BLANDINEAU IMMOBILIER

Charmante maison des années 1970, idéalement située à Bouguenais les Couëts.Nichée au coeur d'une magnifique parcelle arborée, cette maison vous offre un cadre de vie paisible et pratique. A proximité du périphérique et des transports en commun, vous êtes à 15 min à pied du tramway, des commerces et des écoles.D'une surface de 113 m2 habitables, elle se compose d'une grande entrée, d'une pièce de vie lumineuse de 40 m2 avec coin salon et salle à manger et d'une cuisine séparée, aménagée et équipée de 11 m2. Celle-ci donne directement sur l'extérieur, avec la terrasse qui prolonge l'espace de vie.Le coin nuit est composé de trois chambres (de 11, 13 et 14 m2), d'une salle d'eau, d'un wc séparé et d'espaces de rangement.A l'extérieur, le jardin d'environ 1300 m2, exposé sud-ouest, vous attend pour profiter des beaux jours avec vue sur la nature. Vous pourrez également profiter des balades sur les sentiers alentour.Vous bénéficiez aussi d'un grand sous-sol d'environ 100 m2, composé d'une partie garage, d'une buanderie, d'une cave et de pièces supplémentaires à aménager selon vos envies.Tout est réuni pour passer de bons moments et créer de beaux souvenirs.Ref: TC2611****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien *****------Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ------Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3110euros et 4260euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) (4.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Théo CORTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00104 - NANTES.

Maison non mitoyenne de 113 m2, quartier des hauts de Rezé, très bien desservie au pied des transports et écoles offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités.6 pièces principales réparties sur deux niveaux, dont 4 chambres + bureauAu rez-de-chaussée, la cuisine de 20 m2, équipée d'une plaque 4 feux gaz prolongée par un séjour bénéficiant d' un accès au jardinUn bureau de 6 m2, une salle d'eau avec WC et une buanderie complètent ce niveau.A l'étage, 4 chambres (dont une de 14,4 m2) et une salle de bain avec deux vasques sont desservies par un couloir de 6 m2.Cadre extérieur : jardin de 520 m2 sans mitoyenneté, idéal pour des aménagementsQuelques travaux de rafraichissement à prévoir Transports en commun : arrêt de bus « La Carrée » à 50 m (lignes C4, 30, NS)Proximité des écoles : écoles maternelle et élémentaire publiques à moins de 700 mDate du DPE : 15/06/2026Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2910 eurosMontant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard3950 eurosPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.01 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de plain-pied des années 1970, en impasse, au coeur de Bouguenais Les Couëts.Vous êtes à proximité du nouveau CHU, avec le tramway, les commerces et les écoles à deux pas.D'une surface de 92 m2 habitables, elle s'ouvre sur une pièce de vie de 45 m2, spacieuse et baignée de lumière. Un espace salon séjour et une cuisine aménagée et équipée. Cet espace de vie accède directement au garage avec cellier et buanderie.Le coin nuit se compose de trois chambres de 9 à 11 m2, ainsi que d'un bureau attenant à l'une d'elles, pouvant être transformé selon vos besoins. Une salle d'eau et un wc séparé complètent cet espace.A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste, venant apporter la touche finale à cette charmante maison.Le garage de 30 m2 donne accès au grenier aménageable, offrant un potentiel d'évolution selon vos envies.Ref: TC2515****Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien *****------Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ------Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 euros et 2070 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) (5.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Théo CORTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00104 - NANTES.

L'agence BLANDINEAU IMMOBILIER vous propose un terrain d'une superficie de 786 m2 . -Façade de 14 m X 58 m de long environ-Libre de constructeur-Non viabilisé-Zone UMC -500 mètres du tramwayPas de division ou de construction de deux maison sur ce terrain possible.Pour organiser une visite, contactez nous dès à présent. Ref : TP2422 (6.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.

Venez découvrir cet appartement T3 de 59.77 m2 situé dans une résidence sécurisée et à quelques pas de l'arrêt de tram Grande Ouche . Ce bien en rez-de-chaussée est organisé de la façon suivantes :- Une entrée avec placard donnant sur un couloir qui va distribuer l'ensemble des pièces de l'appartement - Sur le côté droit : 2 chambres- Sur le côté gauche : 1 salle d'eau avec WC- Au bout du couloir : un séjour lumineux avec une double exposition- Attenant au séjour : une cuisine fermée et aménagéeLes plus de cet appartement : - Une terrasse avec un double accès (l'un depuis le séjour, l'autre depuis la cuisine). Elle est suffisamment grande pour y mettre une petite table ainsi que deux chaises.- Un garage en sous-sol dans un parking sécurisé. Idéal pour du stockage ou un véhiculeCe que l'on aime :- Proche des transports et commodités- Dans une résidence calme et sécurisée- Clés en main et sans aucune anomalie - Lumineux- Bien distribué- Nombreux placards- GarageN'hésitez pas à nous joindre pour toutes questions!Ref : AM2606Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 730eurosPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1040 euros.--Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.06 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 54 lots (Pas de procédure en cours) - dont 27 lots habitation.Charges annuelles : 1174.2 euros. Anaël MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00156 - NANTES.

Ce bien vous intéresse ? Rendez-vous sur notre site internet BLANDINEAU IMMOBILIER pour déposer votre candidature en ligne (REF ACB3424).SAINT JEAN DE BOISEAU, Très belle maison entièrement rénovée avec goût, comprenant entrée sur belle pièce à vivre de 46 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée (réfrigérateur-congélateur, four, micro-ondes, lave vaisselle, plaques de cuisson et hotte à extraction) 3 chambres de 12, 13 et 10.50m2, salle de bains avec 2 vasques douche et baignoire, wc indépendants, une salle de jeux, une sde avec wc, 2 petites chambres de 8.16m2 habitables (11.49m2 au sol) et 7.46m2 habitables (11.38m2 au sol). Une cour extérieur, petit jardin et garage avec porte motorisée.Disponible immédiatement.Les provisions sur charges comprennent l'électricité. La TEOM sera appelée une fois par an au locataire. Le locataire devra souscrire ses abonnements d'eau et de gaz. L'entretien annuel de la chaudière est une charge locative. Le ramonage de la cheminée est à réaliser une fois par an par le locataire qui devra en justifier au bailleur.Honoraires (quote part locataire) : 1116.20euros (visite, dossier, bail) + 453.80euros (état des lieux) DPE réalisé le 04/08/2026Consommation énergétique (énergie primaire) C (97kwh/m2/an)Emissions de gaz à effet de serre C (15 kgCO2/m2/an)Frais annuels d'énergie estimés entre 1255 euros et 1697euros (dont abonnement) Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous intéresse ? Rendez-vous sur notre site internet BLANDINEAU IMMOBILIER pour déposer votre candidature en ligne (REF ACB3423).SAINT JEAN DE BOISEAU, Très belle maison de ville entièrement rénovée, comprenant entrée sur pièce à vivre de 23 m2 avec cuisine ouverte avec hotte, à l'étage un palier, 2 petites chambres mansardées de 5.82m2 habitables (10.21m2 au sol) et 6.54m2 habitables (9.75m2 au sol), sde avec wc. Un local de stockage à l'extérieur.Disponible immédiatement.Les provisions sur charges comprennent l'électricité. La TEOM sera appelée une fois par an au locataire. Le locataire devra souscrire son abonnement d'eau.Honoraires (quote part locataire) : 433.87euros (visite, dossier, bail) + 130.29euros (état des lieux) DPE réalisé le 04/08/2026Consommation énergétique (énergie primaire) D (202kwh/m2/an)Emissions de gaz à effet de serre B (7kgCO2/m2/an)Frais annuels d'énergie estimés entre 874 euros et 1182 euros (dont abonnement) Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous intéresse ? Rendez-vous sur notre site internet BLANDINEAU IMMOBILIER pour déposer votre candidature en ligne (REF ACB3420).BOUGUENAIS dans un lotissement, maison de 101.94 m2 comprenant entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée (four, plaques et hotte), buanderie, pièce à vivre avec poêle à pellets comprenant espace séjour et espace salon, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, wc indépendants. Jardin clos et garage.Disponible le 1er septembre 2026.La TEOM et les charges d'entretien des espaces verts du lotissement seront appelées une fois par an au locataire. Le locataire devra effectuer l'entretien et le ramonage du poêle à pellets une fois par an.Soumis à GLI.Honoraires (quotte part locataire) : 891.13euros (Visite, dossier, bail) + 308.87euros (état des lieux d'entrée)DPE réalisé le 04/08/2026Consommation énergétique (énergie primaire) D (218 kwh/m2/an)Emissions de gaz à effet de serre B (8 kgCO2/m2/an)Frais annuels d'énergie estimés entre 2040euros et 2800euros (dont abonnement) Prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En plein coeur de Bouguenais, local de 55m2 à louer comprenant accueil, 3 bureaux, cuisine et sanitaires. Local avec une excellente visibilité de la rue. Stationnement facile devant.Libre de suite.Loyer HC et HT : 521 euros/mois NON SOUMIS A TVA, en paiement bimensuel soit 1042euros au 1er de chaque bimensualité.Le foncier est à la charge du preneur et appelé une fois par an (712euros en 2023).Honoraires à la charge du locataire : 3211.20euros TTC soit 2676euros HT.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous intéresse ? Rendez-vous sur notre site internet agence Blandineau pour déposer votre candidature en ligne (REF 44106).BOUGUENAIS, dans la résidence « résidence Vileo », nous vous proposons un appartement T1 au 3ème étage avec ascenseur d'une superficie de 26.31 m2 comprenant : entrée, kitchenette équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson), séjour et salle d'eau avec WC . Emplacement parking extérieur. La résidence dispose d'un chauffage collectif au gaz et ainsi qu'une production d'eau chaude collective par panneaux solaires. Eau froide individuelle.Les frais d'entretien des parties communes et des équipements du bâtiment sont compris dans les provisions sur charges mensuelles et donnent lieu à une régularisation annuelle.Libre de suite.Honoraires d'agence (quote part locataire) : 265euros (visite, dossier, bail) + 79euros (état des lieux)DPE réalisé le 19/07/2023Consommation énergétique (énergie primaire) C (113kWh / m2 par an)Emissions de gaz à effet de serre C (20kg CO2/ m2 par an)Frais annuels d'énergie estimés entre 160euros et 260euros (dont abonnement) Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021.PLAFONDS DE RESSOURCES PINEL B1Personne seule : 36 144 eurosCouple : 48 268 eurosPersonne seule ou couple ayant une personne à charge : 58 043 eurosPersonne seule ou couple ayant deux personnes à charge : 70 073 eurosPersonne seule ou couple ayant trois personnes à charge : 82 432 eurosPersonne seule ou couple ayant quatre personnes à charge : 92 900 eurosMajoration par personne à charge à partir de la cinquième : +10 364 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr