VILLA CONSTANCE
VILLA CONSTANCE
La Baule-Escoublac La Baule Les Pins 44
Appartement du T1 au T4
à partir de
285 000 €
Groupe Giboire
PÉRIODE ESTIVALE : Vos conseillers commerciaux sont présents tout l’été !
UNE ADRESSE D'EXCEPTION AU CŒUR DE LA BAULE !
Profitez du luxe de tout faire à pied : rues commerçantes, marché hebdomadaire, restaurants, gare et plages sont accessibles en quelques minutes seulement. Une multitude d'activités s'offrent à vous : Nautisme, thalasso, golf, casino ou balades dans la forêt de pins… L'art de vivre baulois !
Villa Constance, à l'architecture épurée empreinte de l'identité bauloise, propose des appartements du studio au 4 pièces. Chaque logement bénéficie de volumes généreux et s'ouvre sur un bel espace extérieur : jardin, terrasse ou balcon. L'ensemble s'inscrit dans une démarche écoresponsable pour garantir une performance énergétique et un confort durable.
Profitez de prestations haut de gamme : parquet contrecollé dans les pièces de vie, faïence et carrelage de grande qualité, meubles de salle de bains sur-mesure de fabrication française et menuiseries extérieures aluminium. La résidence dispose d'un hall d’entrée de standing, […] Voir le programme immobilier neuf >>
KAPELLA TVA 5,5%
KAPELLA TVA 5,5%
Nantes Géraudière - Boissière 44
Maison, Appartement T3
à partir de
240 012 €
Groupe Launay
[NANTES - EN TRAVAUX] ÉLIGIBLE TVA 5,5%* ! Appartements et maisons neufs lumineux, du studio au T4 avec jardins d'hiver, terrasses ou balcons à 45 min des plages.
Le Groupe LAUNAY vous propose 17 appartements neufs, lumineux et bien exposés, du studio au T4, avec espaces extérieurs pour chaque logement : jardins d'hiver, terrasses ou balcons.
Découvrez également les 2 maisons indépendantes neuves avec terrasse et grand jardin privatif. Les futurs habitants profiteront de grands espaces verts communs, d’un jardin partagé aménagé et arboré dans lequel prennent place un espace de ressourcement, une boîte à livres et une aire de compostage, la résidence favorise les échanges et le bien-vivre ensemble.
Idéalement située à 45 minutes de la plage en voiture, KAPELLA se trouve également à 15 min en voiture de l'aéroport Nantes-Atlantique, et à moins de 2h de Paris en train.
Les résidents auront également accès à de nombreux commerces de proximité, établissements scolaires, parcs paysagers, au Château de la Gobinière et à la Vallée du Cens.
Devenez propriétaire à Nantes en bénéficiant des dispositifs d’aides disponibles :
- Pour habiter : la TVA réduite à 5,5%*, le Taux à Prêt Zéro (PTZ), la Donation Familiale Exonérée jusqu'à 300.000€
- Pour investir : le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), le statut […] Voir le programme immobilier neuf >>
SOLEIA
SOLEIA
Nantes Saint-Jacques 44
Appartement du T3 au T4
à partir de
299 000 €
Groupe Launay
[NANTES - Quartier Bords de Sèvre] Petite résidence de 16 appartements neufs du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs et belles expositions à proximité immédiate du centre-ville et de l'Île de Nantes.
Bénéficiez des avantages du dispositif "LLI + Jeanbrun" (ou "SuperJeanbrun") ! Nous contactez pour en savoir plus !
La résidence SOLEIA se dévoile au cœur de l’environnement calme et arboré de l’allée de la Civelière, dans le quartier des Bords de Sèvre à Nantes. Préservée de l’espace public par un mur classé au petit patrimoine nantais, cette résidence intimiste propose une ambiance champêtre et végétale, cohérente avec l’âme du quartier.
Les 16 appartements, du 2 au 4 pièces, disposent de très belles expositions, avec des doubles et triples orientations, multipliant les vues dégagées. Baignés de lumière naturelle, les logements se prolongent sur de beaux espaces extérieurs sous forme de loggias, balcons ou terrasses. Des places de stationnement sont incluses pour chaque logement et un local à vélos est mis à disposition des résidents.
Devenez propriétaire à Nantes en bénéficiant des dispositifs d’aides disponibles :
- Pour habiter : le Taux à Prêt Zéro (PTZ), la Donation […] Voir le programme immobilier neuf >>
CARRÉ BEAUVOIR
CARRÉ BEAUVOIR
Bouguenais 44
Appartement du T3 au T4
à partir de
254 400 €
Aethica
TRAVAUX EN COURSDernières opportunités 3 et 4 pièces !OFFRE À SAISIR pour vous aider à franchir le pas : 0 € frais de notaire(1) !ENVIE D'INVESTIR ? Cette résidence est éligible au nouveau dispositif d’investissement locatif JEANBRUN, pour constituer un patrimoine, réduire vos impôts et préparer votre retraite !(2) Devenez propriétaire à Bouguenais – Vivez le charme du cœur de bourg !Située aux portes de Nantes, découvrez rprochainement CARRÉ BEAUVOIR, une résidence à taille humaine en plein centre de Bouguenais à 200 m de l’église et à 400 m du Parc du Champ Toury*. Cette adresse offre un cadre de vie pratique, convivial et bien desservi : au pied des commerces de proximité et des transports avec un accès direct à Nantes.Profitant d’un environnement calme et verdoyant, la ville de Bouguenais séduit par sa qualité de vie : espaces naturels préservés, mobilités douces, aménagements paysagers… La résidence proposera des appartements neufs du 2 au 4 pièces, avec extérieurs (balcon, terrasse ou jardin) et stationnements en sous-sol, pensés pour votre confort au quotidien. À la recherche d’un 1er achat ? Envie d’un cadre de vie paisible et connecté ? Envie d’un habitat élégant en cœur de bourg en 1ère couronne nantaise ? Vivre ou investir ici, c’est choisir un quartier convivial, pratique et durable, à deux pas de Nantes.Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et bénéficier des meilleures conditions de lancement.*Source Google Maps(1) Voir conditions de l'offre sur carre-beauvoir-bouguenais.fr(2) Le statut du bailleur privé (dit […] Voir le programme immobilier neuf >>
Impulsion
Impulsion
Dreux 28
Appartement T2
à partir de
129 900 €
Bouygues Immobilier
Située en hypercentre et à 8 min à pied de la gare, la résidence propose 42 appartements du studio au 4 pièces, avec espace extérieur et stationnement pour la plupart des logements. Une occasion unique de devenir propriétaire : votre T2 à partir de 365 €/mois (lot N°02, prix en TVA à 5.5%, sous conditions d’éligibilité). Votre studio à partir de 79.900 € (lot N°104, prix en TVA à 5,5% dans la limite des stocks disponibles). Cette nouvelle adresse permet de cumuler tous les avantages pour devenir propriétaire et bénéficier de la TVA réduite à 5,5 %, du Prêt à taux Zéro. Un cadre […] Voir le programme immobilier neuf >>
Nova Mar
Nova Mar
Les Sables-d'Olonne 85
Appartement du T3 au T4
à partir de
459 000 €
Bouygues Immobilier
Bénéficiez d'une REMISE EXCEPTIONNELLE* sur certains logements de cette résidence du 1er au 30 novembre 2026. Pour obtenir des informations complémentaires, inscrivez-vous dès maintenant. Dans la limite du stock disponible. (*) Conditions détaillées de l’offre sur simple demande ou sur bouygues-immobilier.com.. Travaux en cours - Offrez-vous le privilège de devenir propriétaire d’un appartement d’exception en plein cœur des Sables d’Olonne. Découvrez Nova Mar, une résidence intimiste composée de seulement 8 appartements de 3 et 4 pièces, allant jusqu'à 108 m². Ces logements bénéficient de belles prestations : espaces extérieurs privatifs, belles expositions, place de parking, placards aménagés, pompe à chaleur réversible. Profitez d'un emplacement exceptionnel, avec un accès à pied aux remblais (Grande Plage), au marché Arago et à tous les commerces […] Voir le programme immobilier neuf >>
LES TERRASSES DE LA BAIE
LES TERRASSES DE LA BAIE
Donville-les-Bains 50
Appartement du T2 au T3
à partir de
195 000 €
NEXITY
TRAVAUX EN COURS ! Cap sur l'Ouest ! Nexity vous propose de découvrir sa nouvelle résidence à Donville lès Bains ' Les Terrasses de la Baie ', idéalement situé à 250m de la plage et à quelques min du centre-ville. Donville-les-Bains fait partie des belles villes de la Côte des Havres en Normandie, avec sa station balnéaire classée sud Manche. Un emplacement de choix à 5 minutes de Granville et du Musée Christian Dior, cette adresse d'exception vous offre un cadre de vie privilégié pour habiter le temps des vacances ou tout au long de l'année sur la Côte des Havres. Une opportunité unique !Les Terrasses de la Baie vous propose un choix de 52 appartements neufs du 2 au 4 pièces, spacieux et lumineux grâce aux orientations optimales des logements. Ils bénéficient de prestations soignées dans de beaux espaces prêts à vivre, avec de grandes terrasses, des balcons filants, un parking, une cave...Offrez vous un cadre de vie rêvé alliant confort et loisirs sur la […] Voir le programme immobilier neuf >>
LA CHALOUPE
LA CHALOUPE
Audierne 29
Appartement du T2 au T4
à partir de
194 000 €
Amenatys - Trecobat Groupe
Situé à quelques kilomètres de la Pointe du Raz, La Chaloupe vous offre 22 appartements neufs du studio au T4 dans un cadre exceptionnel en front de port. Cette résidence contemporaine s’inscrit naturellement dans le paysage d’Audierne et célèbre l’authenticité bretonne.
Implantée quai Jacques de Thézac, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en surplomb du port de plaisance, à 4 minutes à pied de la plage des Capucins et au départ des sentiers de randonnée du GR34.
Proximité immédiate de 35 commerces, d’infrastructures médicales complètes et de toutes les écoles jusqu’au collège. Pharmacies, médecins, restaurants et bars animent le centre-ville accessible à pied. Une ligne de bus dessert la commune et l’embarcadère pour l’Île de Sein se trouve à seulement 5 minutes en voiture.
La Chaloupe déploie ses quatre niveaux surmontés d’un attique avec sobriété et élégance. Les façades conjuguent enduits clairs, garde-corps ajourés et toiture métallique pour composer une silhouette contemporaine intégrée au patrimoine local.
Une typologie complète adaptée à tous les projets de vie
2 studios,11 appartements T2, 5 appartements […] Voir le programme immobilier neuf >>
IROIZ 2
IROIZ 2
Crozon 29
Appartement du T2 au T4
à partir de
179 500 €
VINCI IMMOBILIER Promotion
TRAVAUX EN COURS - LIVRAISON EN 2027 !
À la pointe de la Bretagne, au cœur de la baie de Douarnenez, VINCI Immobilier vous présente IROIZ, une résidence neuve idéalement située à Crozon. À seulement 200 m du centre-ville, profitez d’un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et équipements de loisirs. Entre terre et mer, cette adresse privilégiée vous invite à découvrir un environnement naturel d’exception.
À moins de 10 min des plages de Morgat, Porzic, Postolonnec et de l’Aber, laissez-vous séduire par la beauté sauvage du littoral breton, propice aux promenades, aux activités nautiques et aux moments de détente en plein air. La résidence, composée de deux bâtiments à l’architecture harmonieuse, s’organise autour d’un cœur d’îlot paysager favorisant calme et convivialité.
Elle propose des appartements du 2 au 4 pièces aux prestations soignées, conçus pour offrir confort, luminosité et qualité de vie au quotidien. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs et d’agencements fonctionnels, adaptés aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement locatif. Entre océan, nature préservée et vie de village dynamique, IROIZ offre une opportunité rare de devenir propriétaire […] Voir le programme immobilier neuf >>
NEST
NEST
Lyon 69
Appartement du T3 au T4
à partir de
360 000 €
VINCI IMMOBILIER Promotion
UN COCON URBAIN, PENSÉ POUR LE BIEN-VIVRE EN VILLE ! À l’angle de l’avenue Jean-François Raclet et de l’allée Christine Pascal, qui mène au cœur d’îlot, Nest s’élève avec douceur et caractère sur six niveaux, dessinant une silhouette contemporaine qui s’intègre harmonieusement à son environnement.Résidence intimiste et singulière, elle valorise l’entrée du quartier avec élégance. Façades en béton, toits végétalisés, touches de bois et d’aluminium lui confèrent une personnalité à la fois douce et affirmée. En pied d’immeuble,un commerce, un local à vélos, un environnement végétalisé et un îlot arboré propice à la biodiversité participent à une qualité de vie apaisée.Seulement 14 appartements, répartis à raison de 2 à 3 par étage, composent cet écrin de tranquillité, où chaque palier, quasi privatif, préserve l’intimité des résidents. L’ascenseur vous mène directement chez vous, dans un espacepensé pour une vie confortable et durable : beaux volumes, larges ouvertures, terrasses suspendues […] Voir le programme immobilier neuf >>
L'ESTRAN TR 2
L'ESTRAN TR 2
Fouras 17
Maison, Appartement du T2 au T3
à partir de
179 900 €
VINCI IMMOBILIER Promotion
TRAVAUX EN COURS - EMMÉNAGEZ DANS VOTRE LOGEMENT NEUF EN 2027 !
Fouras, station balnéaire de Charente-Maritime, séduit par son patrimoine historique, illustré par le Fort Vauban, et la proximité de l’île d’Aix, accessible en quelques min de bateau. Entourée de plages bordées de forêts et de marais, la ville invite aux déplacements doux à pied ou à vélo.
À seulement 20 min de Rochefort et 30 min de La Rochelle, Fouras bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour concilier vie de famille et dynamisme urbain. Implanté dans un quartier résidentiel paisible, l'Estran profite d’une situation idéale, proche du centre-ville et des plages. Au quotidien, toutes les commodités sont accessibles en quelques min : commerces, services, restaurants, école, infrastructures sportives, marchés locaux et espaces de loisirs pour profiter pleinement de la vie fourasine. Pour plus de mobilité, l’arrêt de bus « Stade » se trouve à 2 pas de la résidence et la gare de St-Laurent-de-la-Prée est accessible en 15 min à vélo, facilitant les trajets vers les communes alentours.
La résidence propose des appartements 2 et 3 pièces, prolongés par d’agréables extérieurs […] Voir le programme immobilier neuf >>
DOMAINE VERT PROVENCE
DOMAINE VERT PROVENCE
Marignane 13
Maison, Appartement du T1 au T4
à partir de
165 000 €
VINCI IMMOBILIER Promotion
Situé sur les hauteurs de Marignane, DOMAINE VERT PROVENCE s’inscrit dans un cadre naturel exceptionnel, entre étangs et garrigue, à proximité d’Aix, Marseille et de la Méditerranée. Ce quartier résidentiel privé, imaginé comme un village provençal, marie harmonieusement architecture contemporaine et matériaux traditionnels. L’ensemble se compose de petits collectifs, villas mitoyennes et individuelles, stationnements, et propose un mode de vie paisible tourné vers la nature.Les logements, du studio au 5 pièces, offrent de beaux volumes, des terrasses généreuses, jardins arborés et vues imprenables sur les étangs et la nature environnante. Confort, intimité et fonctionnalité sont au cœur de chaque bien : suite parentale, cuisine ouverte ou fermée, garage, espaces extérieurs privatifs.Le domaine s’étend sur de larges espaces verts et compte des centaines d'arbres. La trame paysagère favorise biodiversité et bien-être, avec prairies, vergers et cheminements doux. Conçu selon la RE2020 et certifié NF Habitat, il garantit performance énergétique, […] Voir le programme immobilier neuf >>
Premières Loges
Premières Loges
Cournon-d'Auvergne 63
Appartement du T2 au T5
à partir de
155 000 €
NEXITY
[OFFRE EXCEPTIONNELLE] Bénéficiez des frais de notaire OFFERTS + jusqu'à 6 000euros de remise Découvrez PREMIERES LOGES, la nouvelle résidence signée Nexity, en plein coeur de Cournon d'Auvergne.Soyez aux Premières Loges de la nouvelle place de la République, un projet qui apporte à la commune un véritable renouveau ! Grâce à la localisation de cette nouvelle résidence, profitez d'une proximité directe avec des établissements scolaires, des entreprises et des commerces de proximité. Rejoignez le centre-ville de Clermont-Ferrand en 15 minutes en voiture ou en bus grâce à la ligne directe INSPIRE située au pied de la résidence. [TRAVAUX EN COURS] Nexity vous propose des appartements du 2 au 5 pièces tous prolongés par de vastes extérieurs : balcons, loggias ou terrasses généreuses. Chaque logement pourra bénéficier d'une […] Voir le programme immobilier neuf >>
Vents d'Opale
Vents d'Opale
Cucq 62
Appartement du T2 au T4
à partir de
232 500 €
Groupe Edouard Denis
[BON PLAN] Jusqu'à 29 000 euros de remise immédiate sur votre futur appartement !* À deux pas de la plage, Vents d'Opale dévoile une adresse rare, parfaite pour une résidence secondaire en bord de mer.Du 2 au 4 pièces, les appartements offrent des plans optimisés, des prestations soignées et un extérieur privatif pour profiter du littoral. L'architecture élégante et les matériaux durables renforcent l'harmonie avec l'environnement côtier.Vue mer imprenable, accès direct à la plage, copropriété intimiste de 44 logements, stationnements sécurisés et commerces à proximité immédiate : tout est réuni pour un pied-à-terre confortable et pérenne.Vents d'Opale allie qualité de vie, rareté de l'offre et potentiel de valorisation dans un secteur très recherché.* Jusqu'au […] Voir le programme immobilier neuf >>
L'ÉCRIN DES MONTS D'OR
L'ÉCRIN DES MONTS D'OR
Saint-Didier-au-Mont-d'Or 69
Appartement du T2 au T5
à partir de
336 000 €
VINCI IMMOBILIER Promotion
L’ÉCRIN DES MONTS D’OR – Une adresse confidentielle aux portes de LyonÀ seulement 250 mètres du cœur de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, L’Écrin des Monts d’Or s’inscrit dans un environnement résidentiel privilégié, au sein d’un remarquable écrin de verdure. Cette résidence intimiste de seulement 15 logements offre un équilibre rare entre proximité du centre du village, calme et nature.Nichée au cœur d’un parc privé arboré, la résidence bénéficie d’arbres conservés et classés, accessibles par un agréable jardin de promenade. Son architecture élégante et contemporaine, limitée à deux étages, s’intègre avec discrétion dans ce paysage préservé et privilégie la lumière naturelle ainsi que les ouvertures sur l’extérieur.Du 2 au 5 pièces, les appartements dévoilent de beaux volumes et se prolongent par de généreux espaces extérieurs : balcons, terrasses, jardins privatifs et rooftop selon les logements. Des prestations soignées viennent compléter l’ensemble, avec notamment volets roulants motorisés, salles de bains équipées, résidence sécurisée.La situation permet de profiter pleinement de la douceur de vivre de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, avec commerces, écoles et services du centre accessibles à pied, tout en restant à proximité immédiate de Lyon. Les […] Voir le programme immobilier neuf >>
Immobilier neuf : Top villes en France
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Dispositif Jeanbrun 2026 : Nouveau Souffle pour l’Investissement Locatif
Le paysage de la fiscalité immobilière évolue en profondeur. Avec la fin du Pinel en 2024, le gouvernement, sous l’impulsion de Vincent Jeanbrun, introduit une nouvelle approche pour relancer le marché : le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé.
Cette nouvelle loi pour les propriétaires repose sur :
- le statut de bailleur privé
- l’amortissement immobilier
- l’optimisation des revenus fonciers
Objectif : relancer l’investissement locatif en France tout en soutenant le logement social et intermédiaire.
Le gouvernement vise notamment la production de 50 000 logements par an, avec un objectif global de 2 millions de logements d’ici 2030.
Voir notre actualité OuestFrance-immo : Dispositif Jeanbrun 2026 : Guide complet de l'investissement locatif
Mais concrètement, comment fonctionne ce dispositif, sur quelle durée et pour quels investisseurs ?
1. Dates et durée du dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans la loi de finances 2026 et s’applique aux investissements réalisés à partir de février 2026.
- Durée d’engagement locatif : 9 ans
- Mise en location obligatoire dans un délai de 12 mois après l’achat
- Avantages fiscaux applicables pendant toute la durée d’engagement
Ce cadre vise à sécuriser l’investissement tout en garantissant une mise rapide sur le marché locatif.
2. Qu’est-ce que la loi Jeanbrun immobilier ?
Contrairement au dispositif Pinel, basé sur une réduction d’impôt, le dispositif Jeanbrun repose sur un principe plus durable : l’amortissement.
Les objectifs du dispositif
- Relancer la construction de logements neufs
- Accélérer la rénovation énergétique dans l’ancien
- Développer le logement intermédiaire et social
- Encourager les investisseurs privés
Ce dispositif s’inscrit dans une stratégie globale de relance du logement en France.
3. Fonctionnement : amortissement et fiscalité optimisée
Le dispositif Jeanbrun permet de réduire chaque année votre base imposable grâce à plusieurs leviers fiscaux.
L’amortissement du bien
- Déduction d’une partie du prix d’achat
- Amortissement possible des travaux
- Application d’un plafond annuel
Ce mécanisme réduit mécaniquement les revenus locatifs imposables.
Déduction des charges
- intérêts d’emprunt
- taxe foncière
- frais de gestion
- travaux
Ces charges permettent de générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global sous conditions.
Optimisation fiscale globale
Le dispositif est particulièrement performant pour les contribuables avec une tranche marginale d’imposition élevée.
- réduction de l’impôt
- baisse du revenu imposable
- amélioration du rendement net
4. Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, plusieurs critères doivent être respectés :
| Critère | Conditions |
|---|---|
| Type de bien | Neuf ou ancien avec travaux représentant au minimum 30 % du coût total |
| Localisation | France (zones éligibles à préciser) |
| Location | location nue uniquement |
| Usage | Résidence principale du locataire |
| Loyers | Plafonds intermédiaires ou sociaux |
| Durée | Engagement de 9 ans |
| Performance énergétique | Normes minimales ou rénovation obligatoire |
En complément :
- le bien doit être loué dans un délai de 12 mois après acquisition
- les locataires doivent respecter des plafonds de revenus
- le bailleur doit déclarer ses revenus fonciers
5. Comparatif : Pinel vs dispositif Jeanbrun
| Caractéristiques | Pinel | Dispositif Jeanbrun |
|---|---|---|
| Mécanisme | Réduction d’impôt | Amortissement + déficit foncier |
| Type de bien | Neuf | Neuf + ancien avec travaux |
| Fiscalité | Fixe | Adaptée au profil |
| Logique | Incitation | Stratégie patrimoniale |
Le dispositif Jeanbrun apporte ainsi plus de souplesse et une logique long terme.
6. Pourquoi ce dispositif est stratégique en 2026 ?
Le dispositif Jeanbrun transforme l’approche de l’investissement locatif :
- meilleure rentabilité
- fiscalité optimisée
- accès à l’ancien
- soutien au logement social
Il répond directement aux besoins du marché immobilier français.
7. FAQ – Questions fréquentes
Comment déduire la taxe foncière des impôts ?
La taxe foncière est déductible des revenus fonciers et contribue à générer un déficit foncier.
Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?
Tout contribuable réalisant un investissement locatif et respectant les conditions d’éligibilité.
Le dispositif concerne-t-il l’ancien ?
Oui, à condition de réaliser des travaux représentant au minimum 30 % du coût total.
Peut-on revendre le bien ?
Oui, après la période d’engagement, avec imposition sur la plus-value.
Quel est le principal avantage fiscal ?
L’amortissement du bien combiné au déficit foncier permet de réduire fortement l’imposition.
8. En résumé
Le dispositif Jeanbrun s’impose comme une nouvelle référence :
- fiscalité optimisée
- flexibilité
- vision long terme
- impact social
Il constitue une solution pertinente pour structurer son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité.
Le statut LMNP/LMP permet de bénéficier d'abattement pour amortir fiscalement les revenus locatifs