AYA

EXCLUSIVITÉ - Au coeur d'un environnement résidentiel particulièrement agréable au Temple-de-Bretagne, découvrez cette magnifique maison individuelle de 170 m², construite en 2003, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et convivialité. Dès l'entrée, la sensation d'espace est immédiate. Vous serez séduits par une superbe pièce de vie séjour/cuisine de près de 54 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. . La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie, créant un ensemble moderne et convivial. Une maison pensée pour la vie de famille. Avec 5 chambres, cette maison répond parfaitement aux besoins d'une famille souhaitant conjuguer confort, intimité et évolutivité. Son agencement offre de nombreuses possibilités : chambres d'enfants, bureau pour le télétravail, chambre d'amis ou espace dédié aux loisirs. Vous bénéficierez également de deux salles de bains, d'une salle d'eau supplémentaire ainsi que de deux WC, apportant un confort appréciable au quotidien. Des prestations de qualité Cette maison bénéficie de prestations particulièrement recherchées : chauffage performant associant pompe à chaleur et poêle à granulés, excellente performance énergétique avec un DPE classé B, menuiseries PVC et aluminium en double vitrage, maison entretenue avec soin, en excellent état, assainissement collectif. Un extérieur propice à la détente À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 682 m², exposé Sud-Ouest, offrant une grande terrasse et en prime un grand SPA. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et promet de beaux moments en famille dès les premiers rayons de soleil. Le bien dispose également de plusieurs solutions de stationnement avec un double stationnement intérieur et plusieurs places extérieures. Un cadre de vie recherché. À proximité immédiate, vous retrouverez : les commerces et services du centre-bourg, les écoles maternelle et primaire, les équipements sportifs et associatifs, un accès rapide à la RN165 reliant Nantes et Saint-Nazaire, les communes de Vigneux-de-Bretagne, Cordemais, Malville et Savenay accessibles en quelques minutes. Les atouts : Maison individuelle de 170 m² Superbe pièce de vie de 54 m² 5 chambres 2 salles de bains + 1 salle d'eau Terrain de 682 m² piscinable Terrasse exposée Sud-Ouest Pompe à chaleur + poêle à granulés Excellent DPE B Double garage et nombreux stationnements Maison de 2003 en excellent état Secteur résidentiel recherché Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires inclus de 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Hugo BRIARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 391 586. Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre sit...

QUARTIER MAIRIE DE DOULON – MAISON FAMILIALE LUMINEUSE FACE AU PARC DU GRAND BLOTTEREAU Dans le quartier recherché de Mairie de Doulon, face au parc du Grand Blottereau et à proximité immédiate du tramway, cette maison familiale a évolué au fil du temps pour offrir aujourd'hui un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement adapté à la vie de famille. Son emplacement permet également de rejoindre facilement à pied le quartier de Toutes-Aides , appréciés pour sa vie de quartier, ses commerces et ses services. Elle propose une belle entrée, un garage, des WC indépendants ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte. Véritable coeur de la maison, cet espace profite de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin, apportant une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition sud-est. À l'étage, une distribution en étoile dessert quatre chambres aux volumes généreux, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste espace sous combles ( non aménagé ). La maison conserve le charme de ses différentes évolutions et de ses matériaux, tout en laissant entrevoir un potentiel supplémentaire avec la possibilité de créer une suite parentale. À l'extérieur, la parcelle d'environ 280 m² accueille un jardin soigné et intimiste ainsi qu'une petite serre indépendante en fond de terrain. Caractéristiques principales Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin 4 chambres aux beaux volumes Salle d'eau avec WC Grand espace sous combles Garage Parcelle d'environ 280 m² Jardin clos avec serre indépendante Exposition sud-est Potentiel de création d'une suite parentale À proximité Tramway Mairie de Doulon à pied Parc du Grand Blottereau en face de la maison Quartier Toutes-Aides accessible à pied Commerces et services du quotidien Écoles et équipements de quartier Accès rapide au centre de Nantes et aux principaux axes Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.

À seulement 1 km du bourg de Vigneux-de-Bretagne, découvrez cette belle maison de plain-pied de 135 m² habitables, nichée dans un environnement verdoyant et calme, tout en restant proche des écoles, commerces et transports. Construite en 2012 et parfaitement entretenue, cette maison offre des volumes généreux et une agréable luminosité. Vous serez séduits dès l'entrée par sa vaste pièce de vie de plus de 52 m² avec salon-séjour donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Fonctionnelle au quotidien, la maison dispose également d'une arrière-cuisine/buanderie. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bain avec douche supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1 080 m², véritable écrin de verdure, ainsi que d'une terrasse couverte de 28 m² pour prolonger les soirées en toute saison. L'assainissement est individuel et conforme. Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort moderne et proximité des commodités. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1830.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Jérôme LECLAIR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 943 446 435 RCP Saint-Nazaire . Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.

EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE AU CALME, À DEUX PAS DU BOURG Située dans un lotissement calme à proximité du bourg de Malville, cette maison de 80 m² parfaitement entretenue offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie traversante exposée est-ouest, bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, idéal pour les moments de détente en famille. Un espace de stockage complète les prestations de la maison. Aucun travaux n'est à prévoir. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 80 m² - Pièce de vie traversante exposée est-ouest - Cuisine ouverte aménagée et équipée - 3 chambres - Salle d'eau avec WC - Buanderie - WC indépendant - Espace de stockage - Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis - Maison parfaitement entretenue - Aucun travaux à prévoir À proximité : - Bourg de Malville - Écoles et services - Commerces du quotidien - Accès rapide vers les principaux axes 👉 Contactez votre mandataire Aya Immobilier pour venir découvrir ce bien et échanger ensemble autour de votre projet immobilier. Honoraires inclus de 5.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1235.00 et 1672.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Julia BRIARD GERAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 808 094 RCP Saint-Nazaire. Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.

Maison lumineuse, 3 chambres avec terrasse et jardin – Saint-Herblain Bourgonnière EXCLUSIVITÉ - Située à Saint-Herblain, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison traditionnelle d'environ 82,5 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace cuisine généreux, puis par la luminosité de la pièce de vie, bénéficiant d'une belle exposition et offrant un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis autour d'un agréable poêle à pellet. Un garage de 15m2 avec espace buanderie, évier, complètent ce rez-de-chaussée. La maison propose une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien, avec des espaces bien répartis. Côté nuit, vous trouverez trois chambres à l'étage permettant d'accueillir une famille, un espace bureau ou une chambre d'amis selon vos besoins. Une salle de bain avec douche, baignoire et toilettes complètent l'étage. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 18 m² ainsi que d'un jardin, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente. Un emplacement pratique et recherché L'un des véritables atouts de cette maison réside dans sa situation géographique privilégiée : - Proximité immédiate des commerces de quartier et services - Accès rapide aux écoles et infrastructures sportives - Transports en commun accessibles rapidement avec les lignes Chronobus C3 et C6, facilitant les déplacements vers Nantes et les principaux pôles de l'agglomération - Lignes de bus 23 et 59 à proximité - Accès rapide au tramway ligne 1 - Gare TER de La Basse-Indre – Saint-Herblain permettant de rejoindre rapidement le centre de Nantes - Accès rapide au périphérique nantais et aux principaux axes routiers Les atouts : - 82,5 m² habitables - 3 chambres - Terrasse d'environ 15m² - Jardin agréable - Quartier calme - Proximité immédiate des commerces et transports - Secteur recherché de Saint-Herblain Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien pratique, lumineux et bien situé, avec toutes les commodités et les transports accessibles rapidement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires inclus de 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1390.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Hugo BRIARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 391 586. Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.