Cabinet Guémené

A St Sébastien/Loire, proche du centre et des transports en commun. Appartement T2 de 2014 d'une surface habitable de 41,70m² au rez-de-chaussée sur élevé. Salon/séjour de 21,70m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson, réfrigérateur et lave-vaisselle) donnant sur une terrasse de 4,20m² exposée Sud/ouest, une chambre de 11,90m², salle d'eau, wc. Une place de stationnement en sous-sol. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 776 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 315.00 et 427.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement T3 avec locataire en place – 63,20 m² – Investissement locatif Situé au 2ème étage d'une résidence de 4 niveaux construite en 1989, cet appartement T3 de 63,20 m² représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif. L'entrée distribue un séjour de 14 m² exposé sud-est, apportant une belle luminosité naturelle. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace pratique et fonctionnel pour le quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés, un agencement apprécié des locataires. L'appartement dispose également d'une place de stationnement extérieure. La résidence est bien entretenue et les parties communes sont en bon état. À proximité immédiate : commerces, écoles et transports accessibles rapidement à pied, un atout pour la location. Un bien déjà loué avec un loyer de 661€. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations sur la rentabilité locative et organiser une visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 789 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 844 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 668.00 et 906.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sur la commune de Vertou - quartier la Rousselière, commerces et transports 97 à pied. Maison d'architecte de 1987 édifiée sur un beau terrain de 2000m² avec son double garage et sa piscine. Elle se compose d'une entrée avec placard, une chambres avec sa salle d'eau privative, une très belle pièce de vie avec cheminée et ses multiples ouvertures donnant sur la jardin et une véranda, la cuisine est ouverte aménagée et équipée, une arrière cuisine et buanderie, wc. A l'étage vous trouverez 3 chambres avec placard, une salle de bains, wc. Sur la parcelle totalement clôturée - arboré et sans aucun vis-à-vis , une piscine chauffée et un double garage. Les atouts de la maison son environnement, son architecture, les volumes et la luminosité, le terrain et les garages. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1586.00 et 2148.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A Vertou - situé dans le centre ville, commerces, écoles et transports en commun à pied. Dans une petite résidence privée et sécurisée. L'appartement traversant situé au 1er étage avec ascenseur se compose: d'une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse en orientation sud avec son coin cuisine. L'espace nuit propose deux chambres avec placard, un wc indépendant et une salle d'eau. Complète ce bien un garage fermé. Les atouts de l'appartement, en bon état, traversant et lumineux, l'emplacement et le garage. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 710 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 734.00 et 994.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sur la commune de Vertou en village La Ville Bachelier, les bords de Sèvre à deux pas pour un cadre naturel et apaisant, les écoles et commerces à 2km. Venez découvrir cette maison de charme en pierre apparente d'une surface d'environ 170m², elle se compose: d'une entrée, un séjour en pierre avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une grande terrasse. Au même niveau deux studios actuellement non loués mais qui peuvent apporter un revenu locatif de 900eur, ou avec travaux une belle chambre parentale. A l'étage une grande pièce lecture ou jeux, deux chambres dont une suite parentale (salle d'eau et dressing). Les atouts de ce bien, l'environnement très qualitatif pour les bords de Sèvre, son calme, l'authenticité, ses volumes et ses aménagements. Honoraires inclus de 3.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2959.00 et 4005.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CENTRE-VILLE de VERTOU, Appartement T3 au 1er étage d'une petite résidence d'une surface habitable de 75,20 m². L'appartement comprend : un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques, four et hotte), 2 chambres, cellier, salle de bains et WC. Libre le 02/07/2026. Loyer : 850.00 € + 30.00 € de provisions pour charges (eau froide, taxe des ordures ménagères, entretien chaudière et parties communes). Honoraires locataires : 850.00 € TTC dont 225.00 € TTC pour l'état des lieux. Dépôt de garantie : 850.00 €. Honoraires de 850 € TTC à la charge du locataire comprenant 225 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 850 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 850 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement lumineux en plein centre de Vertou A louer bel appartement T4 meublé, situé au coeur de Vertou. Avec une surface habitable de 84,61 m², cet appartement est idéalement placé pour accueillir une famille ou un couple. Situé au 3ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement offre une vue imprenable sur la place du Beau Verger. Les pièces sont lumineuses, grâce aux ouvertures en PVC double vitrage. La pièce de vie est particulièrement spacieuse et lumineuse avec sa grande baie vitrée. Le balcon est un véritable atout, permettant de profiter d'un extérieur exposé Ouest. L'appartement dispose d'une entrée avec placards, d'un salon-séjour, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, un four micro-ondes, une plaque de cuisson induction, une hotte, un réfrigérateur/congélateur et un lave-vaisselle). Complètent ce bien, 1 chambre avec lit double et placards, 1 seconde chambre avec lit simple placards et bureau et 1 bureau - buanderie équipé (derrière un paravent) d'un lave-linge et d'un sèche linge, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant ainsi un confort optimal. Raccordé à la fibre, ce logement permet notamment le télétravail dans de bonnes conditions. S'ajoute une place de stationnement au sous-sol de la résidence. Ce bien est idéalement situé à proximité de nombreuses commodités. À 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, des crèches, des écoles et des commerces. Libre le 31/08/2026. Loyer : 922.98 € + 80.00 € de provisions pour charges (entretien des parties communes et taxe d'ordures ménagères) Dépôt de garantie : 1845€ Honoraires charge locataire : 922.98 € TTC dont 253.00 € TTC d'honoraire état des lieux d'entrée. Honoraires de 922 € TTC à la charge du locataire comprenant 253 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 923 €/mois. Provision sur charges 80 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 845 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE - Maison T3 d'une surface habitable de 64,64m² comprenant : séjour, cuisine aménagée et équipée (hotte, gazinière et lave-vaisselle), 2 chambres, salle d'eau, WC. Le logement comprend également un jardinet et cour. Libre le 01 juin 2026. Loyer : 850.00 euros dont 60.00 euros de provisions sur charges pour l'eau froide et la taxe des ordures ménagères, régularisation annuelle. Honoraires locataires : 790.00 euros dont 193.92 euros pour l'état des lieux. Dépôt de garantie : 790.00 euros. Honoraires de 790 € TTC à la charge du locataire comprenant 194 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 790 €/mois. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 790 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CENTRE DES SORINIERES - Local professionnel de 15.52m² à louer dans un centre paramédical de plain-pied . Psychologue, Orthophoniste, Podologue, Prothésiste capillaire sont actuellement en place. La location comprend une salle d'attente de 12.02m² commune avec une psychologue et 2 WC communs. La clientèle/patientèle pourra se stationner sur les places de parking devant le centre-médical. Le bureau est libre de suite. Loyer : 400€ HT + 130€ de provision pour charges (Electricité, eau froide, ménage des parties communes, taxe d'ordures ménagères et taxes foncières). Honoraires charge locataire : 12 % du loyer annuel HT - HC, hors frais de rédaction de bail Honoraires de 691 € à la charge du locataire. Provision sur charges 130 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 400 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bourg de Chateau-Thébaud. Appartement T2 au 1er et dernier étage sans ascenseur d'une surface habitable de 37.37m². Une pièce de vie de 22m² donnant sur balcon de 5m², une chambre de 10m², salle de bains, WC. Garage privatif + une place de parking en extérieur. Libre le 15/06/2026. Loyer : 520.00 € + 57.00 € de provisions sur charges (parties communes et eau froide), régularisation annuelle. Honoraires charge locataire : 411.00 € TTC dont 112.00 € TTC pour état des lieux. Dépôt de garantie : 520.00 € Honoraires de 411 € TTC à la charge du locataire comprenant 112 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 520 €/mois. Provision sur charges 57 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 520 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.