La Pléiade Immobilier

Situé à deux pas de la place Saint-Nicolas, en plein coeur de l'hypercentre du Mans, ce bel appartement de 77 m2 prend place au troisième et dernier étage (sans ascenseur) d'un élégant immeuble en pierre de taille d'inspiration haussmannienne.Traversant et particulièrement lumineux, il offre une agréable vue dégagée sur les toits du Mans et dévoile, dès l'entrée, une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie, d'une superficie d'environ 24 m2, séduit par ses volumes et sa luminosité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, propose un espace à la fois fonctionnel et convivial.L'espace nuit se compose de deux belles chambres bénéficiant d'une généreuse hauteur sous plafond. Chacune conserve les éléments de caractère qui font tout le charme de l'ancien : parquet massif d'origine, cheminées décoratives et beaux volumes. Une salle d'eau, récemment rénovée avec goût, vient parfaire l'ensemble en apportant une touche de confort contemporain.Son emplacement privilégié, au pied des commerces, des restaurants et du tramway permettant de rejoindre la gare en seulement quelques minutes, en fait une adresse recherchée pour profiter pleinement de la vie de centre-ville. Un bien de caractère, idéal pour les amateurs d'authenticité souhaitant conjuguer cachet architectural, luminosité et qualité de vie au quotidien. (3.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

La Pléiade ? Immobilier de Caractère vous propose à la vente un terrain constructible exceptionnel de 1 832 m2, idéalement situé au coeur du bourg de Rouillon, l'une des communes les plus recherchées de la première couronne mancelle.Devenu particulièrement rare sur le marché, ce terrain à bâtir offre un équilibre remarquable entre calme résidentiel, proximité immédiate des commodités et liberté de conception.A seulement quelques minutes du centre du Mans et de l'hôpital, cette adresse privilégiée permet de profiter d'un environnement préservé tout en conservant un accès rapide aux principaux axes de circulation, aux commerces, aux écoles et aux services du quotidien.Nichée au sein d'un quartier résidentiel de qualité, la parcelle bénéficie d'une atmosphère paisible et intimiste, à l'abri des nuisances. Ses dimensions généreuses offrent l'opportunité de concevoir une maison familiale d'envergure, une villa contemporaine ou une demeure d'architecte bénéficiant d'espaces extérieurs particulièrement confortables.Avec près de 1 832 m2 de superficie, ce terrain de prestige constitue aujourd'hui une opportunité devenue extrêmement rare sur le secteur de Rouillon. Son importante surface permet d'envisager de nombreux projets tout en conservant un vaste jardin paysager, une piscine, des espaces de réception extérieurs ou encore des dépendances.Libre de constructeur, il laisse à chaque acquéreur une totale liberté architecturale afin de concevoir un projet sur mesure répondant parfaitement à ses attentes et à son mode de vie.L'ensemble des démarches préparatoires a déjà été réalisé afin de sécuriser et faciliter le futur projet de construction :Bornage et arpentage réalisésEtude géotechnique complète effectuéePré-installation de la fibre optiqueRéseaux à proximité immédiate (eau, électricité, gaz et assainissement)Terrain nettoyé et préparéAtout particulièrement rare : un permis de construire a déjà été obtenu pour un projet résidentiel d'envergure. Cette situation représente un gain de temps considérable et offre une parfaite visibilité réglementaire pour le futur acquéreur.Situé en zone U Mixte 1 du PLU de Rouillon, le terrain bénéficie d'un cadre urbanistique favorable permettant la réalisation d'un projet qualitatif dans un environnement cohérent et harmonieux.Ce terrain constructible à Rouillon s'adresse à une clientèle en quête d'un emplacement privilégié, d'espace et de sérénité, souhaitant bâtir une propriété sur mesure dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de l'agglomération mancelle.Une opportunité rare de donner vie à un projet immobilier d'exception aux portes du Mans. (4.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

La Pléiade Immobilier de Caractère vous propose en exclusivité cette maison individuelle, située dans un environnement résidentiel calme et sa proximité immédiate avec les commodités. A seulement quelques minutes à pied de l'arrêt de tramway Pontlieue, elle bénéficie également d'un accès rapide à la rocade et se situe à environ 10 minutes à vélo de la gare TGV du Mans.Développant environ 90 m2 habitables, elle offre une configuration fonctionnelle, pensée pour la vie de famille, avec quatre chambres, dont une de plain-pied, ainsi qu'un bureau, apportant un réel confort d'usage au quotidien.L'espace de réception, lumineux, s'ouvre naturellement sur une terrasse en bois exotique, prolongeant les volumes vers un jardin bien exposé.Une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage appréciable.Un bien équilibré, conjuguant accessibilité, fonctionnalité et qualité de vie. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

La Pléiade ? Immobilier de Caractère vous présente une élégante maison familiale rénovée d'environ 155 m2, idéalement située au coeur du quartier recherché de la Mariette, au Mans, à seulement quelques minutes à pied de la gare TGV, des commerces, des écoles et du centre-ville.Rare sur le secteur, cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché entre confort contemporain, volumes généreux et intimité, dans un environnement urbain privilégié où tout peut se faire à pied.Derrière une façade discrète se dévoile une maison chaleureuse et parfaitement entretenue, pensée pour répondre aux attentes d'une famille moderne tout en offrant une grande souplesse d'usage. Dès l'entrée, les espaces s'organisent avec fluidité et laissent apparaître une atmosphère accueillante où chaque pièce bénéficie d'une belle lumière naturelle.Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un bel espace de vie traversant comprenant, une salle à manger conviviale avec sa bibliothèque sur-mesure, une cuisine centrale aménagée et équipée signé Arthur Bonnet, ainsi qu'un salon baigné de lumière. Les larges ouvertures sur le jardin prolongent naturellement les volumes vers l'extérieur et créent une agréable sensation d'espace tout au long de l'année.Le salon, sublimé par un élégant sol en travertin, constitue un véritable lieu de réception et de partage. Son ouverture sur la terrasse et le jardin permet de profiter pleinement des beaux jours tout en conservant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.Cette maison familiale bénéficie également d'un véritable atout recherché : une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille en effet une chambre disposant de sa propre salle d'eau privative ainsi que d'un accès direct vers l'extérieur. Un troisième espace complète ce niveau et pourra aisément être utilisé selon les besoins comme chambre supplémentaire, bureau pour le télétravail, salon indépendant, salle de jeux ou espace professionnel recevant du public.Cette configuration particulièrement flexible répond parfaitement aux nouveaux modes de vie et constitue une solution idéale pour les professions libérales, les indépendants ou les familles souhaitant disposer d'espaces distincts.A l'étage, trois chambres supplémentaires aux volumes confortables offrent un environnement calme et reposant. Elles se partagent une salle d'eau fonctionnelle et bénéficient d'une distribution cohérente, parfaitement adaptée à une famille avec enfants ou adolescents.L'ensemble développe ainsi quatre chambres, voire cinq selon l'usage retenu pour le bureau du rez-de-chaussée, un critère particulièrement recherché sur le marché immobilier manceau.La maison a fait l'objet d'une rénovation complète permettant aujourd'hui de profiter d'un bien immédiatement habitable. Les travaux réalisés ont permis d'associer le charme d'une maison de ville à des prestations actuelles offrant confort, fonctionnalité et sérénité. Les matériaux ont été sélectionnés avec soin et participent pleinement à la qualité générale de l'ensemble.A l'extérieur, le jardin clos de murs constitue un véritable privilège à proximité immédiate du centre-ville du Mans et de la gare. Protégé des regards, il offre un cadre de vie intime et préservé, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les jeux des enfants.Une agréable terrasse en bois prolonge naturellement les espaces de réception et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.Les dépendances représentent un autre point fort de cette propriété. Elles offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets de chacun : atelier d'artiste, espace de stockage, bureau indépendant, salle de sport, espace loisirs ou encore création d'un studio indépendant. Cette polyvalence constitue un véritable atout et ouvre de nombreuses perspectives d'évolution.Une buanderie située en sous-sol vient compléter les prestations, tout comme un garage permettant le stationnement de deux-roues, vélos ou véhicule citadin, un élément particulièrement apprécié dans ce secteur proche de la gare.L'emplacement constitue enfin l'un des grands atouts de cette maison. Située dans le quartier prisé de la Mariette, elle bénéficie d'un accès rapide à la gare TGV du Mans permettant de rejoindre Paris en moins d'une heure. Les commerces de proximité, les établissements scolaires, les transports en commun ainsi que les principaux services sont accessibles à pied, offrant un quotidien particulièrement confortable.Cette maison rénovée avec jardin, idéalement située à proximité immédiate de la gare du Mans, séduira les familles en quête d'espace, les actifs effectuant des déplacements réguliers vers Paris, ainsi que les acquéreurs recherchant un bien offrant une véritable vie de plain-pied et un fort potentiel d'évolution.Une opportunité rare sur le marché immobilier du Mans, réunissant emplacement stratégique, volumes familiaux, jardin intimiste, dépendances (3.77 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

La Pléiade Immobilier de Caractère vous propose en exclusivité cette propriété familiale d'environ 150 m2 habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de près de 3 000 m2, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché sur la commune d'Arnage.Située à seulement 15 minutes du centre-ville du Mans et de la gare TGV, à proximité immédiate du célèbre circuit des 24 Heures du Mans, cette propriété bénéficie d'un équilibre rare entre accessibilité, calme et qualité de vie.Implantée en retrait de la voie publique et desservie par une élégante allée enrobée, la maison profite d'un environnement dégagé, sans vis-à-vis, offrant une véritable sensation d'espace et d'intimité.Le jardin, entièrement clos et soigneusement arboré, enveloppe harmonieusement la propriété et constitue un cadre de vie privilégié pour les familles à la recherche de tranquillité tout en restant proches des principaux pôles d'activité de l'agglomération mancelle.Dès l'entrée, la maison révèle une distribution fonctionnelle et lumineuse. Le séjour traversant de plus de 30 m2 bénéficie d'une agréable exposition sud et s'ouvre généreusement sur les espaces extérieurs. La lumière naturelle accompagne les volumes tout au long de la journée et participe pleinement au confort des lieux.La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à l'espace de vie. Elle est complétée par une arrière-cuisine particulièrement pratique, dotée de nombreux rangements sur mesure.La vie de plain-pied constitue l'un des grands atouts de cette maison. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres bénéficiant d'aménagements Quadro réalisés sur mesure ainsi qu'une salle de bains élégante, entièrement repensée avec l'intervention d'un décorateur d'intérieur.A l'étage, une vaste troisième chambre disposant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs offre un espace indépendant particulièrement confortable. Cette configuration permet d'envisager une suite parentale, un espace invité ou encore un logement complémentaire pour un adolescent ou un membre de la famille.Au-delà de la maison principale, la propriété se distingue par la qualité et la superficie de ses annexes.Une dépendance d'environ 93 m2 complète l'ensemble et développe un potentiel particulièrement intéressant. Elle comprend un bureau indépendant d'environ 25 m2, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, un double garage équipé de portes motorisées, un atelier ainsi qu'une cave réfrigérée dédiée à la conservation du vin.Cet ensemble répond parfaitement aux attentes actuelles des acquéreurs recherchant des espaces polyvalents : profession libérale, activité indépendante, collection automobile, stockage qualitatif, atelier ou espace de loisirs.Construite dans les années 1970 et entretenue avec un soin constant, la maison présente une cohérence technique rassurante. Elle bénéficie d'une isolation renforcée, de menuiseries PVC double vitrage ainsi que d'un système de chauffage performant composé d'une pompe à chaleur air/eau complétée par un poêle à bois.Son classement énergétique en C témoigne de la qualité des améliorations réalisées et de la maîtrise des consommations.Les aménagements extérieurs ont également fait l'objet d'une attention particulière. Un réseau complet de gestion des eaux pluviales a été intégré sous les espaces enrobés afin d'assurer une évacuation efficace vers l'extérieur de la parcelle. Le vide sanitaire bénéficie par ailleurs d'un point bas équipé d'une pompe de relevage, apportant une sécurité supplémentaire lors des épisodes pluvieux importants.Ces éléments techniques, souvent invisibles au premier regard, participent pourtant pleinement à la qualité de construction et à la pérennité de l'ensemble.Par son importante superficie de terrain, ses dépendances valorisantes, son bureau indépendant, son double garage et sa proximité avec le Mans, le circuit des 24 Heures et la gare TGV, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché immobilier d'Arnage.Un bien complet, cohérent et évolutif, destiné aux acquéreurs recherchant espace, confort, indépendance et qualité de vie aux portes du Mans. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)