NOVELIOZ VIAGER

Maison en viager occupé de sur 2 niveaux située dans un quartier calme de MONTAUBAN DE BRETAGNE, d’une surface de 202 m² :L’environnement :Montauban-de-Bretagne est une commune attractive d’Ille-et-Vilaine de près de 7000 habitants, située à 25 minutes de Rennes par la voie express. Elle bénéficie d’un centre-ville animé avec commerces, services, écoles et infrastructures sportives et culturelles. Son patrimoine historique, avec notamment son château et ses vieilles pierres, lui confère beaucoup de charme. La commune profite également d’un environnement verdoyant et de nombreux sentiers de promenade. Un cadre idéal pour conjuguer dynamisme économique et douceur de vivre en Bretagne. La maison :Située à seulement 5 minutes à pied du centre commercial, cette maison traditionnelle a été construite en 1969 et une rénovation de la toiture a été faite en 2020. Au-delà du calme, une piscine naturelle est un des atouts de cette maison agrémentée d’une belle cascade. Elle se distribue de la façon suivante :* Au rez de chaussée :- Un salon/séjour de 45 m² équipé d’un poêle à buches.- Une véranda orientée plein sud de 32 m² avec un accès vers le jardin dans lequel est implantée cette belle piscine naturelle. - Une cuisine fermée qui donne sur le séjour de 14m²- Une chambre de 12m² et une autre de 22 m² attenante à un magnifique espace de 12m² avec une douche et une baignoire orientée vers le jardin.- Un wc . - Local technique de 18 m²- Plusieurs rangements - *A l’étage :- Une chambre de 14 m² avec salle d’eau de 3 m².- Un espace salon de 49 m² aménageable.• Les plus :- Piscine naturelle avec cascade.- Chauffage avec une chaudière à granulés - Réserve d’eau de 3000 litres.- Un garage/auvent de 20m² - Un abri de jardin 6m²L’extérieur :- Un terrain clos et paysagé de plus de 2000 m²- Arbres fruitiers divers ….Conditions financières :La valeur de cette propriété est estimée à 300 000 €. Le prix du bouquet est de 96.000€ HAI, honoraires à charges de l’acquéreur ; le Bouquet net vendeur est de 75.000€. (à ajuster selon les accords entre les parties)Le montant des rentes mensuelles de 1.011€. Les frais de notaires estimés sur la valeur occupée sont de 15.950€.NOVELIOZ, 5, Rue du manoir de Servigné, 35000 RENNES - 5, Rue du carpont, 22440 PLOUFRAGAN - Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 délivrée par la CCI de RENNES. Assurance Matrisk, RC Pro transaction immobilière immeubles et ou fonds de commerce - 22,rue de la maison Rouge-77185 Lognes - Contrat d’assurance N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00 - Mandat N°1118

VENTE EN VIAGER avec Réserve de droit d’usage et d’habitation ; Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante longère en pierres de 79 m² une située dans un quartier résidentiel recherché de MEUCON (56890) et dans un environnement paisible.La commune de Meucon offre un cadre de vie calme et verdoyant à seulement 8 km de Vannes. Entouré de chemins bucoliques et de paysages préservés, il séduit par son charme typiquement breton. On y retrouve un patrimoine rural authentique, avec notamment un calvaire sculpté et un lavoir restauré. Les commodités (écoles, commerces, services) sont accessibles à Meucon, à deux pas du hameau. La proximité des axes routiers facilite les déplacements quotidiens vers Vannes et sa région.**** Sur demande visite virtuelle immersive 3D du bien ****Venez découvrir cette jolie maison à MEUCON, une commune réputée du golfe du Morbihan ! Construite sur un terrain clos et paysagé de plus de 800 m², cette belle propriété se distribue de la façon suivante :* Au 1er étage :- Un salon/séjour lumineux d'une surface de près de 31 m². Une terrasse qui donne accès direct au jardin et à un garage extérieur.- Une grande chambre/ salon de 30 m² avec placard, - Une salle de bain de 5 m².* Au rez de chaussée :- Une belle chambre de 17 m² desservant sur une salle d’eau avec son wc.- Un grand garage de plus de 40 m²- Une cave à vin de 8.5 m²- Un WC* Les extérieurs :- Jardins clos et paysagé et parfaitement entretenu.- terrasse en carrelage orientée au Sud.* Informations complémentaires :- Surface habitable 79 m²- Terrain de plus de 800 m²- Construction de 1991- Chauffage gaz dont chaudière de marque frisquet changé en 2016- Velux de 2023- Puit artésien.- Taxe foncière 1200 €Environnement et commodités :- Une école primaire ; collège et lycée à Vannes (10 mns)- Un hypermarché à l’entrée de Vannes à 5 mns- Centre médical avec médecins, kinésithérapeute, pharmacie, …- Boulangeries, et divers commerces de proximité- Gare SNCF à Vannes – 12 mns- Aéroport à Ploemeur – 50 mns**** Sur demande visite virtuelle immersive 3D du bien ****- Valeur Vénale du bien : 320.000€- Bouquet de 102.400€ HAI- Rentes mensuelles de 1161€- Frais d’agence : 22.400€- Frais de notaire estimés à 17.100€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frNOVELIOZ transaction. Membre actif de la FNAIM. Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 délivrée par la CCI de RENNES. Assurance Matrisk, RC Pro transaction immobilière immeubles et ou fonds de commerce - 22,rue de la maison Rouge—77185 Lognes - Contrat d’assurance N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00 - Siret 908 415 466 00014 - Mandat N°1120

A proximité immédiate du centre ville de Saint-Brieuc, au sein du très recherché quartier Notre Dame, cet appartement très lumineux offre une surface de 89M2.***** Sur demande, visite virtuelle immersive 3D du bien *****Situé dans une belle résidence de la fin des années 1970 avec jardin, cet appartement à l'agencement intérieur optimisé a été rénové récemment et se distribue de la façon suivante :– Une entrée sur parquet avec vestibule et bureau– Un salon-salle à manger lumineux sur parquet avec double exposition et d'une surface de près de 35M2– Une cuisine aménagée et équipée sur carrelage (plaque de cuisson à induction, hotte, four à chaleur tournante, micro-onde, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur...) comprenant également un espace dînatoire– Une salle d'eau carrelée avec grande cabine de douche de 160x80cm, meuble vasque avec tiroirs, colonne de rangement et sèche-serviette– Une chambre de près de 12M2 sur parquet avec grand dressing (double porte coulissante miroir)– Une chambre de près de 12M2 sur parquet avec dressing indépendant de près de 2M2– Un WC avec cuvette suspendue– Un placard– Une cave d'environ 4M2– Possibilité d'acquérir en sus 1 ou 2 places de parkings sécurisées situées également dans la résidence.* Informations techniques :– Fenêtres double vitrage avec volets roulants motorisés– Chauffage électrique– Production d'eau chaude électrique (ballon d'eau chaude changé en 2024)– Taxe foncière 1475€– Appartement au sein d'une copropriété de 284 lots. Charges de copropriété annuelles d'environ 1690€. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours.* Prix :– 149 100€ FAI sans place de parking– 159 600€ FAI avec 1 place de parking– 169 995€ FAI avec 2 places de parking***** Sur demande, visite virtuelle immersive 3D du bien *****Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frNOVELIOZ – 5, Rue du manoir de Servigné – 35000 RENNES – 5, Rue du carpont – 22440 PLOUFRAGANCarte professionnelle n°CPI35022022000000003 délivrée par la CCI de RENNES. Assurance Matrisk, RC Pro - Contrat d’assurance N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00

Dans un endroit calme de Rennes, cet appartement qui est joliment décoré et aménagé, propose une surface de 102 M² avec un espace jour et un espace nuit. Le quartier de Saint-Laurent à Rennes, avec son paysage urbain, est équipé de divers services et infrastructures de transport, de commerce, d'éducation, de loisirs, de culture et de santé. Par ailleurs, le parc des Gayeulles est le poumon vert de Rennes avec sa centaine d'hectares. Différentes activités sont proposées à la fois pour les petits et pour les grands. Par ailleurs, le centre-ville de Rennes est doté d’une belle architecture et garde depuis de longues années son image de ville universitaire. Plusieurs activités sont possibles avec : restaurants, cinéma, médiathèque, salle de spectacle et les principaux commerces comme toutes les villes moyennes…. Cette propriété comprend : * Au rez-de-chaussée :- Une entrée/véranda donnant accès au jardinet de 6,7 m²- Une salle/salon de 39,5 m² orienté(e) sud - sud/ouest.- Une cuisine séparée, aménagée et équipée récente avec coin repas de 10,8 m²- Une terrasse carrelée avec espace vert, accessible directement depuis la cuisine Dans l'espace « nuit », nous avons :- Une chambre équipée d'une salle d'eau de 14,6 m²- Une chambre de 9,4 m² - Une autre chambre de 12,4 m² dont une cloison a été supprimée avec la chambre contiguë de 9,4 m².- Circulation espace nuit avec grands placards de rangement - Une salle de bain avec grande baignoire d'angle de 4,2 m²- Une buanderie de 4 m²- Une toilette avec WC suspendu de 1,1 m² - Une chambre avec accès direct à la terrasse sud * A l'extérieur : - Un cabanon de jardin- Un jardinet- Une terrasse bois sud accessible directement depuis le séjour de près de plus de 20 m²- Un garage *Divers :- Chauffage électrique avec des convecteurs de marque Acouva- Rénovation complète de moins de 15 ans. Les conditions financières : Valeur vénale : 420 000,00 € Bouquet HAI : 283.080,00 € Frais de notaire sur la valeur occupée estimés (/valeur occupée fiscale) 27 500,00 € Taxe foncière 850,00 €Charges de copropriété 60,00 € NOVELIOZ VIAGER Spécialiste du viager et de la vente à terme.Frais de Notaire réduits.NOVELIOZ est une agence spécialisée en viager (FNAIM) – Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 - Siret 908 415 466 00014 - Assurance Matrisk, RC Pro transaction immobilière immeubles et ou fonds de commerce - Contrat d’assurance N°MRCSIMO202201FR00000000039571A00 - Mandat exclusif N° 1081

VENTE EN NUE PROPRIETE avec Réserve de droit d’usage et d’habitation ; Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante longère en pierres de 6 pièces située dans un quartier résidentiel recherché de Carnac (56340) et dans un environnement paisible.À seulement quelques minutes des plages et du centre-ville, cette charmante longère typique de la région se situe dans un cadre verdoyant offrant calme et qualité de vie au quotidien.Emplacement idéal pour un projet immobilier alliant confort et sérénité.**** Sur demande visite virtuelle immersive 3D du bien ****Venez découvrir cette jolie maison à CARNAC, une commune réputée du golfe du Morbihan ! Construite sur un terrain clos et paysagé de plus de 8000 m² avec sa piscine chauffée, cette belle propriété se distribue de la façon suivante :* Au rez ce chaussée :- Une belle entrée de 10.5 m² desservant l'espace jour et l'espace nuit.- Un salon/séjour lumineux d'une surface de près de 45 m² avec cheminée traditionnel en pierre. Une terrasse qui donne accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine chauffée.- Une cuisine ouverte aménagée et équipée de 10 m² avec accès direct terrasse en bordure de la piscine « sécurisée ».- Une chambre de 11.5 m² + une salle d’eau de 5 m².- Un WC* Au 1er étage :- Une grande chambre de 15.5 m² avec placard, une de 11.5 m², une de 11 m² et une de 9 m²- Une salle de bain de 6 m².* Les extérieurs :- Jardins clos (palissades bois, portail motorisé, visiophone) et paysagé et parfaitement entretenu.- terrasse en carrelage orientée au Sud.- Une piscine chauffée avec une pompe géothermie et terrasse carrelée.* Informations complémentaires :- Surface habitable 140 m²- Terrain de plus de 8000 m²- Construction de 1982- Chauffage de la maison par convecteur à inertie et par une cheminée à buches.- Piscine chauffée par une pompe à chaleur et filtrée par Hydrolyse- Puit artésien.- Taxe foncière 1706 €Environnement et commodités :- Une école primaire et collège ; lycée à Auray (10kms)- Un hypermarché à crach’- Centre médical avec médecins, kinésithérapeute, pharmacie, …- Boulangeries, supermarchés et divers commerces de proximité- Gare SNCF à Auray – 10 kms- Aéroport à Ploemeur – 30 kms**** Sur demande visite virtuelle immersive 3D du bien ****- Valeur Vénale du bien : 890.000€ soit une nue-propriété d’une valeur de 450.340€- Prix de vente modulé par une paiement comptant de : 353.400€ HAI et de mensualités à terme étalées sur 60 mois à hauteur de 2505€/mois. L’occupation du bien par le propriétaire reste viagère.- Frais d’agence : 53.400€- Frais de notaire estimés à 35.100€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frNOVELIOZ transaction. Membre actif de la FNAIM. Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 délivrée par la CCI de RENNES. Assurance Matrisk, RC Pro transaction immobilière immeubles et ou fonds de commerce - 22,rue de la maison Rouge—77185 Lognes - Contrat d’assurance N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00 - Siret 908 415 466 00014 - Mandat N°1125