Situé au cœur de La Roche-sur-Yon, préfecture dynamique de la Vendée, cet appartement en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, bénéficie d’un emplacement stratégique particulièrement recherché, à proximité immédiate de la Place Napoléon, ainsi qu’à seulement 500 mètres de l’ICES (Institut Catholique de Vendée) et 650 mètres de l’ICAM (Institut Catholique d’Arts et Métiers). Cette localisation centrale, au sein d’un secteur vivant et attractif, représente une opportunité rare sur le marché immobilier yonnais, idéale pour un investissement locatif rentable ou un premier achat immobilier.
L’environnement immédiat offre un cadre de vie pratique et agréable, avec un accès rapide à l’ensemble des commodités du centre-ville : commerces de proximité, supermarchés, restaurants, services administratifs, transports en commun, équipements sportifs et culturels. La situation est particulièrement adaptée à la location étudiante à La Roche-sur-Yon, grâce à la proximité directe des deux grandes écoles supérieures que sont l’ICES et l’ICAM, générant une demande locative régulière et soutenue tout au long de l’année universitaire.
L’appartement dispose d’un agencement fonctionnel et optimisé, parfaitement adapté à un usage quotidien ou à une mise en location simplifiée. Il se compose d’une entrée avec placard, offrant un espace de rangement pratique dès l’arrivée. La pièce de vie comprend un salon avec coin cuisine, formant un espace convivial, facile à aménager et à entretenir. La chambre séparée permet de bénéficier d’un véritable espace nuit indépendant, un atout apprécié aussi bien en résidence principale qu’en location. Une salle de bains avec WC complète l’ensemble dans une configuration simple et efficace.
Un atout majeur vient renforcer l’intérêt de ce bien : une place de parking privative. En centre-ville de La Roche-sur-Yon, ce type de prestation est particulièrement recherché et constitue un véritable confort au quotidien, tant pour un propriétaire occupant que pour un locataire. Cela améliore également l’attractivité du bien sur le marché locatif et facilite sa mise en location.
Un autre atout important concerne les prestations comprises dans les charges : le logement bénéficie d’un chauffage collectif au gaz ainsi que de l’eau chaude incluse. Ces éléments apportent un confort supplémentaire, une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques et une gestion simplifiée, particulièrement appréciée dans le cadre d’un investissement locatif ou d’une location étudiante.
Ce bien constitue également une solution parfaitement adaptée pour un premier achat immobilier, permettant d’accéder à la propriété dans un secteur central, dynamique et recherché, tout en bénéficiant d’un logement facile à vivre et à entretenir.
Le marché immobilier de La Roche-sur-Yon reste porté par son dynamisme économique, son attractivité régionale et son important pôle étudiant. Dans ce contexte, un appartement en résidence sécurisée, avec parking et charges incluant chauffage et eau chaude, représente un investissement solide et pérenne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SIONNEAU IMMOBILIER 1 rue serpentine bp52 85000 La Roche-sur-Yon
