AYA

Et si vous n'aviez plus à choisir entre un appartement et une maison ? Située dans le secteur recherché du Bourg de Bouguenais, cette maison individuelle, sans charges de copropriété, bénéficie d'un emplacement privilégié, à 10 minutes à pied des commerces et à seulement 2 minutes de l'arrêt de bus Beau Soleil (lignes 36 et 78), permettant de rejoindre facilement Nantes ainsi que le terminus du tramway ligne 3 (Neustrie) Vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse grâce à une grande baie vitrée. À l'extérieur, vous profiterez également d'un vaste espace pouvant accueillir un salon de jardin, des bains de soleil ou encore un coin détente, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec WC. À l'étage, un espace mezzanine offre un agréable coin nuit. La maison développe 62 m² au sol (43 m² loi Carrez), permettant de profiter d'un volume confortable et bien optimisé. Les atouts :
 • Maison individuelle 
• Sans charges de copropriété
 • Secteur Bourg de Bouguenais 
• Environnement calme 
• Terrasse 
• Grand espace extérieur aménageable (salon de jardin, bains de soleil…)
• Cuisine aménagée et équipée
 • Pièce de vie de 35 m²
 • Espace nuit en mezzanine
 • 62 m² au sol (43 m² loi Carrez)
 • Deux places de stationnement privatives 
• Cabanon de jardin 
• Aucun travaux à prévoir
 • Commerces à 10 minutes à pied 
• Arrêt de bus Beau Soleil (lignes 36 et 78) à 2 minutes à pied
 • Accès rapide au tramway ligne 3 et à Nantes Une belle alternative à un appartement, offrant les avantages d'une maison : un extérieur privatif avec une terrasse et un vaste espace de détente, deux places de stationnement et l'absence de charges de copropriété. À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 6.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 800.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.

EXCLUSIVITÉ Cette maison en pierre rénovée d'environ 98 m² allie le charme de l'ancien au confort d'un aménagement fonctionnel. Implantée sur une parcelle de 720 m² exposée est-ouest, elle offre un cadre de vie agréable et lumineux. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante séduit par son authenticité avec ses murs en pierre apparente, ses poutres et sa cheminée qui apportent une atmosphère chaleureuse à l'ensemble. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau et un second WC. À l'extérieur, la parcelle de 720 m² permet de profiter d'un jardin agréable. Des dépendances complètent l'ensemble. Une maison de caractère, idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un bien alliant authenticité et confort au quotidien. Caractéristiques principales : - Maison en pierre rénovée - Surface habitable : environ 98 m² - Parcelle de 720 m² - Exposition est-ouest - Pièce de vie avec cheminée - Cuisine ouverte aménagée et équipée - Pierre apparente et poutres - 3 chambres - Salle d'eau - 2 WC - Buanderie - Jardin - Dépendances - Assainissement non conforme À proximité : - Commodités et services du quotidien - Écoles - Accès aux principaux axes 👉 Contactez votre mandataire Aya Immobilier pour venir découvrir ce bien et échanger ensemble autour de votre projet immobilier. Honoraires inclus de 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Julia BRIARD GERAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 808 094 RCP Saint-Nazaire. Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.

Quartier René-Bouhier – Appartement 30 m² – Nantes À deux pas de la ligne 1 de tramway et de l'arrêt Chantier Naval ainsi que des commodités, cet appartement de 30 m² bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une agréable orientation sud-ouest, offrant une belle luminosité. Situé dans un secteur proche du centre-ville, ce bien propose une entrée menant à une pièce de vie de 25 m2 avec cuisine aménagée et équipée, ouverte et fonctionnelle. La salle de bain avec toilettes complète l'ensemble, et une cave vient offrir un espace de stockage supplémentaire. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser le lieu selon vos envies. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 30 m² - Pièce de vie : env. 25 m² - Cuisine : aménagée et équipée, ouverte - Salle de bain avec WC - Hauteur sous plafond : généreuse - Orientation : sud-ouest - Cave en annexe - Travaux de rafraîchissement à prévoir - Diagnostic : classement en D selon les normes applicables en janvier 2026 À proximité : - Tramway ligne 1 à quelques pas - Commerces et services du quartier - Accès rapide au centre-ville de Nantes 👉 Contactez votre mandataire Aya Immobilier pour organiser une visite ou évoquer votre projet immobilier. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 616 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 750.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Julia BRIARD GERAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 808 094 RCP Saint-Nazaire. Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.

Sous compromis : EXCLUSIVITÉ - SOUS PROMESSE DE VENTE - Située dans un petit lotissement résidentiel, cette maison de plain-pied construite en 2017 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel sur une parcelle de 357 m². D'une surface habitable de 70 m², elle se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 38 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial et agréable au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un local technique complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, d'une terrasse avec pergola idéale pour les beaux jours, ainsi que d'un abri de jardin permettant un espace de rangement supplémentaire. Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux et dispose également de deux stationnements privatifs. Caractéristiques principales : - Maison de plain-pied construite en 2017 - Surface habitable : 70 m² - Parcelle de 357 m² - Pièce de vie de 38 m² - Cuisine ouverte aménagée et équipée - 2 chambres - Salle de bains - WC indépendant - Local technique - Terrasse avec pergola - Jardin clos - Abri de jardin - 4 stationnements privatifs - Aucun travaux à prévoir À proximité : - Environnement résidentiel calme - Commodités accessibles rapidement - Écoles et services du quotidien - Accès facilité aux principaux axes 👉 Contactez votre mandataire Aya Immobilier pour venir découvrir ce bien et échanger ensemble autour de votre projet immobilier. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Julia BRIARD GERAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 808 094 RCP Saint-Nazaire. Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.

EXCLUSIVITÉ – Saint-Herblain, secteur Bourgonnière Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison traditionnelle d'environ 82,5 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Dès l'entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie lumineuse, profitant d'une agréable exposition et d'un poêle à pellets qui apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, généreusement dimensionnée, offre un espace confortable pour préparer les repas et partager les moments du quotidien. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un garage d'environ 15 m², complété par un espace buanderie avec évier : un véritable atout pour le rangement, le stationnement et les besoins du quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir une famille, d'aménager un bureau ou encore une chambre d'amis selon vos envies. Une salle de bains complète cet étage avec douche, baignoire et WC. Un extérieur pour profiter des beaux jours La maison dispose d'une terrasse d'environ 15 m², directement ouverte sur le jardin. Un espace agréable pour installer une table, profiter des repas en extérieur, laisser les enfants jouer ou simplement profiter des beaux jours. Un emplacement particulièrement pratique La situation de cette maison permet de profiter d'un quotidien facilité, avec de nombreux services et moyens de transport à proximité : Commerces et services du quotidien à proximité Écoles et infrastructures sportives rapidement accessibles Chronobus C3 et C6 Lignes de bus 23 et 59 Accès rapide au tramway ligne 1 Gare TER La Basse-Indre – Saint-Herblain Accès rapide au périphérique nantais et aux principaux axes routiers Vous profitez ainsi d'un environnement résidentiel tout en restant parfaitement connecté à Nantes et à l'ensemble de l'agglomération. Les atouts 82,5 m² habitables environ 3 chambres Belle pièce de vie lumineuse Poêle à pellets Cuisine généreuse Terrasse d'environ 15 m² Jardin Garage d'environ 15 m² Espace buanderie avec évier Quartier calme et résidentiel Nombreux transports à proximité Accès rapide Nantes / périphérique Informations copropriété Le bien est situé dans le lotissement privé Les Buzardières, organisé en copropriété comprenant 50 lots. Le budget prévisionnel annuel de la copropriété est de 27 000 €. Les charges courantes correspondant à la maison et au parking extérieur représentent environ 376 € par an, soit environ 31 € par mois, hors appels de fonds spécifiques. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'un extérieur, de trois chambres et d'un emplacement pratique à Saint-Herblain. Venez la découvrir et imaginez votre quotidien dans ce cadre agréable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Hugo B...

NANTES HYPERCENTRE – APPARTEMENT MEUBLÉ EN DUPLEX – AU PIED DE LA TOUR DE BRETAGNE En plein hypercentre de Nantes, au pied de la Tour de Bretagne, découvrez cet appartement meublé de 49 m² Carrez (51 m² au sol), situé au 3e étage avec ascenseur, en second rideau et au calme. Le premier niveau comprend un salon lumineux avec grande baie vitrée et vue dégagée, une cuisine donnant sur un balcon, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, une chambre en duplex sous mansarde complète ce bien plein de charme, décoré avec soin. Caractéristiques principales : * 49 m² Carrez – 51 m² au sol * Appartement meublé * 3e étage avec ascenseur * 1 chambre en duplex * Balcon * Chauffage individuel électrique * DPE : D * Environnement calme en hypercentre Loyer : * 800 € hors charges * 70 € de provision pour charges * 870 € charges comprises Disponible début septembre. 👉 Contactez votre mandataire Aya Immobilier pour venir découvrir ce bien et imaginer votre prochain projet immobilier. Honoraires de 637 € TTC à la charge du locataire comprenant 147 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 800 €/mois. Provision sur charges 70 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 600 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 974.00 et 1318.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.