Cabinet Guémené

Le Cabinet Guémené vous invite à découvrir cette jolie maison individuelle édifiée sur un terrain arboré d'environ 1500 m² et située à Basse-Goulaine. Elle est composée d'une entrée, pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, suite parentale avec dressing et salle de bains, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, bureau. A l'étage, mezzanine et quatrième chambre. Garage. Jardin bucolique avec grande terrasse bois et piscine chauffée. Environnement calme. Transports à pied. Environ 1km du centre bourg de Basse Goulaine. Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Jérôme COURTEL, agent commercial sous le numéro 2017AC00288 - Nantes. Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ Vertou : Jérôme COURTEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832 460 364 00017 RCP GALIAN N°127 100 479

Le Cabinet Guémené vous invite à découvrir en Exclusivité cette maison de 2011 située sur Vertou. La maison est occupée par un couple de locataires, pour un investissement locatif clé en main (loyer hors charges actuel : 900 euros). Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, wc avec espace buanderie. A l'étage, palier, deux chambres, salles de bains, wc séparés. Emplacements parking privatifs (jusqu'à trois voitures). Pour toute question, vous pouvez contacter Jérôme COURTEL au o6 72 62 45 34. Cabinet GUÉMENÉ - Vertou, spécialiste de l'immobilier locatif et de l'investissement clé en main. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 209 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ Vertou : Jérôme COURTEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832 460 364 00017 RCP GALIAN N°127 100 479

Appartement Type 2 sans vis-à-vis - Parking - Balcon - Au calme - Libre de toute occupation. Proximité de la Chézine et parc de Procé. Le Cabinet Guémené vous invite à découvrir en Exclusivité ce bel appartement dans une résidence récente située dans un écrin de verdure et proche de toutes les commodités. Il est composé d'une entrée, pièce de vie avec espace cuisine, chambre, salle d'eau, wc séparés. Balcon sans aucun vis-à-vis. A proximité directe, vous accéderez à des commerces de première nécessité : boulangerie, supermarché, pharmacie... Les transports en commun (bus, tram) sont accessibles en quelques minutes à pieds, vous reliant rapidement aux principaux axes de la ville. Enfin, des parcs et espaces verts se trouvent à moins de 15 minutes à pied. Pour toute question, vous pouvez contacter Jérôme COURTEL au o6 72 62 45 34. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Dans une copropriété de 187 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 310.00 et 470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ Vertou : Jérôme COURTEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832 460 364 00017 RCP GALIAN N°127 100 479

En nouveauté au cabinet Guémené - uniquement à l'agence. Quartier la Billardière à Vertou - transport scolaire à proximité. Sur son terrain de 6000m² avec une partie encore constructible - maison d'architecte de 235m² plain-pied de 1978, comprenant: une vaste entrée, un salon séjour de 64m² avec cheminée et mezzanine, une cuisine dînatoire de 35m² donnant sur un patio, une chaufferie, une cave, une pièce débarras. Deux couloirs desservent 4 chambres dont 1 avec sa salle d'eau privative, 1 avec une kitchenette et 1 avec douche elles ont des entrée indépendantes, 2 wc. Complète ce bien unique pour son très grand potentiel. Un garage attenant, deux garages non attenant situés sur une parcelle constructible. Le terrain de 600m² à l'abris des regards et au calme en font un bien privilégié. Les atouts: l'environnement calme, les volumes, le potentiel intérieur (profession libérale) le terrain constructible. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement T3 avec locataire en place – 63,20 m² – Investissement locatif Situé au 2ème étage d'une résidence de 4 niveaux construite en 1989, cet appartement T3 de 63,20 m² représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif. L'entrée distribue un séjour de 14 m² exposé sud-est, apportant une belle luminosité naturelle. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace pratique et fonctionnel pour le quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés, un agencement apprécié des locataires. L'appartement dispose également d'une place de stationnement extérieure. La résidence est bien entretenue et les parties communes sont en bon état. À proximité immédiate : commerces, écoles et transports accessibles rapidement à pied, un atout pour la location. Un bien déjà loué avec un loyer de 661€. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations sur la rentabilité locative et organiser une visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 789 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 844 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 668.00 € et 906.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vertou Bourg - Appartement T3 de 79.69m² au troisième étage SANS ascenseur. Il se compose d'une entrée, un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaques et hotte), le tout donnant sur un balcon. Un cellier, deux chambres, salle de bains et WC. Cave et séchoir. Libre de suite. Logement soumis à la garantie de loyer impayé. Loyer : 792 € + 110 € de provisions pour charges (taxe d'ordures ménagères, parties communes et chauffage). Honoraire charge locataires : 792 € TTC dont 239 € TTC d'honoraire état des lieux. Dépôt de garantie : 792 € Honoraires de 792 € TTC à la charge du locataire comprenant 239 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 792 €/mois. Provision sur charges 110 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 792 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vertou bourg - Maison récente T4 de 94 m². Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec accès direct sur la terrasse carrelée, cuisine ouverte aménagée et équipée avec ilôt central (plaques, four et hotte), cellier avec évier, 3 chambres dont deux avec placards, salle d'eau et WC. Une borne de recharge pour voiture électrique est à votre disposition. Jardin d'environ 750 m² et garage. Libre le 01/10/2026. Loyer : 1570 € Honoraires charge locataire : 1222 € dont 282 € d'honoraire état des lieux Dépôt de garentie : 1570 € Honoraires de 1 222 € TTC à la charge du locataire comprenant 282 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1570 €/mois. Dépôt de garantie 1 570 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Le Cabinet Guémené vous propose cette charmante maison meublée de plain pied en excellent état entourée d'un jardin paysagé. Elle se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie indépendante, d'une cuisine aménagée équipée (four, gazinière, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle) donnant sur une grande véranda chauffée, de trois grandes chambres sur parquet, d'une salle d'eau récente, un WC indépendant et d'un garage attenant avec une pièce de stockage. Le logement est soumis à la garantie loyers impayés. Libre au 01/10/2026. Loyer : 1357 euros Honoraires charge locataire : 1209 euros dont 279 euros pour honoraires état des lieux. Dépôt de garantie : 2714 euros Honoraires de 1 209 € TTC à la charge du locataire comprenant 279 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1357 €/mois. Dépôt de garantie 2 714 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VERTOU, proche commerces et transports - Appartement T3 de 62 m² desservant une entrée, une pièce principale lumineuse donnant sur une terrasse de 11 m², une cuisine ouverte aménagée (hotte), 2 chambres avec placards, une salle de bains, WC. Une terrasse et une place de parking. Libre le 22/09/2026. Logement sousmis à l'assurance loyer impayé. Loyer : 756 € + 52 € de provision pour charges (entretien des parties communes, entretien de la chaudière et taxe d'ordures ménagères), régularisation annuelle. Dépôt de garantie : 756 € Honoraires de 756 € TTC à la charge du locataire comprenant 186 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 756 €/mois. Provision sur charges 52 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 756 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VERTOU Centre - Résidence CLOS DU MARCHE, appartement T3 de 65.60 m² au premier étage avec ascenseur. Il se compose d'une pièce principale donnant sur un balcon de 8.50m² exposé sud, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques et hotte), de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau, et d'un WC. Garage box d'envrion 13.75m². Libre le 01/09/2026. Loyer : 849 € + 92 € de provisions pour charges (taxe d'ordures ménagères et parties communes) Honoraires charge lcoataire : 849 € TTC dont 196 € TTC pour état des lieux. Dépôt de garantie : 849 € Honoraires de 849 € TTC à la charge du locataire comprenant 196 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 849 €/mois. Provision sur charges 92 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 849 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.