La Pléiade Immobilier

A quelques minutes à pied de la gare de Tours, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur particulièrement appréciée pour son emplacement et la qualité de son environnement, La Pléiade vous propose cet appartement de type 2 développant 52 m2 Loi Carrez.Situé au premier étage d'une copropriété des années 2000, l'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse prolongée par un balcon, une cuisine américaine, aménagée et équipée, une chambre aux dimensions confortables avec placard de rangement ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendant.L'ensemble est en bon état général d'entretien et profite d'une résidence récente offrant des prestations recherchées telles qu'un ascenseur, des espaces communs soignés et un stationnement sécurisé en sous-sol.Son emplacement constitue indéniablement l'un de ses principaux atouts. La gare SNCF de Tours est accessible à pied en quelques minutes seulement, permettant de rejoindre rapidement Saint-Pierre-des-Corps, Paris ou les principaux pôles économiques de la région. Les commerces de proximité, les services du quotidien, les établissements scolaires, les transports en commun ainsi que le centre-ville de Tours se trouvent également à courte distance.Ce secteur bénéficie depuis de nombreuses années d'une demande locative soutenue grâce à sa proximité avec les transports, les établissements d'enseignement supérieur, les bassins d'emploi et l'ensemble des infrastructures du centre-ville. Cette situation privilégiée contribue à la pérennité de son attractivité auprès des locataires comme des investisseurs.L'appartement dispose également d'une cave privative ainsi que d'une place de stationnement en sous-sol, deux prestations devenues particulièrement recherchées sur le marché tourangeau et rarement réunies sur ce type de bien.Actuellement loué, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà occupé, au sein d'une copropriété entretenue et dans un secteur reconnu pour son dynamisme. La présence d'un locataire, en place depuis 6 ans, permet de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif tout en s'appuyant sur les fondamentaux solides que représentent la proximité de la gare, l'accès rapide au centre-ville de Tours et la qualité de l'environnement résidentiel.Que vous recherchiez un investissement locatif, un placement patrimonial ou un appartement idéalement situé à proximité de la gare de Tours, ce bien réunit de nombreux critères recherchés : résidence avec ascenseur, balcon, stationnement privatif, cave, commerces à proximité, transports, accès rapide au centre-ville et environnement durablement attractif.Soumis au statut de la copropriété.DPE en cours de réalisation.Copropriété de 53 lots - dont 53 lots habitation.Charges annuelles : 976 euros.

La Pléiade - Immobilier de Caractère vous présente cette élégante maison contemporaine construite en 2015, idéalement située sur la rive droite du Mans, au coeur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché.A proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun, de l'hôpital et de l'université, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de concilier confort de vie, accessibilité et tranquillité.Développant environ 195 m2 habitables, cette maison individuelle séduit immédiatement par la qualité de sa conception, ses prestations soignées et la cohérence de ses volumes. Pensée pour répondre aux attentes d'une vie familiale moderne, elle offre des espaces généreux, une circulation fluide et un confort particulièrement rare sur le marché immobilier manceau.Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère lumineuse et contemporaine. Les matériaux, les proportions et les ouvertures ont été conçus pour favoriser une qualité de vie quotidienne optimale tout en conservant une véritable élégance architecturale.Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de réception climatisée d'environ 50 m2. Baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, elle accueille harmonieusement les espaces salon et salle à manger dans une ambiance chaleureuse et conviviale.L'ensemble profite d'une ouverture permanente sur le jardin paysager, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur particulièrement appréciable tout au long de l'année.La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un agencement particulièrement fonctionnel. De nombreux rangements, une vue dégagée sur les extérieurs et une arrière-cuisine attenante facilitent l'organisation du quotidien.Cette dernière permet également un accès direct au garage carrelé, un confort devenu rare sur le marché des maisons contemporaines du Mans.L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il comprend quatre chambres aux volumes équilibrés, dont une agréable suite parentale climatisée disposant de sa propre salle de bains ainsi que d'un dressing.Une seconde salle d'eau complète cet espace avec des prestations contemporaines sobres et qualitatives.L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans la présence d'un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux. Rare sur le marché immobilier manceau, cet équipement apporte un confort quotidien particulièrement apprécié et permet d'anticiper durablement les évolutions des besoins familiaux.Le sous-sol complète idéalement les prestations de la maison. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets de chacun : salle de sport, espace cinéma, cave, bureau, atelier, stockage ou espace de loisirs.Cette modularité constitue un véritable avantage pour les familles comme pour les acquéreurs exerçant une activité professionnelle à domicile.A l'extérieur, le jardin paysager soigneusement entretenu prolonge naturellement les espaces de réception. Préservé des regards et parfaitement intégré à son environnement, il offre un cadre de vie intime et verdoyant particulièrement recherché en ville.Les extérieurs ont été pensés pour nécessiter peu d'entretien tout en conservant une esthétique soignée et qualitative.Construite en 2015, cette maison bénéficie des standards de construction récents et offre aujourd'hui à ses futurs propriétaires un bien immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.Maison contemporaine, ascenseur, climatisation, garage, sous-sol complet, suite parentale, jardin paysager et emplacement privilégié : cette propriété réunit un ensemble de prestations rarement réunies sur le marché immobilier du Mans.Une adresse confidentielle destinée à une clientèle recherchant une maison familiale haut de gamme, alliant confort moderne, accessibilité et qualité de vie dans l'un des secteurs résidentiels les plus appréciés de la rive droite mancelle. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur du centre-ville du Mans, à quelques pas de la Place de la République et des commerces, cet appartement traversant de 55m2 offre un cadre de vie lumineux et agréable, au sein d'un immeuble avec ascenseur.Situé au deuxième étage d'une copropriété édifiée en 1976, il bénéficie d'une distribution équilibrée et fonctionnelle. Dès l'entrée, un séjour spacieux, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur un premier balcon invitant à profiter de l'extérieur.La cuisine indépendante complète harmonieusement l'espace de vie.La partie nuit se compose d'une chambre confortable d'environ 16 m2, d'une salle d'eau avec WC et de plusieurs espaces de rangement. Un second balcon vient prolonger l'appartement dans la cuisine, renforçant son caractère traversant et apportant une agréable circulation de la lumière au fil de la journée.Une cave en sous-sol complète l'ensemble.A proximité immédiate des commerces, du tramway (Comte du Maine) et des commodités du centre-ville, ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.Un appartement lumineux et bien situé, offrant un cadre de vie urbain pratique et agréable.RENOVATION A PREVOIR

A seulement quelques minutes du centre-ville du Mans, au coeur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette propriété d'architecte signée Cailloux développe une approche singulière de l'habitat, où volumes, lumière et intimité se conjuguent avec élégance.Implantée au sein d'une impasse confidentielle bordée de propriétés de standing, la maison bénéficie d'un cadre de vie rare, préservé de toute nuisance et ouvert sur un terrain paysager de plus de 1 500 m2, parfaitement exposé au sud, un véritable écrins de verdure.Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les espaces de réception s'organisent autour d'une spectaculaire hauteur cathédrale et de larges ouvertures tournées vers le jardin, offrant une luminosité omniprésente tout au long de la journée. Le salon, la salle à manger et la cuisine composent un ensemble harmonieux pensé pour recevoir et partager.Développant près de 235m2 habitables, la propriété propose une distribution particulièrement confortable. Plusieurs espaces nuit permettent à chacun de préserver son indépendance, tandis que les chambres profitent toutes d'un accès direct à leur propre terrasse privative, renforçant le lien entre intérieur et extérieur.A l'extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure. La piscine s'intègre naturellement au paysage et prolonge l'esprit de villégiature qui se dégage de l'ensemble. Terrasses, perspectives végétales et absence de vis-à-vis participent à cette sensation de tranquillité rarement rencontrée à une distance aussi proche du Mans.Un double garage ainsi que plusieurs espaces annexes viennent compléter les prestations de cette propriété familiale aux volumes généreux.Par son architecture, son emplacement et la qualité de son environnement, cette demeure constitue une opportunité rare sur le marché de la première couronne mancelle. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

La Pléiade ? Immobilier de Caractère vous propose à la vente un terrain constructible exceptionnel de 1 832 m2, idéalement situé au coeur du bourg de Rouillon, l'une des communes les plus recherchées de la première couronne mancelle.Devenu particulièrement rare sur le marché, ce terrain à bâtir offre un équilibre remarquable entre calme résidentiel, proximité immédiate des commodités et liberté de conception.A seulement quelques minutes du centre du Mans et de l'hôpital, cette adresse privilégiée permet de profiter d'un environnement préservé tout en conservant un accès rapide aux principaux axes de circulation, aux commerces, aux écoles et aux services du quotidien.Nichée au sein d'un quartier résidentiel de qualité, la parcelle bénéficie d'une atmosphère paisible et intimiste, à l'abri des nuisances. Ses dimensions généreuses offrent l'opportunité de concevoir une maison familiale d'envergure, une villa contemporaine ou une demeure d'architecte bénéficiant d'espaces extérieurs particulièrement confortables.Avec près de 1 832 m2 de superficie, ce terrain de prestige constitue aujourd'hui une opportunité devenue extrêmement rare sur le secteur de Rouillon. Son importante surface permet d'envisager de nombreux projets tout en conservant un vaste jardin paysager, une piscine, des espaces de réception extérieurs ou encore des dépendances.Libre de constructeur, il laisse à chaque acquéreur une totale liberté architecturale afin de concevoir un projet sur mesure répondant parfaitement à ses attentes et à son mode de vie.L'ensemble des démarches préparatoires a déjà été réalisé afin de sécuriser et faciliter le futur projet de construction :Bornage et arpentage réalisésEtude géotechnique complète effectuéePré-installation de la fibre optiqueRéseaux à proximité immédiate (eau, électricité, gaz et assainissement)Terrain nettoyé et préparéAtout particulièrement rare : un permis de construire a déjà été obtenu pour un projet résidentiel d'envergure. Cette situation représente un gain de temps considérable et offre une parfaite visibilité réglementaire pour le futur acquéreur.Situé en zone U Mixte 1 du PLU de Rouillon, le terrain bénéficie d'un cadre urbanistique favorable permettant la réalisation d'un projet qualitatif dans un environnement cohérent et harmonieux.Ce terrain constructible à Rouillon s'adresse à une clientèle en quête d'un emplacement privilégié, d'espace et de sérénité, souhaitant bâtir une propriété sur mesure dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de l'agglomération mancelle.Une opportunité rare de donner vie à un projet immobilier d'exception aux portes du Mans. (4.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)