarché, boulangerie, boucherie, pressing, librairie, brasserie, caviste, fleuriste… Situés à 100 mètres de la résidence, des bus vous mèneront aux RER C/Tramway T12 pour rejoindre Paris. Vous profiterez pour l'acquisition […] Voir le programme immobilier neuf >>
LINK²
LINK²
Dax 40
Appartement T4
à partir de
235 000 €
NEXITY
Une localisation premium au coeur de Dax LINK est une résidence neuve idéalement située en plein centre ville.À proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et thermes.Ce projet de réhabilitation urbaine reconnecte la ville de Dax avec ses habitants. Eligible à la TVA réduite (TVA 5,5%), cette résidence propose des appartements de 4 à 5 pièces avec de grandes terrasses au dernier étage.Belle opportunité de devenir propriétaire grâce […] Voir le programme immobilier neuf >>
LES MARITIMES
LES MARITIMES
Vannes Conleau - Cliscouët 56
Appartement du T3 au T5
à partir de
430 741 €
Bouygues Immobilier
Bénéficiez d'une REMISE EXCEPTIONNELLE* sur certains logements de cette résidence du 1er au 30 novembre 2026. Pour obtenir des informations complémentaires, inscrivez-vous dès maintenant. Dans la limite du stock disponible. (*) Conditions détaillées de l’offre sur simple demande ou sur bouygues-immobilier.com.. Nous vous proposons des appartements spacieux pouvant atteindre 170 m², aux prestations remarquables. Voyez grand et imaginez-vous vivre dans un appartement dans un quartier d'exception à Vannes ! Des terrasses spacieuses, aux vues dégagées, pour profiter du soleil et du paysage. Des places de parking et garages en sous-sol, pour stationner en toute sécurité. Vous pourrez profiter des nombreux sentiers alentours pour vous promener et admirer la beauté du Golfe du Morbihan. A 5 min à pied, supermarché U Express, boulangerie et pharmacie sont aisément accessibles. La conception de la résidence va au-delà des normes environnementales actuelles. Vous pouvez […] Voir le programme immobilier neuf >>
LE CALISTÉ
LE CALISTÉ
Caluire-et-Cuire 69
VINCI IMMOBILIER Promotion
LE CALISTÉ – Caluire-Croix-Rousse : Soyez les premiers à découvrir notre nouveau programme immobilier à Caluire-et-Cuire et plongez dans l'atmosphère unique de notre résidence « Le Calisté ».Découvrez des vues dégagées, créant une ambiance paisible et un spectacle grandiose pour les derniers étages, avec des panoramas étendus jusqu'au Mont Blanc ou les Monts d'Or.Prenez […] Voir le programme immobilier neuf >>
LADY
LADY
Dinard 35
Appartement T4
à partir de
479 000 €
Groupe Edouard Denis
DERNIERE OPPORTUNITE - APPARTEMENT NEUF 4 PIECES - TRAVAUX EN COURS Découvrez 'Lady', résidence intimiste de seulement 11 appartements, idéalement installée sur la côte d'Émeraude, à quelques minutes à pied du centre-ville de Dinard et de la plage du Prieuré. Ici, les plaisirs balnéaires de Dinard (thalasso & spa, casino, restaurants, golf ) viennent s'ajouter aux magnifiques balades dans les décors naturels de la baie de St-Malo jusqu'à St-Lunaire, en passant par la célèbre Promenade du Clair de Lune.Ce dernier appartement de 4 pièces bénéficie du calme du 'côté jardin' et se compose, entre autres, d'une belle suite parentale de près de 18 m2. La pièce de vie doublement exposée, se prolonge vers le sud-ouest par son […] Voir le programme immobilier neuf >>
LA PLAGE AUX CHAMPS
LA PLAGE AUX CHAMPS
Saint-Arnoult-en-Yvelines 78
Appartement du T2 au T3
à partir de
175 000 €
Groupe Edouard Denis
A Saint-Arnoult-en-Yvelines, profitez d'une remise* de 1500 euros par pièce et des Frais de notaire offerts* pour devenir propriétaire. Profitez de nos dernières opportunités pour devenir propriétaire à proximité de Rambouillet ! Découvrez une nouvelle adresse d'exception à Saint-Arnoult-en-Yvelines, une commune prisée du sud-ouest francilien où il fait bon vivre. Notre résidence « La Plage aux Champs » en co-promotion avec le Groupe Emergence, idéalement située aux portes de la vallée de Chevreuse, propose de beaux appartements de 2 et 3 pièces, conçus pour répondre aux attentes des jeunes actifs, des couples, des familles et des investisseurs à la recherche d'un environnement paisible et verdoyant. Profitez chaque jour d'un cadre de vie privilégié, entre nature préservée, commerces de proximité, établissements scolaires et équipements sportifs. Saint-Arnoult-en-Yvelines offre la qualité de vie d'une commune à taille humaine tout en bénéficiant d'une excellente connexion aux grands bassins d'emploi grâce à l'autoroute A10 et à la proximité de Rambouillet et de sa gare […] Voir le programme immobilier neuf >>
Heliodore
Heliodore
Orange 84
Appartement du T2 au T4
à partir de
213 500 €
Groupe Edouard Denis
Devenez propriétaire au coeur d'Orange, entre patrimoine d'exception et douceur de vivre provençale. HELIODORE vous propose une adresse privilégiée à Orange, à quelques pas du centre historique et du célèbre Théâtre Antique. Profitez d'un quotidien pratique où commerces, écoles et services sont facilement accessibles à pied, dans une ville au charme typiquement provençal.À taille humaine, la résidence accueille des appartements du 2 au 4 pièces, lumineux et confortables, prolongés par des terrasses ou jardins privatifs pour profiter pleinement du climat méditerranéen.Son architecture élégante aux teintes ocres, ses prestations soignées et le stationnement inclus pour chaque logement en font une opportunité idéale pour habiter ou réaliser […] Voir le programme immobilier neuf >>
L'APARTÉ
L'APARTÉ
Vigneux-sur-Seine 91
Appartement du T2 au T4
à partir de
203 967 €
Groupe Edouard Denis
A Vigneux-sur-Seine, profitez d'une remise de 1500 euros par pièce et des Frais de notaire offerts pour devenir propriétaire avant la fin de l'année ! Encore de belles opportunités pour devenir propriétaire grâce à la TVA réduite et de nos offres ! Profitez d'un cadre de vie dynamique au sein d'une résidence idéalement située à quelques mètres de la gare RER D pour rejoindre facilement Paris. La résidence L’Aparté s'installe dans la tour emblématique 27 et se démarque par sa verticalité architecturale à l'échelle du quartier de la Croix-Blanche, de la ville et de la métropole. Une réhabilitation de 120 appartements du studio au 5 pièces, et d’un collectif de 13 appartements et de quelques maisons de ville, au pied de la tour. L'opportunité de devenir propriétaire en bénéficiant de la TVA réduite*! Profitez d’une terrasse partagée exceptionnelle au 15ème étage de la tour avec des vues imprenables sur la ville et ses espaces naturels. A seulement 7 minutes à pied de la Gare RER D de Vigneux-Sur-Seine, vivez dans un quartier en renouveau, proche […] Voir le programme immobilier neuf >>
CARAVELLE
CARAVELLE
Pornichet Ermur-Les Forges 44
Appartement T2
à partir de
271 000 €
Groupe Edouard Denis
DERNIERES OPPORTUNITES - TRAVAUX EN COURS ! Préparez à passer l'été 2027, chez vous à Pornichet À seulement quelques tours de pédalier à vélo de la place du Marché de Pornichet, de la plage des Libraires et du célèbre remblai de la baie de La Baule, votre appartement neuf idéalement situé, vous attend pour profiter de la Cote d'Amour et de tous les plaisirs du littoral ligérien : thalasso, casino, sports hippiques, sorties en mer et activités nautiques, balades iodées sur les sentiers côtiers Au sein de son vaste espace vert préservé et paysager de 10 000 m , la résidence Caravelle propose encore quelques appartements de 2 au 3 pièces, en étage, aux surfaces de pièces de vie confortables et agrémentées de belles profondeurs de balcons.Caravelle est un emplacement idéale pour tous les […] Voir le programme immobilier neuf >>
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Dispositif Jeanbrun 2026 : Nouveau Souffle pour l’Investissement Locatif
Le paysage de la fiscalité immobilière évolue en profondeur. Avec la fin du Pinel en 2024, le gouvernement, sous l’impulsion de Vincent Jeanbrun, introduit une nouvelle approche pour relancer le marché : le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé.
Cette nouvelle loi pour les propriétaires repose sur :
- le statut de bailleur privé
- l’amortissement immobilier
- l’optimisation des revenus fonciers
Objectif : relancer l’investissement locatif en France tout en soutenant le logement social et intermédiaire.
Le gouvernement vise notamment la production de 50 000 logements par an, avec un objectif global de 2 millions de logements d’ici 2030.
Voir notre actualité OuestFrance-immo : Dispositif Jeanbrun 2026 : Guide complet de l'investissement locatif
Mais concrètement, comment fonctionne ce dispositif, sur quelle durée et pour quels investisseurs ?
1. Dates et durée du dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans la loi de finances 2026 et s’applique aux investissements réalisés à partir de février 2026.
- Durée d’engagement locatif : 9 ans
- Mise en location obligatoire dans un délai de 12 mois après l’achat
- Avantages fiscaux applicables pendant toute la durée d’engagement
Ce cadre vise à sécuriser l’investissement tout en garantissant une mise rapide sur le marché locatif.
2. Qu’est-ce que la loi Jeanbrun immobilier ?
Contrairement au dispositif Pinel, basé sur une réduction d’impôt, le dispositif Jeanbrun repose sur un principe plus durable : l’amortissement.
Les objectifs du dispositif
- Relancer la construction de logements neufs
- Accélérer la rénovation énergétique dans l’ancien
- Développer le logement intermédiaire et social
- Encourager les investisseurs privés
Ce dispositif s’inscrit dans une stratégie globale de relance du logement en France.
3. Fonctionnement : amortissement et fiscalité optimisée
Le dispositif Jeanbrun permet de réduire chaque année votre base imposable grâce à plusieurs leviers fiscaux.
L’amortissement du bien
- Déduction d’une partie du prix d’achat
- Amortissement possible des travaux
- Application d’un plafond annuel
Ce mécanisme réduit mécaniquement les revenus locatifs imposables.
Déduction des charges
- intérêts d’emprunt
- taxe foncière
- frais de gestion
- travaux
Ces charges permettent de générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global sous conditions.
Optimisation fiscale globale
Le dispositif est particulièrement performant pour les contribuables avec une tranche marginale d’imposition élevée.
- réduction de l’impôt
- baisse du revenu imposable
- amélioration du rendement net
4. Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, plusieurs critères doivent être respectés :
| Critère | Conditions |
|---|---|
| Type de bien | Neuf ou ancien avec travaux représentant au minimum 30 % du coût total |
| Localisation | France (zones éligibles à préciser) |
| Location | location nue uniquement |
| Usage | Résidence principale du locataire |
| Loyers | Plafonds intermédiaires ou sociaux |
| Durée | Engagement de 9 ans |
| Performance énergétique | Normes minimales ou rénovation obligatoire |
En complément :
- le bien doit être loué dans un délai de 12 mois après acquisition
- les locataires doivent respecter des plafonds de revenus
- le bailleur doit déclarer ses revenus fonciers
5. Comparatif : Pinel vs dispositif Jeanbrun
| Caractéristiques | Pinel | Dispositif Jeanbrun |
|---|---|---|
| Mécanisme | Réduction d’impôt | Amortissement + déficit foncier |
| Type de bien | Neuf | Neuf + ancien avec travaux |
| Fiscalité | Fixe | Adaptée au profil |
| Logique | Incitation | Stratégie patrimoniale |
Le dispositif Jeanbrun apporte ainsi plus de souplesse et une logique long terme.
6. Pourquoi ce dispositif est stratégique en 2026 ?
Le dispositif Jeanbrun transforme l’approche de l’investissement locatif :
- meilleure rentabilité
- fiscalité optimisée
- accès à l’ancien
- soutien au logement social
Il répond directement aux besoins du marché immobilier français.
7. FAQ – Questions fréquentes
Comment déduire la taxe foncière des impôts ?
La taxe foncière est déductible des revenus fonciers et contribue à générer un déficit foncier.
Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?
Tout contribuable réalisant un investissement locatif et respectant les conditions d’éligibilité.
Le dispositif concerne-t-il l’ancien ?
Oui, à condition de réaliser des travaux représentant au minimum 30 % du coût total.
Peut-on revendre le bien ?
Oui, après la période d’engagement, avec imposition sur la plus-value.
Quel est le principal avantage fiscal ?
L’amortissement du bien combiné au déficit foncier permet de réduire fortement l’imposition.
8. En résumé
Le dispositif Jeanbrun s’impose comme une nouvelle référence :
- fiscalité optimisée
- flexibilité
- vision long terme
- impact social
Il constitue une solution pertinente pour structurer son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
Le statut LMNP/LMP permet de bénéficier d'abattement pour amortir fiscalement les revenus locatifs